500 kvadrātmetru dzīvojamo zemes gabals Selwo apkaimē, Esteponas municipalitātē, Malagas provincē, netālu no Costa del Sol piekrastes. Zemes gabals atrodas slēgtā villu kvartālā ar jūras skatu un dienvidu orientāciju, aptuveni 2,6 kilometrus no Playa de Guadalmansa pludmales. Pieejams arhitekta izstrādāts villas projekts, kas paredz ap 165 kvadrātmetru dzīvojamās platības virs zemes un 100 kvadrātmetru pagraba telpu. Reģionā ir pieejama golfa infrastruktūra, veikali un veselības aprūpe divu līdz trīs kilometru rādiusā. Būvniecības atļaujas tiek izsniegtas pēc ceļu infrastruktūras darbu pabeigšanas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Zemes gabals atrodas La Boladilla apkaimē starp Esteponu un San Pedro Alkantaru, tā dēvētajā New Golden Mile posmā. Attālums līdz tuvākajai pludmalei ir ap 2,6 kilometri, un gājēju tilts nodrošina tiešu piekļuvi krastam. Slimnīca atrodas 1,1 kilometru attālumā, tuvākais golfa klubs 1,4 kilometrus. Lidfirma Malaga atrodas ap 57 kilometrus, Gibraltāra lidosta 42 kilometrus.
Objekts paredzēts pircējam, kas vēlas uzbūvēt savu villu pēc iepriekš sagatavota projekta ar jūras skatu un privātu dārzu. Zemes gabala izmērs 500 kvadrātmetri un pagraba platība ļauj izvietot papildu funkcijas, piemēram, treniņtelpu vai vīna pagrabu. Dienvidu orientācija nodrošina sauļošanās terasēs gada siltajos mēnešos, kas reģionā ilgst no aprīļa līdz oktobrim.
Pats zemes gabals ir gatavs pārdošanai, savukārt māja vēl nav uzcelta. Pieejams arhitektūras projekts ar rasējumiem un vizualizācijām aptuveni 165 kvadrātmetru villai ar 100 kvadrātmetru pagrabu. Būvniecības atļaujas pašlaik tiek izsniegtas pēc infrastruktūras jautājuma atrisināšanas. Būvniecības termiņš pēc atļaujas saņemšanas parasti reģionā ilgst 18 līdz 24 mēnešus.
Objekts ir tikai zemes gabals ar projektu: tajā nav esošas mājas, nav guļamistabu vai vannas istabu, un nav iespējams nekavējoties ievākties. Kopējā kopīgo telpu un ēku pārvaldība atbilst slēgtā kvartāla noteikumiem. Zemes gabala platība 500 kvadrātmetri nosaka būvniecības apjomu. Pārbūves un papildu būvniecības izmaksas nav iekļautas pārdošanas cenā.
Objekts atbilst pircējam, kurš vēlas procesu kontrolēt pats: izvēlēties zemi ar jūras skatu un būvēt villu pēc jau sagatavota, taču vēl pielāgojama projekta. Tas piestāv tiem, kam ir pieredze vai vēlme nodarboties ar būvniecības procesu un kuri var pieņemt 18 līdz 24 mēnešu termiņu no atļaujas līdz ievākšanās brīdim. Tāpat tas ir aktuāli pircējam, kas meklē slēgtā kvartāla vidi ar vienotu villu raksturu un noteiktiem kopības noteikumiem. Reģiona dati rāda stabilu darījumu aktivitāti, 3 163 nekustamā īpašuma darījumi, kas norāda uz funkcionējošu tirgu ar pārpirkšanas iespējām. Objekts nav piemērots pircējam, kam nepieciešama tūlītēja dzīvesvieta vai kam nav resursu būvniecības vadībai. Arī pircējs, kam svarīga sabiedriskā transporta atkarība ikdienā, var uzskatīt atrašanās vietu par ierobežojošu, kaut gan 21 pietura un sešas līnijas nodrošina pamata savienojumus. Situācijas, kad šis objekts ir apsvēršams: otrās mājas celtniecība ar jūras skatu, pastāvīga dzīvošana ar tuvumu Esteponas un San Pedro pakalpojumiem vai ilgtermiņa ieguldījums slēgtā kvartālā ar jau izsniegtām būvatļaujām.
Tā kā objekts ir zemes gabals ar projektu, materiālu un tehnisko risinājumu jautājumi attiecas uz plānoto villu, nevis uz esošu būvi. Projekts paredz aptuveni 165 kvadrātmetru virszemes dzīvojamo platību un 100 kvadrātmetru pagrabu, ko var izmantot spa telpai, treniņzālei, kino zālei, vīna pagrabam vai viesu numuriem. Projektā iestrādāta dabiskā gaismas un jūras skatu maksimizācija, ar transportlīdzekļu piekļuvi priekšpusē un privātu dārza un baseina zonu aizmugurē. Zemes gabalā ir pieejams elektroapgāde un dzeramais ūdens, kas ir būtisks priekšnosacījums būvniecības uzsākšanai bez papildu tīklu ierīkošanas izmaksām. Konkrētie būvmateriāli, logu profili, apkures un dzesēšanas sistēmas un energoefektivitātes klase tiks noteiktas būvniecības posmā, jo projekta rasējumi vēl ļauj pielāgojumus. Pircējam jāņem vērā, ka energoefektivitātes prasības Spānijā jaunbūvēm ir obligātas un ietekmē gan būvniecības izmaksas, gan turpmākos ekspluatācijas izdevumus. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 2,2 kilometru attālumā, un jaunajā villā šāda infrastruktūra parasti tiek iekļauta projektā. Būvatļauju saņemšanas process pēc infrastruktūras jautājuma atrisināšanas nozīmē, ka administratīvie šķēršļi ir mazinājušies, tomēr būvniecības uzraudzība un kvalitātes kontrole paliek pircēja vai viņa pilnvarotā pārstāvja kompetencē.
Šis zemes gabals atrodas klusā, slēgtā villu kvartālā Esteponas austrumu daļā, apgabalā, kas izveidojies kā jaukta rezidences un atpūtas teritorija starp pilsētu un piekrasti. Ikdienas ritmu šeit nosaka tuvums gan jūrai, gan pilsētas pakalpojumiem. No zemes gabala līdz pludmalei ir ap 2,6 kilometri, ko var veikt kājām pa gājēju tiltu, kas savieno kvartālu ar krastu. Veikals atrodas 2,9 kilometru attālumā, aptieka 2,3 kilometrus, slimnīca 1,1 kilometru, tas nozīmē, ka pamata vajadzības ir sasniedzamas dažu minūšu braucienā. Apgabala reljefs ir līdzens ar 1,9 procentu slīpumu virzienā uz pludmali, un augstums 53 metri virs jūras līmeņa nodrošina jūras skatu bez stipras kalnu pakāpes. Reģiona klimats ar vidējo gada temperatūru 18,9 grādi un ap 3 848 saules stundām gadā padara āra dzīvesveidu iespējamu lielāko gada daļu. Peldēšanas sezoen, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20 grādus, ilgst piecus mēnešus. Apgabalā ir 21 sabiedriskā transporta pietura un sešas līnijas, tomēr personīgais auto atvieglo ikdienas pārvietošanos, īpaši uz Esteponas centru vai San Pedro. Tuvējā tūrisma infrastruktūra, 24 viesnīcas ar ap 6 897 gultvietām, nozīmē, ka vasaras mēnešos ceļu satiksme piekrastes virzienā pieaug. Ārpus sezonas apvidū valda mierīgs temps ar ierobežotu cilvēku plūsmu. Zemes gabala dienvidu orientācija un priekšpusē novietotais braucamais ceļš ļauj dārzam un terasēm palikt privātākā aizmugurējas daļas zonā.
Ikdienas dzīve apgabalā balstās uz īsu attālumu kombināciju: slimnīca 1,1 kilometrā, aptieka 2,3 kilometros, veikals 2,9 kilometros. Divu kilometru rādiusā atrodas četras restorānas, divas aptiekas un viena kafejnīca, kas aptver pamata ēdināšanas vajadzības bez brauciena uz pilsētas centru. Izglītības ziņā reģionā ir 19 pamatskolas un 10 vidusskolas, kā arī starptautiskā skola The International School of Estepona 4,5 kilometru attālumā, tas ir būtiski ģimenēm ar bērniem, kas mācās angļu valodā. Veselības aprūpi nodrošina divi veselības centri. Transporta ziņā 21 pietura un sešas līnijas nodrošina savienojumus piekrastes virzienā, taču auto atvieglo pārvietošanos uz Esteponas centru ap 8,8 kilometru attālumā vai San Pedro un Pučo Banusu virzienā. Elektroauto īpašniekiem tuvākais uzlādes punkts ir 1,8 kilometrus. Apgabala augstums 53 metri un līdzenais reljefs nozīmē, ka pārvietošanās kājām vai ar velosipēdu pa apkārtni ir praktiska. Tūrisma sezona ietekmē satiksmi piekrastes ceļos, īpaši jūlijā un augustā, kad 24 viesnīcu apmeklētāji palielina kustību pludmales virzienā. Ārpus šiem mēnešiem apvidū valda klusa rezidences vide.
Karte rāda zemes gabala atrašanās vietu attiecībā pret piekrasti, trim pludmalēm trīs kilometru rādiusā un golfa klubiem, kas ieskauj apvidu. Redzams arī attālums līdz Esteponas centram un savienojuma virzieni uz San Pedro un Malagu. Šis Costa del Sol posms apvieno Andalūzijas piekrastes ainavu ar mūsdienīgu villu apbūvi, apvidū, ko dēvē par New Golden Mile.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Selwo un La Boladillas apkaime atrodas Esteponas austrumu daļā, posmā starp pilsētas centru un San Pedro Alkantaru, ko tirgū dēvē par New Golden Mile. Šis posms apvieno piekrastes tuvumu ar villu kvartālu raksturu un golfa infrastruktūru. Salīdzinājumā ar Esteponas centru apkaime ir klusāka un mazāk blīvi apbūvēta, savukārt salīdzinājumā ar Mihasas vai Torre del Maras projektiem tā piedāvā lielāku luksusa villu segmenta īpatsvaru un tuvāku piekļuvi vairākiem golfa klubiem vienā mikroreģionā.
Tuvākā pludmale Playa de Guadalmansa atrodas 2,6 kilometrus, savukārt Playa del Padron 3,3 kilometros un Playa del Saladillo 3,4 kilometros, kopā trīs pludmales piecu minūšu brauciena rādiusā. Golfa piedāvājums ir blīvs: Club de Golf El Coto de la Serena 1,4 kilometri, Flamingos Golf 2,4 kilometri, Tramores Golf 3,4 kilometri. Tenisa un raketes sporta bāzes Racket Club Villa Paderna un Club de Tenis atrodas ap trīs kilometru attālumā. Jūras ostas Puerto Estepona un Puerto Deportivo, ap 8,8 līdz 8,9 kilometrus. Lidostas: Gibraltāra 42 kilometri un Malaga-Kosta del Sola 57 kilometri taisnā līnijā, kas autobraucienā atbilst apmēram 45 līdz 70 minūtēm atkarībā no satiksmes. Peldbaseins Parque Antena atrodas 1,8 kilometrus.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona klimatiskie dati rāda vidējo gada temperatūru 18,9 grādi pēc Celsija ar diapazonu 15 līdz 25 grādi, kas nozīmē mērenu ziemu bez sala un siltu, bet ne pārmērīgi karstu vasaru. Vēsturiskais saules stundu skaits ir ap 3 848 gadā jeb vidēji vairāk nekā desmit stundas dienā, tas ir viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas Savienībā. Peldēšanas sezoen, kad jūras ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20 grādus, ilgst piecus mēnešus, aptverot periodu no aptuveni jūnija līdz oktobrim. Zemes gabala augstums 53 metri virs jūras līmeņa un 1,9 procentu slīpums uz pludmales pusi veido līdzzenu reljefu bez kalnu kāpumiem. Dienvidu orientācija nodrošina maksimālu saules ieguvumu terasēs un dārzā ziemas mēnešos, kad saule stāv zemāk virs horizonta.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Piekrastes posmā pieejamas vairākas pludmales piecu minūšu brauciena rādiusā: Playa de Guadalmansa 2,6 kilometri, Playa del Sol Villacana 3,1 kilometrs un Playa del Saladillo 3,4 kilometri. Rekreācijas piedāvājumu papildina trīs golfa klubi līdz četriem kilometriem, kas padara apkaimi par piemērotu bāzi golfa sezonai no oktobra līdz maijam. Tenisa un raketes sporta bāzes atrodas ap trīs kilometru attālumā, un parks ar peldbaseinu 1,8 kilometrus. Jūras ostas ar kuģu piestātnēm un ūdens sporta pakalpojumiem atrodas Esteponā ap 8,8 kilometrus. Paintball un citu aktīvās atpūtas objekti atrodas 3,8 kilometru attālumā. Gājēju tilts nodrošina piekļuvi krasta joslai bez nepieciešamības šķērsot autoceļu ar transportlīdzekli.
Avots: OpenStreetMap
Selwo un La Boladillas apkaime atrodas Esteponas austrumu daļā, posmā starp pilsētas centru un San Pedro Alkantaru, ko tirgū dēvē par New Golden Mile. Šis posms apvieno piekrastes tuvumu ar villu kvartālu raksturu un golfa infrastruktūru. Salīdzinājumā ar Esteponas centru apkaime ir klusāka un mazāk blīvi apbūvēta, savukārt salīdzinājumā ar Mihasas vai Torre del Maras projektiem tā piedāvā lielāku luksusa villu segmenta īpatsvaru un tuvāku piekļuvi vairākiem golfa klubiem vienā mikroreģionā.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 82 mm |
| Februāris | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.4°C | 0 mm |
| Augusts | °C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | 14.9°C | 132 mm |
Līdzens
Ref: VL378030
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar citiem reģiona projektiem šis objekts atšķiras ar savu formu: tas ir zemes gabals ar iekļautu villas projektu, nevis gatava dzīvokļu vai māju vienība. Līdzīga cenā esošie projekti, piemēram, Aquamar Torre del Marā (no 269 950 eiro), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 eiro) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 eiro), piedāvā gatavus dzīvokļus ar noteiktu platību un apdares līmeni. Šajā gadījumā 560 000 eiro cena attiecas tikai uz zemi un projekta dokumentāciju, un būvniecības izmaksas veido atsevišķu posteņu budžetā. Atšķirība ir būtiska: gatavā projektā pircējs zina gala izmaksas un ievākšanās termiņu, bet zemes gabala gadījumā tiek iegūta lielāka kontrole pār izmēriem, plānojumu un materiālu izvēli pretējā apmaiņā pret ilgāku procesu un papildu finansējuma nepieciešamību. Atrašanās vietas ziņā La Boladilla apkaime atrodas blīvākā luksusa villu segmentā nekā Torre del Maras vai Mihasas projekti, ar trim golfa klubiem četru kilometru rādiusā un tiešu gājēju piekļuvi pludmalei. Reģiona darījumu aktivitāte, 3 163 darījumi, un būvatļauju atjaunošana pēc infrastruktūras darbu pabeigšanas norāda uz apvidus, kurā administratīvie ierobežojumi ir mazinājušies. Pircējam, kas salīdzina šo objektu ar gatavu jaunbūvi, būtiskais izvēles kritērijs ir gatavības termiņš pret būvniecības procesa vadīšanas vēlmi un resursiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID