Sklypas Selwo zonoje, Esteponos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Tai 500 kvadratinių metrų gyvenamasis žemės sklypas uždaroje viloų bendrijoje La Boladilla, su jūros vaizdu ir pietine orientacija. Prie sklypo pridėtas šiuolaikinės vilos projektas: maždaug 165 kv. m gyvenamasis plotas virš žemės ir 100 kv. m rūsys. Kaina, 560 000 eurų. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis per pėsčiųjų tiltą. Savarankiškas statymo projektas pakrantės zonoje tarp Esteponos ir San Pedro Alkántaros.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs La Boladilla kvartale, Esteponos rytinėje dalyje, vadinamojoje Naujojo Aukso mylio zonoje. Iki Playa de Guadalmansa paplūdimio, maždaug 2,6, 3 km keliu, pėsčiomis per tiltą arčiau. Ligoninė už 1,1 km, prekybos centras, 2,9 km. Regione yra trys golfo laukai ir du uostai Esteponoje.
Statybos fazė: sklypas su paruoštu architektūriniu projektu ir vizualizacijomis. Duomenyse nurodyta baigta 1970 m. (indikatyviai), tai greičiausiai susiję su bendrijos istorija, o ne su projektu. Po kelių infrastruktūros darbų pabaigos statybos leidimai zonoje vėl išduodami. Faktinė statybos trukmė priklausys nuo rangovo ir leidimų procedūrų.
Sklype nėra pastatyto būsto: nulis miegamųjų ir vonios kambarių. Tai žemės sklypas, ne gyvenamasis namas, iškart gyventi negalima. Statybos išlaidos viršijusios 560 000 eurų kainą. Duomenyse nėra informacijos apie bendrijos mokesčius, baseino priežiūros įsipareigojimus ar papildomas statybos sąnaudas. Viešasis transportas ribotas, automobilis praktiškai būtinas.
Sklypas tinka pirkėjui, kuris turi patirties statybose arba yra pasiruošęs samdyti architektą ir rangovą ir prižiūrėti procesą. Tai nėra variantas tiems, kurie nori įsikraustyti per kelis mėnesius. Situacija tinka, kai: pirkti norima antriems namams prie jūros, kurie statomi pagal individualius poreikius; kai pirkėjas vertina privatrumą, sodo ir baseino zona projekte izoliuota nuo gatvės; kai svarbi pėsčiomis pasiekiama pakrantė. Netinkama, kai: reikia greito apsigyvenimo; biudžetas apsiriboja tik sklypo kaina; reikalingas didelis gyvenamasis plotas virš 165 kv. m pagal esamą projektą (tada reikia keisti projektą). Vieta taip pat tinka pirkėjams, kurie vertina golfo infrastruktūrą, trys laukai per 4 km, ir sveikatos paslaugų prieinamumą: ligoninė už 1,1 km. Šeimos su vaikais gali naudotis tarptautine mokykla už 4,5 km. Vietinis klimatas, vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, beveik 3850 saulės valandų per metus, reiškia, kad statybos darbai gali vykti ištisus metus, o baigta vila bus naudojama ne tik vasarą: penkis mėnesius vanduo jūroje laikosi virš 20 °C.
Kadangi tai sklypas su projektu, apdailos kokybę lemia būsimoji statyba, o ne esamas pastatas. Projekte numatyta: šiuolaikinė architektūra su dideliais stiklo paviršiais jūros vaizdui, 165 kv. m gyvenamasis plotas virš žemės ir 100 kv. m rūsys. Rūsio paskirtis lanksti, poilsio zona, sporto salė, kino kambarys, vyno rūsys ar svečių kambariai. Automobilių prieiga suplanuota priekyje, kad sodo, terasų ir baseino zona liktų uždara. Sklype yra elektrifikacija ir geriamasis vanduo, tai sumažina pradines inžinerijos sąnaudas. Faktinė statybos kokybė priklausys nuo rangovo sutarties sąlygų, pasirinktų medžiagų ir biudžeto. Pirkėjas turėtų atskirai patikrinti, ar projekte numatyta energetinio efektyvumo klasė, šilumos izoliacija ir vėdinimo sprendimai, šie duomenys pateiktoje medžiagoje nenurodyti. Taip pat rekomenduotina patikrinti, ar rūsyje numatyta hidroizoliacija, nes sklypas yra 53 m virš jūros lygio ir 1,9 % nuolydžio zonoje, nuosėdų valdymas yra praktinis klausimas. Statybos leidimai zonoje po infrastruktūros darbų vėl išduodami, tačiau kiekvieno leidimo gavimo laikas ir sąlygos turi būti patikrinti savivaldybėje individualiai.
Sklypo kaina, 560 000 eurų. Priklausomai nuo baseino, apdailos lygio ir rūsio įrengimo, pilnos statybos išlaidos gali žymiai viršyti šią sumą. Regione palyginami naujos statybos butai kainuoja nuo maždaug 205 000 iki 270 000 eurų, tačiau tai yra butai, ne sklypai su vila. Sklypo kaina atspindi vietą uždaroje vilo bendrijoje netoli jūros. Duomenų apie kitus prieinamus sklypus bendrijoje nėra, todėl pasiūlos apimtis nežinoma.
Ši vieta tinka tiems, kurie nori kontroliuoti visą statybos procesą: nuo pamatų iki apdailos. Sklype numatytas projektas su 165 kv. m gyvenamuoju plotu virš žemės ir 100 kv. m rūsiu, kurį galima pritaikyti po poilsio zona, sporto sale ar svečių kambariais. Uždara bendrija iš šiuolaikinių vilų reiškia vienodą aplinkos kokybę ir mažesnį eismo intensyvvumą. Pietinė orientacija užtikrina saulę dienos metu, terasose ir prie baseino tai reiškia ilgesnį lauko gyvenimo sezoną. Paros ritmas čia klostytųsi ramiai: ryte saulė sviečia svetainės pusėje, dieną, prie baseino, o vakare jūros vaizdas apšviečiamas besileidžiančios saulės. Aplink, trys golfo laukai per 4 km, teniso klubai ir restoranai. Prekyba kasdieniams poreikiams, per maždaug 3 km, ligoninė, per 1 km. Zonoje yra ir tarptautinė mokykla (4,5 km), todėl vieta tinka ir šeimoms, planuojančioms ilgesnį buvimą. Turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, beveik 7000 lovų) reiškia, kad vasarą aplinkos judėjimas didėja, tačiau uždara bendrija tai šiek tiek izoliuoja. Statybos fazė reiškia, kad pirkėjas turi įsivertinti papildomą laiką ir biudžetą: sklypo kaina yra tik pradinė investicijos dalis, o statybos leidimų ir rangos procesas užims nuo kelių mėnesių iki kelerių metų.
Kasdienis gyvenimas šioje zonoje paremtas trumpomis automobilio kelionėmis. Prekybos centras, 2,9 km, vaistinė, 2,3 km, ligoninė, 1,1 km. Per 2 km spindulį yra keturi restoranai ir kavinė. Viešasis transportas egzistuoja, 6 linijos ir 21 stotelė, tačiau dauguma gyventojų naudojasi automobiliu. Iki pakrantės vedantis pėsčiųjų tiltas leidžia pasiekti paplūdimį be automobilio. Zonos pobūdis, gyvenamoji, su turistine infrastruktūra pakrantėje. Vasarą, turint beveik 7000 viešbučių lovų regione, eismas ir pakrančių pakrauta didėja; žiemą zona ramesnė ir dalis paslaugų dirba sutrumpintu grafiku. Golfo žaidėjai turi tris laukus per 4 km; teniso mėgėjai, Racket Club Villa Paderna (3 km) ir Club de Tenis (3,3 km). Elektromobilių savininkams įrengta įkrovimo infrastruktūra: Supercharger Estepona už 1,8 km. Jachtų uostai, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo, už maždaug 9 km.
Žemėlapyje matyti sklypo pozicija La Boladilla zonoje tarp Esteponos ir San Pedro. Pažymėti artimiausi paplūdimiai (2,6, 3,4 km), golfo laukai (1,4, 4 km) ir pagrindinės paslaugos. Pietinė pakrantės kryptis ir pėsčiųjų tiltas link jūros parodyti kontūrine linija.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sklypas yra tarp Esteponos centro (maždaug 9 km į vakarus) ir San Pedro Alcántara bei Puerto Banús (į rytus), vadinamojoje Naujojo Aukso mylio zonoje. Ši pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų per 15, 20 minučių automobiliu. Marbella ir Estepona veikia kaip du traukos centrai, o pats kvartalas, La Boladilla, išlieka gyvenamąja, mažai komercine zona. Iki Gibraltaro oro uosto, maždaug 42 km, iki Malagos, 57 km.
Paplūdimiai: Playa de Guadalmansa, 2,6, 3 km, Playa del Padron, 3,3 km, Playa del Saladillo, 3,4 km. Golfo laukai: El Coto de la Serena, 1,4, 1,7 km, Flamingos Golf, 2,4, 2,9 km, Tramores Golf, 3,4, 4 km. Ligoninė, 1,1 km, vaistinė, 2,3 km, prekybos centras, 2,9 km. Oro uostai: Gibraltaras, maždaug 42 km tiesia linija, Malaga-Kosta del Sol, maždaug 57 km (duomenyse nurodyta 41 km keliu). Puerto Banús ir San Pedro Alkántara pasiekiami per keliasdešimt minučių automobiliu. Automobilis zonoje praktiškai būtinas, nors pagrindiniai paplūdimiai pasiekiami ir pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas vidutinio šiltumo Viduržemio jūros: vidutinė metinė temperatūra 18,9 °C, istoriškai, nuo 15 iki 25 °C tarp mėnesių. Saulėta maždaug 3848 valandas per metus, tai viršija daugelį Šiaurės Europos regionų kelis kartus. Zwemsezonas, kai vanduo jūroje virš 20 °C, trunka penkis mėnesius. Sklypas yra 53 m virš jūros lygio su 1,9 % nuolydžiu link jūros, reljefas beveik plokščias, be statūs šlaitai, kas palengvina statybas ir kasdienį judėjimą. Šis aukštis užtikrina panoraminį jūros vaizdą be tiesioginės drėgmės poveikio, būdingo pirmajai pakrantės linijai. Zonoje yra Selwo gamtos parkas netoliese, papildomas žaliųjų erdvių elementas.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de Guadalmansa, maždaug 2,6, 3 km, pasiekiamas ir pėsčiųjų tiltu. Kiti pakrantės taškai: Playa del Sol Villacana (3,1 km) ir Playa del Saladillo (3,4 km). Dėl penkių mėnesių šilto vandens ir aukšto saulėtumo paplūdimio sezonas čia ilgesnis nei Šiaurės Europoje. Golfo infrastruktūra tanki: trys laukai per 4 km, įskaitant Flamingos Golf, žinomą pakrantės klubą. Sporto pasirinkimas: Racket Club Villa Paderna ir Club de Tenis (3 km), baseinas Parque Antena (1,8 km), Paintball Estepona (3,8 km). Jūrininkams, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo už maždaug 9 km. Regiono turizmo tankis (24 viešbučiai) reiškia plėtotą restoranų ir paslaugų infrastruktūrą pakrantės zonoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
Sklypas yra tarp Esteponos centro (maždaug 9 km į vakarus) ir San Pedro Alcántara bei Puerto Banús (į rytus), vadinamojoje Naujojo Aukso mylio zonoje. Ši pozicija suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų per 15, 20 minučių automobiliu. Marbella ir Estepona veikia kaip du traukos centrai, o pats kvartalas, La Boladilla, išlieka gyvenamąja, mažai komercine zona. Iki Gibraltaro oro uosto, maždaug 42 km, iki Malagos, 57 km.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 82 mm |
| Vasaris | °C | 72 mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | 3 mm |
| Liepa | 25.4°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | °C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 13 mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | 14.9°C | 132 mm |
Lygus
Ref: VL378030
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su kitais palyginamais projektais regione, šis sklypas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) yra butų projektai, jie suteikia baigtą būstą be statybos rizikos ir papildomų išlaidų. Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) taip pat yra naujos statybos butai toje pačioje savivaldybėje. Sklypas už 560 000 eurų be statybos reiškia, kad bendra projekto kaina po vilos pastatymo žymiai viršys butų kainas, tačiau pirkėjas gauna atskirą namą su privačiu sodu, baseinu ir 265 kv. m bendru plotu, rezultatą, kurio butų rinkoje nėra. Vietos atžvilgiu La Boladilla zonoje yra tankesnė aukšto lygio vilo infrastruktūra nei Torre del Mar ar Mijase: trys golfo laukai per 4 km, du jachtų uostai už 9 km ir penkių žvaigždučių viešbutis priešais. Kainų kontekste vidutinis provincijos pajamas, 16 450 eurų per metus, rodo, kad vietinė paklausa šiam segmentui ribota, o pirminė rinka yra tarptautiniai pirkėjai. Regione per pastarąjį laikotarpį įvyko 3163 nekilnojamojo turto sandorių, tai rodo aktyvią, bet ne perkaistą rinką. Keturiasdešimt devynių mokyklų (19 pradinių, 10 vidurinių) buvimas rodo nuolatinės gyvenamosios aplinkos pobūdį, o ne vien sezoninę. Svarstant alternatyvas, pirkėjas renkasi tarp greičio ir patogumo (butai) bei kontrolės ir unikalumo (sklypas su projektu); šis sklypas atitinka antrąjį scenarijų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID