Građevinsko zemljište od 500 m² u selu Selwo, zapadno od Estepone na Costa del Sol, s uključenim projektom moderne vile od približno 165 m² natkrovnog prostora i 100 m² podruma. Zemljište se nalazi u zatvorenom stambenom naselju La Boladilla, na oko 2,6 km zračne udaljenosti od plaže Playa de Guadalmansa i na 41 km od aerodroma. Regija bilježi oko 3.848 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 18,9 °C. Ovaj dokument donosi neutralan pregled karakteristika zemljišta, okoline i praktičnih uvjeta gradnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Zemljište leži u zaleđu između Estepone i San Pedra Alcántare, u zoni poznatoj kao New Golden Mile. Obala je udaljena približno 2,6 km zračne linije, s terenom koji se blago spušta prema moru (nagib oko 1,9%). Nadmorska visina iznosi 53 m, što omogućuje pogled na more bez strmih prilaza.
Objekt odgovara potrebama kupaca koji žele sami usmjeriti izgradnju prema vlastitim zahtjevima: projekt vile je priložen, ali je izvedba u fazi planiranja. Južna orijentacija i privatni vrt struktuirani su oko maksimalizacije prirodnog svjetla i pogleda. Nestambene prostorije u podrumu omogućuju dodatne funkcije poput teretane ili vinoteke.
Radnje na cestovnoj infrastrukturi u okolini završene su i izdavanje građevinskih dozvola ponovno je aktivno, prema podacima o projektu. Zemljište je u statusu 'gotovo' u smislu urbanističke dostupnosti; stvarna gradnja ovisi o rasporedu kupca. Rokovi izvedbe nisu fiksirani i ostaju indikativni.
Ponuda se odnosi isključivo na zemljište s projektom; vila nije izgrađena pa nema gotovih prostorija, kupaonica ili energetskih certifikata. Perceel od 500 m² ograničava maksimalnu izgradnju. Nisu navedeni podaci o plinu, a objekt nema vlastitu garažu dok se ne izvede prema projektu.
Ova pozicija odgovara kupcima koji imaju iskustva s projektima gradnje ili angažiraju stručni nadzor i žele kontrolu nad rasporedom i materijalima, umjesto preuzimanja gotove nekretnine. Prikladena je situaciji u kojoj se planira obiteljska kuća s podrumskim prostorom za specifične funkcije, teretana, vinoteka, soba za goste. Također je relevantna za kupce koji traže položaj kombiniran s pogledom na more i blizinom golf terena, a koji prihvaćaju razdoblje gradnje od najmanje 12-24 mjeseca nakon dobivanja dozvola. Prisutnost međunarodne škole na 4,5 km i zdravstvenih ustanova na 1,1 km čini lokaciju funkcionalnom i za dulji boravak, ne samo za sezonsko korištenje. Manje odgovara kupcima kojima je presudna ključ u ruke u kratkom roku, koji izbjegavaju koordinaciju s izvođačima ili kojima je javni prijevoz bez automobila osnovni uvjet, mreža od 6 linija pokriva osnovne smjerove, ali većina kretanja ostaje ovisna o vozilu.
Budući da je riječ o zemljištu s projektom, razina izvedbe ovisi o kasnijim odlukama kupca. Priloženi projekt obuhvaća vilu od približno 165 m² natkrovnog prostora i 100 m² podruma, s južnom orijentacijom i rasporedom u kojem vozni prilaz leži na prednjoj strani, a vrt, terase i bazen ostaju izolirani od ulice. Infrastruktura zemljišta uključuje priključak na električnu mrežu i pitku vodu, što su dva temeljna uvjeta za izvedbu. Podatci o plinu, toplinskim pumpama ili solarnim sustavima nisu specificirani; energetski certifikat izdat će se u fazi projekta. Standard suvremene gradnje u ovoj zoni obično uključuje dvostruko staklo, vanjsku izolaciju i_individualne klima sustave, no svaki element treba definirati ugovorom s izvođačem. Budući da naselje La Boladilla čine isključivo suvremene vile, vizualni i tehnički standardi izvedbe u okolini djeluju kao referentni okvir. Građevinske dozvole se izdaju, što skraćuje administrativni put, ali ne eliminira proces verificiranja projekta pred lokalnim organima.
Cijena iznosi 560.000 € za zemljište s pripadajućim projektom vile; ukupni proračun stoga uključuje i troškove izgradnje, koji ovise o odabranim materijalima i izvođaču. U usporedbi s novogradnjama u okolici koje se nude od oko 205.000 do 270.000 € za stanove, ova pozicija je u višem segmentu, no riječ je o samostalnoj vili s pogledom na more. Dostupnost i uvjeti kupnje ovise o trenutnom statusu ponude.
Selwo je stambena zona na zapadnoj strani Estepone, u tranziciji između gradskog tkiva i otvorenijeg obalnog zaleđa. Svakodnevni ritam ovdje je određen kombinacijom mirnog naselja i blizine usluga: supermarkt se nalazi na 2,9 km, bolnica na 1,1 km i ljekarna na 2,3 km. U radiusu od 2 km dostupna su četiri restorana, dvije ljekarne i jedan kafić, što pokazuje da se osnovne usluge nalaze u voznoj, ali i djelomično pješačkoj udaljenosti. Za budućeg stanara to znači jutarnji ritam bez gradske gužve, uz kraće vožnje do trgovine i zdravstva. Plaža Playa de Guadalmansa dostupna je pješice kroz naselje, a teren je ravan do obale (nagib 1,9%). U večernjim satima okolina je mirna, s obzirom na to da turistička aktivnost koncentrirana u 24 hotela s ukupno 6.897 ležajeva ostaje uglavnom u obalnom pojasu. Sportske sadrže su izraženo dostupne: tri golf igrališta (El Coto de la Serena 1,4-1,7 km, Flamingos 2,4-2,9 km, Tramores 3,4-4,0 km), Racket Club Villa Paderna na 3,0 km i teniski klub na 3,3 km. Javni prijevoz obuhvaća 6 linija s 21 stajalištem, što ograničava, ali ne isključuje kretanje bez automobila. Međunarodna škola u Esteponi nalazi se na 4,5 km, a u široj zoni djeluje 19 osnovnih i 10 srednjih škola.
Svakodnevni život u Selwu odvija se između mirnog stambenog zaleđa i obalnog pojasa. Supermarkt na 2,9 km pokriva osnovne nabavke, ljekarna na 2,3 km dodatnu skrb, a bolnica na 1,1 km čini zdravstvenu dostupnost neobično dobrom za ovu vrst lokacije. Kretanje je djelomično moguće javnim prijevozom, 6 linija s 21 stajalištem povezuje zonu s Esteponom i obalom, no automobil ostaje glavno sredstvo za većinu ruta. Za punjenje električnih vozila dostupni su Supercharger Estepona na 1,8 km i dodatna postaja Zunder-GALP na 8,0 km. Turistički pritisak postoji (24 hotela, 6.897 ležajeva u zoni), ali je koncentriran uz obalu. Zaleđe zadržava stambeni karakter kroz cijelu godinu. Marina Puerto Estepona na 8,8 km nudi dodatne rekreacijske sadržaje, a bazen Parque Antena na 1,8 km pokriva potrebu za kupanjem izvan morske sezone.
Karta prikazuje položaj zemljišta u odnosu na obalu između Estepone i Marbelle, zonu koju Nizozemci i Severnjaci zovu New Golden Mile. Značajke okoline s tri golf terena, dvije marine i međunarodnom školom crtaju portret pozicije uravnotežene između mira i sadržaja.
Približno područje · točna adresa na upit
Selvo se nalazi na zapadnom rubu Estepone, uz granicu prema Benahavísu i zoni New Golden Mile između Estepone i Marbelle. Pozicija je bliža San Pedru Alcántari i Puerto Banúsu (vozna udaljenost oko 10-15 minuta) nego centru Estepone. Gibraltarski aerodrom na 42 km čini ovaj dio obale dostupnim i s juga, dok Málaga leži na oko 57 km.
Plaža Playa de Guadalmansa nalazi se na 2,6-3,0 km, Playa del Sol Villacana na 3,1 km i Playa del Saladillo na 3,4 km. Aerodrom Málaga-Costa del Sol dostupan je avionskom linijom na oko 57 km, a Gibraltar na 42 km. Golf igrališta El Coto de la Serena, Flamingos i Tramores leže unutar 1,4-4,0 km. Centar Estepone i njegova sportska luka nalaze se na oko 8,8-8,9 km.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,9 °C i rasponom 15-25 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.848 godišnje, što znači prosjek od preko 10 sati sunca dnevno. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode iznad 20 °C traje oko pet mjeseci. Nadmorska visina od 53 m i nagib prema obali od 1,9% čine teren praktički ravnim, bez strmih staza do plaže.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, dostupna je pješice kroz naselje. U širem pojasu leže Playa del Padron (3,3 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) i Playa del Saladillo (3,4 km). Golferska ponuda koncentrirana je oko tri igrališta unutar 4 km. Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) i Paintball Estepona (3,8 km) pokrivaju dodatne sportske aktivnosti. Bazen Parque Antena na 1,8 km omogućuje kupanje izvan sezone.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 86 mm |
| Veljača | 13.5°C | 55 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 172 mm |
| Travanj | 16.5°C | 73 mm |
| Svibanj | 19.6°C | 33 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 11 mm |
| Srpanj | 26.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 7 mm |
| Rujan | 23.7°C | 28 mm |
| Listopad | 20.4°C | 76 mm |
| Studeni | 16.0°C | 96 mm |
| Prosinac | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL378030
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s referentnim novogradnjama u regiji, ova pozicija zauzima drugačiji segment. Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) odnose se na stanove u kolektivnim zgradama, dok ovdje kupac stječe zemljište s projektom samostalne vile. Ukupna investicija (zemljište + gradnja) bit će viša, no rezultat je neovisna nekretnina s 265 m² korisnog prostora i privatnim vrtom. Pozicijski, Selwo zapadno od Estepone nudi kombinaciju koja je u regiji rijetka u ovoj cijenovnoj klasi: bolnica na 1,1 km, tri golf igrališta unutar 4 km i obala na pješačkoj udaljenosti. Torre del Mar na istočnoj strani Malage donosi urbaniji, gušći karakter s drugačijim sezonskim ritmom; Mijas leži bliži Marbelli i Benalmádeni s izraženijim turističkim volumenom. Estepona, uključujući i Etherna Homes, nudi sličnu klimatsku i infrastrukturnu pozadinu. Tržišni kontekst pokazuje 3.163 prijavljene transakcije u zoni, uz medijalni prihod provincije od 16.450 €, što ukazuje da se lokalno tržište uvelike oslanja na međunarodne kupce. Završetak infrastrukturnih radova i ponovno izdavanje dozvola formaliziraju pravni okvir gradnje. Za kupce koji uspoređuju gotove stanove s opcijom gradnje, ključna razlika leži u vremenu: kolektivne novogradnje omogućuju brže useljenje, dok ova pozicija zahtijeva 12-24 mjeseca izvedbe uz punu kontrolu nad rezultatom, na teritoriju gdje klima s 3.848 sunčanih sati i peteromjesečnom sezonom kupanja produžuje godišnji ciklus korištenja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID