Stavebný pozemok s rozlohou 500 m² sa nachádza v lokalite Selwo (La Boladilla) pri Estepone na Costa del Sol. Pozemok je súčasťou uzavretej rezidencia s vilami, orientovaný na juh s výhľadom na more. K dispozícii je architektonický projekt vily s približne 165 m² obytných priestorov nad zemou a 100 m² suterénom. Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, leží vo vzdialenosti približne 2,6 km, pričom podľa projektu existuje pešia trasa k pobrežiu. Elektřina a pitná voda sú k dispozícii. Región ponúka viac ako 3 800 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v pobrežnej zóne medzi Esteponou a San Pedro Alcántarou, v nadmorskej výške 53 metrov. Terén smerom k pláži je takmer rovný so sklonom 1,9 %. V okruhu troch kilometrov sa nachádzajú tri pláže, tri golfové ihriská a každodenné služby vrátane nemocnice vo vzdialenosti 1,1 km.
Pozemok je určený pre záujemcov o výstavbu vlastnej vily podľa priloženého architektonického projektu. Dispozícia rieši súkromie: vjazd a parkovanie sú umiestnené v prednej časti, záhrada, terasy a bazén v zadnej časti. Suterén 100 m² umožňuje umiestniť doplnkové funkcie ako wellness, telocvičňu alebo hosťovskú časť.
Formálne ide o dokončený pozemok z roku 1970; samotná výstavba vily ešte neprebehla. Po vyriešení sporov okolo cestnej infraštruktúry boli v lokalite opäť udelené stavebné povolenia. Odborníci uvádzajú, že realizácia vily podľa existujúceho projektu je možná po získaní príslušných povolení, časový harmonogram je však orientačný.
Ponuka zahŕňa výhradne pozemok a projektovú dokumentáciu; nie je tu hotová nehnuteľnosť, žiadne spálne ani kúpeľne v hotovej podobe. Komunita neponúka spoločné bazény ani športové zariadenia. Realizácia výstavby si vyžaduje vlastné financovanie a povolenia. Údaje o energetickej triede hotovej vily zatiaľ nie sú k dispozícii.
Pozemok zodpovedá situáciám, keď záujemca chce riadiť výstavbu vlastnej vily podľa vlastného rozvrhnutia a priložený projekt považuje za vhodný východiskový bod. Prichádza do úvahy pre kupujúcich, ktorí už majú skúsenosť so stavbou alebo majú prístup k miestnemu architektovi a staviteľovi. Naopak, pre záujemcov o hotový dom s okamžitým nasťahovaním je profil ponuky odlišný, tu by boli vhodnejšie dokončené vily alebo apartmány v okolitých projektoch. Lokalita má zmysel pre tých, kto hodlá žiť v okolí celoročne, keďže školy, zdravotníctvo a obchody sú dostupné v krátkych vzdialenostiach, rovnako ako pre tých, kto hľadá druhý dom s dôrazom na golf, tri ihriská ležia v okruhu štyroch kilometrov. Kupujúci by mali počítať s tým, že od kúpy pozemku po dokončenie vily uplynie viacero mesiacov až rokov, a to vrátane procesu povolení po znovuaktivovaní vydávania stavebných licencií v lokalite. Rozhodnutie si vyžaduje aj rozpočtovanie celkových nákladov: cena pozemku je iba časťou celkovej investície.
Keďže ide o pozemok, kvalita v konečnom prejave závisí od realizácie stavby. Priložený projekt počíta s villou s približne 165 m² obytnej plochy nad zemou a 100 m² suterénom. Suterén je v projekte navrhnutý ako flexibilný priestor pre wellness, telocvičňu, kino, vinnú pivnicu alebo ubytovanie hostí, konkrétne využitie si určí budúci vlastník v rámci stavebného procesu. Dispozícia rieši súkromie tým, že vjazd a státie pre vozidlá sú v prednej časti pozemku a záhrada s bazénom v zadnej, chránenej časti. Orientácia na juh podporuje pasívne získavanie tepla a denného svetla počas celého roka, čo v prostredí s takmer 3 850 slnečnými hodinami ročne znižuje náklady na vykurovanie v zimných mesiacoch. Energetický štítok hotovej vily zatiaľ nie je stanovený; bude závisieť od zvolených materiálov a technológií, napríklad od izolácie, zasklenia a klimatizácie. K pozemku sú pripojené elektrina a pitná voda, čo skracuje prípravnú fázu výstavby. Konečná úroveň konštrukcie a materiálov bude predmetom zmluvy s dodávateľom a nie je súčasťou tejto ponuky.
Cena pozemku vrátane projektovej dokumentácie je 560 000 €, čo zodpovedá približne 1 120 €/m² pozemku. Na porovnanie: hotové rezidenčné projekty v širšom regióne sa ponúkajú od približne 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) do 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar). Kúpna cena pozemku nepokrýva samotnú výstavbu vily ani ďalšie náklady na povolenia a pripojenia. K dispozícii sú elektrina a pitná voda. Uvedené ceny sú vždy „od“-ceny a dostupnosť jednotlivých možností sa môže meniť.
Selwo je časť pobrežného pásma medzi Esteponou a San Pedro Alcántarou, v literatúre označovaná ako New Golden Mile. Charakter lokality je rezidenčný, s prevažne novšími vilovými zástavbami a hotely vyššej kategórie. Denný rytmus tu určuje blízkosť mora a služieb: supermarket leží približne 2,9 km, lekáreň 2,3 km a zdravotné stredisko 1,1 km od pozemku. Automobil v lokalite uľahčuje pohyb, no nie je pre všetky cesty nevyhnutný; v okolí premáva 6 liniek verejnej dopravy s 21 zastávkami. Okolie funguje celoročne, nielen sezónne, čo potvrdzuje počet škôl (19 základných, 10 stredných) a dvoch zdravotných centier v širšom okolí. Turistický tlak existuje, v lokalite je 24 hotelov s takmer 6 900 lôžok, , koncentruje sa však do pásm pozdĺž pobrežia a hotelových areálov. Rezidenčná časť, v ktorej pozemok leží, zostáva medzi týmito uzlami pokojnejšia. Pre záujemcu o výstavbu vily to znamená prostredie, kde sa kombinuje prístup k službám s nadmorskou výškou 53 metrov a rovnatým terénom smerom k pláži s násklonom 1,9 %.
Okolie pozemku kombinuje rezidenčné pásmo s turistickou infraštruktúrou. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádzajú štyri reštaurácie, dve lekárne a jedna kaviareň, čo pokrýva základné denné potreby. Rozsiahlejšie nákupy a služby poskytuje Estepona vzdialená približne 9 km a San Pedro Alcántara s Puerto Banús v smere na Marbellu. Zdravotníctvo je zastúpené nemocnicou 1,1 km od pozemku a dvoma zdravotnými centrami v širšom okolí. Pre rodiny so školou je v dosahu medzinárodná škola The International School of Estepona (4,5 km) spolu s sieťou štátnych škôl. Športové vyžitie susedí priamo s lokalitou: Racket Club Villa Paderna (3,0 km), Club de Tenis (3,3 km) a tri golfové ihriská v okruhu štyroch kilometrov. Napájanie elektromobilov rieši Supercharger v Estepone 1,8 km od pozemku a ďalšia nabíjacia stanica Zunder 8 km ďalej. Verejná doprava, 6 liniek, 21 zastávok, umožňuje cestovanie bez auta, hoci automobil zostáva pre flexibilitu praktickejší. Maríny Puerto Estepona (8,8 km) a Puerto Deportivo (8,9 km) slúžia pre vodné športy a kotvenie lodí.
Na mape je pozemok vyznačený v rezidenčnej časti Selwo, medzi pobrežnou osou a golfovými areálmi. Zobrazované vzdialenosti k plážam, nemocnici a letiskám sú vzdušné čiary; reálne trasy môžu byť dlhšie. V okolí bodu sú viditeľné tri golfové ihriská a medzinárodná škola. Okolie Estepony tvori v slovenskom ponímaní akési „južné morie“ Španielska, pobrežie, ktoré si zachováva andalúzsky rytmus aj medzi medzinárodnými susedmi.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Selwo sa nachádza v západnej časti Estepony, v pásme medzi mestským centrom a San Pedro Alcántarou. V rámci Costa del Sol ide o lokalitu s rezidenčno-hotelovým charakterom, kde sa striedajú vilové štvrte s resortmi vyššej kategórie. Estepona (približne 9 km) poskytuje úrady, nemocnicu a historické centrum; Marbella s Puerto Banús leží smerom na východ. Poloha medzi týmito uzlami určuje prístup k službám aj k dopravnej osi A-7/AP-7.
Najbližšia pláž, Playa de Guadalmansa, leží približne 2,6 km vzdušnou čiarou od pozemku; podľa projektu existuje pešie prepojenie na pobrežie. Ďalšie pláže, Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km), rozširujú výber. Golfové ihriská El Coto de la Serena, Flamingos Golf a Tramores Golf ležia v okruhu 1,4, 4,0 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialená približne 57 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar 42 km; letisko AGP je napojené na diaľnicu A-7 smerom na Esteponu. Nemocnica leží 1,1 km, supermarket 2,9 km a medzinárodná škola 4,5 km od pozemku. Cestovné časy sú orientačné a závisia od premávky, ktorá v letných mesiacoch na pobrežnej osi rastie.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 53 metrov nad hladinou mora s prakticky rovným terénom, sklon k pláži činí 1,9 %, takže prechádzky a cyklistika nevyžadujú prekonávanie výškových rozdielov. Historické údaje uvádzajú 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,9 °C s rozpätím denných priemerov 15, 25 °C. Sezónnosť určuje more: obdobie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov, čo vymedzuje hlavnú kúpaciu sezónu od konca jari do začiatku jesene. Zima je mierna a nočné teploty zriedka klesajú hlboko pod 10 °C, čo znižuje nároky na vykurovanie. Prírodné okolie tvorí prechod medzi pobrežnou nížinou a zelenými pásmy golfových areálov; horské chrbty Serranía de Ronda sú dostupné na jednodňové výlety autom. 32 miestnych sviatkov ročne odráža intenzívny kalendár andalúzskych tradícií.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí pozemku tvorí niekoľko pláží s rôznym charakterom: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Padron (3,3 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) a Playa del Saladillo (3,4 km) sú všetky dostupné v priebehu niekoľkominútovej jazdy. Pláže v tomto pásme Costa del Sol majú prevažne piesočnatý až hrubozrnný povrch s doplnkovou infraštruktúrou (chiringuitos, beach kluby) koncentrovanou do hotelových zón. Rekreácia nie je obmedzená na more: v okruhu štyroch kilometrov ležia tri golfové ihriská, Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) a Tramores Golf (3,4 km). Raketový klub Villa Paderna a tenisový klub sú vzdialené približne 3 km. Kúpanie mimo mora ponúka bazénové centrum Parque Antena 1,8 km od pozemku. Vodné športy a prístav sú sústredené v marinách Puerto Estepona a Puerto Deportivo približne 9 km ďalej.
Zdroj: OpenStreetMap
Selwo sa nachádza v západnej časti Estepony, v pásme medzi mestským centrom a San Pedro Alcántarou. V rámci Costa del Sol ide o lokalitu s rezidenčno-hotelovým charakterom, kde sa striedajú vilové štvrte s resortmi vyššej kategórie. Estepona (približne 9 km) poskytuje úrady, nemocnicu a historické centrum; Marbella s Puerto Banús leží smerom na východ. Poloha medzi týmito uzlami určuje prístup k službám aj k dopravnej osi A-7/AP-7.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL378030
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol sa Selwo zaraďuje medzi lokality, kde sa pozemková ponuka s projektami vily stretáva s hotovými rezidenčnými projektmi. Porovnateľné novostavby v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), ponúkajú bytové jednotky, zatiaľ čo tu ide o pozemok s vilovým projektom za 560 000 €. Rozdiel je štrukturálny: kupujúci hotového bytu platí za dokončený produkt s definovanou úrovňou dokončenia a energetickej triedy, kým kupujúci pozemku nesie riziko aj flexibilitu výstavby, od výberu materiálov po časový harmonogram. Cena za meter štvorcový pozemku (približne 1 120 €/m²) je v kontexte pobrežných pozemkov s výhľadom na more v Estepone bežná; vnútrozemské lokality ako Mijas ponúkajú nižšie vstupné ceny, avšak bez priamej pobrežnej pozície. Trhová aktivita v oblasti je dokumentovaná 3 163 nehnuteľnostnými transakciami, čo svedčí o likvidite trhu. Medián príjmu v provincii (16 450 €) ilustruje, že lokálny dopyt tvoria prevažne medzinárodní kupujúci a príjmy z turizmu, v okolí 24 hotelov s takmer 6 900 lôžok. Infraštruktúrny kontext je relevantný: po rokoch oneskorení spôsobených cestnými prácami bolo vydávanie stavebných povolení obnovené, čo zlepšuje právnu istotu, no aj zvyšuje konkurenciu ďalších vilových projektov v pásmach New Golden Mile. Proti východnej časti Marbelly ponúka Selwo nižšiu hustotu zástavby a kratší prístup k esteponským službám.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID