Estepona'nın Selwo bölgesindeki Las Colinas de las Joyas güvenlikli sitesinde, 699.000 € sabit istenen fiyatla sunulan dört yatak odalı sıra ev. Gayrimenkul üç kat boyunca 198 m² ölçümündedir ve güneydoğu cephe özel bahçe, kapalı teras, birinci kattan deniz manzarası ve beşinci bir yatak odası oluşturma seçeneği içerir. 1990 yılında inşa edilmiş olup anahtar teslim durumdadır; mevcut ev sahibi evi yeni çift camlar, modern bir mutfak ve pürüzsüz yüzeyli duvarlarla yenilemiştir. Ortak alanlarda bir yüzme havuzu, bir çocuk havuzu ve kontrollü girişli, düşük yoğunluklu bir çevre bulunur. En yakın plaj olan Playa de Guadalmansa kuş uçuşu 2,6 km uzaklıktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Estepona'nın batı tarafında, Selwo'daki yükselti üzerinde kurulu, kapalı yerleşim sitesi Las Colinas de las Joyas'da yer alır. Günlük ihtiyaçlar kolay ulaşılabilecek mesafededir: 2,9 km'de bir süpermarket, 2,3 km'de bir eczane ve düz hatla 1,1 km'de bir hastane bulunur. Kıyı yaklaşık 2,6 km uzaklıktadır ve yükseltilmiş konum doğal havalandırma sağlar, Akdeniz'e doğru uzanan geniş manzaralar sunar.
Plan, dört ila beş yatak odasına ihtiyaç duyan haneler için uygundur: birinci katta üç yatak odası, biri ebeveyn banyolu, ayrıca kendi banyosu, giyinme alanı ve iki cephede penceresi olan geniş bir üst kat odası. Özel bahçe ve kapalı teras yaşam alanını dış mekânla birleştirir; ortak havuz ve çocuk havuzu yaz kullanımına hizmet eder. Sıcak/soğuk klima, gömme dolaplar ve mermer zemin mevcuttur.
Bu bir yeni proje değildir. Sıra ev 1990 yılında tamamlanmıştır ve sabit istenen fiyatla, anahtar teslim mevcut bir ikinci el konut olarak sunulur. Mevcut ev sahibinin son çalışmalar arasında ev genelinde çift camlı pencereler, eski çamaşır odasını içine alan yenilenmiş bir mutfak ve pürüzsüz yüzeyli duvarlar yer alır. Standart satın alma sürecinin tamamlanmasının ardından teslimat hemen yapılır.
Gayrimenkulde özel havuz yoktur; yüzme olanakları ortaktır. Arsanın alanı 25 m² olup küçüktür ve dış mekân olarak esas olarak bahçe kullanılır. Konut, merdivenlerle bağlanan üç kata yayıldığından asansör bulunmamaktadır. Garaj listelenmemiştir; araç parkı, evin kendi giriş yolu ve site içindeki misafir park yerlerine dayanır. Ev 1990 tarihli olduğundan yapım ve tesisatlar bu dönemi yansıtır, kısmen yenilenmiştir.
Bu gayrimenkul, tek bir sıra ev içinde dört veya beş yatak odasına ihtiyaç duyan bir aileye uygundur; üst kat, ana yatak odası, misafir bölümü, ev ofisi veya iki ayrı çift kişilik yatak odası olarak kullanılacak kadar esnektir. Ayrıca müstakil bir villa yerine kontrollü girişli, kapalı ve düşük yoğunluklu bir siteye öncelik veren, ortak bakım ve daha sakin bir çevre karşılığında ortak havuzu kabul eden alıcılara da uygundur. Açık havada yemek için bir bahçe ve yıl boyu kullanım için kapalı bir teras isteyen alıcılar, güneydoğu yönünü ilgili bulacaktır: sabah ve öğle güneşi, günün ilerleyen saatlerinde gölge. Konum, 1,1 km'de hastane, 4,5 km'de uluslararası okul, bölgede on dokuz ilkokul ve on ortaokul ile iki sağlık merkezi göz önüne alındığında, ikinci ev kadar daimi ikamet için de uygundur. Özel havuz, asansör veya geniş özel bir arsa gerektiren alıcılar için daha az uygundur, 25 m²'lik arsa, dış mekânın geniş alanlar yerine bahçe ve terasla sınırlı olduğu anlamına gelir. Çift camlara ve yenilenmiş mutfağa rağmen, modern enerji performansına sahip yepyeni bir yapı arayan alıcılar da 1990 yapım yılını not etmelidir.
Ev 1990 yılında inşa edilmiş ve o zamandan beri mevcut ev sahibi tarafından hedefli aşamalarda iyileştirilmiştir. En etkili yenilemeler, hem yalıtımı hem de gürültü seviyelerini etkileyen ev genelindeki yeni çift camlı pencereler ve eski çamaşır odasının dahil edilmesiyle yemek alanına açılan kahvaltı tezgâhlı, daha büyük ve daha aydınlık bir pişirme alanı oluşturan modern bir mutfaktır. Duvarlar ev genelinde pürüzsüz bitirilerek iç mekânlara orijinal yapıya kıyasla daha çağdaş bir yüzey kazandırılmıştır. Zeminler, Costa del Sol'da bu yapı dönemi için geleneksel bir malzeme olan mermerdir ve yatak odalarında gömme dolaplar depolama sağlar. İklim kontrolü, hem sıcak hem soğuk çalışabilen klima ünitelerinden oluşur ve bunu yükseltilmiş konum ile üst kattaki kuzey ve güney cepheli pencerelerin sağladığı doğal havalandırma tamamlar. Zemin katta bir misafir tuvaleti bulunur; ana yatak odasının ebeveyn banyosu vardır, birinci kattaki diğer yatak odaları ortak banyoyu paylaşır ve üst katta kendi tam banyosu yer alır, toplam üç banyo. Fiber optik bağlantı mevcuttur. Bu dönemin herhangi bir ikinci el gayrimenkulünde olduğu gibi, tesisat ve elektrik gibi temel sistemlerin durumu görünür yüzeyde yalnızca kısmen yansır ve alıcılar bunları genellikle teknik inceleme sırasında doğrular.
İstenen fiyat bu mevcut ev için sabit olarak 699.000 €'dur; bu bir fiyat listesi veya başlangıç fiyatı durumu değildir. Bu bedel karşılığında alıcı üç kat boyunca 198 m² yaşam alanı, gerçekçi ölçüde beşincisi için elverişli dört mevcut yatak odası, üç banyo, güneydoğu cepheli özel bahçe ve teras, ortak havuz erişimi ve kontrollü girişli kapalı bir site edinir. Karşılaştırma için, bölgedeki benzer yeni projeler şu anda yaklaşık 205.000 € ile 269.950 € arası başlangıç fiyatlarıyla duyurulmaktadır; ancak bunlar farklı konumlardaki dairelerdir, bahçeli bu büyüklükte bir sıra ev değildir. Tamamlanmış bir ikinci el konut olarak ev, inşaat aşaması bekleme süreleri olmaksızın devredilebilir; 1990 yapım yılı ve kısmen yenilenmiş durumu herhangi bir değerlendirmede dikkate alınmalıdır.
Buradaki günlük yaşam sakin bir yerleşim ritmini izler. Site şifreli giriş ile kapalıdır, düşük yoğunluktadır ve peyzajlı çimlerin içinde ayrı bir çocuk havuzu bulunan ortak havuz etrafında düzenlenmiştir. Güneydoğu cepheli bahçede sabah erken saatlerde güneş alınır ve kapalı teras dış mekân kullanımını hem sıcak hem serin aylara taşır. Kata yayılmış oturma ve yemek alanı, iki camlı çift kapıdan terasa açılır; bu da zemin katı gün boyunca bahçeye bağlar. Günlük alışveriş yolculukları kısadır: 2,9 km'de bir süpermarket ve 2,3 km'de bir eczane günlük ihtiyaçları karşılar, hastane ise 1,1 km uzaklıktadır. Dört restoran, iki eczane ve bir kafe yaklaşık 2 km içinde yer alır. Araç kullanışlıdır ancak her şey için kesinlikle gerekli değildir; geniş bölgeye altı toplu taşıma hattı ve 21 durak hizmet vermektedir. Guadalmansa ve El Padron plajları düz hatla 3,0-3,3 km uzaklıktadır; deniz suyunun yaklaşık beş ay boyunca 20°C veya üzerinde kaldığı sezonda öğleden sonra yapılacak bir yüzme turu için yeterince yakındır. Golf çevrede görünür bir role sahiptir; 4 km içinde üç golf sahası bulunur. Yaz ayları dışında bölge, belediyedeki kayda değer yıl boyu konut piyasasıyla desteklenen yerleşim karakterini korur.
Selwo, Estepona şehri ile Guadalmansa nehri vadisi arasındaki yükselti üzerinde yer alır; bu kıyı şeridi yerleşim siteleri, golf sahaları ve iç kesimlerde dağlara doğru kademeli bir geçişle karakterize edilir. Yakın çevre kentselden çok işlevseldir: 2,9 km'de bir süpermarket, 2,3 km'de bir eczane ve düz hatla 1,1 km'de bir hastane, günlük ve acil ihtiyaçları kısa bir araç yolculuğu mesafesinde erişilebilir kılar. Dinlence etkinlikleri golf ve plaj kullanımında yoğunlaşır, 1,7 km'de Club de Golf El Coto de la Serena, 2,9 km'de Flamingos Golf ve 4,0 km'de Tramores Golf, bunlara Guadalmansa ve El Padron plajları eşlik eder. Spor tesisleri arasında yaklaşık 3 km içinde Racket Club Villa Paderna ve bir tenis kulübü bulunur. Bölgedeki turizm altyapısı güçlüdür; 24 otel ve yaklaşık 6.900 yatak, restoran seçeneklerini yıl boyu destekler. Aynı zamanda site kendisi düşük yoğunluklu ve kapalıdır; bu nedenle yoğun kıyı şeridi ile sakin yerleşim sokakları arasındaki tezat, buradaki günlük yaşamın belirleyici bir özelliğidir.
Harita, gayrimenkulün Estepona ile Guadalmansa vadisi arasındaki yükseltilmiş konumunu gösterir; kıyı güneye doğru kuş uçuşu 2,6 km mesafededir. İşaretlenen ilgi noktaları arasında üç yakın golf sahası, Guadalmansa ve El Padron plajları ve 1,1 km uzaklıktaki hastane yer alır. Yol mesafeleri gösterilen düz hat rakamlarından daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Selwo, kabaca Marbella'nın golf kuşağı ile Estepona kasabasının tam ortasında, Málaga havalimanından çok Gibraltar'a daha yakın konumda batı Estepona bölümünü kaplar. Konum, yerleşim sükûnetini kıyının her iki yönüne işlevsel erişimle birleştirir. Daha doğudaki kasabalara kıyasla bu şerit daha düşük yoğunluktadır ve yüksek katlı turizmden çok yerleşik sitelere ve golf topluluklarına yöneliktir; marinası ve hizmetleriyle Estepona kasabası ise on kilometreden daha az mesafede kalır.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşu düz hat mesafeleridir; yol mesafeleri daha uzundur. En yakın plaj olan Playa de Guadalmansa 2,6 km uzaklıktadır; Playa del Sol Villacana 3,1 km ve Playa del Saladillo 3,4 km mesafededir. Estepona'nın marineleri, Puerto Estepona ve Puerto Deportivo, her ikisi de yaklaşık 8,8-8,9 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol havalimanı düz hatla yaklaşık 57 km, Gibraltar havalimanı ise yaklaşık 42 km ile daha yakındır. Elektrikli araçlar için Estepona'da bir Supercharger 1,8 km uzaklıktadır ve ikinci bir hızlı şarj istasyonu 8,0 km'dedir. Toplu taşıma, bölgede 21 duraklı altı hattan oluşur; bu nedenle araç kullanışlıdır ancak her yolculuk için şart değildir. Site içinde her gayrimenkulün kendi giriş yolu ve belirlenmiş misafir park yerleri vardır. Bir EV şarj noktası gayrimenkule 2,2 km mesafede mevcuttur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri yıllık ortalama 18,9°C sıcaklık göstermektedir; aylık ortalamalar 15°C ile 25°C arasındadır, ılıman kışlar ve sıcak ama aşırı olmayan yazlar. Rakım deniz seviyesinden 53 metredir; çevrenin yürüyerek kullanılabilmesi için yeterince alçaktır ve plaja doğru eğim yaklaşık %1,9 ile fiilen düzdür. Yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer; bu süre boyunca deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde kalır. Sitenin yükseltilmiş konumu doğal havalandırma sağlar; bu, kuzey ve güney cepheli pencereler arasındaki hava akışının klimalara olan ihtiyacı azaltabildiği yaz aylarında önemlidir. Dağ manzaraları, üst katlardaki deniz manzaralarını tamamlar ve bu, kıyı ovası ile iç kesimlerdeki Sierra Bermeja etekleri arasındaki konumu yansıtır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi düz hatla 2,6 km'deki Playa de Guadalmansa'dır; onu 3,3 km'de Playa del Padron ve 3,4 km'de Playa del Saladillo izler, nehir ağızlarının sığ sularında kürek çekenler için elverişli alanlar boyunca plaj restoranları bulunan, Estepona kıyısına özgü kumsal plajlar seti. Golf yakın çevredeki en güçlü dinlence olanaklarıdır: 1,7 km'de Club de Golf El Coto de la Serena, 2,9 km'de Flamingos Golf ve 4,0 km'de Tramores Golf, birkaç dakikalık sürüş mesafesi içinde üç seçenek sunar. Raket sporları, her ikisi de yaklaşık 3 km içinde olan Racket Club Villa Paderna ve Club de Tenis tarafından karşılanır. Halka açık bir yüzme havuzu tesisi olan Parque Antena 1,8 km uzaklıktadır ve sitedeki ortak havuzu tamamlar. Tekne kullanımı ve su kenarında yemek için Puerto Estepona ve Puerto Deportivo yaklaşık 9 km mesafededir. 3,8 km'deki Paintball Estepona aile odaklı bir seçenek ekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 86 mm |
| Şubat | 13.5°C | 55 mm |
| Mart | 14.6°C | 172 mm |
| Nisan | 16.5°C | 73 mm |
| Mayıs | 19.6°C | 33 mm |
| Haziran | 23.5°C | 11 mm |
| Temmuz | 26.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 7 mm |
| Eylül | 23.7°C | 28 mm |
| Ekim | 20.4°C | 76 mm |
| Kasım | 16.0°C | 96 mm |
| Aralık | 13.8°C | 84 mm |
Düz
Ref: VL127479
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Geniş Costa del Sol piyasasına karşı konumlandırıldığında, bu sıra ev bölgede tipik olarak duyurulan yeni projelerden farklı bir segmentte yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi benzer gelişmeler genel olarak daireler olmak üzere, daha düşük giriş fiyatlarıyla yeni yapımı ilgilendirir, ancak bu fiyatlar daha küçük yüzey alanlarını, özel yerine ortak dış mekânı ve hemen kullanılabilir bir ev yerine inşaat aşaması teslimatını yansıtır. Bu gayrimenkulün 699.000 € sabit istenen fiyatı, 198 m² tamamlanmış yaşam alanı, özel bahçe ve teras, üç banyo ve iki ek yatak odası olarak işlev görebilen esnek bir üst kat satın alır. Batı Estepona'daki Selwo'daki konumu, onu Málaga-Costa del Sol'den (yaklaşık 57 km) çok Gibraltar havalimanına (düz hatla yaklaşık 42 km) daha yakın yerleştirir; bu örüntü batı Costa del Sol'u Torre del Mar'ın doğu piyasalarından ayırır. Yakın çevre golf ve düşük yoğunluklu yerleşim karakteriyle rekabet eder: 4 km içinde üç saha, kapalı bir site ve yaklaşık 3 km mesafede plajlar. Alıcılar bu gayrimenkulü yeni yapımlarla karşılaştırırken bu tercihi açıkça tartmalıdır: kısmi yenilemeyle 1990 yapımı, çağdaş yapı standartlarına karşı; ve hemen kullanılabilirlik, teslimat sürelerine karşı. Yerel piyasa bağlamı sağlamlık gösterir: bölgede yılda 3.163 konut işlemi, on dokuz ilkokul, on ortaokul ve 4,5 km'de bir uluslararası okul, yalnızca sezonluk değil, işleyen bir yıl boyu yerleşim piyasasına işaret eder, bu, ilerideki ikinci el değerlendirmeleri için ilgili bir faktördür.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID