Земельный участок площадью 500 м² в районе Сельво (La Boladilla), Эстепона, на западе Коста-дель-Соль. Участок расположен в охраняемом жилом комплексе современной застройки и продаётся вместе с архитектурным проектом виллы: около 165 м² надземной площади и 100 м² цокольного этажа. Ориентация, юг, с видом на море. Ближайший пляж Playa de Guadalmansa находится в 2,6 км, пешеходный мост обеспечивает доступ к береговой линии. Инфраструктура района включает три поля для гольфа в радиусе 4 км, супермаркет в 2,9 км и медицинский центр в 1,1 км. Цена, от €560,000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в Ла-Боладилья, между Эстепоной и Сан-Педро-Алькантара, на так называемой «Новой золотой миле». Расположение, у подножия прибрежного холма на высоте 53 м, рельеф к пляжу пологий (уклон около 1,9%). Расстояние по прямой до берега, 2,6 км, до аэропорта Гибралтар, около 42 км, до Малаги, около 57 км.
Объект подходит покупателям, планирующим индивидуальное строительство виллы по готовому проекту. Комплекс ограничен современными виллами, что задаёт характер среды. В проекте предусмотрены частный сад, терраса и бассейн с приватной ориентацией, заезд для автомобилей вынесен на переднюю часть участка. Коммуникации, электричество и питьевая вода, подведены.
Участок классифицируется как готовый объект (регистрация 1970 года, указано индикативно), а строительство виллы ещё не начато. По данным продавца, после завершения длительных дорожных работ застройка комплекса официально возобновлена и строительные лицензии снова выдаются. Реализация проекта потребует отдельного процесса: получения разрешения, строительства и приёмки, сроки остаются оценочными.
Объект не предлагает готового жилья: отсутствуют спальни, ванные комнаты и завершённая отделка, так как это земельный участок с проектной документацией. Цена указана без стоимости строительства виллы. В данных не указаны общие зоны комплекса (например, общий бассейн или теннисный корт) в составе данного лота. Также не указаны данные об энергоэффективности будущего дома.
Участок соответствует ситуации покупателя, который рассматривает строительство индивидуальной виллы на побережье Коста-дель-Соль и хочет избежать начальной фазы проектирования: проект и визуализации уже подготовлены. Вторая типичная ситуация, покупатель, ищущий землю в закрытом комплексе с однородной вилловой застройкой и предсказуемым окружением, а не в смешанном городском квартале. Третья ситуация, покупатель с горизонтом планирования в несколько лет, готовый пройти процесс лицензирования и строительства; резюме развития инфраструктуры района и наличие строительных лицензий сокращают административные риски, но не сроки строительства. Учёт ограничений: продукт не подходит тем, кому нужно готовое жильё с немедленным заселением, фиксированным бюджетом без строительных затрат или полным набором общих удобствий комплекса. Практичность расположения, супермаркет, здравпункт, школы, гольф, делает объект рабочим вариантом как для постоянного проживания, так и для второго дома. Расстояние до пляжа 2,6 км означает, что море не находится «в шаговой доступности» в буквальном смысле, но остаётся в пределах короткой поездки.
Поскольку объектом продажи является земельный участок, качество отделки в классическом смысле к нему не применяется. Однако косвенные показатели характеристик продукта присутствуют. Прилагаемый проект виллы предполагает конструкцию с около 165 м² надземной жилой площади и 100 м² цокольным этажом, планировка цоколя допускает размещение spa-зоны, тренажёрного зала, кинозала или винного погреба, что отражено в проектной документации. Планировочная схема предусматривает южную ориентацию жилых помещений с видом на море, а также зонирование участка: въезд и парковка, в передней части, сад, террасы и бассейн, в приватной тыльной зоне. Коммуникации, электричество и питьевая вода, подведены к участку, что устраняет один из типичных рисков загородных лотов. Данные о классе энергоэффективности будущего дома, конкретных строительных материалах или подрядчике в исходных данных отсутствуют; эти параметры определяются на стадии рабочей документации. Для оценки итогового качества ключевой фактор, выбор застройщика и технического надзора со стороны покупателя, так как проектные рендеры отражают замысел, а не исполнение.
Цена участка, от €560,000 за 500 м², что соответствует примерно €1,120 за м² земли. В стоимость включён архитектурный проект виллы с визуализациями (около 165 м² надземной площади плюс 100 м² цоколя). Расходы на строительство, лицензии и подключение коммуникаций в цену не входят и рассчитываются отдельно. Для сравнения: готовые квартиры в регионе стартуют от €205,000, 270,000, однако прямое сравнение с участком под застройку ограничено из-за различия продукта. Данные о количестве доступных лотов и условиях резервирования не указаны.
La Boladilla, это закрытый жилой район к западу от Эстепоны, состоящий из отдельных вилл на участках. Характер среды, малоплотная застройка, тишина и заметное расстояние между соседними домами. Участок расположен на южном склоне на высоте 53 метра, что при небольшой разнице высот с берегом обеспечивает вид на море без выраженных подъёмов. Дневной ритм в этом районе строится вокруг автомобиля: супермаркет, 2,9 км, аптека, 2,3 км, здравпункт, 1,1 км. Пляж Playa de Guadalmansa находится в 2,6 км по прямой; согласно проектной документации, пешеходный мост даёт прямой выход к берегу. Ближайшие заведения питания, четыре ресторана и одно кафе в радиусе 2 км. Сезонность ощущается: в районе 24 отеля и почти 7 000 гостиничных мест, летом поток посетителей растёт, вне сезона среда становится заметно спокойнее. Общественный транспорт представлен шестью маршрутами с 21 остановкой, однако для ежедневных поездок автомобиль практичнее. Окружение дополняют три поля для гольфа в пределах 4 км, теннисный клуб и Racket Club Villa Padierna. Поблизости также находятся международная школа The International School of Estepona (4,5 км) и зарядные станции для электромобилей, включая Supercharger в Эстепоне (1,8 км). Для покупателя, планирующего строительство, это означает: готовая документация ускоряет старт, но весь цикл, от лицензии до заселения, ложится на покупателя.
Ежедневная инфраструктура распределена в радиусе 2, 3 км: супермаркет, 2,9 км, аптека, 2,3 км, здравпункт, 1,1 км. Образование представлено 19 начальными и 10 средними школами в округе, а также международной школой Эстепоны в 4,5 км. Спортивная инфраструктура, три гольф-поля в пределах 4 км (El Coto de la Serena, 1,4 км, Flamingos Golf, 2,4 км, Tramores, 3,4 км), теннисный клуб и Racket Club Villa Padierna. Транспорт: шесть автобусных линий, 21 остановка; автомобиль сокращает большинство ежедневных поездок до 5, 10 минут. Аэропорт Гибралтар, около 42 км по прямой, Малага, около 57 км; фактическое время в пути больше из-за маршрута по трассе A-7/AP-7. Туристическая нагрузка присутствует: 24 отеля в районе означают сезонное оживление прибрежной полосы летом и затишье вне сезона. Близость пятизвёздочного отеля напротив комплекса, согласно данным продавца, определяет уровень окружения.
На карте участок расположен чуть вглубь от береговой линии, между трассой A-7 и побережьем, в окружении гольф-полей. Ближайший выход к морю, в направлении Playa de Guadalmansa на юге. Хорошо видна близость Эстепоны на западе и Сан-Педро на востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
La Boladilla расположен на участке «Новой золотой мили», прибрежной зоны между Сан-Педро-Алькантара и Эстепоной, известной концентрацией отелей высокого класса, гольф-полей и вилловой застройки. Эстепона с её историческим центром и мариной, в 15, 20 минутах на запад; Пуэрто-Банус и Марбелья, на восток по трассе. Такое положение даёт доступ к городской инфраструктуре двух направлений при сохранении жилого характера самого района. По сравнению с центральными кварталами Эстепоны окружение здесь малоплотнее и тише.
Ближайший пляж Playa de Guadalmansa, 2,6 км по прямой; пешеходный доступ к берегу предусмотрен через мост. Дополнительные пляжи: Playa del Sol Villacana (3,1 км) и Playa del Saladillo (3,4 км). Марinas: Puerto Estepona и Puerto Deportivo, около 8,8, 8,9 км. Гольф: El Coto de la Serena, 1,4 км, Flamingos Golf, 2,4 км, Tramores, 3,4 км. Аэропорты: Гибралтар (GIB), ~42 км, Малага (AGP), ~57 км по прямой. Зарядные станции для электромобилей: Supercharger Estepona, 1,8 км, Zunder/GALP, 8,0 км. Эстепона и Сан-Педро-Алькантара находятся в пределах короткой поездки на автомобиле по прибрежной трассе.
| До пляжа | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский: средняя годовая температура 18,9 °C, исторический диапазон средних значений 15, 25 °C. Число солнечных часов, около 3 848 в год, что относится к высоким показателям для континентальной Европы. Пляжный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев, с конца мая по октябрь. Высота участка, 53 м над уровнем моря, уклон к берегу, 1,9%, то есть практически ровный профиль без выраженных лестниц и подъёмов на пути к пляжу. Рельеф побережья здесь переходит в предгорья Сьерра-Бермеха, что создаёт сочетание морских видов и зелёного фона. Для проживания это означает мягкие зимы без отопительного сезона в северном понимании и длинное лето с потребностью в кондиционировании.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de Guadalmansa (2,6 км) и Playa del Padron (3,3 км); далее следуют Playa del Sol Villacana и Playa del Saladillo (3,1, 3,4 км). Побережье здесь, запад Эстепоны, с песчаными и песчано-галечными участками и набором пляжных клубов. Гольф-инфраструктура: Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (2,4 км), Tramores Golf (3,4 км), три поля в пределах десяти минут на автомобиле. Дополнительные спортивные объекты: Racket Club Villa Padierna (3,0 км), Club de Tenis (3,3 км), бассейн Parque Antena (1,8 км). Водные виды спорта и марины доступны в Эстепоне, около 8,8 км.
Источник: OpenStreetMap
La Boladilla расположен на участке «Новой золотой мили», прибрежной зоны между Сан-Педро-Алькантара и Эстепоной, известной концентрацией отелей высокого класса, гольф-полей и вилловой застройки. Эстепона с её историческим центром и мариной, в 15, 20 минутах на запад; Пуэрто-Банус и Марбелья, на восток по трассе. Такое положение даёт доступ к городской инфраструктуре двух направлений при сохранении жилого характера самого района. По сравнению с центральными кварталами Эстепоны окружение здесь малоплотнее и тише.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL378030
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с другими предложениями региона участок занимает отдельную нишу: это земля под индивидуальную виллу, а не готовое жильё. Сопоставимые проекты из того же ценового сегмента, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269,000), представляют квартиры, то есть полностью иной продукт с другим бюджетом владения и другой процедурой покупки. Прямое ценовое сравнение между участком и квартирой ограничено: в первом случае итоговая стоимость складывается из цены земли плюс строительства, во втором, фиксируется в договоре. Сильная сторона позиции La Boladilla, расположение на «Новой золотой миле», где концентрация гольф-полей, пятизвёздочных отелей и вилловой застройки формирует однородную среду. По сравнению с Михасом и Торре-дель-Мар район тяготеет к более высокому ценовому сегменту и меньшей плотности застройки. Слабая сторона с точки зрения покупателя, отсутствие немедленного использования: объект требует строительного цикла. По данным продавца, дорожные работы, ранее блокировавшие выдачу лицензий, завершены, что снижает административную неопределённость, однако этот статус целесообразно проверить у нотариуса и в мэрии Эстепоны. Климатические условия района, 3 848 солнечных часов и пятилетний пляжный сезон с водой выше 20 °C, соответствуют средним показателям западной Коста-дель-Соль и не отличаются от соседних зон; различие формируют не природные, а инфраструктурные факторы: три гольф-поля в 4 км, международная школа в 4,5 км и плотная сеть повседневных услуг в радиусе 3 км.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID