셀보(Selwo), 에스테포나 지구 라 볼라디야(La Boladilla)에 위치한 500㎡ 규모 주거용 대지입니다. 이 대지에는 약 165㎡ 지상 주거 공간과 100㎡ 지하 공간을 포함한 현대식 빌라 설계도가 포함되어 있습니다. 대지는 남향이며 바다 전망을 제공하고, 보안 게이트 커뮤니티 내에 자리합니다. 직선 거리로 약 2.6km 거리에 플라야 데 과달만사 해변이 있으며, 골프장, 슈퍼마켓, 의료 시설이 수 킬로미터 내에 분포해 있습니다. 말라가 공항까지 약 41km 거리입니다. 건축 허가가 다시 발급되고 있는 단계로 기록되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
대지는 에스테포나 동부의 라 볼라디야 주거 지역에 위치하며, 해안까지 도보 접근이 가능한 보행 교량 인근으로 기록되어 있습니다. 직선 거리 기준 해변 약 2.6km, 슈퍼마켓 약 2.9km, 병원 약 1.1km 떨어져 있어 일상 생활 인프라가 근접해 있습니다. 산 페드로 알칸타라와 푸에르토 바누스 방향으로 차량 이동이 수 분 거리입니다.
이 대지는 자체 설계 빌라 건립을 원하는 구매자의 기능적 요구에 초점을 맞춥니다. 남향 배치와 바다 전망, 정원 및 수영장 계획이 가능한 규모를 제공합니다. 전기와 식수 공급이 연결되어 있는 것으로 기록되어 있습니다. 지하 공간은 스파, 홈짐, 영화실, 와인셀러 등 다양한 용도로 활용할 수 있는 설계입니다.
대지 자체는 1970년 등록 완료 상태로 기록되어 있으며, 별도의 신축 건물은 존재하지 않습니다. 빌라 설계도 및 렌더링이 포함되어 있어 구매 후 건축을 진행하는 방식입니다. 오랜 기간 지속된 도로 인프라 공사가 해결되어 건축 허가가 다시 발급되고 있는 것으로 안내되고 있습니다. 실제 착공 및 준공 시기는 별도 확인이 필요합니다.
이 매물은 완성된 주거 공간이 아니라 대지이며, 주거를 시작하려면 별도의 건축 과정과 비용이 발생합니다. 데이터베이스에 등재된 침실 및 욕실 수는 0이며, 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않습니다. 공동 시설, 관리비, 준공 시기 관련 정보는 확인되지 않습니다. 표시 가격은 대지 기준이며 건축 비용은 포함되지 않습니다.
이 매물은 자신이 원하는 사양의 빌라를 직접 설계·건축하려는 구매자의 상황에 부합합니다. 완성 주택을 즉시 입주하려는 경우에는 맞지 않으며, 건축 과정의 관리와 기간을 감수할 수 있는 경우에 적합합니다. 남향 바다 전망 대지에서 계획된 빌라와 지하 공간을 활용한 추가 시설을 원하는 경우, 포함된 설계도는 별도 설계 비용과 시간을 줄일 수 있습니다. 세컨드 홈과 투자 목적이 병행되는 경우, 인근 5성급 호텔과 기존 고급 주거 단지가 입지 참고 자료가 될 수 있습니다. 에스테포나 지역의 부동산 거래가 3,163건 기록된 점은 시장 유동성의 간접 지표입니다. 반대로 즉시 거주 가능한 아파트, 고정된 준공 시기가 필요한 경우, 건축 관리 경험이 없는 경우에는 신중한 검토가 요구됩니다. 대중교통 이용이 주된 이동 수단인 경우에도 차량 보유가 실질적으로 편의를 높이는 지역입니다.
이 매물은 미건축 대지로서 완성된 마감 수준을 평가할 수 있는 대상이 아닙니다. 제공되는 자료 기준으로 지상 약 165㎡, 지하 약 100㎡의 빌라 설계도와 렌더링이 포함되어 있으며, 차량 진입로를 전면에 배치하고 정원, 테라스, 수영장을 후면에 배치하는 사생활 보호 중심의 배치가 반영되어 있습니다. 전기 및 식수 인프라가 연결 가능한 상태로 기록되어 있습니다. 실제 건축 품질은 시공사 선정, 사용 재료, 계약 조건에 따라 결정되며, 데이터베이스에는 에너지 효율 등급 정보가 등재되어 있지 않습니다. 건축 허가가 재발급되고 있는 단계라는 안내가 있으나, 허가의 구체적 조건, 적용 건축 규정, 지하 공간의 용도 제한은 공인 서류를 통한 확인이 필요합니다. 스파, 홈짐, 영화실 등 지하 공간 활용 계획은 설계안에 반영된 사항으로 실현 여부는 건축 진행 시점의 결정에 따릅니다.
표시 가격은 €560,000이며, 이는 대지 및 포함된 빌라 설계도 기준의 가격입니다. 실제 거주까지는 건축 비용, 허가 수수료, 세금이 추가로 발생합니다. 비교 가능한 프로젝트로는 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)가 있으나, 이들은 완성 주거 공간 기준 가격으로 직접 비교에는 한계가 있습니다. 대지 매물의 가치는 위치, 전망, 허가 상태에 따라 결정되므로 동일 지역 내 유사 대지 매물과의 비교가 보다 적절합니다.
이 대지가 위치한 라 볼라디야는 에스테포나와 산 페드로 알칸타라 사이, 이른바 뉴 골든 마일로 불리는 해안 구간의 주거 지역입니다. 일상 리듬 측면에서 해변, 골프장, 슈퍼마켓이 차량으로 짧은 거리에 있어 절반 거주와 완전 이주 모두 물리적으로 가능한 구조입니다. 병원이 1.1km 거리에 있고 약국이 2.3km 내에 있어 의료 접근성이 근접한 편입니다. 인근 2km 반경 내 레스토랑 4곳, 약국 2곳, 카페 1곳이 확인되며, 대규모 상업 시설은 에스테포나 시내 방향에서 이용하게 됩니다. 주변에 24개 호텔과 약 6,897개의 객실이 확인되는 점에서 관광 성수기에는 인근 해변 및 도로의 통행량이 증가할 수 있습니다. 19개 초등학교와 10개 중등학교가 지역 내 존재하며, 국제학교인 The International School of Estepona는 약 4.5km 거리에 있습니다. 기후는 연평균 18.9°C, 역사적 일조 시간 연간 약 3,848시간으로 기록되어 있어 야외 중심의 생활 패턴과 부합합니다. 대지의 경사는 해변 방향 1.9%로 평탄하며, 해발 53m에 위치합니다. 자동차가 있으면 편리하지만 6개 대중교통 노선과 21개 정류장이 확인되어 차량 없는 이동도 부분적으로 가능합니다.
일상 동선 측면에서 슈퍼마켓이 약 2.9km, 병원이 약 1.1km, 약국이 약 2.3km 거리에 있어 기본 생활 인프라가 차량 5분 내외 권역에 분포합니다. 해변은 플라야 데 과달만사가 약 2.6km, 플라야 델 파드론이 약 3.3km 거리이며, 보행 교장을 통한 해안 접근이 안내되고 있습니다. 골프 인프라가 근접한 것이 이 지역의 특징으로, El Coto de la Serena(약 1.4km), Flamingos Golf(약 2.4km), Tramores Golf(약 3.4km) 세 개의 코스가 확인됩니다. 전기차 충전 인프라는 1.8km 거리의 Supercharger Estepona를 포함해 2.2km 내 접근 가능합니다. 스포츠 시설로는 Racket Club Villa Paderna(3.0km)와 Club de Tenis(3.3km)가 있으며, 마리나는 푸에르토 에스테포나가 약 8.8km 거리입니다. 관광 인프라 규모가 큰 지역이므로 성수기와 비수기의 인구 밀도 차이는 생활 환경 변수로 고려할 수 있습니다.
지도상 대지는 해안선에서 약 2.6km 내륙, 해발 53m 지점에 표시됩니다. 반경 4km 내 세 골프장, 해변, 슈퍼마켓, 병원의 위치가 확인되며, A-7 연안 도로 축을 따라 에스테포나와 산 페드로 방향으로 접근합니다. 이탤리아식 배치가 아니라 실제 생활 인프라의 분포를 지도에서 직접 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 볼라디야는 에스테포나 동부 해안에 위치하며, 서쪽으로 에스테포나 시내(마리나까지 약 8.8km), 동쪽으로 산 페드로 알칸타라와 푸에르토 바누스 방향으로 연결됩니다. 이 구간은 뉴 골든 마일로 불리며 호텔과 주거 단지가 혼재합니다. 두 공항(말라가 약 41km, 지브롤터 약 42km) 사이의 중간 지점에 해당하며, 지역 내 위치는 골프와 해양 인프라가 집중된 해안 축에 놓입니다.
해변까지 직선 거리 약 2.6km, 경사 1.9%의 평탄한 지형입니다. 골프장 세 곳이 반경 4km 이내에 있으며, 가장 가까운 코스는 1.4km 거리입니다. 에스테포나 시내 및 마리나는 약 8.8~8.9km, 산 페드로 알칸타라와 푸에르토 바누스는 차량으로 수 분 거리에 위치합니다. 말라가 공항까지 약 41km, 지브롤터 공항까지 약 42km로 두 공항 접근이 균형을 이루는 위치입니다. 대중교통은 6개 노선과 21개 정류장이 확인되나, 빈도와 노선 범위는 차량 이동에 비해 제한적일 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연평균 기온 18.9°C, 연평균 범위 15~25°C로 기록되어 있습니다. 역사적 일조 시간은 연간 약 3,848시간이며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 5개월입니다. 대지는 해발 53m에 위치하며 해변 방향 경사 1.9%로 평탄하여 도보 이동과 건축 계획 모두에서 지형적 제약이 적습니다. 인근 셀보 자연 공원 지역이 지리적 배경에 포함되며, 해안과 자연 지형이 가까운 환경 조합이 이 지역의 기후·자연 특징입니다. 연중 32일의 지역 공휴일이 기록되어 있어 지역 행사와 계절 리듬을 참고할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 데 과달만사(약 2.6km)이며, 플라야 델 솔 비야카나(3.1km), 플라야 델 살라디요(3.4km)가 추가로 확인됩니다. 수영 시즌은 5개월로 기록되어 있어 여름철 해양 레저 활용 기간이 긴 편입니다. 골프는 반경 4km 내 세 코스로 구성된 밀집 인프라를 제공합니다. 라켓 클럽 비야 파데르나(3.0km), 테니스 클럽(3.3km), 페인트볼 에스테포나(3.8km) 등 스포츠 시설이 분포하며, 파르케 안테나 수영장(1.8km)도 근접해 있습니다. 마리나 기반 해양 레저는 푸에르토 에스테포나(8.8km)에서 이용 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
라 볼라디야는 에스테포나 동부 해안에 위치하며, 서쪽으로 에스테포나 시내(마리나까지 약 8.8km), 동쪽으로 산 페드로 알칸타라와 푸에르토 바누스 방향으로 연결됩니다. 이 구간은 뉴 골든 마일로 불리며 호텔과 주거 단지가 혼재합니다. 두 공항(말라가 약 41km, 지브롤터 약 42km) 사이의 중간 지점에 해당하며, 지역 내 위치는 골프와 해양 인프라가 집중된 해안 축에 놓입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 82 mm |
| 2월 | °C | 72 mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | 3 mm |
| 7월 | 25.4°C | 0 mm |
| 8월 | °C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 13 mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | 14.9°C | 132 mm |
평탄
Ref: VL378030
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
에스테포나 및 인근 해안 지역의 주거 대지 시장에서 이 매물의 위치적 특징은 세 골프 코스가 반경 4km 내 집중되어 있다는 점과 두 공항에서 각각 약 41~42km의 균형 거리에 있다는 점입니다. 등재된 비교 프로젝트 중 Aquamar(토레 델 마르, €269,950부터)와 Etherna Homes 2(에스테포나, €269,000부터)는 각각 약 55km, 인근 거리에 위치한 완성 주거 공간 매물로, 대지 매물인 이 건과는 상품 구조가 다릅니다. 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터)는 동부 코스타 델 솔 기준 가격대 참고치로 활용 가능합니다. 대지 매물은 완성 주택 대비 총 취득 비용에 건축 비용이 추가되는 대신, 설계 사양의 자율성과 신축 상태를 확보할 수 있는 구조입니다. 지역 통계 기준 3,163건의 부동산 거래가 기록된 에스테포나 시장은 유동성 측면에서 활동적인 편에 속하며, 인근 24개 호텔과 약 6,897개 객실 규모의 관광 인프라는 성수기 수요와 임대 시장의 잠재적 변수로 작용합니다. 도로 인프라 공사의 해결에 따른 건축 허가 재개는 이 단지의 진행 상태를 나타내는 실무적 정보입니다. 동일 지역 내 완성 빌라 대비 대지 매물의 가격 흐름은 허가 조건과 인접 개발 진행도에 영향을 받으므로, 비교 시 동일 지역 대지 거래 사례를 기준으로 삼는 것이 타당합니다.
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