关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于埃斯特波纳东部的塞尔沃住宅区,属于'新黄金大道'沿线区域。直线距离Playa de Guadalmansa海滩约2.6-3.0公里,地块据描述可经人行桥步行至海岸。周边1-3公里范围内分布超市(2.9公里)、医院(1.1公里)、药店和高尔夫球场,日常生活设施较为集中。
该地块面向希望自建别墅的买家:附带建筑图纸可省去前期设计环节,地上约165平方米加100平方米地下室的规模适合设置客房、健身房或娱乐空间。朝南朝向与海景是地块的主要功能特征,封闭式社区提供入口管理。私家花园和泳池空间在设计中被安排于车辆通道之后,以提升私密性。
该地块本身为已完成状态的住宅用地,地块记录显示完工年份为1970年(此为登记信息,仅作参考)。附带别墅项目为设计阶段,尚未建造。据项目资料,该区域的公路基建纠纷已解决,建筑许可证已恢复发放。实际建造时间表需与开发商和市政部门确认,所有交付日期均为指示性。
该地块不含现成住宅:无卧室、无浴室、无已建成居住空间。买家需自行承担建造成本、施工管理和许可申请流程,€560,000仅为地块及设计图纸价格。地下100平方米的用途受当地规划规定限制。数据库中无现房、无家具、无租赁历史信息。
该地块适合以下几类情形。第一类是希望自建别墅、对平面布局和功能有具体要求的买家:附带的约165平方米地上空间加100平方米地下室图纸提供了一个起点,买家可在许可范围内调整。第二类是寻找第二居所或半迁居目的的北欧、东欧或其他国际买家:地块距海滩步行可达,周边有高尔夫、网球(Racket Club Villa Paderna 3.0公里、Club de Tenis 3.3公里)等设施,适合季节性居住。第三类是看重私密性和低密度环境的买家:封闭式社区、别墅业态和花园后置的设计逻辑都指向此需求。需要指出的不适配情形:寻求即买即住的买家不适合, , 该地块无任何建成居住空间;预算仅覆盖购房款、无法承担额外建造成本的买家需重新核算总投入;依赖纯公共交通通勤的买家也会受限,虽有6条线路,但该区域以汽车出行为主。此外,注重城市密集生活氛围、步行范围丰富商业配套的买家,可能会发现2公里内仅4家餐厅的商业密度低于预期。购买决策的核心变量是建造预算、时间表管理以及对自建流程的接受程度。
该产品为地块加设计图纸,不涉及已完成的建筑装修,因此对材料和工艺的评估须基于图纸描述和后续建造承包。据项目资料,附带别墅设计为现代风格,地上约165平方米,地下室100平方米,设计目标包括最大化自然采光、海景视野和私密性;车辆通道设于地块前部,花园、露台和泳池位于后部。数据库中无具体的建筑规格表:无结构体系说明、无门窗系列、无暖通空调配置、无外立面材料清单。能效等级信息在数据库中未提供,买家需在建造合同阶段确认目标能效标准。公共设施方面,数据库显示地块已接通电力和饮用水。买家评估施工质量时,应要求查看设计团队资质、结构图纸深度、许可文件状态以及是否已获市政建筑许可(项目资料称该区域许可已恢复发放,需以书面确认为准)。地下100平方米的法定用途(如车库、技术用房或居住空间)受当地规划约束,直接影响可实现的装修方案。所有材料与工艺标准最终由建造合同约定,本页信息不构成对建成质量的陈述。
地块标价为€560,000,按500平方米计算约合每平方米€1,120。该价格包含附带别墅建筑设计图纸及效果图,但不包含任何建造成本。同区域可比项目如Aquamar(托雷德尔马,€269,950起)、Lantana Residencial(米哈斯,€205,000起)和Etherna Homes 2(埃斯特波纳,€269,000起)为已建或在建公寓项目,与地块类产品不构成直接价格对比。地块价格通常反映区位属性:封闭式社区、海景和靠近海岸是本例的定价因素。实际成交价和可用性需与卖方确认,所有价格均为'起'性质,以最新报价为准。
塞尔沃位于埃斯特波纳与圣佩德罗-阿尔坎塔拉之间的沿海地带,属于以低密度别墅和度假设施为主的居住区。日常生活节奏以社区为中心:封闭式社区内部由当代风格别墅组成,周边1-3公里内有超市(2.9公里)、药店(2.3公里)和健康中心(1.1公里),基本采买和医疗不需长途驾车。餐饮方面,2公里范围内有4家餐厅和1家咖啡馆,选择有限但覆盖日常需求。该地点靠近海岸,步行或短驾即可到达Playa de Guadalmansa、Playa del Padron和Playa del Sol Villacana等海滩。对高尔夫爱好者而言,El Coto de la Serena(1.4-1.7公里)、Flamingos Golf(2.4-2.9公里)和Tramores Golf(3.4-4.0公里)三座球场都在10分钟车程内。区域气候数据为年均气温18.9°C,年日照约3,848小时,5个月水温不低于20°C,户外生活周期较长。区域内有6条公共交通线路、21个站点,汽车便于出行但并非所有行程必需。旅游设施方面,周边有24家酒店、约6,897个床位,旺季人流较明显,淡季则趋于安静。国际学校The International School of Estepona距离约4.5公里,附近共有19所小学和10所中学。总体而言,这是一个以休闲、度假和自建住宅为主导的环境,非城市型密集生活区。
塞尔沃的日常动线以短途驾车为主。超市2.9公里、药店2.3公里、健康中心/医院1.1公里,基本生活采购为5-10分钟车程。餐饮在2公里内有4家餐厅和1家咖啡馆,更丰富的选择分布于埃斯特波纳市区(约8.8-8.9公里,含游艇码头)和圣佩德罗-阿尔坎塔拉方向。海滩方面,Playa de Guadalmansa直线2.6-3.0公里,Playa del Sol Villacana 3.1公里,Playa del Saladillo 3.4公里,地块据称经人行桥步行约250米可达海岸线。体育设施包括三座高尔夫球场(1.4-4.0公里)、两处网球场馆和一处彩弹场地。电动汽车充电方面,Supercharger Estepona 1.8公里,Zunder加油站充电点8.0公里,另有充电桩2.2公里。教育方面,19所小学和10所中学覆盖周边,国际学校4.5公里。公共交通有6条线路、21个站点,可作补充。区域海拔53米,往海滩方向坡度约1.9%,地形平缓,步行和骑行条件较好。
地图显示该地块位于埃斯特波纳东部的塞尔沃/La Boladilla区域,海岸线在直线2.6公里外。图中可见三座高尔夫球场、多片海滩、通往埃斯特波纳市区的路线,以及连接马拉加方向A-7/AP-7交通走廊的相对位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域版图中,塞尔沃位于埃斯特波纳东部边缘,处于通往圣佩德罗-阿尔坎塔拉和巴努斯港的沿海走廊上,通常被称为'新黄金大道'的一部分。相比埃斯特波纳老城区(8.8公里)的城市密度,该区域以别墅社区、度假酒店和高尔夫设施为主。往西是埃斯特波纳的滨海步道和码头,往东是贝纳阿维斯和圣佩德罗的高端住宅带。该位置的定位介于纯乡村腹地与城市海岸之间,以低密度度假居住为主要属性。
海滩:Playa de Guadalmansa约2.6公里(直线),Playa del Padron 3.3公里,Playa del Saladillo 3.4公里。城市:埃斯特波纳市区及游艇码头约8.8公里,圣佩德罗-阿尔坎塔拉和巴努斯港在10-20分钟车程范围内。机场:直布罗陀机场(GIB)直线约42公里,马拉加-太阳海岸机场(AGP)直线约57公里(道路距离41公里为数据库另一记录,实际车程通常约45-60分钟)。高尔夫:El Coto de la Serena 1.4公里、Flamingos Golf 2.4公里、Tramores Golf 3.4公里。医疗:健康中心1.1公里。综合来看,该位置在机场通达性上处于马拉加机场与直布罗陀机场双选范围内,区域内部出行以汽车为主,公共交通为辅。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示:年均气温18.9°C,平均水平区间15-25°C;年日照约3,848小时,属于西班牙南部沿海的高日照区间;水温不低于20°C的游泳季约5个月,大致覆盖5月底至10月。地块海拔53米,向海坡度约1.9%,地形基本平坦,无显著爬坡。周边自然元素以海岸线为主,内陆方向为低山丘陵地带。对居住的实际含义:冬季温和,基本无霜冻;夏季炎热但有海风调节;户外空间(露台、泳池、花园)在全年大部分时间可用。游泳和海滩活动集中于5个月窗口期,其余季节适合徒步、高尔夫和户外运动。该气候条件是该区域国际买家长期关注的主要客观因素之一。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩包括Playa de Guadalmansa(直线约2.6公里)、Playa del Sol Villacana(3.1公里)、Playa del Padron(3.3公里)和Playa del Saladillo(3.4公里),数据库未提供各海滩的蓝旗认证状态,买家可查阅当年官方蓝旗名单核实。高尔夫是本区最密集的休闲资源:Club de Golf El Coto de la Serena(1.4公里)、Flamingos Golf(2.4公里)和Tramores Golf(3.4公里)构成三球场集群,另有别墅帕德纳网球场馆(3.0公里)、Club de Tenis(3.3公里)和彩弹场地(3.8公里)。游泳设施包括Parque Antena泳池(1.8公里)。游艇码头方面,Puerto Estepona约8.8公里,Puerto Deportivo约8.9公里。旅游基础设施含24家酒店、约6,897张床位,反映该区有成熟的度假服务配套,同时意味着旺季人流增加。
来源: OpenStreetMap
在区域版图中,塞尔沃位于埃斯特波纳东部边缘,处于通往圣佩德罗-阿尔坎塔拉和巴努斯港的沿海走廊上,通常被称为'新黄金大道'的一部分。相比埃斯特波纳老城区(8.8公里)的城市密度,该区域以别墅社区、度假酒店和高尔夫设施为主。往西是埃斯特波纳的滨海步道和码头,往东是贝纳阿维斯和圣佩德罗的高端住宅带。该位置的定位介于纯乡村腹地与城市海岸之间,以低密度度假居住为主要属性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL378030
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与可比项目相比,本产品的性质不同:它是一块待建地块,而非现成公寓。Aquamar(托雷德尔马,€269,950起)、Lantana Residencial(米哈斯,€205,000起)和Etherna Homes 2(埃斯特波纳,€269,000起)均为住宅开发项目,买家支付后获得建成或在建单元,而本例买家需在€560,000之外承担全部建造费用和管理流程。从区位看,塞尔沃/埃斯特波纳东部与米哈斯、托雷德尔马同属太阳海岸,但市场特征有别:埃斯特波纳东部'新黄金大道'以低密度别墅社区、度假酒店和高尔夫集群为特征,Flamingos Golf、El Coto de la Serena和Tramores Golf三座球场构成1.4-4.0公里的近距离配套;而米哈斯和托雷德尔马更多以中高密度公寓开发为主,价格门槛相对较低。数据方面,本区域记录3,163宗房产交易,省级收入中位数€16,450,反映本地市场与本地购买力的差距,交易主要由国际买家和度假住宅需求驱动。周边旅游设施(24家酒店、6,897张床位)表明度假租赁和季节性人流是该区市场结构的一部分,对自住买家意味着旺季与淡季的环境差异。综合来看,本地块的比较优势在于土地属性:封闭式社区、海景、可自建;比较成本在于总投入(地价+建造)和交付时间均高于购买现成公寓。买家应将总预算和时间表与可比现房项目直接对照后再作判断。
NL
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DE
FR
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IT
PT
DA
SV
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PL
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