Perumahan seluas 500 m² terletak di kawasan Selwo, Estepona, di pesisir barat Costa del Sol. Lahan ini berada dalam kawasan perumahan tertutup dengan vila-vila kontemporer dan mencakup proyek arsitektur untuk vila sekitar 165 m² di atas tanah plus ruang bawah tanah 100 m². Lahan memiliki orientasi selatan dengan pemandangan laut. Jarak ke pantai terdekat sekitar 2,6 km, dengan akses pejalan kaki melalui jembatan. Harga diminta mulai €560.000. Kawasan sekitarnya memiliki fasilitas harian, lapangan golf, dan konektivitas transportasi umum dengan 21 pemberhentian.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Lahan berada di La Boladilla/Selwo, zona New Golden Mile antara Estepona dan San Pedro Alcántara. Lokasinya berada di dekat jalan raya pesisir A-7, dengan rumah sakit 1,1 km, supermarket 2,9 km, dan tiga lapangan golf dalam radius 4 km. Ketinggian 53 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan landai ke arah pantai (1,9%).
Lahan ini ditujukan bagi pembeli yang ingin membangun vila sendiri sesuai spesifikasi pribadi, bukan unit jadi. Proyek arsitektur yang disertakan mengarah pada hunian satu keluarga dengan taman privat, kolam renang, dan ruang bawah tanah multifungsi. Tidak ada kamar tidur atau kamar mandi yang terpasang; seluruh program ruang bergantung pada realisasi pembangunan oleh pembeli.
Status terdaftar sebagai 'selesai' dengan tahun penyelesaian tercantum 1970, yang mengacu pada tahun registrasi lahan, bukan bangunan. Secara faktual ini adalah lahan kosong dengan rencana vila. Setelah penyelesaian pekerjaan infrastruktur jalan di kawasan ini, izin bangunan kembali diterbitkan, sehingga pembangunan dimungkinkan secara administratif.
Objek ini adalah lahan tanpa bangunan jadi: tidak ada hunian siap pakai, tidak ada kamar tidur atau kamar mandi, dan tidak ada sertifikat habitasi. Biaya konstruksi vila (165 m² + 100 m² ruang bawah tanah) tidak termasuk dalam harga lahan. Kategori 'bargain' adalah label database, bukan penilaian pasar independen.
Profil pembeli yang relevan secara factual adalah mereka yang ingin mengendalikan proses desain dan konstruksi hunian sendiri, dengan arsitektur dan material sesuai preferensi pribadi, dan yang siap menghadapi periode pembangunan satu hingga dua tahun serta ketidakpastian biaya konstruksi. Situasi kedua: pemilik rumah kedua yang mencari lokasi dekat pantai dan lapangan golf, dengan tiga lapangan dalam radius 4 km, serta iklim dengan sekitar 3.848 jam matahari per tahun dan lima bulan musim berenang. Situasi ketiga: pembeli yang menilai aspek investasi, database mencatat 3.163 transaksi properti di zona ini, dan penerbitan ulang izin bangunan setelah penyelesaian pekerjaan jalan menghilangkan satu hambatan administratif. Tidak cocok bagi pembeli yang butuh hunian siap huni dalam waktu singkat, anggaran terbatas pada harga lahan saja, atau yang menghindari tanggung jawab manajemen proyek konstruksi.
Karena objek adalah lahan, kualitas bangunan belum ada secara fisik. Dokumentasi yang tersedia mencakup gambar arsitektur dan visualisasi untuk vila sekitar 165 m² hunian di atas tanah dengan ruang bawah tanah 100 m². Desain mengarah pada ruang bawah tanah multifungsi, spa pribadi, gym, ruang bioskop, gudang anggur, atau hunian tamu. Orientasi selatan dimaksudkan untuk memaksimalkan cahaya alami dan pemandangan laut. Utilitas yang terhubung ke lahan meliputi listrik dan air minum. Tingkat efisiensi energi belum terdaftar karena tergantung pada spesifikasi bangunan akhir, isolasi, sistem HVAC, panel surya, dan kualitas kaca semua ditentukan pada fase konstruksi. Standar material dan teknik akhirnya menjadi tanggung jawab pembeli bersama arsitek dan kontraktor. Kategori 'beachfront' dan 'golf' dalam database menggambarkan posisi relatif terhadap pantai dan lapangan golf, bukan karakteristik konstruksi.
Harga lahan adalah mulai €560.000. Dibandingkan dengan proyek hunian jadi di wilayah serupa, Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, harga ini jauh lebih tinggi karena objeknya adalah lahan dengan proyek arsitektur, bukan apartemen. Biaya total kepemilikan mencakup konstruksi vila, biaya lisensi, dan pajak pembelian tanah. Variasi harga di kawasan ini ditentukan oleh pemandangan laut, ukuran lahan, dan status izin bangunan.
Dalam praktik sehari-hari, lokasi ini berfungsi sebagai zona perumahan tenang dengan akses cepat ke fasilitas pesisir. Supermarket berjarak 2,9 km, apotek 2,3 km, dan rumah sakit 1,1 km, pola belanja harian menuntut perjalanan singkat dengan mobil. Restoran dan kafe dalam radius 2 km berjumlah terbatas (empat restoran, satu kafe), sehingga kehidupan kuliner sebagian besar berlangsung di Estepona atau San Pedro. Zona ini ditandai oleh kombinasi vila hunian dan hotel resor: terdapat 24 hotel dengan total hampar 7.000 tempat tidur di sekitarnya, yang berarti aktivitas meningkat pada musim pariwisata dan menurun di luar musim. Untuk keluarga dengan anak, terdapat 19 sekolah dasar dan 10 sekolah menengah di kawasan lebih luas, termasuk The International School of Estepona sekitar 4,5 km. Transportasi umum tersedia melalui enam jalur dengan 21 pemberhentian, cukup untuk mobilitas dasar, tetapi mobil mempermudah perjalanan harian. Proyek vila yang menyertai lahan dirancang dengan akses kendaraan di sisi depan dan area taman, teras, serta kolam yang relatif tertutup, relevan bagi pembeli yang mengutamakan privasi dalam hunian tunggal.
Lingkungan langsung terdiri dari perumahan vila bernilai tinggi dan resor hotel; berlawanan dengan lahan terdapat hotel bintang lima menurut dokumentasi proyek. Pola hari-hari: perjalanan belanja 2,9 km ke supermarket, fasilitas kesehatan 1,1 km ke rumah sakit dan 2,3 km ke apotek. Rekreasi aktif tersedia dalam radius dekat: Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km), kolam renang Parque Antena (1,8 km), dan Paintball Estepona (3,8 km). Bagi pengguna kendaraan listrik terdapat dua opsi pengisian: Supercharger Estepona (1,8 km) dan Zunder-GALP (8,0 km). Marina terdekat adalah Puerto Estepona (8,8 km). Tingkat aktivitas kawasan bervariasi mengikuti musim pariwisata mengingat kapasitas hotel lokal; di luar musim panas zona ini umumnya tenang.
Peta menunjukkan posisi lahan di kawasan Selwo, Estepona: kawasan perumahan tertutup dekat pantai dengan jalan A-7 sebagai sumbu utama, dikelilingi lapangan golf, hotel resor, dan Playa de Guadalmansa sekitar 2,6 km ke selatan. Bagi pembeli internasional, peta ini memperlihatkan keseimbangan antara ketenangan zona vila dan akses pesisir.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Lahan terletak di zona transisi antara Estepona di barat dan San Pedro Alcántara/Puerto Banús di timur, segmen yang dikenal sebagai New Golden Mile. Posisi ini menempatkan objek lebih dekat ke pusat Estepona (±10 km) daripada ke Marbaya, namun keduanya dapat dicapai via A-7 atau AP-7. Bandara Gibraltar (~42 km) lebih dekat secara garis lurus daripada Malaga-Costa del Sol (~57 km). Dibandingkan pusat kota Estepona, zona Selwo lebih difokuskan pada resor dan vila dengan kepadatan komersial lebih rendah.
Pantai terdekat adalah Playa de Guadalmansa (2,6, 3,0 km), diikuti Playa del Sol Villacana (3,1 km), Playa del Padron (3,3 km), dan Playa del Saladillo (3,4 km); dokumentasi proyek menyebut akses pejalan kaki ke pantai sekitar 250 meter via jembatan penyeberangan. Lapangan golf: El Coto de la Serena (1,4, 1,7 km), Flamingos Golf (2,4, 2,9 km), Tramores Golf (3,4, 4,0 km). Bandara terdekat adalah Gibraltar (~42 km garis lurus) dan Malaga-Costa del Sol (~57 km garis lurus; 41 km menurut data rute). Estepona dan San Pedro Alcántara berjarak berkendara singkat via A-7; Puerto Banús juga tercantum dalam radius berkendara beberapa menit.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ketinggian lahan 53 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan rata 1,9% ke arah pantai, topografi yang tidak menuntut konstruksi pondasi khusus di lereng. Iklim menunjukkan suhu rata-rata tahunan 18,9°C dengan rentang bulanan 15, 25°C, dan sekitar 3.848 jam matahari per tahun secara historis. Musim berenang dengan suhu air minimal 20°C berlangsung sekitar lima bulan per tahun. Kombinasi data ini menempatkan lokasi di zona Mediterania klasik: musim panas hangat dan kering, musim dingin ringan. Angin laut dan orientasi selatan berpengaruh pada iklim mikro lahan, yang relevan untuk penempatan kolam dan teras dalam desain vila.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Empat pantai berada dalam radius 3,5 km: Playa de Guadalmansa sebagai yang terdekat, Playa del Sol Villacana, Playa del Padron, dan Playa del Saladillo. Data spesifik status Blue Flag tidak tersedia untuk pantai-pantai ini. Rekreasi golf merupakan pilar utama zona ini dengan tiga lapangan dalam radius 4 km: El Coto de la Serena, Flamingos Golf, dan Tramores Golf. Fasilitas olahraga lain mencakup Racket Club Villa Paderna dan Club de Tenis (±3 km). Kolam renang umum Parque Antena berjarak 1,8 km. Dua marina, Puerto Estepona dan Puerto Deportivo, berada sekitar 8,8, 8,9 km, menawarkan fasilitas olahraga air dan kuliner.
Sumber: OpenStreetMap
Lahan terletak di zona transisi antara Estepona di barat dan San Pedro Alcántara/Puerto Banús di timur, segmen yang dikenal sebagai New Golden Mile. Posisi ini menempatkan objek lebih dekat ke pusat Estepona (±10 km) daripada ke Marbaya, namun keduanya dapat dicapai via A-7 atau AP-7. Bandara Gibraltar (~42 km) lebih dekat secara garis lurus daripada Malaga-Costa del Sol (~57 km). Dibandingkan pusat kota Estepona, zona Selwo lebih difokuskan pada resor dan vila dengan kepadatan komersial lebih rendah.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL378030
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam konteks pasar Costa del Sol barat, objek ini berbeda secara fundamental dari proyek hunian jadi seperti Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950): yang ditawarkan di sini adalah lahan dengan proyek arsitektur, sehingga total investasi mencakup harga lahan plus biaya konstruksi yang bervariasi menurut spesifikasi. Zona Selwo/New Golden Mile dicirikan oleh kombinasi vila eksklusif, hotel resor bintang lima, dan lapangan golf berdekatan, profil pasar yang menempatkan harga lahan di atas rata-rata provinsi, di mana median pendapatan tahunan tercatat €16.450 sebagai acuan ekonomi regional, bukan indikator daya beli pembeli di kawasan ini. Volume transaksi 3.163 di zona sekitarnya menunjukkan pasar yang aktif. Dibandingkan dengan Mijas atau Torre del Mar di sisi timur Malaga, zona Estepona barat menawarkan kepadatan golf dan resor yang lebih tinggi serta jarak lebih pendek ke bandara Gibraltar. Faktor yang relevan dalam perbandingan: pembeli lahan menanggung risiko biaya dan waktu konstruksi, tetapi memperoleh kontrol penuh atas desain dan spesifikasi akhir hunian.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID