Ez egy 500 m²-es lakótelek a Selwo, La Boladilla területén, Estepona közelében, a Costa del Sol nyugati szakaszán, az úgynevezett Új Aranymérföld mentén. A telep egy zárt, kizárólag modern villákból álló lakóközösségben található, tengerre néző tájolással. A csomag tartalmaz egy előre elkészített tervdokumentációt egy mintegy 165 m²-es földszinti lakóterű és 100 m²-es alagsori egységgel bíró villához. A strand gyalogosan megközelíthető egy gyaloghídon keresztül. A teljes vételár 560 000 eurótól értendő, és az építési engedélyek jelenleg is kaphatók.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek 53 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 2,6 km-re légvonalban a Playa de Guadalmansa strandtól, egyenletes, mintegy 1,9%-os lejtéssel a tenger irányában. A környéken három golfpálya található 4 km-en belül, a legközelebbi szupermarket 2,9 km-re, a kórház 1,1 km-re helyezkedik el. Estepona központja kb. 9 km-re van.
A telek olyan vevőknek szól, akik saját, különleges villát kívánnak építeni a tenger közelében. A mellékelt terv kb. 165 m² lakóteret és egy 100 m²-es alagsort irányoz elő, amely wellness-, sport- vagy vendéghelyiségként alakítható. Déli tájolás és tengerkilátás jellemzi; a kert és a medence a telek hátsó, zavarmentes részén helyezkedne el.
A telek státusza késznek minősül, az építés még nem kezdődött el. A telekhez tervdokumentáció és látványtervek tartoznak. Az eredeti, 1970-es környezeti regisztráció ellenére a fejlesztést nemrég hivatalosan újraaktiválták a közúti infrastrukturális munkálatok lezárulta után, és az önkormányzat jelenleg is kibocsátja az építési engedélyeket.
Az objektum önmagában telek: nincs kész lakóegység, nincsenek hálószobák vagy fürdőszobák, mivel a villa megépítése a vevő feladata és költsége. Az adatbázis szerint nincs medence, garázs, légkondicionálás vagy bútorzat a jelenlegi állapotban. A lakóközösség szabályai és az engedélyeztetési folyamat további feltételeket szabhatnak a építkezésre.
Ez a telek olyan helyzetekben releváns, ahol a vevő maga kívánja meghatározni a ház méretét és beosztását, és van fedezete illetve türelme egy építési projekthez. Az előre elkészített tervdokumentáció csökkenti a tervezési előkészület időigényét, de az engedélyeztetés és kivitelezés jellemzően további 12, 24 hónapot igényel. Megfelelhet azon vásárlóknak is, akik a tengerpart közelségét keresik, de kész, azonos árú lakóingatlan helyett hosszabb távú, különleges megoldást választanak. Nem alkalmas azon esetekben, ahol azonnali beköltözés vagy fix, előre ismert összköltség a fő szempont. Az olyan élethelyzetekben, ahol a nyugdíjas költözés rövid határidővel történik, vagy a finanszírozás csak kész ingatlanra érhető el, más termék illik jobban.
Mivel az objektum telek, a minőségi szintet a mellékelt tervdokumentáció és a jövőbeli kivitelezés határozza meg, nem kész épület. A tervek kb. 165 m² föld feletti lakóteret és 100 m² alagsort írnak elő. A kialakítás elvei szerint a természetes fény és a tengerkilátás maximalizálása, a magánélet védelme érdekében a behajtó és a garázs a telek utcai frontján, a kert, a teraszok és a medence a hátsó, zárt részen helyezkednének el. A telek déli tájolása az egész éves passzív nappali fényt támogatja. A közművek, villany és ivóvíz, a telekről dokumentáltan rendelkezésre állnak. Az energetikai besorolás a tényleges építés függvénye lesz; a jelenlegi adatok között nincs rögzített címke. Az anyagválasztás, szigetelés és gépészet a jövőbeli építési szerződésben rögzítendő.
A telek listázási ára 560 000 euró. Ez az összeg a telket és a mellékelt villaterveket fedi; az építési költségek, engedélyeztetési díjak és helyi adók ettől külön kezeltendők. Összehasonlításként a környék újépítésű lakásprojektjei jellemzően 205 000 és 270 000 euró közötti kezdőárral szerepelnek, míg ez az ajánlat a sajátépítésű villa szegmensébe tartozik. Az ár a telek méretéhez (500 m², azaz 1120 euró/m²) és a tengerre néző, zárt közösségi pozícióhoz viszonyítandó.
A Selwo, La Boladilla környék Estepona nyugati peremén, a tengerpart és a hegyoldal közötti átmeneti zónában fekszik. A napi ritmust a közelség határozza meg: a legközelebbi bolt kb. 3 km-re, két gyógyszertár és néhány étterem 2 km-es sugaron belül érhető el. A körzetben 24 hotel és közel 7000 ágycsomag működik, ami a nyári hónapokban a környék forgalmát érezhetően növeli, a többi évszakban viszont csendesebb, lakóövezeti jellegű. A terület szerkezete vízszintes: a tengerpart felé eső 1,9%-os lejtés gyalogosan és kerékpárral is könnyen járható. A strand egy gyaloghídon keresztül közvetlenül elérhető. A közelben három golfpálya (1,4, 4,0 km), tenisz- és racket klubok, valamint uszoda találhatók. A közlekedéshez autó hasznos, de a 21 megállót kiszolgáló 6 tömegközlekedési vonal miatt nem minden esetben nélkülözhetetlen. A nemzetközi iskola 4,5 km-re, két egészségügyi központ a körzetben működik. Az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a napsütéses órák száma évente körülbelül 3848.
A mindennapi élet a helyszínen a rövid, de nem gyalogos távolságokra épül. A kórház 1,1 km-re, a szupermarket 2,9 km-re, a gyógyszertár 2,3 km-re van, ezek autóval vagy busszal 5, 10 perc alatt elérhetők. A strand a gyaloghídon keresztül sétaúton megközelíthető. Sportolási lehetőségek sűrűn helyezkednek el: racket klub 3,0 km-re, teniszklub 3,3 km-re, golfpályák 1,4, 4,0 km sugaron belül. Elektromos töltőállomás 1,8, 2,2 km-re található. A körzet oktatási kínálata 19 alap- és 10 középiskolát tartalmaz, nemzetközi iskola 4,5 km-re. A nyári szezon a turisztikai kapacitás miatt forgalmasabb; a főszezonon kívül a lakóövezeti csend jellemző.
A térkép a telek elhelyezkedését mutatja a tengerpart, a golfpályák és Estepona viszonylatában. A jelölések a strandokat (2,6, 3,4 km), a bevásárló- és egészségügyi pontokat, valamint a közúti kapcsolatokat szemléltetik. Magyar vásárlók számára hasznos referencia: a Madridból érkező útvonal az AP-7 autópályán közelíthető meg.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Selwo La Boladilla Estepona és San Pedro Alcántara között, az Új Aranymérföldnek nevezett tengerparti sávban helyezkedik el. Keletre Puerto Banús és Marbella, nyugatra Estepona központja (kb. 9 km). A pozíció a tengerpart közelségét és a golfövezeti környezetet ötvözi, miközben a környező nagyvárosi centrumok 10, 20 percnyi autóútra maradnak.
A legközelebbi strand, a Playa de Guadalmansa, kb. 2,6 km-re van légvonalban, gyalogosan a hidon át közelíthető meg. További strandok: Playa del Sol Villacana (3,1 km) és Playa del Saladillo (3,4 km). A Malaga, Costa del Sol repülőtér kb. 57 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 42 km-re légvonalban fekszik; adataink közúti távolságként 41 km-et jeleznek. Estepona kikötője 8,8 km-re, golfpályák 1,4, 4,0 km sugaron belül. Puerto Banús és San Pedro Alcántara néhány percnyi autóútra keletre.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a napi átlagok jellemzően 15, 25 °C között mozognak. A napsütéses órák száma évente körülbelül 3848, ami napi átlagban több mint 10 órát jelent. A fürdőszakasz, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, öt hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A telek 53 méteres magasságban fekszik, a tengerpart felé 1,9%-os, gyakorlatilag sík lejtéssel. Közvetlen természetvédelmi terület nincs a telek mellett, de a Selwo környéki zöldövezeti és golfos tájkarakter meghatározza a panorámát.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partvidék három említett strandja homokos, városi jellegű szakasz, 2,6, 3,4 km távolságban. Kék zászlós minősítést az adatbázis nem rögzít. A sportinfrastruktúra kifejezetten sűrű: három golfpálya (El Coto de la Serena 1,4 km, Flamingos Golf 2,4 km, Tramores Golf 3,4 km), Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) és uszoda (1,8 km). A két kikötő (Puerto Estepona és Puerto Deportivo, kb. 8,8, 8,9 km) vízi sportolási lehetőségeket kínál. Paintball-pálya 3,8 km-re található.
Forrás: OpenStreetMap
Selwo La Boladilla Estepona és San Pedro Alcántara között, az Új Aranymérföldnek nevezett tengerparti sávban helyezkedik el. Keletre Puerto Banús és Marbella, nyugatra Estepona központja (kb. 9 km). A pozíció a tengerpart közelségét és a golfövezeti környezetet ötvözi, miközben a környező nagyvárosi centrumok 10, 20 percnyi autóútra maradnak.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL378030
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol nyugati szakaszán a lakótelkek és a kész újépítésű projektek eltérő vásárlói logikát képviselnek. Az összehasonlítási adatok szerint az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól indul, ezek kész, közösségi lakóegységek. A jelenlegi 560 000 eurós teli ajánlat ezzel szemben nem közvetlen ár-összehasonlítás tárgya: a vételár után az építési költségek következnek, jellemzően további néhány százezer euró nagyságrendben, a befejezett villa összértéke pedig a kivitelezés minőségétől függ. A La Boladilla pozíciója az úgynevezett Új Aranymérföld részeként a Marbella, Estepona tengely középső szakaszára esik, ahol a telkek kínálata korlátozottabb, mint a keletebbi, sűrűbben beépített sávokon. Az infrastrukturális előzmények, a megoldott útépítések és az újra megkapható építési engedélyek, a korábbi bizonytalanságot csökkentették. A magyar vevői szemszögből a döntés lényege: kész, azonnal használható ingatlan helyett egy saját ütemezésű építési projekt, amely nagyobb befolyást ad a végeredményre, cserébe hosszabb átfutási időt és szélesebb költségsávot jelent.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID