Teren rezidențial de 500 m² în zona Selwo, la est de Estepona, situată în interiorul unei comunități închise vile contemporane din cartierul La Boladilla. Pachetul include un proiect arhitectural pentru o vilă de aproximativ 165 m² suprafață construită la sol plus un demisol de 100 m², cu vedere panoramică spre mare. Terenul este orientat spre sud și se află la aproximativ 2,6 km de Playa de Guadalmansa, cu acces pietonal la plajă printr-un pod dedicat la aproximativ 250 m. Utilitățile de electricitate și apă potabilă sunt racordate. Prețul de pornire este de 560.000 €. Licențele de construcție sunt în prezent disponibile pentru acest tip de dezvoltare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul se află în La Boladilla, Selwo, între Estepona și San Pedro Alcántara, pe segmentul cunoscut ca New Golden Mile. Zona combină o amplasare rezidențiale liniștită cu proximitatea plajelor Guadalmansa și Saladillo. Un spital se află la 1,1 km, iar supermagazinele la aproximativ 2,9 km, ceea ce face aprovizionarea zilnică fezabilă cu mașina sau cu mijloace locale de transport.
Terenul răspunde nevoilor de construcție a unei locuințe proprii la scară medie, cu vedere spre mare și orientare sudică. Proiectul inclus permite circa 165 m² de spațiu locuibil plus un demisol de 100 m² utilizabil pentru funcțiuni auxiliare. Accesul pietonal la plajă și vecinătatea a trei terenuri de golf fac locația potrivită pentru un stil de viață orientat spre coastă și recreere.
Vânzarea se referă la un teren cu proiect arhitectural și randări incluse, nu la o locuință finalizată. Construcția nu a început; dezvoltarea zonei a fost reactivată după finalizarea lucrărilor de infrastructură rutieră, iar licențele de construcție se eliberează din nou. Termenul de finalizare al unei vile viitoare depinde de procesul de obținere a licenței și de executarea lucrărilor, estimat de regulă la 18-24 de luni.
Terenul are 500 m² și permite o vilă de circa 165 m² plus demisol; nu este vorba de o proprietate mai mare sau de o locuință gata de folosință. Nu există unități locative finalizate, deci cumpărătorul trebuie să gestioneze personal procesul de construcție. Zona se bazează parțial pe mașina personală, iar accesul direct la plajă presupune traversarea unui pod pietonal, nu acces pe drum public.
Acest teren corespunde unui profil de cumpărător care dorește să construiască o vilă proprie după un proiect deja definit, fără a trece prin faza de design inițial. Situațiile tipice includ: familiile sau cuplurile care caută o locuință secundară cu vedere la mare și orientare sudică; cumpărătorii internaționali care vor un proces simplificat, cu planuri și randări disponibile de la început; persoanele care acordă valoare proximității spitalelor (1,1 km) și școlilor internaționale (The International School of Estepona la 4,5 km) pentru rezidență parțială sau permanentă; investitorii orientați spre segmentul de vile de chirii sezoniere din zona Estepona-San Pedro. Profilul pentru care terenul este mai puțin adecvat: cei care caută o locuință gata de locuit cu bucertificat de ocupare imediată, cei cu bucert limitat sub 700.000 € în total (teren plus construcție), sau cei care preferă mediul urban dens cu servicii la distanță de mers pe jos. Necesitatea unei mașini pentru majoritatea deplasărilor zilnice este un factor de luat în calcul pentru cei fără vehicul propriu, deși există 21 de stații de transport public pe 6 linii în zonă.
Deoarece este un teren cu proiect, calitatea finală depinde de specificațiile stabilite în contractul de construcție. Proiectul inclus prevede o vilă contemporană cu aproximativ 165 m² de spațiu deasupra solului și un demisol de 100 m², dimensionat pentru funcțiuni precum spa, sală de fitness, cinematograf sau spațiu pentru oaspeți. Configurația amplasamentului plasează accesul auto în partea frontală, cu grădina, terasele și piscina în zona protejată vizual, orientate spre sud cu vedere spre mare. Utilitățile publice de electricitate și apă potabilă sunt racordate la limita terenului, ceea ce reduce costurile preliminare de infrastructură. Randările incluse în pachet descriu nivelul dorit de finisaj, dar cumpărătorul trebuie să verifice direct cu arhitectul și antreprenorul materialele efective, instalațiile, izolația și echipamentele prevăzute, precum și standardul de eficiență energetică vizat pentru clădirea finală. Categoria de preț a terenului sugerează un nivel de finisaj premium, dar acest aspect nu este garantat de achiziția terenului în sine.
Prețul de pornire este de 560.000 € pentru terenul de 500 m² cu proiectul arhitectural și randările incluse. Acest nivel de preț reflectă categoria de teren cu vedere la mare în comunitate închisă, comparabil cu prețurile practicate în segmentul New Golden Mile. Cumpărătorul trebuie să adauge costurile de construcție ale vilei de circa 165 m² plus demisol, care nu sunt incluse în preț. În comparație, apartamente noi în Estepona încep de la circa 269.000 € (Etherna Homes 2), ceea ce plasează acest teren într-un segment superior ca buget total de realizare.
Selwo este o zonă rezidențială de coastă la marginea de est a Estepona, caracterizată prin dezvoltări de vile moderne, hoteluri de cinci stele și proximitatea terenurilor de golf. Terenul din La Boladilla se află în interiorul unei comunități închise cu vile contemporane, vizavi de un hotel de lux, ceea ce determină un mediu construit omogen și o densitate scăzută. Viața zilnică aici se organizează în jurul a două axe: coasta și facilitățile de recreere. Plaja Guadalmansa se află la circa 2,6-3 km, cu acces pietonal mai scurt printr-un pod, iar terenurile de golf El Coto de la Serena, Flamingos și Tramores la 1,4-4 km. Aprovizionarea curentă necesită deplasare la supermagazinele din jur, cel mai apropiat la 2,9 km; pe o rază de 2 km există patru restaurante și două farmacii. Prezența unui spital la 1,1 km este un element de infrastructură semnificativ pentru rezidența permanentă. Clima cu circa 3.848 de ore de soare anual și un sezon de înot de cinci luni face uzul piscinei și al teraselor predictibil de la aprilie până în octombrie. Relieful este plat (pantă de 1,9% spre mare, altitudine de 53 m), fără diferențe de nivel notabile în deplasările zilnice. În afara sezonului turistic zona rămâne liniștită; capacitatea hotelieră locală de aproape 7.000 de paturi înseamnă însă că lunile de vară aduc un trafic vizibil de vizitatori pe drumurile de coastă.
Zona Selwo/La Boladilla funcționează ca o enclavă rezidențială între Estepona (8,8 km până la portul sportiv) și San Pedro Alcántara, cu acces direct la drumul național N-340 și la autostrada A-7. Distances către facilități cheie: spital 1,1 km, farmacie 2,3 km, supermagazin 2,9 km, punct de încărcare pentru vehicule electrice 2,2 km (inclusiv un Supercharger Tesla la 1,8 km). Pentru sport, Racket Club Villa Paderna se află la 3 km și Club de Tenis la 3,3 km. Într-o rază de 2 km există patru restaurante și o cafenea, deci viața de zi cu zi necesită deplasări scurte cu mașina pentru aproape orice aprovizionare mai amplă. Prezența a 24 de hoteluri și aproape 7.000 de paturi turistice în zonă indică un caracter sezonier pronunțat: iernile sunt liniștite, verile aduc ocupare maximă și trafic sporit pe coastă. Cele 6 linii de transport public cu 21 de stații oferă o alternativă parțială la mașina personală.
Harta arată poziția terenului în comunitatea închisă La Boladilla, la sud de drumul de coastă, vizavi de un hotel de cinci stele. La 2,6 km spre sud se află Playa de Guadalmansa; spre est, terenurile de golf și San Pedro; spre vest, centrul Estepona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol occidentale, Selwo/La Boladilla ocupă o poziție intermediară între centrul urban al Estepona și enclava de lux Puerto Banús/San Pedro. Față de Marbella, zona oferă prețuri pe m² mai accesibile păstrând aceeași proximitate a golfului și a plajelor. Față de Estepona centru, cartierul este mai nou și mai omogen ca tipologie (vile contemporane). Față de Benahavís sau zona Atalaya, diferența principală constă în relieful plat și accesul pietonal direct la plajă.
Cele mai apropiate plaje sunt Playa de Guadalmansa (2,6-3 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) și Playa del Saladillo (3,4 km), toate accesibile în 5-7 minute cu mașina sau pe jos prin podul pietonal la circa 250 m. Cele mai apropiate terenuri de golf: El Coto de la Serena la 1,4 km, Flamingos Golf la 2,4-2,9 km și Tramores Golf la 3,4-4 km. Estepona cu portul sportiv se află la 8,8-8,9 km. Lijfovările: Málaga-Costa del Sol (AGP) la circa 57 km în linie dreaptă și Gibraltar (GIB) la circa 42 km; ambele presupun o călătorie de 45-60 de minute cu mașina. Aeroportul menționat în datele de localizare la 41 km este probabil referința operativă cea mai scurtă pentru zboruri regionale.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o temperatură medie anuală de 18,9 °C, cu variații medii între 15 și 25 °C, un regim termic moderat, fără ierni reci sau veri extreme la această altitudine de 53 m deasupra nivelului mării. Istoric, zona înregistrează aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile cele mai ridicate din Spania, ceea ce susține utilizarea teraselor și a piscinei în cea mai mare parte a anului. Sezonul de înot, definit ca perioada cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează circa cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Pantă de 1,9% spre mare este aproape plată, deci terenul nu impune lucrări de terasare complexe, iar mersul pe jos și construcția sunt simplificate. Vecinătatea mării (2,6 km) temperează variațiile termice și menține umiditatea relativă ridicată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere, Guadalmansa, Villacana și Saladillo, fac parte din sectoarele centrale ale New Golden Mile, cu nisip fin și servicii de chiringuitos în sezon. Datele nu specifică prezența steagului albastru pentru aceste plaje individuale. Oferta de golf este deosebit de concentrată: trei terenuri (El Coto de la Serena, Flamingos, Tramores) la mai puțin de 4 km, dintre care Flamingos este un teren de 18 găuri asociat unui resort. Facilități sportive complementare: Racket Club Villa Paderna (3 km), Club de Tenis (3,3 km), Paintball Estepona (3,8 km) și piscina publică Parque Antena (1,8 km). Pentru navigație recreativă, Puerto Estepona și Puerto Deportivo se află la circa 9 km. Parcul tematic Selwo Aventura, una dintre atracțiile majore ale zonei, se află în vecinătatea directă a zonei rezidențiale.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul Costa del Sol occidentale, Selwo/La Boladilla ocupă o poziție intermediară între centrul urban al Estepona și enclava de lux Puerto Banús/San Pedro. Față de Marbella, zona oferă prețuri pe m² mai accesibile păstrând aceeași proximitate a golfului și a plajelor. Față de Estepona centru, cartierul este mai nou și mai omogen ca tipologie (vile contemporane). Față de Benahavís sau zona Atalaya, diferența principală constă în relieful plat și accesul pietonal direct la plajă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL378030
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte dezvoltări rezidențiale din regiune, acest teren din La Boladilla se diferențiază prin trei elemente: poziția în comunitate închisă cu vile contemporane, proiectul arhitectural inclus în vânzare și accesul pietonal la plajă. Față de proiecte noi de apartamente precum Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), prețul de 560.000 € pentru un simplu teren plasează acest produs într-un alt segment de buget și de produs: cel al vilei individuale cu vedere la mare, unde costul total final (teren plus construcție) depășește de regulă 1 milion de euro. Asta corespunde poziționării New Golden Mile, unde segmentul de vile de lux între Estepona și San Pedro s-a consolidat în ultimul deceniu prin dezvoltări闭 și resorturi de cinci stele. Diferența față de zonele mai estice precum Torre del Mar sau Mijas este una de caracter: aici infrastructura de golf, hotelurile de lux și porturile sportive din apropiere formează un mediu complet orientat spre rezidența de calibru superior și chiriațiii sezonieri internaționali. Numărul de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză indică o piață activă, iar reactivarea recentă a licențelor de construcție după lucrările de infrastructură rutieră reduc unele dintre incertitudinile administrative care au afectat anterior zona. Pentru cumpărătorul care compară, alegerea esențială este între flexibilitatea mai mare și prețul mai mic al unui apartament nou în oraș, pe de o parte, și controlul complet asupra designului și amplasării pe mare oferit de acest teren, pe de altă parte.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID