Una casa a schiera con quattro camere da letto nel complesso residenziale recintato di Las Colinas de las Joyas, nella zona di Selwo a Estepona, offerta a un prezzo richiesto fisso di €699.000. L'immobile misura 198 m² su tre piani e include un giardino privato con esposizione a sud-est, una terrazza coperta, vista mare dal primo piano e la possibilità di creare una quinta camera da letto. Costruita nel 1990 e consegnata pronta consegna, la casa è stata aggiornata dall'attuale proprietario con nuovi infissi in doppio vetro, una cucina moderna e pareti a finitura liscia. Le aree comuni comprendono una piscina, una piscina per bambini e un contesto a bassa densità con accesso controllato. La spiaggia più vicina, Playa de Guadalmansa, si trova a 2,6 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova a Las Colinas de las Joyas, una urbanizzazione residenziale recintata e rialzata a Selwo, sul lato occidentale di Estepona. I servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili: un supermercato a 2,9 km, una farmacia a 2,3 km e un ospedale a 1,1 km in linea d'aria. La costa dista circa 2,6 km e la posizione su terreno elevato garantisce una naturale ventilazione e ampie vedute verso il Mediterraneo.
La distribuzione si adatta a famiglie che necessitano di quattro o cinque camere da letto: tre camere al primo piano, una con bagno en suite, e un'ampia stanza all'ultimo piano con bagno proprio, zona spogliatoio e finestre su due lati. Il giardino privato e la terrazza coperta collegano la zona giorno all'esterno, mentre la piscina condominiale e la piscina per bambini sono adatte all'uso estivo. Sono presenti aria condizionata caldo/freddo, armadi a muro e pavimenti in marmo.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa a schiera è stata completata nel 1990 ed è offerta pronta consegna come immobile usato esistente a prezzo richiesto fisso. Gli interventi recenti dell'attuale proprietario includono finestre in doppio vetro in tutta la casa, una cucina ristrutturata che incorpora l'ex lavanderia e pareti a finitura liscia. La consegna è immediata al termine del consueto processo di acquisto.
L'immobile non dispone di una piscina privata; le strutture per il nuoto sono in comune. Il terreno è piccolo, 25 m², e il giardino costituisce il principale spazio all'aperto. Non c'è ascensore, poiché la casa si sviluppa su tre piani collegati da scale. Non è indicato un garage; il parcheggio si basa sul vialetto privato dell'immobile e sugli spazi per gli ospiti residenti all'interno dell'urbanizzazione. La casa risale al 1990, quindi le strutture e gli impianti riflettono quel periodo, in parte aggiornati.
Questo immobile si adatta a una famiglia che necessita di quattro o cinque camere da letto in un'unica casa a schiera, con l'ultimo piano abbastanza flessibile da servire come suite padronale, alloggio per ospiti, ufficio in casa o due camere doppie separate. È adatto anche ad acquirenti che privilegiano una comunità recintata a bassa densità con accesso controllato rispetto a una villa isolata, accettando una piscina condominiale in cambio di una manutenzione condivisa e di un contesto più tranquillo. Gli acquirenti che desiderano un giardino per pranzi all'aperto e una terrazza coperta per un uso tutto l'anno troveranno rilevante l'esposizione a sud-est: sole al mattino e a mezzogiorno, con ombra più tardi nella giornata. La posizione funziona sia per la residenza permanente che per una seconda casa, dato l'ospedale a 1,1 km, una scuola internazionale a 4,5 km, diciannove scuole primarie e dieci scuole secondarie nella zona, e due centri medici. È meno adatto ad acquirenti che richiedono una piscina privata, un ascensore o un ampio terreno privato, i 25 m² di terreno significano che lo spazio esterno è limitato al giardino e alla terrazza piuttosto che a terreni estesi. Gli acquirenti alla ricerca di una costruzione nuovissima con prestazioni energetiche moderne dovrebbero inoltre notare l'anno di costruzione 1990, nonostante il doppio vetro e la cucina aggiornata.
La casa è stata costruita nel 1990 e da allora è stata migliorata in modo mirato dall'attuale proprietario. Gli aggiornamenti più incisivi sono le nuove finestre in doppio vetro in tutta la casa, che influiscono sia sull'isolamento termico che su quello acustico, e una cucina moderna in cui l'ex lavanderia è stata incorporata per creare una zona cottura più ampia e luminosa, con un banco per la colazione aperto verso la zona pranzo. Le pareti sono state rifinite lisce in tutta la casa, conferendo agli interni una superficie più contemporanea rispetto alla costruzione originale. I pavimenti sono in marmo, un materiale convenzionale per questo periodo edilizio sulla Costa del Sol, e gli armadi a muro forniscono spazio di archiviazione nelle camere da letto. Il clima è gestito da unità di aria condizionata caldo/freddo, integrate dalla ventilazione naturale garantita dalla posizione elevata e dalle finestre esposte a nord e a sud all'ultimo piano. Il piano terra comprende un bagno di servizio; la camera padronale ha un bagno en suite, i servizi condivisi servono le altre camere del primo piano, e l'ultimo piano contiene un bagno completo proprio, tre bagni in totale. È presente la connettività in fibra ottica. Come per ogni immobile usato di questa epoca, le condizioni degli impianti sottostanti come idraulica ed elettrica sono riflesse solo in parte nella finitura visibile, e gli acquirenti in genere le verificano durante la perizia tecnica.
Il prezzo richiesto è fisso a €699.000 per questa casa esistente; non si tratta di un prezzo di listino né di un prezzo a partire da. Per tale importo, l'acquirente ottiene 198 m² di spazio abitativo su tre piani, quattro camere da letto esistenti con concreta possibilità di una quinta, tre bagni, un giardino e una terrazza privati con esposizione a sud-est, accesso alla piscina condominiale e un'urbanizzazione recintata con ingresso controllato. Per contesto, i progetti comparabili di nuova costruzione nella regione pubblicizzano attualmente prezzi a partire da circa €205.000 e €269.950, anche se riguardano appartamenti e località diverse rispetto a una casa a schiera di queste dimensioni con giardino. Come immobile usato completato, la casa può essere trasferita senza tempi di attesa legati alla fase di costruzione; l'anno di costruzione 1990 e le condizioni parzialmente aggiornate vanno valutati in qualsiasi stima.
La vita quotidiana qui segue un ritmo residenziale tranquillo. L'urbanizzazione è recintata con accesso a codice, a bassa densità e organizzata attorno a una piscina condominiale immersa in un prato curato, con una piscina separata per i bambini. Le mattinate nel giardino esposto a sud-est ricevono il sole del mattino, e la terrazza coperta estende l'uso degli spazi esterni sia nei mesi più caldi che in quelli più freschi. La zona giorno e pranzo su livelli sfalsati si apre attraverso due porte doppie vetrate sulla terrazza, mantenendo il piano terra collegato al giardino per tutta la giornata. Le commissioni pratiche sono brevi: un supermercato a 2,9 km e una farmacia a 2,3 km in linea d'aria coprono i bisogni quotidiani, mentre un ospedale si trova a 1,1 km. Quattro ristoranti, due farmacie e un bar si trovano entro circa 2 km. L'auto è comoda ma non strettamente necessaria per tutto, poiché sei linee di trasporto pubblico con 21 fermate servono l'area più ampia. Le spiagge di Guadalmansa ed El Padron distano 3,0-3,3 km in linea d'aria, abbastanza vicino per un tardo pomeriggio al mare durante la stagione di circa cinque mesi in cui l'acqua rimane a 20°C o più. Il golf svolge un ruolo visibile nei dintorni, con tre campi entro 4 km. Al di fuori dei mesi estivi la zona mantiene un carattere residenziale, sostenuta da un consistente mercato abitativo tutto l'anno nel comune.
Selwo si trova sul terreno elevato tra il centro di Estepona e la valle del fiume Guadalmansa, un tratto di costa caratterizzato da urbanizzazioni residenziali, campi da golf e una graduale transizione verso le montagne dell'entroterra. I dintorni immediati sono pratici più che urbani: un supermercato a 2,9 km, una farmacia a 2,3 km e un ospedale a 1,1 km in linea d'aria collocano i bisogni quotidiani e di emergenza a breve distanza in auto. La ricreazione si concentra su golf e spiaggia, Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km e Tramores Golf a 4,0 km, insieme alle spiagge di Guadalmansa ed El Padron. Le strutture sportive includono il Racket Club Villa Paderna e un circolo del tennis entro circa 3 km. La base turistica della zona è consistente, con 24 hotel e quasi 6.900 posti letto, il che sostiene l'offerta di ristoranti tutto l'anno. Al tempo stesso, l'urbanizzazione stessa è a bassa densità e recintata, quindi il contrasto tra la trafficata fascia costiera e le tranquille strade residenziali è una caratteristica distintiva della vita quotidiana qui.
La mappa mostra la posizione elevata dell'immobile tra Estepona e la valle del Guadalmansa, con la costa a 2,6 km a sud in linea d'aria. I punti di interesse segnalati includono i tre campi da golf vicini, le spiagge di Guadalmansa ed El Padron e l'ospedale a 1,1 km. Le distanze stradali sono maggiori rispetto alle cifre in linea d'aria indicate.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa del Sol, Selwo occupa il segmento occidentale di Estepona, circa a metà strada tra la zona dei campi da golf di Marbella e il centro di Estepona stesso, e più vicino a Gibilterra che all'aeroporto di Malaga. La posizione unisce la tranquillità residenziale a un accesso funzionale verso entrambe le direzioni della costa. Rispetto alle località più a est, questo tratto è meno denso e più orientato verso urbanizzazioni consolidate e complessi legati al golf che verso il turismo ad alta densità edilizia, mentre il centro di Estepona con il suo porto turistico e i servizi resta a meno di dieci chilometri.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Guadalmansa, si trova a 2,6 km, con Playa del Sol Villacana a 3,1 km e Playa del Saladillo a 3,4 km. I porti turistici di Estepona, Puerto Estepona e Puerto Deportivo sono entrambi a circa 8,8-8,9 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 57 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 42 km. Per i veicoli elettrici, una Supercharger a Estepona si trova a 1,8 km e una seconda stazione di ricarica rapida a 8,0 km. Il trasporto pubblico consiste in sei linee con 21 fermate nella zona, quindi l'auto è comoda ma non indispensabile per ogni spostamento. All'interno dell'urbanizzazione, ogni immobile ha il proprio vialetto e posti auto riservati per gli ospiti. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 2,2 km dall'immobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano una temperatura media annuale di 18,9°C, con medie mensili comprese tra 15°C e 25°C, inverni miti ed estati calde ma non estreme. L'altitudine è di 53 metri sul livello del mare, abbastanza bassa da mantenere i dintorni percorribili a piedi, e la pendenza verso la spiaggia è di circa 1,9%, praticamente piatta. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare rimangono a 20°C o più. La posizione elevata dell'urbanizzazione garantisce una ventilazione naturale, che fa la differenza nei mesi estivi quando il flusso d'aria attraverso le finestre esposte a nord e a sud può ridurre la dipendenza dall'aria condizionata. La vista sulla montagna completa la vista mare dai piani superiori, riflettendo la posizione tra la pianura costiera e i primi rilievi della Sierra Bermeja nell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa più vicino è Playa de Guadalmansa a 2,6 km in linea d'aria, seguito da Playa del Padron a 3,3 km e Playa del Saladillo a 3,4 km, un insieme di spiagge sabbiose tipiche della costa di Estepona, con ristoranti sulla spiaggia lungo i bassi fondali alle foci dei fiumi, ideali per il paddle. Il golf è la principale risorsa ricreativa nell'area immediata: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,7 km, Flamingos Golf a 2,9 km e Tramores Golf a 4,0 km offrono tre opzioni a pochi minuti di auto. Gli sport con la racchetta sono coperti dal Racket Club Villa Paderna e dal Club de Tenis, entrambi entro circa 3 km. Una struttura pubblica con piscina, Parque Antena, si trova a 1,8 km e si aggiunge alla piscina condominiale dell'urbanizzazione. Per la nautica e i ristoranti sul lungomare, Puerto Estepona e Puerto Deportivo distano circa 9 km. Il Paintball Estepona a 3,8 km aggiunge un'opzione adatta alle famiglie.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 86 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 55 mm |
| Marzo | 14.6°C | 172 mm |
| Aprile | 16.5°C | 73 mm |
| Maggio | 19.6°C | 33 mm |
| Giugno | 23.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 7 mm |
| Settembre | 23.7°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 76 mm |
| Novembre | 16.0°C | 96 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 84 mm |
Pianeggiante
Ref: VL127479
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato della Costa del Sol, questa casa a schiera occupa un segmento diverso dai progetti di nuova costruzione tipicamente pubblicizzati nella regione. Sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) riguardano nuova costruzione, generalmente appartamenti, a prezzi di ingresso più bassi, ma quei prezzi riflettono superfici più piccole, spazi esterni comuni anziché privati e una consegna in fase costruttiva anziché una casa immediatamente disponibile. Il prezzo richiesto fisso di €699.000 di questo immobile acquista 198 m² di spazio abitativo finito, un giardino e una terrazza privati, tre bagni e un ultimo piano flessibile che può funzionare come due camere da letto aggiuntive. La sua posizione a Selwo, Estepona occidentale, lo colloca più vicino all'aeroporto di Gibilterra (circa 42 km in linea d'aria) che a Malaga-Costa del Sol (circa 57 km), una caratteristica che distingue la Costa del Sol occidentale dai mercati orientali di Torre del Mar. L'area immediata compete sul golf e sul carattere residenziale a bassa densità: tre campi entro 4 km, un'urbanizzazione recintata e spiagge a circa 3 km. Gli acquirenti che confrontano questo immobile con le nuove costruzioni dovrebbero anche valutare esplicitamente il compromesso: costruzione del 1990 con ristrutturazione parziale rispetto agli standard edilizi contemporanei, e disponibilità immediata rispetto ai tempi di consegna. Il contesto di mercato locale mostra sostanza: 3.163 transazioni immobiliari all'anno nella zona, diciannove scuole primarie, dieci scuole secondarie e una scuola internazionale a 4,5 km indicano un mercato residenziale funzionante tutto l'anno e non puramente stagionale, un fattore rilevante per future considerazioni di rivendita.
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