Este terreno residencial de 500 m² situa-se em Selwo, na zona de La Boladilla, entre Estepona e San Pedro Alcántara, na Costa del Sol ocidental. O lote integra uma urbanização fechada composta exclusivamente por villas contemporâneas e inclui um projeto arquitetónico para uma moradia de aproximadamente 165 m² acima do solo e 100 m² de cave. O terreno tem orientação sul, vista para o mar e acesso pedonal à praia a cerca de 250 metros. O preço de partida é de 560.000 €. A zona combina proximidade da costa com serviços diários acessíveis, incluindo supermercado a 2,9 km e hospital a 1,1 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se na área de Selwo/La Boladilla, no município de Estepona, a cerca de 2,6 km em linha reta da Playa de Guadalmansa. A posição é equidistante de Estepona e San Pedro Alcántara, com o Aeroporto de Gibraltar a aproximadamente 42 km e o de Málaga a cerca de 57 km. Trata-se de uma zona residencial de baixa densidade inserida no corredor da New Golden Mile.
O lote destina-se a quem pretende construir uma habitação unifamiliar num contexto de urbanização fechada. O projeto incluído prevê piscina privada, cave de 100 m² de utilização flexível e orientação otimizada para vistas e privacidade. A ausência de edificação concluída significa que o comprador determina os acabamentos e o calendário de construção após a obtenção da respetiva licença.
O registo indica o estado 'concluído' com data de referência de 1970, tratando-se na prática de um terreno com projeto de villa aprovável. Segundo a documentação comercial, as obras de infraestrutura viária foram resolvidas e as licenças de construção voltaram a ser emitidas. O calendário de construção de uma nova villa é, contudo, sempre indicativo e depende do processo de licenciamento municipal.
O terreno não inclui habitação construída: o valor de 560.000 € refere-se apenas ao lote e ao projeto arquitetónico. Os custos de construção, licenças e taxas não estão incluídos. Não existem comunidades amplas de serviços no lote em si, e a dependência de viatura é reduzida mas não nula. O período de construção até à primeira utilização não está contratualmente definido.
Este projeto corresponde a perfis de comprador específicos. Em primeiro lugar, quem pretende construir uma villa personalizada numa urbanização fechada já consolidada, evitando o risco de um lote isolado sem envolvente definida; o projeto arquitetónico incluído reduz a incerteza inicial do processo. Em segundo lugar, compradores internacionais que procuram uma segunda residência com vista para o mar e orientação a sul, com utilização sazonal intensiva: o acesso pedonal à praia e o clube de praia na envolvente suportam esse padrão de uso. Em terceiro lugar, residentes permanentes que valorizem a proximidade de hospital (1,1 km), escolas internacionais (4,5 km) e dois aeroportos regionais. O perfil requer disposição para gerir um processo construtivo: aquisição do terreno, licenciamento e execução da obra, com um horizonte típico de dois a três anos até à primeira utilização. Não corresponde a quem procura habitação pronta a habitar, rendimento imediato ou um orçamento total inferior a cerca de um milhão de euros entre terreno e construção. Também não se adequa a quem depende exclusivamente de transporte público para deslocações diárias de longo curso.
Por se tratar de um terreno, a qualidade de construção não está ainda materializada; o que existe é o projeto arquitetónico incluído na transação. Este prevê uma villa contemporânea de aproximadamente 165 m² acima do solo e uma cave de 100 m², com usos sugeridos como spa privado, ginásio, sala de cinema, adega ou alojamento de hóspedes. O desenho orienta o acesso rodoviário para a frente do lote, mantendo jardim, terraços e piscina em zona traseira reservada, o que condiciona positivamente a privacidade. O terreno conta com ligações às redes de eletricidade e água potável, conforme os dados disponíveis. A orientação a sul maximiza a exposição solar passiva, relevante tanto para o conforto térmico como para a produção fotovoltaica futura. O nível final de acabamentos depende inteiramente das escolhas do proprietário durante a construção; o projeto incluído estabelece a estrutura espacial e volumétrica, não os materiais definitivos. A eficiência energética da futura habitação não está classificada nesta fase, devendo cumprir as exigências do Código Técnico de Edificação espanhol em vigor à data da licença. A localização num urbanização homogénea de villas contemporâneas estabelece um padrão construtivo envolvente relativamente uniforme, com impacto na coerência visual do conjunto e no valor de mercado comparativo.
O preço de partida é de 560.000 €, correspondendo a cerca de 1.120 €/m² de terreno, num mercado onde se registaram 3.163 transações imobiliárias na área de análise. Este valor inclui o lote de 500 m² e o projeto arquitetónico com renders para uma villa de aproximadamente 265 m² de área bruta. Não inclui custos de construção, que representam normalmente um investimento adicional significativo, nem taxas de licenciamento, IVA ou notariais. Como se trata de um distinto lote, não existe variação de tipologias ou de preços dentro do próprio projeto; a variação de custo final depende sobretudo das escolhas de acabamentos e da dimensão efetiva construída da cave.
A vida quotidiana nesta localização organiza-se em torno de três eixos: a proximidade da costa, a oferta desportiva e os serviços de Estepona. O acesso pedonal à praia, a cerca de 250 metros por ponte pedonal, permite rotinas diárias de praia sem dependência de automóvel. A Playa de Guadalmansa e a Playa del Padrón encontram-se a menos de 3,5 km, praias de extensão considerável com chiringuitos e beach clubs sazonais. O desporto ocupa um papel estruturante: três campos de golfe ficam num raio de 4 km, El Coto de la Serena, Flamingos Golf e Tramores, além do Racket Club Villa Padierna e do Club de Tenis. Para as compras diárias, o supermercado mais próximo fica a 2,9 km e a farmácia a 2,3 km, distâncias que combinam deslocação em viatura com deslocações pedonais ou de bicicleta nos períodos temperados. O hospital a 1,1 km é um elemento de segurança relevante para residentes permanentes. O ambiente é predominantemente residencial, de baixa densidade, com a presença de um hotel de cinco estrelas em frente à urbanização. O turismo da zona, 24 hotéis e quase 7.000 camas, traduz-se em maior atividade nos meses de verão e mais tranquilidade entre novembro e março. A estação de carregamento rápido de veículos elétricos a 1,8 km e as 21 paragens de transporte público distribuídas por 6 linhas oferecem alternativas modais complementares. Para uma família, a The International School of Estepona fica a 4,5 km.
A envolvente imediata combina residencial de baixa densidade com uma camada turística de qualidade superior. Em frente à urbanização localiza-se um hotel de cinco estrelas, e num raio de 2 km encontram-se quatro restaurantes, duas farmácias e um café, uma oferta de proximidade suficiente para o dia a dia, mas que obriga a deslocações para compras mais completas. O supermercado a 2,9 km e o centro de saúde e hospital a 1,1 km cobrem as necessidades essenciais. O território é maioritariamente plano, com 53 metros de altitude e uma inclinação de apenas 1,9% em direção à praia, o que facilita deslocações pedonais e de bicicleta. O transporte público, com 21 paragens e 6 linhas, liga a zona a Estepona e a San Pedro, embora com frequências orientadas a residentes e não a turistas. A temperatura média anual de 18,9 °C e as condições climáticas permitem utilização exterior quase contínua de terraços e piscina. Fora da época alta, a zona regressa a um ritmo residencial calmo, com os campos de golfe e o padel como âncoras de atividade local.
O mapa mostra a posição do lote na envolvente da New Golden Mile: a sul, a linha costeira com as praias de Guadalmansa e Padrón; a norte, a A-7 e o Parque Selwo; a leste, San Pedro e Puerto Banús; a oeste, Estepona e Gibraltar. Os três campos de golfe e o hotel de cinco estrelas em frente delimitam o contexto imediato.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Selwo/La Boladilla posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, entre Estepona (cerca de 15 minutos) e San Pedro Alcántara/Puerto Banús (cerca de 15 a 20 minutos). Esta posição intermédia coloca o lote no chamado New Golden Mile, corredor residencial que liga Estepona a Marbella e que concentra hotéis de cinco estrelas, campos de golfe e urbanizações fechadas de villas. Face a Estepona centro, a zona oferece menor densidade urbana; face a Marbella, preços por m² de terreno inferiores, mantendo a mesma envolvente de serviços costeiros.
As distâncias em linha reta resumem a acessibilidade do lote: Playa de Guadalmansa a 2,6 km, supermercado a 2,9 km, farmácia a 2,3 km e hospital a 1,1 km. No golfe, El Coto de la Serena a 1,4 km, Flamingos a 2,4 km e Tramores a 3,4 km formam um cluster acessível de três campos. Os portos desportivos de Estepona ficam a cerca de 9 km. Quanto aos aeroportos, Gibraltar situa-se a 42 km e Málaga-Costa del Sol a 57 km, ambos alcançáveis em cerca de 40 a 60 minutos por via rodoviária. As estações de carregamento de veículos elétricos mais próximas ficam a 1,8 km (Supercharger Estepona) e 8 km. Um veículo é conveniente, mas não indispensável para todas as deslocações diárias.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.848 horas de sol históricas por ano e uma temperatura média anual de 18,9 °C, com uma amplitude média de 15 a 25 °C. O clima mediterrânico suporte um período de banhos de cerca de cinco meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, tipicamente de junho a outubro. A altitude de 53 metros e a inclinação de 1,9% para o mar caracterizam um terreno plano, sem condicionantes orográficas relevantes para construção ou mobilidade pedonal. A envolvente natural combina a linha costeira imediata com o Parque Selwo nas proximidades, espaço de fauna e vegetação mediterrânica que define o carácter do topónimo local. A exposição sul do lote implica ganho solar direto no inverno e controle solar ativo no verão, aspeto a considerar no dimensionamento de sombreamentos e isolamento do projeto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias de referência são a Playa de Guadalmansa (2,6 km), a Playa del Sol Villacana (3,1 km) e a Playa del Saladillo (3,4 km), praias extensas de areia e gravilha com oferta de beach clubs e chiringuitos ao longo do ano, dentro do corredor da New Golden Mile. O acesso pedonal direto por ponte a cerca de 250 metros é o elemento distintivo do lote face à generalidade das ofertas na zona. Na recreação desportiva, destacam-se três campos de golfe num raio de 4 km, o Racket Club Villa Padierna (3,0 km), com padel e ténis, , o Club de Tenis (3,3 km) e o Paintball Estepona (3,8 km). As piscinas públicas do Parque Antena ficam a 1,8 km. Os portos desportivos de Estepona, a cerca de 9 km, oferecem acesso náutico e restauração.
Fonte: OpenStreetMap
Selwo/La Boladilla posiciona-se no segmento ocidental da Costa del Sol, entre Estepona (cerca de 15 minutos) e San Pedro Alcántara/Puerto Banús (cerca de 15 a 20 minutos). Esta posição intermédia coloca o lote no chamado New Golden Mile, corredor residencial que liga Estepona a Marbella e que concentra hotéis de cinco estrelas, campos de golfe e urbanizações fechadas de villas. Face a Estepona centro, a zona oferece menor densidade urbana; face a Marbella, preços por m² de terreno inferiores, mantendo a mesma envolvente de serviços costeiros.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL378030
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com os projetos de referência da região, este lote posiciona-se num segmento distinto. Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 €) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 €) são desenvolvimentos de apartamentos concluídos ou em construção, com entrega imediata ou próxima e preços de entrada substancialmente inferiores. O terreno de La Boladilla, a partir de 560.000 € sem custos de construção, dirige-se a quem pretende uma villa unifamiliar personalizada em vez de uma habitação coletiva pronta a usar. Em termos de localização, a zona de Selwo beneficia da envolvente da New Golden Mile, hotel de cinco estrelas frontal, três campos de golfe num raio de 4 km e acesso pedonal à praia, uma combinação mais próxima da oferta de Benahavís e do segmento de villas de Marbella do que da oferta de apartamentos de Estepona Este ou Torre del Mar. O risco comparativo é diferente: nos apartamentos concluídos, o risco de execução é nulo e o calendário é determinado; num terreno com projeto, o comprador assume a gestão do licenciamento e da obra, em troca de controlo total sobre o resultado final. O mercado envolvente regista 3.163 transações na área de análise e uma pressão turística de 24 hotéis com cerca de 6.900 camas, indicadores de liquidez e de procura de arrendamento sazonal relevantes para a perspetiva de valorização, ainda que o rendimento só se materialize após a conclusão da construção. Para compradores que ponderem as duas vias, a diferença essencial resume-se a: menor capital inicial e entrega imediata nos projetos de apartamentos, contra exclusividade, vista para o mar e dimensão de habitação unifamiliar no lote.
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