המקרה עוסק במגרש בנוי של 500 מ"ר באזור סלוו, במערב אסטפונה, מאלגה. המגרש ממוקם בקהילה מגודרת של וילות, במרחק של כ-2.6 ק"מ בקו ישר מחוף פלאייה דה גוואדלמנסה, וכולל פרויקט אדריכלי מוכן לווילה בת כ-165 מ"ר מעל הקרקע ומרתף של 100 מ"מ. המחיר המבוקש הוא 560,000 אירו. השטח מחובר לחשמל ולמי שתייה, ופונה לדרום עם נוף לים. האזור משלב נגישות לשלושה מגרשי גולף ולמרכז העיר אסטפונה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש נמצא בלה בולדייה, סמוך לסלוו, בין אסטפונה לסן פדרו אלקנטרה. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של 2.6 ק"מ, ומגרש הגולף הקרוב ביותר במרחק של 1.4 ק"מ. בית חולים נמצא במרחק של 1.1 ק"מ וסופרמרקט ב-2.9 ק"מ. נמל מלגה נמצא במרחק של כ-57 ק"מ בקו ישר.
השטח פונה לרוכשים המעוניינים לבנות וילה פרטית לפי תוכנית מוכנה מראש. הפרויקט כולל גינה פרטית, בריכה וחניה בחזית המגרש, עם פרטיות מלאה בחלק האחורי. החניה, הטרסות והבריכה ממוקמות בצורה המבטיחה פרטיות מלאה מהרחוב.
מדובר במגרש במעמד 'הושלם', כלומר, התשתית וההיתרים זמינים והבנייה יכולה להתחיל. הפרויקט כולל תוכניות אדריכליות ותדמיתים מוכנים לווילה בת כ-165 מ"מ מעל הקרקע ומרתף של 100 מ"מ. העבודות על תשתית הכבישים באזור הסתיימו והיתרי בנייה מחודשים.
מדובר במגרש בלבד, אין מבנה קיים על השטח, אין חדרי שינה או רחצה מוגדרים, והמחיר אינו כולל את עלות הבנייה בפועל של הווילה. המרחק לחוף הוא כ-2.6 ק"מ ולא גישה ישירה ברגל מהמגרש. אין מידע על דירוג אנרגטי סופי מכיוון שהבניין טרם נבנה.
הפרויקט מתאים לקונים בינלאומיים המעוניינים לבנות בית פרטי בקוסטה דל סול לפי מפרט אישי, ולא לקנות נכס מוגמר. הוא רלוונטי למי שמחפש וילה בקהילה מגודרת עם פרטיות, נוף לים ונגישות לשלושה מגרשי גולף. כדאי לשקול את המקרה כאשר קיימת נכונות לנהל תהליך בנייה, לרבות עלויות בנייה שאינן כלולות במחיר המגרש, לוחות זמנים ופיקוח מקצועי. המקרה פחות מתאים למי שמחפש דירה מוכנה למגורים מיידיים או תשואה מיידית מהשכרה. המיקום במרחק של כ-2.6 ק"מ מהחוף דורש שימוש ברכב לחוף, אם כי גשר הולכי רגל בסמוך מקצר את הגישה. הקונה האופייני הוא מי ששוקל מגורים חלקיים או מלאים באזור עם גישה לבתי ספר בינלאומיים (בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 4.5 ק"מ), מרכזי בריאות ושירותים יומיומיים, ומעריך את השקט של אזור מגורים ברמה גבוהה מחוץ למרכזי הערים.
מכיוון שמדובר במגרש ולא במבנה קיים, אין רמת גימור מוגדרת. התוכנית האדריכלית הכלולה מתארת וילה עכשווית בשטח של כ-165 מ"ר מעל הקרקע ומרתף של 100 מ"מ, עם דגש על אור טבעי, נוף לים ופרטיות. חלוקת השטח מתוכננת כך שהגישה לרכב והחניה נמצאות בחזית, ואילו הגינה, הטרסות והבריכה ממוקמות בחלק האחורי המבודד. התשתיות במגרש כוללות חיבור לחשמל ולמי שתייה. המרתף המתוכנן מאפשר תוספת של ספא, חדר כושר, קולנוע ביתי, מרתף יין או יחידת אירוח. עלות הבנייה בפועל, בחירת החומרים ורמת הגימור ייקבעו על ידי הקונה בשיתוף עם הקבלן, ואינן כלולות במחיר המגרש. האוריינטציה הדרומית של המגרש תורמת לחשיפה סולארית גבוהה, נתון רלוונטי גם להתקנת מערכות פוטו-וולטאיות עתידיות.
המחיר המבוקש למגרש הוא 560,000 אירו. מדובר במחיר לשטח בלבד, הכולל תוכניות אדריכליות ותדמיתים לווילה, אך לא את עלויות הבנייה בפועל. לשם השוואה, פרויקטים דומים באזור כמו אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחילים מ-269,000 אירו, אך אלו דירות מוגמרות ולא מגרשים. המחיר משקף את מיקום השטח בקהילה מגודרת מול מלון יוקרה, עם היתרי בנייה זמינים ונוף לים.
המגרש נמצא בקהילה מגודרת של וילות עכשוויות בלה בולדייה, אזור הנמצא בין אסטפונה לסן פדרו אלקנטרה על ציר 'מייל הזהב החדש'. השטח ממוקם מול מלון יוקרה בן חמישה כוכבים, ומוקף בפיתוחים מגורים איכותיים. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בשילוב בין שקט פרברי לנגישות לשירותים: בית חולים במרחק 1.1 ק"מ, סופרמרקט ב-2.9 ק"מ ובתי מרקחת ב-2.3 ק"מ. ארבעה מסעדות ובית קפה נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. הפרויקט עצמו מתוכנן סביב פרטיות: הגישה לרכב והחניה בחזית, והגינה, הטרסות והבריכה מבודדות מהרחוב. המרתף המתוכנן של 100 מ"מ מאפשר שימושים כמו ספא, חדר כושר, קולנוע ביתי או ייקב. בהתחשב בגובה של 53 מטר מעל פני הים ושיפוע של 1.9% לכיוון החוף, ההליכה לכיוון הים אינה מאומצת. באזור פועלים 21 תחנות תחבורה ציבורית ב-6 קווים, כך שרכב נוח אך לא הכרחי לכל צורך. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות.
החיים באזור סלוו-לה בולדייה מתנהלים בקצב של פרבר חוף שקט עם נגישות טובה לשירותים. בית חולים נמצא במרחק של 1.1 ק"מ, שני מרכזי בריאות פועלים באזור, ובתי מרקחת במרחק 2.3 ק"מ. הקניות היומיומיות מתבצעות בסופרמרקט במרחק 2.9 ק"מ. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם ארבעה מסעדות, שני בתי מרקחת ובית קפה אחד. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 21 תחנות באזור. אזור פארק סלוו מספק הזדמנויות טבע ופנאי. תחנת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של 2.2 ק"מ. המרחקים הקצרים לשירותים הבסיסיים מקטינים את התלות ברכב עבור צרכים יומיומיים, אם כי גישה לחוף ולמרכזי הערים נוחה יותר ברכב.
המפה מציגה את מיקום המגרש ביחס לחוף, לשלושת מגרשי הגולף בסביבה הקרובה ולציר התחבורה הראשי A-7. ניתן לראות את המרחקים לשירותים היומיומיים, בית חולים, סופרמרקט ובתי מרקחת, וכן את מיקומן של אסטפונה וסן פדרו. באזור זה של החוף הספרדי נהוג לומר שהכל נמצא 'בין הים להרים'.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בלה בולדייה, אזור על ציר 'מייל הזהב החדש' בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מזרחה) לסן פדרו אלקנטרה ופוארטו בנוס מצפון. המיקום משלב אופי פרברי שקט של קהילות וילות עם נגישות למרכזי התיירות והקניות של האזור. אסטפונה מספקת שירותים עירוניים מלאים, ואילו מרבלה ופוארטו בנוס נמצאות במרחק נסיעה של כ-20-25 דקות.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה גוואדלמנסה, נמצא במרחק של 2.6 ק"מ בקו ישר, ולאחריו פלאייה דל סול ויאקנה (3.1 ק"מ) ופלאייה דל סלדיו (3.4 ק"מ). שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 1.4 עד 3.4 ק"מ: אל קוטו דה לה סרנה, פלמינגוס גולף וטרמורס גולף. מרינת אסטפונה נמצאת במרחק של 8.8 ק"מ. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-42 ק"מ בקו ישר ונמל מלגה-קוסטה דל סול בכ-57 ק"מ. מרכזי ספורט כמו מועדון הרקט וילה פדרנה (3.0 ק"מ) ומועדון הטניס (3.3 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.9 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 15-25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,848 שעות בשנה, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. המגרש נמצא בגובה של 53 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 1.9% לכיוון החוף, שטח שטוח יחסית שאינו מציב אתגר טופוגרפי משמעותי לבנייה או להליכה. פארק הטבע סלוו בסמוך מוסיף ממד ירוק לסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופות הקרובים למגרש כוללים את פלאייה דה גוואדלמנסה (2.6 ק"מ), פלאייה דל סול ויאקנה (3.1 ק"מ) ופלאייה דל סלדיו (3.4 ק"מ), חופים באזור החוף המערבי של אסטפונה, המוכרים ברמתם. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 4 ק"מ: אל קוטו דה לה סרנה (1.4 ק"מ), פלמינגוס גולף (2.4 ק"מ) וטרמורס גולף (3.4 ק"מ). בריכת שחייה ציבורית (פארקה אנטנה) נמצאת במרחק 1.8 ק"מ. מתקני ספורט נוספים כוללים את מועדון הרקט וילה פדרנה, מועדון הטניס ופיינטבול אסטפונה. שתי מרינות נמצאות במרחק של כ-9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בלה בולדייה, אזור על ציר 'מייל הזהב החדש' בין אסטפונה (כ-15 דקות נסיעה מזרחה) לסן פדרו אלקנטרה ופוארטו בנוס מצפון. המיקום משלב אופי פרברי שקט של קהילות וילות עם נגישות למרכזי התיירות והקניות של האזור. אסטפונה מספקת שירותים עירוניים מלאים, ואילו מרבלה ופוארטו בנוס נמצאות במרחק נסיעה של כ-20-25 דקות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL378030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המקרה שונה מהותית במוצר: מדובר במגרש לבנייה עצמית ולא בדירה מוגמרת. אקוומר בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם דירות מוגמרות בפרויקטים רב-משפחתיים. המחיר של 560,000 אירו למגרש של 500 מ
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID