Stavbno zemljišče v mestu Selwo pri Esteponi na zahodni Costa del Sol, znotraj zaprte stanovanjske skupnosti La Boladilla. Zemljišče meri 500 m² in vključuje arhitektonski načrt sodobne vile s približno 165 m² nadzemne bivalne površine ter 100 m² kletnega prostora. Leži na približno 53 m nadmorske višine, približno 2,6 km od plaže Playa de Guadalmansa. Okolica ponuja tri golf igrišča v radiju 4 km, mednarodno šolo na 4,5 km ter zdravstveni center na 1,1 km. Prikazana cena znaša 560.000 evrov. Omenjena lokacija je bila po zaključku infrastrukturnih del na cestah ponovno aktivirana in gradbena dovoljenja se izdajajo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Zemljišče se nahaja v območju Selwo, občina Estepona, na zahodnem delu Costa del Sol. Krajina je gričevnata, a s položnim padom proti morju (približno 1,9 %). V ravni črti je plaža oddaljena približno 2,6 km, Marbella in Puerto Banús pa ležita vzhodno od lokacije. Območje zaznamujejo stanovanjske soseske, golf igrišča in hotelski kompleksi.
Namenjeno gradnji zasebne vile z zunanjim bivalnim prostorom, zasebnim vrtom in bazenom. Južna orientacija ter morski pogled omogočata dnevno svetlobo skozi ves dan. Kletni prostor po načrtu služi kot dodaten program ( wellness, dvorana, skladišče). Bivalni ritem je usmerjen v zunanje življenje od aprila do oktobra.
Objekt samega zemljišča je registriran kot zaključen leta 1970, dejansko pa gre za stavbno parcelo z vključenim projektom vile. Gradnja še ni zahteta. Po navedbah so gradbena dovoljenja po rešitvi infrastrukturnih vprašanj spet na voljo. Ocenjeni čas gradnje vile znaša običajno 18, 24 mesecev po izdaji dovoljenja.
Zemljišče ne vključuje dokončane stanovanjske enote, zato ni neposredno nastanljivo. Prikazana cena se nanaša na parcelo s projektom; gradbene stroške vile je treba prišteti posebej. Objekta z določenim številom spalnic in kopalnic ni, ker gre za zemljišče. Stanovanjske skupnosti lastnikov ni mogoče podrobneje opisati iz razpoložljivih podatkov.
Ta parcela ustreza kupcem, ki želijo zgraditi vilo po lastnem programu na pripravljenem zemljišču z že izdelanim projektom, in pri tem imeti določen nadzor nad arhitekturo, opremo in časovnico. Znano stanje, zemljišče z načrti za 165 m² vile in 100 m² kletnega prostora, odpravlja prvo fazo iskanja arhitekta, čeprav lahko kupec načrt prilagodi v okviru pogojev gradnje. Poleg tega je to relevantno za kupce, ki isčejo lokacijo znotraj zaprte skupnosti vil z morskim pogledom, a z dostopom do vsakdanjih storitev, zdravstveni center na 1,1 km in supermarket na 2,9 km. Za delne prebivalce, ki uporabljajo dom nekaj mesecev letno, pomeni bližina plaže (2,6 km) in golf igrišč (1,4, 3,4 km) koncentracijo rekreativne infrastrukture. Za naložbene kupce je relevanten podatek, da se gradbena dovoljenja po infrastrukturnih delih spet izdajajo, kar odpira pot gradnji. Ni primerno za kupce, ki želijo takojšen nastanitev brez gradbene faze, za tiste, ki iščejo stanovanje v urbani sredini zlasti peš dostopnih storitev, ali za proračun pod nivojem cene zemljišča plus gradnje. Prisotnost 24 hotelov in 6.897 hotelskih ležišč na območju kaže na izrazito turistični značaj okolice, kar lahko poleti pomeni gostejši promet na obalni cesti.
Ker gre za zemljišče z arhitekturnim projektom, se raven opremljenosti določi v gradbeni fazi in ni predpisana v razpoložljivih podatkih. Projekt vile vključuje približno 165 m² nadzemne bivalne površine ter 100 m² kletnega prostora, ki ga je po načrtu mogoče uporabiti za wellness, telovadnico, dvorano, vinsko klet ali gostinske prostore. Zasnova postavlja dovoz in parkirišče na sprednjo stran parcele, vrt, terase in bazen pa na zadnjo stran, kar povečuje zasebnost zunanjih prostorov. Južna orientacija je določena v lastniških podatkih in podpira pasivno izrabo sonca ter naravno osvetlitev glavnih bivalnih prostorov. Zemljišče ima priključka na elektriko in pitno vodo. Podatkov o energijski učinkovitosti dokončane vile ni, ker objekt še ni zgrajen; učinkovitost bo odvisna od izvedbe ovoja, stavbne tehnike in izbire sistemov. Pri gradnji v Andaluziji je treba upoštevati tehnično gradbeni kodeks (Código Técnico de la Edificación), ki določa minimalne zahteve za toplotno zaščito in obnovljive vire energije. Konkreten zvezek opremljenosti in specifikacije materialov se oblikuje v pogodbi med kupcem in izvajalcem gradnje.
Prikazana cena znaša 560.000 evrov za 500 m² parcelo z vključenim arhitektonskim projektom vile. Cena na kvadratni meter zemljišča znaša torej 1.120 evrov. V ceno ni vključena gradnja vile, katere strošek se pri površini 165 m² plus 100 m² kletnega prostora giblje ločeno glede na izbrano raven opremljenosti. Primerljivi projekti v regiji, Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), se nanašajo na stanovanjske enote in ne na zemljišča, zato neposredna primerjava ni mogoča. Razpoložljivost in pogoje rezervacije je treba preveriti pri ponudniku.
Selwo je stanovanjsko območje na vzhodnem robu Esteppone, med mestnim jedrom in San Pedro Alcántaro. Za vsakdanje življenje to pomeni mirnejše okolje z eno- in dvonadstropnimi vilami, ločeno od gneče turističnih središč, a z dobrim dosegom do storitev. Bolnišnica je oddaljena 1,1 km, lekarna 2,3 km, supermarket 2,9 km, vse dosegljivo v petih do desetih minutah vožnje. V radiju 2 km so štirje restavraciji, dve lekarni in en kavarna, kar kaže na zmerno gostoto ponudbe; za širšo izbiro je treba v Estepono ali na New Golden Mile. Območje ima 21 avtobusnih postaj na šestih linijah, vendar je avtomobil za vsakodnevne naloge praktičen, čeprav za vse nujno ni nujno potreben. Zemljišče leži nasproti petzvezdičnega hotelskega kompleksa, kar vpliva na značaj okolice: vzdrževana infrastruktura, urejeni javni prostori in celoletna gostinstvena ponudba v bližini. Klima s povprečno letno temperaturo 18,9 °C in približno 3.848 sončnimi urami letno omogoča zunanje bivanje večji del leta; kopanje v morju je pri temperaturi vode nad 20 °C mogoče približno pet mesecev. Za bivalni ritem vile to pomeni jutranjo in večerno uporabo teras, sezonsko uporabo bazena od pomladi do jeseni ter mirnejšo zimsko obdobje s sredozemsko zimzeleno vegetacijo.
Okolje zemljišča je sestavljeno iz stanovanjskih soseske z vilami, golf igrišč in hotelskih kompleksov. Za vsakdanje delovanje so ključne naslednje razdalje: zdravstveni center na 1,1 km, Supercharger polnilna postaja za električne avtomobile na 1,8 km, javni bazen Parque Antena na 1,8 km, lekarna na 2,3 km in supermarket na 2,9 km. Golf igrišča Club de Golf El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) in Tramores Golf (3,4 km) pokrivajo rekreativni segment. Racket Club Villa Paderna je oddaljen 3,0 km, teniški klub 3,3 km. Obratna stran: marini Puerto Estepona in Puerto Deportivo sta na približno 8,8, 8,9 km, kar pomeni približno 15 minut vožnje. Javni prevoz obsega šest linij z 21 postajami na območju, kar zadostuje za občasne vožnje v Estepono, vendar za vsakodnevno uporabo večina prebivalcev uporablja osebni avtomobil. V radiju 2 km so štiri restavracije in ena kavarna, zmerna ponudba, ki se izboljša v smeri obalne ceste. Osnovnih šol je v okolici 19, srednjih 10, The International School of Estepona pa je oddaljena 4,5 km, kar je relevantno za družine s šolskimi otroki.
Zemljišče leži znotraj zaprte skupnosti La Boladilla v območju Selwo, Estepona. Na karti je razvidna lega med obalno cesto in hribovskim zaledjem, s plažo Playa de Guadalmansa približno 2,6 km proti jugu ter golf igrišči El Coto de la Serena in Flamingos Golf v neposredni bližini. Za obiskovalce iz severne Evrope območje velja za eno mirnejših obalnih lokacij med Estepono in Marbello.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo se nahaja na zahodnem robu Esteppone, na odseku med mestnim jedrom in San Pedro Alcántaro. V regionalni strukturi Costa del Sol to pomeni lego med Estepono (približno 10, 15 km zahodno, mestno jedro, marina, bolnišnica) in Puerto Banús / Marbello (vzhodno, trgovina in gostinstvo). New Golden Mile je oznaka za ta odsek, zaznamovan z hotelskimi kompleksi, golf igrišči in stanovanjskimi soseskami vil. Za mestne storitve je najbližje Estepona, za delovne in poslovne aktivnosti pa je dosegljiv tudi San Pedro in Marbella.
Ravna črta do plaže Playa de Guadalmansa znaša 2,6 km; po navedbah projekta omogoča brv peš dostop do obale v bližini. Playa del Sol Villacana (3,1 km) in Playa del Saladillo (3,4 km) sta sosednji plaži. Luka Malaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljena približno 57 km v ravni črti, kar v praksi pomeni približno 45, 60 minut vožnje po obalni cesti A-7 ali AP-7. Letališče Gibraltar (GIB) je v ravni črti približno 42 km in ob meji ob upoštevanju kontrole. Estepona leži približno 10, 15 km zahodno, San Pedro Alcántara in Puerto Banús pa vzhodno po obalni cesti. Golf igrišča so v radiju 4 km. Marina Puerto Estepona (8,8 km) ponuja priveze in gostinstvo. Polnilne postaje za električne vozile: Supercharger Estepona na 1,8 km in Zunder-GALP na 8,0 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 53 m nadmorske višine s padom proti morju 1,9 %, kar pomeni dostop brez izrazitih stopinj. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura znaša 18,9 °C, povprečne mesečne temperature se gibljejo med 15 in 25 °C, zgodovinsko število sončnih ur pa znaša približno 3.848 letno. Kopanje v morju je pri temperaturi vode nad 20 °C mogoče približno pet mesecev na leto, kar ustreza obdobju od približno junija do oktobra. Notranjost province nudi gričevnate in gorske pokrajine v dosegu dnevnih izletov, obala pa peščene in skalnate plaže. Zimske temperature redko padajo pod 10 °C podnevi, kar omogoča celoletno uporabo zunanjih prostorov z občasnim ogrevanjem teras. Na tem delu Costa del Sol so pogosti vzhodni in zahodni vetrovi; relief z višino 53 m zadržuje neposreden vpliv morske slanosti na vegetacijo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de Guadalmansa (2,6 km), ki se nahaja ob istimenskem izlivu reke Guadalmansa. Playa del Padron je oddaljena 3,3 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km in Playa del Saladillo 3,4 km. Podatki o modrih zastavah za konkretni leti niso vključeni v razpoložljive vire. Rekreacijska infrastruktura obsega tri golf igrišča v radiju 4 km, javni bazen Parque Antena (1,8 km), Racket Club Villa Paderna (3,0 km) in Club de Tenis (3,3 km). Paintball Estepona (3,8 km) pokriva dodatne športne dejavnosti. Marina Puerto Estepona (8,8 km) omogoča vodne športe in priveze. Kombinacija morskih pobočij in golf igrišč na tem odseku Costa del Sol, imenovanem New Golden Mile, določa rekreativni profil območja, ki je usmerjen v golf, tenis in plavanje.
Vir: OpenStreetMap
Selwo se nahaja na zahodnem robu Esteppone, na odseku med mestnim jedrom in San Pedro Alcántaro. V regionalni strukturi Costa del Sol to pomeni lego med Estepono (približno 10, 15 km zahodno, mestno jedro, marina, bolnišnica) in Puerto Banús / Marbello (vzhodno, trgovina in gostinstvo). New Golden Mile je oznaka za ta odsek, zaznamovan z hotelskimi kompleksi, golf igrišči in stanovanjskimi soseskami vil. Za mestne storitve je najbližje Estepona, za delovne in poslovne aktivnosti pa je dosegljiv tudi San Pedro in Marbella.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | 3 mm |
| Julij | 25.4°C | 0 mm |
| Avgust | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Ravno
Ref: VL378030
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na ravni regije je treba zemljišča z vključenim projektom vile obravnavati ločeno od stanovanjskih enot. Primerljivi navedeni projekti, Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so stanovanjske narave in njihove začetne cene se nanašajo na manjše enote v večstanovanjskih kompleksih. Cena 560.000 evrov za 500 m² parcelo z načrtom vile pomeni 1.120 evrov na kvadratni meter zemljišča, kar je na območju New Golden Mile odsek z golf igrišči, hotelskimi kompleksi in zaprtimi vilskimi soseskami. Za celotno sliko je treba prišteti gradbene stroške vile, ki jih določi izvedbeni projekt. Z vidika lokacije Selwo leži med Estepono in San Pedrom, kar določa doseg do obeh mestnih jeder približno 15, 20 minut vožnje. V primerjavi z Estepono mestnim jedrom okolje ponuja več zasebnosti in manj mestne gostote, vendar tudi manj peš dostopnih storitev; supermarket na 2,9 km in lekarna na 2,3 km zahtevata avtomobil. V primerjavi z lokacijami v Torri del Mar in Mijasu je ta odsek zahodne Costa del Sol cenovno višje pozicioniran, kar je povezano z bližino Marbelle, Puerto Banúsa in koncentracijo golf infrastrukture. Podatek o 3.163 nepremičninskih transakcijah na območju kaže na aktivno tržno dinamiko, medianski dohodek province (16.450 evrov) pa ilustrira razkorak med lokalnim prebivalstvom in ceno razreda, ki je značilen za obalna tržišča v Španiji. Turistična obremenitev, 24 hotelov in 6.897 ležišč, je dejavnik, ki poleti poveča promet na obalni cesti, pozimi pa okolico pomirja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID