Земельна ділянка площею 500 м² у районі Сельво (Ла Боладілья), на заході Естепони, провінція Малага. Угода включає готовий архітектурний проект сучасної вілли загальною площею приблизно 165 м² над землею плюс цокольний поверх 100 м². Ділянка розташована в закритому комплексі з вілами, орієнтована на південь, з видом на море. Пішохідний міст забезпечує доступ до пляжу на відстані близько 250 метрів. Поблизу знаходяться гольф-поля, міжнародна школа та щоденні послуги. Будівельні ліцензії в зоні знову видаються після завершення дорожніх робіт.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка розташована в районі Сельво, між Естепоною та Сан-Педро-Алькантарою, у зоні, відомій як Нова Золота Миля. Відстань до пляжу Гвадальманса становить близько 2,6, 3,0 км прямою лінією, до гольф-поля Ель-Кото-де-ла-Серена, 1,4, 1,7 км. Лікарня знаходиться за 1,1 км, супермаркет, за 2,9 км.
Ділянка призначена для реалізації індивідуального житлового проекту згідно з доданим архітектурним планом. Південна орієнтація і підвищене розташування (53 м над рівнем моря) створюють умови для виду на море. Комплекс передбачає приватний сад і басейн на території ділянки. Проект підходить для постійного проживання або другої резиденції.
Об'єкт продається як земельна ділянка з готовим проектом вілли. Статус ділянки, завершена реєстрація, будівництво ще не розпочато. Будівельна ліцензія доступна після повторного запуску видачі дозволів у зоні. Термін будівництва вілли зазвичай становить від 18 до 24 місяців після отримання дозволу, орієнтовно.
Ділянка не включає готового будинку: 0 спалень і 0 ванних кімнат на даний момент. Вартість будівництва вілли за проектом не входить у ціну €560,000. Комплекс не пропонує спільних басейнів або тенісних кортів, всі зручності реалізуються в межах власної ділянки. Автомобіль практично необхідний для більшості поїздок.
Цей об'єкт відповідає ситуації покупця, який бажає контролювати процес будівництва та отримати віллу за власними параметрами, використовуючи готовий архітектурний проект як основу. Він підходить тим, хто вже має досвід або готовність керувати будівельним проєктом в Іспанії, зокрема з залученням місцевого технічного нагляду. Другий профіль, покупець другої резиденції з орієнтацією на гольф і прибережний відпочинок, для якого близькість трьох гольф-полів і пляжу є визначальним фактором. Третій сценарій, інвестиційна позиція на землі в зоні, де після завершення дорожніх робіт знову видаються ліцензії. Для покупців, які шукають готове житло з негайним заїздом, цей об'єкт не підходить: ключове призначення, будівництво. Також варто враховувати, що щоденна логістика без автомобіля обмежена, попри наявність зупинок громадського транспорту. Сім'ї з дітьми мають поруч шкільну інфраструктуру, включно з міжнародною школою. Покупцям, чутливим до туристичного руху в літній сезон, слід враховувати присутність готелів у безпосередній близькості.
Оскільки об'єкт є земельною ділянкою, якість оздоблення визначається майбутнім будівельним проектом, а не поточним станом. Доданий архітектурний план передбачає віллу з приблизно 165 м² житлової площі над землею та цокольним поверхом 100 м², який можна адаптувати під спа, спортзал, кінозал або винний погріб. Планування оптимізовано під природне освітлення та приватність: в'їзд розташований з фронтальної сторони, а сад, тераси і басейн залишаються в закритій частині ділянки. На ділянці доступні підключення до електрики та питної води. Енергоефективність майбутньої будівлі визначатиметься вибором матеріалів і технічних рішень на етапі будівництва; іспанські будівельні норми для нових житлових об'єктів вимагають мінімального рівня енергетичної сертифікації. Південна орієнтація сприяє пасивному сонячному нагріву взимку. Фактична якість виконання залежатиме від обраного підрядника та специфікацій, які покупець затверджує у будівельному контракті. Наявність готового проекту скорочує підготовчий етап, але не гарантує рівень виконання без подальшого контролю.
Ціна ділянки становить €560,000 за 500 м², що відповідає приблизно €1,120 за м² землі. До ціни входять архітектурні плани та візуалізації вілли на 165 м² плюс цоколь 100 м²; витрати на будівництво додаються окремо. У порівнянні з готовими новобудовами в регіоні (наприклад, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269,000 за квартиру), цей об'єкт належить до іншого сегмента, індивідуальна забудова в закритому комплексі з видом на море. Загальний бюджет покупця складається з ціни землі, будівельних витрат, податків і адміністративних зборів.
Сельво, резиденційна зона на схід від Естепони, що характеризується поєднанням пагорбів із видом на море і близькістю до узбережжя. Ділянка розташована на висоті 53 метри над рівнем моря зі схилом до моря близько 1,9%, що означає переважно рівний рельєф. Поблизу, 24 готелі та майже 7 000 ліжко-місць, що вказує на розвинений туристичний сектор, але сама забудова складається з резиденційних вілл. Повсякденне життя зосереджене на невеликих ядрах: 4 ресторани та 2 аптеки в радіусі 2 км. Гольф-поля El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (2,4 км) і Tramores Golf (3,4 км) формують головний рекреаційний контур зони. Для сімей з дітьми істотною є наявність 19 початкових і 10 середніх шкіл, а також міжнародної школи Естепони (4,5 км). Транспортна ситуація: 6 ліній громадського транспорту з 21 зупинкою в зоні, що дає базову мобільність без авто для частини поїздок. Пляжі Гвадальманса, Падрон і Саладільо знаходяться в межах 3, 3,4 км. У цілому це спокійний район із сезонними коливаннями активності, типовими для Коста-дель-Соль: улітку пожвавлення, взимку спокійніший ритм.
Щоденна інфраструктура в радіусі 2, 3 км покриває базові потреби: супермаркет на відстані 2,9 км, аптека, 2,3 км, заклади охорони здоров'я, два центри в зоні, лікарня, 1,1 км. Ресторанна пропозиція в безпосередньому радіусі невелика (4 заклади на 2 км), але розширюється в напрямку Естепони та Сан-Педро. Для зарядки електромобілів доступні Supercharger Estepona (1,8 км) та Zunder-GALP (8,0 км). Спортивні можливості: Racket Club Villa Paderna (3,0 км), Club de Tenis (3,3 км), басейн Parque Antena (1,8 км). Порти Puerto Estepona та Puerto Deportivo, близько 9 км. Громадський транспорт представлений 6 лініями з 21 зупинкою, що забезпечує зв'язок з Естепоною та Марбельєю, але частота рейсів обмежена поза сезоном. Автомобіль залишається практичним інструментом для більшості щоденних поїздок, особливо для покупок і шкільних маршрутів.
Карта показує розташування ділянки в зоні Сельво/Ла Боладілья на захід від Естепони. Видно близькість трьох гольф-полів, узбережжя з пляжами Гвадальманса і Саладільо, а також дорожні зв'язки з A-7 у напрямку Марбельї. Зелена зона Сельво (Selwo Aventura) знаходиться в безпосередньому оточенні, один з небагатьох регіонів узбережжя, де сафарі-парк межує з резиденційною забудовою.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сельво займає проміжну позицію між Естепоною (схід) і Сан-Педро-Алькантара / Пуерто-Банус (захід) на так званій Новій Золотій Милі. Ця зона поєднує резиденційний характер забудови з туристичною інфраструктурою готелів вищого класу. Стратегічне значення, однакова відстань до центру Естепони та марини, з одного боку, і до Пуерто-Бануса, з іншого, що робить її зручним базисом для обох напрямків узбережжя.
Найближчий пляж, Playa de Guadalmansa (2,6 км по прямій; пішохідний міст скорочує пішу відстань до приблизно 250 метрів від комплексу, згідно з даними проекту). Гольф-поля: El Coto de la Serena (1,4 км), Flamingos Golf (2,4 км), Tramores Golf (3,4 км). Аеропорт Гібралтар, приблизно 42 км по прямій; аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 57 км по прямій (41 км за даними аналізу до певної точки), час у дорозі автомобілем, зазвичай 50, 70 хвилин залежно від трафіку. Естепона, центр міста та порти, 8,8, 8,9 км. Сан-Педро-Алькантара і Пуерто-Банус знаходяться в межах 15, 20 хвилин їзди на захід.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат зони характеризується середньорічною температурою 18,9°C у межах діапазону 15, 25°C. Історична кількість сонячних годин становить 3 848 на рік, один із високих показників для Іспанії, що безпосередньо впливає на використання терас і басейну протягом більшої частини року. Сезон купання з температурою води не нижче 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Висота 53 м над рівнем моря і схил 1,9% до моря означають переважно рівний рельєф без значних перепадів. Пагорбове оточення зони Сельво створює природний бар'єр від північних вітрів. Мікроклімат прибережної смуги між Естепоною та Марбельєю вважається одним із стабільніших на Коста-дель-Соль з м'якими зимами.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя біля зони включає Playa de Guadalmansa (2,6 км), Playa del Sol Villacana (3,1 км), Playa del Padron (3,3 км) і Playa del Saladillo (3,4 км), переважно піщані пляжі з розвиненою прибережною інфраструктурою пляжних клубів. Гольфова пропозиція є ключовою характеристикою зони: три поля в радіусі 4 км покривають різні рівні гри. Додаткові рекреаційні об'єкти: Racket Club Villa Paderna, тенісний клуб, Paintball Estepona (3,8 км), громадський басейн Parque Antena. Марини в Естепоні (8,8, 8,9 км) пропонують послуги для човнів і водних видів спорту. Присутність 24 готелів із майже 7 000 ліжко-місць забезпечує сезонну пропозицію ресторанів і розважальних закладів, але також створює літнє підвищення відвідуваності пляжів.
Джерело: OpenStreetMap
Сельво займає проміжну позицію між Естепоною (схід) і Сан-Педро-Алькантара / Пуерто-Банус (захід) на так званій Новій Золотій Милі. Ця зона поєднує резиденційний характер забудови з туристичною інфраструктурою готелів вищого класу. Стратегічне значення, однакова відстань до центру Естепони та марини, з одного боку, і до Пуерто-Бануса, з іншого, що робить її зручним базисом для обох напрямків узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Ref: VL378030
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з іншими пропозиціями регіону цей об'єкт займає окремий сегмент, землю під індивідуальну забудову, тоді як більшість новобудов Коста-дель-Соль пропонуються як готові квартири чи таунхауси. Наприклад, Aquamar у Торре-дель-Мар стартує від €269,950, Lantana Residencial в Міхасі, від €205,000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269,000; усі три, це житлові комплекси з завершеним або поточним будівництвом. Ціна €560,000 за ділянку без будівлі відображає два фактори: розташування в закритій зоні вілл на Новій Золотій Милі та включення готового архітектурного проекту. Середній дохід у провінції (€16,450 медіана) мало стосується цього сегмента, покупці тут переважно міжнародні. Кількість транзакцій у зоні (3 163) вказує на активний, але не перегрітий ринок. Гольфова інфраструктура (три поля в межах 4 км), сильніший показник, ніж у Естепоні-центрі або Торре-дель-Мар. Туристичне навантаження (24 готелі, ~7 000 ліжко-місць) вищe, ніж у внутрішніх зонах Міхасу, що означає літню перевантаженість пляжів, але також сталу інфраструктуру сервісу. Відстань до аеропорту Малаги (~57 км по прямій) більша, ніж у Торре-дель-Мар, але Гібралтар (42 км) надає альтернативний авіаційний канал, рідкість для більшості регіонів узбережжя. Для покупця порівняння зводиться до вибору між готовим об'єктом з передбачуваним бюджетом і землею з проектом, де контроль над параметрами вілли вищий, але бюджет і терміни залежать від будівельного процесу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID