Estepona के Selwo क्षेत्र में, Las Colinas de las Joyas नामक गेटेड कम्युनिटी में एक चार-बेडरूम वाला टाउनहाउस, जिसकी निश्चित मांग कीमत €699,000 है। संपत्ति तीन मंजिलों पर 198 m² में फैली है और इसमें दक्षिण-पूर्वमुखी निजी बगीचा, एक ढका हुआ टेरेस, पहली मंजिल से समुद्र का दृश्य तथा पांचवां बेडरूम बनाने का विकल्प शामिल है। 1990 में निर्मित और रहने के लिए तैयार, इस घर को वर्तमान मालिक ने नई डबल ग्लेज़िंग, आधुनिक रसोई और चिकनी फिनिश वाली दीवारों के साथ अपडेट किया है। साझा परिसर में एक स्विमिंग पूल, एक बच्चों का पूल और नियंत्रित प्रवेश वाली कम-घनत्व व्यवस्था है। निकटतम समुद्र तट, Playa de Guadalmansa, सीधी दूरी पर 2.6 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
घर Las Colinas de las Joyas में स्थित है, जो Estepona के पश्चिमी ओर Selwo में एक ऊँचाई पर बसी गेटेड आवासीय कम्युनिटी है। दैनिक सुविधाएँ आसानी से उपलब्ध हैं: 2.9 km पर सुपरमार्केट, 2.3 km पर फार्मेसी और सीधी दूरी पर 1.1 km पर एक अस्पताल। तट लगभग 2.6 km दूर है, और ऊँची ज़मीन पर स्थित होने के कारण प्राकृतिक वेंटिलेशन तथा भूमध्य सागर की ओर दूर तक फैले दृश्य मिलते हैं।
यह लेआउट उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें चार से पांच बेडरूम चाहिए: पहली मंजिल पर तीन बेडरूम, जिनमें से एक में अटैच्ड बाथरूम है, और सबसे ऊपरी मंजिल पर एक बड़ा कमरा जिसका अपना बाथरूम, ड्रेसिंग एरिया और दो तरफ़ खिड़कियाँ हैं। निजी बगीचा और ढका हुआ टेरेस रहने के क्षेत्र को बाहरी हिस्से से जोड़ते हैं, और साझा पूल तथा बच्चों का पूल गर्मियों में काम आते हैं। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग, फिटेड अलमारियाँ और संगमरमर के फर्श मौजूद हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। टाउनहाउस 1990 में पूर्ण हुआ था और इसे निश्चित मांग मूल्य पर एक रहने के लिए तैयार रीसेल संपत्ति के रूप में पेश किया जा रहा है। वर्तमान मालिक द्वारा किए गए हालिया कार्यों में पूरे घर में डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ, पुराने लॉन्ड्री रूम को मिलाकर नवीनीकृत रसोई और चिकनी फिनिश वाली दीवारें शामिल हैं। मानक खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही तुरंत कब्ज़ा दिया जा सकता है।
संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल नहीं है; तैराकी की सुविधाएँ साझा हैं। प्लॉट केवल 25 m² का है, और बगीचा ही मुख्य बाहरी हिस्सा है। कोई लिफ्ट नहीं है, क्योंकि आवास तीन मंजिलों में सीढ़ियों से जुड़ा है। कोई गैराज सूचीबद्ध नहीं है; पार्किंग संपत्ति की अपनी ड्राइववे और कम्युनिटी के भीतर निवासियों के अतिथि पार्किंग स्थानों पर निर्भर है। घर 1990 का है, इसलिए निर्माण और इंस्टॉलेशन उस दौर के हैं, जिन्हें आंशिक रूप से अपडेट किया गया है।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें एक ही टाउनहाउस में चार या पांच बेडरूम चाहिए, जहाँ सबसे ऊपरी मंजिल मास्टर सूट, अतिथि कक्ष, होम ऑफिस या दो अलग डबल बेडरूम के रूप में उपयोग के लिए पर्याप्त लचीली है। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो स्वतंत्र विला की जगह नियंत्रित प्रवेश वाली गेटेड, कम-घनत्व कम्युनिटी को प्राथमिकता देते हैं और साझा रखरखाव तथा अधिक शांत वातावरण के बदले साझा पूल स्वीकार करते हैं। जो खरीदार बाहर खाने के लिए बगीचा और वर्षभर उपयोग के लिए ढका हुआ टेरेस चाहते हैं, उनके लिए दक्षिण-पूर्व दिशा महत्वपूर्ण है: सुबह और दोपहर की धूप, दिन में बाद में छाया। यह स्थान स्थायी निवास के लिए उतना ही उपयुक्त है जितना दूसरा घर, क्योंकि 1.1 km पर अस्पताल, 4.5 km पर इंटरनेशनल स्कूल, क्षेत्र में उन्नीस प्राथमिक विद्यालय और दस माध्यमिक विद्यालय तथा दो स्वास्थ्य केंद्र हैं। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जिन्हें निजी पूल, लिफ्ट या बड़ा निजी प्लॉट चाहिए, 25 m² के प्लॉट का अर्थ है कि बाहरी हिस्सा बगीचे और टेरेस तक सीमित है, विस्तृत आँगन नहीं। जो खरीदार आधुनिक ऊर्जा दक्षता वाला बिल्कुल नया निर्माण चाहते हैं, उन्हें डबल ग्लेज़िंग और अपडेटेड रसोई के बावजूद 1990 के निर्माण वर्ष पर ध्यान देना चाहिए।
घर 1990 में बना था और तब से वर्तमान मालिक ने चुनिंदा चरणों में सुधार किया है। सबसे असरदार अपडेट पूरे घर की नई डबल-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ हैं, जो इंसुलेशन और शोर दोनों को प्रभावित करती हैं, और एक आधुनिक रसोई जिसमें पुराने लॉन्ड्री रूम को मिलाकर एक बड़ा, अधिक रोशन रसोई क्षेत्र बनाया गया है जिसमें डाइनिंग की ओर खुलता हुआ ब्रेकफास्ट बार है। पूरे घर की दीवारों को चिकनी फिनिश दी गई है, जिससे अंदरूनी हिस्सों को मूल निर्माण की तुलना में अधिक समकालीन सतह मिली है। फर्श संगमरमर के हैं, जो Costa del Sol पर इस निर्माण अवधि के लिए पारंपरिक सामग्री है, और बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ भंडारण देती हैं। जलवायु नियंत्रण में गर्म और ठंडी दोनों संचालन में सक्षम एयर कंडीशनिंग यूनिट हैं, जिन्हें ऊँची स्थिति और ऊपरी मंजिल की उत्तर- तथा दक्षिणमुखी खिड़कियों से मिलने वाले प्राकृतिक वेंटिलेशन से पूरक सहारा मिलता है। भूतल में अतिथियों के लिए पाउडर रूम है; मास्टर बेडरूम में अटैच्ड बाथरूम है, पहली मंजिल के अन्य बेडरूम साझा सुविधाओं से जुड़े हैं, और सबसे ऊपरी मंजिल पर अपना पूर्ण बाथरूम है, कुल तीन बाथरूम। फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी मौजूद है। इस दौर की किसी भी रीसेल संपत्ति की तरह, पानी और बिजली जैसे अंतर्निहित इंस्टॉलेशन की स्थिति दिखने वाली फिनिश में केवल आंशिक रूप से झलकती है, और खरीदार आमतौर पर तकनीकी सर्वे के दौरान इनकी जाँच करते हैं।
इस रीसेल संपत्ति के लिए मांग मूल्य €699,000 निश्चित है; यह कोई प्राइस-लिस्ट या शुरुआती कीमत वाली स्थिति नहीं है। इस राशि में खरीदार तीन मंजिलों पर 198 m² की रहने की जगह, पांचवें बेडरूम की वास्तविक संभावना के साथ चार मौजूदा बेडरूम, तीन बाथरूम, दक्षिण-पूर्वमुखी निजी बगीचा और टेरेस, साझा पूल तक पहुँच तथा नियंत्रित प्रवेश वाली गेटेड कम्युनिटी प्राप्त करता है। संदर्भ के लिए, क्षेत्र की तुलनीय नई परियोजनाएँ वर्तमान में लगभग €205,000 और €269,950 के बीच की शुरुआती कीमतें दिखाती हैं, हालाँकि ये अपार्टमेंट और अलग स्थानों से संबंधित हैं, न कि बगीचे वाले इस आकार के टाउनहाउस से। एक पूर्ण रीसेल संपत्ति के रूप में, घर का हस्तांतरण निर्माण-चरण की प्रतीक्षा के बिना किया जा सकता है; 1990 के निर्माण वर्ष और आंशिक रूप से अपडेट की गई स्थिति को किसी भी मूल्यांकन में ध्यान में रखना चाहिए।
यहाँ का दैनिक जीवन एक शांत आवासीय लय में चलता है। कम्युनिटी कोड-आधारित प्रवेश के साथ गेटेड है, कम घनत्व वाली है, और एक साझा पूल के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है जो हरे-भरे लॉन में बना है और एक अलग बच्चों का पूल भी है। दक्षिण-पूर्वमुखी बगीचे में सुबह जल्दी धूप आती है, और ढका हुआ टेरेस गर्म और ठंडे दोनों महीनों में बाहरी उपयोग बढ़ाता है। स्प्लिट-लेवल लिविंग और डाइनिंग एरिया दो कांच वाले दरवाज़ों के जरिए टेरेस पर खुलता है, जिससे भूतल पूरे दिन बगीचे से जुड़ा रहता है। दैनिक ज़रूरतों के लिए दूरियाँ कम हैं: 2.9 km पर सुपरमार्केट और 2.3 km सीधी दूरी पर फार्मेसी, जबकि अस्पताल 1.1 km दूर है। लगभग 2 km के दायरे में चार रेस्टोरेंट, दो फार्मेसी और एक कैफे हैं। गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन हर काम के लिए अनिवार्य नहीं है, क्योंकि व्यापक क्षेत्र में 21 बसों वाली छह सार्वजनिक परिवहन लाइनें सेवा देती हैं। Guadalmansa और El Padron के समुद्र तट सीधी दूरी से 3.0-3.3 km दूर हैं, जो लगभग पांच महीने के उस मौसम के दौरान देर दोपहर की तैराकी के लिए पर्याप्त निकट हैं जब पानी का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। आसपास गोल्फ की महत्वपूर्ण भूमिका है, 4 km के भीतर तीन कोर्स हैं। गर्मियों के महीनों के बाहर यह क्षेत्र आवासीय चरित्र बनाए रखता है, जिसे नगरपालिका में वर्षभर चलने वाले मजबूत आवास बाज़ार से सहारा मिलता है।
Selwo, Estepona शहर और Guadalmansa नदी घाटी के बीच ऊँची ज़मीन पर स्थित है, जो तट का एक ऐसा हिस्सा है जहाँ आवासीय कम्युनिटी, गोल्फ कोर्स और भीतर की ओर पहाड़ों की ओर क्रमिक संक्रमण प्रमुख है। तात्कालिक आसपास शहरी से अधिक व्यावहारिक हैं: 2.9 km पर सुपरमार्केट, 2.3 km पर फार्मेसी और सीधी दूरी पर 1.1 km पर अस्पताल दैनिक व आकस्मिक ज़रूरतों को छोटी ड्राइव में रखते हैं। मनोरंजन गोल्फ और समुद्र तट पर केंद्रित है, 1.7 km पर Club de Golf El Coto de la Serena, 2.9 km पर Flamingos Golf और 4.0 km पर Tramores Golf, के साथ-साथ Guadalmansa और El Padron के समुद्र तट हैं। खेल सुविधाओं में लगभग 3 km के भीतर Racket Club Villa Paderna और एक टेनिस क्लब शामिल हैं। क्षेत्र का पर्यटन आधार ठोस है, 24 होटल और लगभग 6,900 बेड के साथ, जो वर्षभर रेस्टोरेंट आपूर्ति को सहारा देता है। साथ ही, कम्युनिटी स्वयं कम-घनत्व और गेटेड है, इसलिए व्यस्त तटीय पट्टी और शांत आवासीय गलियों के बीच का विरोधाभास यहाँ के दैनिक जीवन की परिभाषित विशेषता है।
नक्शा Estepona और Guadalmansa घाटी के बीच संपत्ति की ऊँची स्थिति दिखाता है, जिसमें तट दक्षिण की ओर सीधी दूरी पर 2.6 km है। चिह्नित रुचि के बिंदुओं में तीन निकटवर्ती गोल्फ कोर्स, Guadalmansa और El Padron के समुद्र तट तथा 1.1 km दूर अस्पताल शामिल हैं। सड़क दूरियाँ दिखाए गए सीधे आँकड़ों से अधिक हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Costa del Sol में Selwo पश्चिमी Estepona खंड पर स्थित है, लगभग Marbella के गोल्फ बेल्ट और Estepona शहर के बीच आधे रास्ते पर, और Málaga हवाई अड्डे की तुलना में Gibraltar के अधिक निकट। यह स्थिति आवासीय शांति को तट की दोनों दिशाओं तक कार्यात्मक पहुँच के साथ जोड़ती है। पूर्व की ओर के शहरों की तुलना में यह हिस्सा कम घनत्व वाला है और ऊँची इमारतों वाले पर्यटन की अपेक्षा स्थापित कम्युनिटी और गोल्फ कम्युनिटी की ओर अधिक उन्मुख है, जबकि अपने मरीना और सेवाओं वाला Estepona शहर दस किलोमीटर से कम दूर है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी हैं, जैसे कौआ उड़कर जाता है; सड़क दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट Playa de Guadalmansa 2.6 km दूर है, Playa del Sol Villacana 3.1 km पर और Playa del Saladillo 3.4 km पर। Estepona के मरीना, Puerto Estepona और Puerto Deportivo दोनों लगभग 8.8-8.9 km दूर हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा सीधी दूरी से लगभग 57 km है, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 42 km पर अधिक निकट है। इलेक्ट्रिक वाहनों के लिए, Estepona में एक Supercharger 1.8 km दूर है और दूसरा फास्ट-चार्जिंग स्टेशन 8.0 km पर। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र में 21 बसों वाली छह लाइनें हैं, इसलिए गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन हर यात्रा के लिए अनिवार्य नहीं। कम्युनिटी के भीतर प्रत्येक संपत्ति की अपनी ड्राइववे और निर्धारित अतिथि पार्किंग स्थान हैं। संपत्ति से 2.2 km पर एक EV चार्जिंग पॉइंट उपलब्ध है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु आँकड़े 18.9°C का औसत वार्षिक तापमान दर्शाते हैं, जिसमें मासिक औसत 15°C से 25°C तक है, हल्की सर्दियाँ और गर्म लेकिन अत्यधिक नहीं गर्मियाँ। ऊँचाई समुद्र तल से 53 मीटर है, जो आसपास को पैदल उपयोग योग्य रखने के लिए पर्याप्त कम है, और समुद्र तट की ओर ढलान लगभग 1.9% है, जो व्यावहारिक रूप से समतल है। तैराकी का मौसम लगभग पांच महीने चलता है, जिसमें समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। कम्युनिटी की ऊँची स्थिति प्राकृतिक वेंटिलेशन देती है, जो गर्मियों के महीनों में मायने रखती है जब उत्तर- और दक्षिणमुखी खिड़कियों से हवा का बहाव एयर कंडीशनिंग पर निर्भरता कम कर सकता है। ऊपरी मंजिलों से समुद्र के दृश्यों के साथ पहाड़ों के दृश्य भी मिलते हैं, जो तटीय मैदान और भीतर की Sierra Bermeja की तलहटी के बीच स्थिति दर्शाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तटरेखा सीधी दूरी पर 2.6 km पर Playa de Guadalmansa है, उसके बाद 3.3 km पर Playa del Padron और 3.4 km पर Playa del Saladillo, Estepona तट की रेतीले समुद्र तटों का एक समूह, जहाँ नदी के मुहानों के उथले जल में सैंडल पहनकर चलने और तटीय रेस्टोरेंट हैं। गोल्फ तात्कालिक क्षेत्र की सबसे मजबूत मनोरंजन संपत्ति है: 1.7 km पर Club de Golf El Coto de la Serena, 2.9 km पर Flamingos Golf और 4.0 km पर Tramores Golf कुछ ही मिनट की ड्राइव में तीन विकल्प देते हैं। रैकेट खेलों के लिए Racket Club Villa Paderna और Club de Tenis हैं, दोनों लगभग 3 km के भीतर। एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल सुविधा, Parque Antena, 1.8 km दूर है, जो कम्युनिटी के साझा पूल का पूरक है। नौकाविहार और तटीय भोजन के लिए Puerto Estepona और Puerto Deportivo लगभग 9 km दूर हैं। 3.8 km पर Paintball Estepona एक पारिवारिक विकल्प जोड़ता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 55 mm |
| मार्च | 14.6°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 73 mm |
| मई | 19.6°C | 33 mm |
| जून | 23.5°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.7°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.4°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.0°C | 96 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL127479
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
व्यापक Costa del Sol बाज़ार की तुलना में, यह टाउनहाउस क्षेत्र में आमतौर पर विज्ञापित नई परियोजनाओं से अलग खंड में स्थित है। तुलनीय परियोजनाएँ जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) नए निर्माण से संबंधित हैं, आमतौर पर अपार्टमेंट, कम प्रवेश मूल्य पर, लेकिन वे कीमतें छोटे क्षेत्रफल, निजी की जगह साझा बाहरी हिस्से और तुरंत उपलब्ध घर की जगह निर्माण-चरण की डिलीवरी दर्शाती हैं। €699,000 की निश्चित मांग कीमत में खरीदार 198 m² की पूर्ण रहने की जगह, निजी बगीचा और टेरेस, तीन बाथरूम तथा लचीली ऊपरी मंजिल प्राप्त करता है जो दो अतिरिक्त बेडरूम के रूप में काम कर सकती है। Selwo, पश्चिमी Estepona में इसकी स्थिति इसे Málaga-Costa del Sol (लगभग 57 km सीधी दूरी) की तुलना में Gibraltar हवाई अड्डे (लगभग 42 km) के अधिक निकट रखती है, जो पश्चिमी Costa del Sol को Torre del Mar के पूर्वी बाज़ारों से अलग करने वाला पैटर्न है। तात्कालिक क्षेत्र गोल्फ और कम-घनत्व आवासीय चरित्र पर प्रतिस्पर्धा करता है: 4 km के भीतर तीन कोर्स, गेटेड कम्युनिटी और लगभग 3 km दूर समुद्र तट। जो खरीदार इस संपत्ति की तुलना नए निर्माण से कर रहे हैं, उन्हें सौदे को स्पष्ट रूप से तौलना चाहिए: आंशिक नवीनीकरण के साथ 1990 का निर्माण बनाम समकालीन भवन मानक, और तुरंत उपलब्धता बनाम डिलीवरी समय-सीमा। स्थानीय बाज़ार संदर्भ ठोस है: क्षेत्र में प्रति वर्ष 3,163 आवास लेन-देन, उन्नीस प्राथमिक विद्यालय, दस माध्यमिक विद्यालय और 4.5 km पर एक इंटरनेशनल स्कूल वर्षभर चलने वाले आवासीय बाज़ार दर्शाते हैं, न कि केवल मौसमी, जो भविष्य के रीसेल विचारों के लिए प्रासंगिक कारक है।
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