تقع هذه الفيلا المستقلة على مساحة أرض تبلغ 507 م² مباشرة بجوار ملعب جولف La Resina Golf في منطقة Selwo بإستيبونا، على الميل الذهبي الجديد للكوستا ديل سول. العقار جاهز للسكن ومفروش بالكامل، ويضم أربع غرف نوم وأربعة حمّامات بمساحة مبنية تبلغ حوالي 344 م²، مع مسبح خاص وحديقة خاصة وتراسات وإطلالات على ملعب الجولف والبحر والجبال.
ضمن فئتها, الفيلات المستقلة الراسخة على الميل الذهبي الجديد في إستيبونا, ينافس هذا العقار على الحالة والموقع وليس على الحداثة. تبدأ أسعار بدائل المشروع الجديد في المنطقة الأوسع بشكل مختلف تمامًا: يبدأ سعر Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. لكنها عادةً مشاريع شقق أو مشاريع أصغر حجمًا بأسعار تبدأ من أصغر الوحدات؛ ففيلا مستقلة جديدة مماثلة بمساحة 344 م² مع مسبح خاص وموقع على الواجهة الأمامية لملعب الجولف ستُسعّر عمومًا أعلى بكثير من نقاط الدخول تلك. السعر المطلوب الثابت البالغ 1,200,000 يورو لهذه الفيلا يعادل حوالي 3,490 يورو لكل م² مسجل، ويمكن للمشترين مقارنته بالفيلات المستعملة المشابهة في Selwo والمجمعات المجاورة لـEl Paraíso وممر Cancelada, Atalaya. يوفر الموقع مزايا خاصة بهذا الجزء من الساحل: تقع ماربيلا على بعد 19 كم شرقًا، وبلدة إستيبونا مع مارينا لها على بعد 9 كم تقريبًا، والمستشفى على بعد 1.1 كم وهو أقرب مما في معظم مناطق الفيلات على الساحل. يعد مطاران خيارين واقعيين, مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 57 كم وجبل طارق على بعد حوالي 42 كم بخط مستقيم, بينما تعتمد معظم مواقع الكوستا ديل سول على مالقة وحدها. مقارنة بالمناطق الأعلى كثافة مثل وسط ماربيلا أو فوينخيرولا، يتنازل Selwo عن إمكانية المشي مقابل المساحة وقرب ملعب الجولف والهدوء: أقرب شاطئ على بعد 2.6 كم والسيارة هي وسيلة النقل المعتادة. يسجل سوق الإسكان المحلي حوالي 3,163 عملية بيع سنويًا، مما يشير إلى معدل دوران وسيولة معقولين في البلدية. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين شراء مشروع جديد وهذه الفيلا المفتوحة المفاتيح من عام 1970، فالمقايضة واضحة: البناء الحديث والضمانات على جانب، والتوافر الفوري والحدائق الراسخة والموقع الناضج على الجانب الآخر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
الموقع
رغبات السكن
مشروع جديد أم عقار مستعمل
القيود والملاحظات
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. سيجد المشتري الباحث عن منزل ثانٍ جاهز للانتقال الفوري على كوستا ديل سول, حيث الحقائب لا المقاولون هي الحاجة المباشرة, الحالة المفروشة الجاهزة ملائمة تمامًا. تستفيد الأسر التي تقدّر الجولف كجزء من الحياة الأسبوعية من الموقع الأمامي على La Resina Golf، مع ملعبين إضافيين ضمن 4 كم. تخدم العائلات التي تحتاج القرب من الرعاية الصحية والمدارس مستشفى على بعد 1.1 كم، وتسعة عشر مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، وThe International School of Estepona على بعد 4.5 كم. قد يفضّل المشتريون الذين يعطون الأولوية للخصوصية على مرافق المنتجعات المشتركة المسبح والحديقة الخاصين هنا، إذ لا توجد مرافق مشتركة. يناسب العقار أيضًا من يريد تخطيط ضيوف مرنًا: الغرفة في المستوى الأدنى، المصممة أصلًا كغرفة ألعاب، يمكن أن تخدم العائلات الزائرة أو الاستخدامات الهواية. في المقابل، ينبغي للمشترين الباحثين عن بناء جديد أو أراضٍ واسعة أو موقع قريب من الشاطئ سيرًا ملاحظة سنة البناء 1970 وقطعة الأرض 507 م² والمسافة المستقيمة حوالي 2.6 كم من الشاطئ. تبقى السيارة وسيلة النقل العملية لمعظم الرحلات اليومية، بما يتماشى مع النمط المعتاد على هذا الشريط من الساحل. يضع السعر الثابت البالغ 1,200,000 يورو العقار في الشريحة العليا من السوق المحلي، مقارنةً بفلل قائمة أخرى على الميل الذهبي الجديد.
الديكور الداخلي مكتمل بديكور محايد فاتح وأرضيات رخامية وأثاث عصري، يُسلَّم كجزء من بيع جاهز. الزجاج المزدوج مثبت في جميع أنحاء المنزل، ويوفر التكييف بارد وحار تنظيمًا للمناخ في المواسم الدافئة والباردة, ضرورة عملية نظرًا لدرجات حرارة الصيف على هذا الشريط من الساحل. يدعم اتصال الألياف البصرية العمل عن بُعد والبث. المطبخ مجهز بالكامل، وتشمل غرف النوم خزائن مدمجة. الحمّامات, أربعة إجمالاً, تشمل حمّامًا ملحقًا لغرفة النوم الرئيسية في الطابق الأول، حيث تتمتع غرف النوم المسجلة الثلاث جميعها بمدخل إلى التراس. خارجيًا، يوفر العقار حوالي 69 م² من التراسات والتراس العلوي والممر المسقوف وفق مخططات المطور الأصلية، إضافة إلى التراس العلوي على السطح. يقع المسبح الخاص بمساحة 21.20 م² داخل حديقة مهيأة وقائمة تشمل زراعات ناضجة مثل شجرة زيتون. لأن المنزل يعود إلى عام 1970، فإن البناء الأساسي يسبق أنظمة البناء الحالية. توصف الحالة بأنها ممتازة ومرممة جيدًا، لكن تبقى الفحوصات الفنية والقانونية المستقلة موصى بها: ينبغي على المشترين التحقق من حالة السطح والعزل ضد الرطوبة والتمديدات الكهربائية والسباكة، وتأكيد أي أجزاء من المساحة المبنية مسجلة بالكامل. المساحة المبنية المسجلة البالغة حوالي 344 م² موزعة على الطابق السفلي والأرضي والأول، وينبغي فحص أي مساحة إضافية تظهر في المخططات القديمة مقابل nota simple الحالية قبل الشراء.
السعر والتوافر
ما هو نوع هذا المكان؟
يقع حي سيلوو على الميل الذهبي الجديد، الممر الساحلي بين إستيبونا وماربيا الذي يتميز بالمجمعات السكنية وملاعب الجولف والمنتجعات الفندقية بدلاً من السياحة عالية الكثافة. مع 24 فندقًا وحوالي 6,900 سريرًا في المنطقة، توجد خدمات للزوار، ومع ذلك فإن الحي المباشر حول الفيلا سكني الطابع. البنية التحتية اليومية قريبة: المستشفى على بعد 1.1 كم وصيدلية على بعد 2.3 كم (كلاهما بخط مستقيم) يغطيان الاحتياجات الصحية، بينما يتولى السوبرماركت على بعد 2.9 كم احتياجات البقالة. ضمن 2 كم توجد أربعة مطاعم وصيدليتان ومقهى. تتمركز المرافق الرياضية على الجولف, El Coto de la Serena على بعد 1.4 كم، وFlamingos Golf على بعد 2.4 كم، وTramores Golf على بعد 3.4 كم, إلى جانب Racket Club Villa Paderna على بعد 3.0 كم ونادي تنس على بعد 3.3 كم. يتكون النقل العام من ستة خطوط مع 21 محطة في المنطقة الأوسع، قابل للاستخدام لبعض الرحلات لكن ليس جميعها؛ السيارة هي المعيار العملي هنا. شحن المركبات الكهربائية متاح قريبًا، مع Supercharger على بعد 1.8 كم ومحطة Zunder على بعد 8.0 كم. تضيف مارينا إستيبونا على بعد 8.8 كم وبويرتو ديبورتيفو على بعد 8.9 كم خيارات للرسو وتناول الطعام. التضاريس باتجاه الشاطئ مسطحة عمليًا، بميل 1.9%، مما يجعل المشي وركوب الدراجات واقعيين في المحيط المباشر رغم المسافة الأبعد قليلًا إلى الشاطئ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بين إستيبونا وماربيلا على الميل الذهبي الجديد، مباشرة بجوار ملعب La Resina Golf. المسافات المعروضة هي بخط مستقيم؛ فمسارات الطريق إلى الشاطئ وماربيلا والمطارات أطول في الواقع. يظهر بوضوح تركّز ملاعب الجولف ومرافق الرعاية الصحية ضمن بضعة كيلومترات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Selwo موقعًا متوسطًا على الميل الذهبي الجديد، وهو امتداد الساحل بين بلدة إستيبونا غربًا وماربيلا على بعد 19 كم شرقًا. ضمن الكوستا ديل سول ككل، يُعرف هذا الجزء بمجمعات الفيلات وملاعب الجولف وليس بكثافة الشقق في وسط ماربيلا أو توريمولينوس. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 66 كم و57 كم على التوالي شرقًا، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 42 كم جنوب غربًا، مما يمنح الموقع خيارين واقعيين للطيران. تتبع المنطقة إداريًا لإستيبونا، وهي بلدية ذات سوق إسكان نشط, 3,163 عملية بيع سنويًا, مما يدعم السيولة مقارنة بالقرى الساحلية الأصغر.
المسافات أدناه هي مسافات خط مستقيم (كما يطير الغراب)؛ أما مسافات الطريق فهي أطول. أقرب شاطئ هو Playa de Guadalmansa على بعد 2.6 كم، مع Playa del Sol Villacana على بعد 3.1 كم وPlaya del Saladillo على بعد 3.4 كم. ملعب الجولف هو أقرب مرافق على الإطلاق: El Coto de la Serena على بعد 1.4 كم، وFlamingos Golf على بعد 2.4 كم وTramores Golf على بعد 3.4 كم. الوصول إلى الرعاية الصحية سهل بشكل استثنائي, المستشفى يبعد 1.1 كم ويعمل مركزان صحيان في المنطقة الأوسع. يقع السوبرماركت على بعد 2.9 كم من العقار والصيدلية على بعد 2.3 كم. تقع ماربيلا (148,000 نسمة) على بعد 19 كم، ومارينات إستيبونا على بعد 9 كم تقريبًا، ومدينة مالقة على بعد 66 كم. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 57 كم ومطار جبل طارق على بعد حوالي 42 كم بخط مستقيم. وسائل النقل العام (ستة خطوط، 21 محطة) تكمل لكنها لا تغني عن السيارة. توجد محطات شحن السيارات الكهربائية ضمن نطاق 2 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع 53 م فوق مستوى سطح البحر على أرض تنحدر بلطف, بنسبة 1.9%, نحو البحر، وبالتالي فالموقع شبه مستوٍ فعليًا والطريق الذي يبلغ حوالي 2.6 كم إلى الشاطئ لا يتضمن أي صعود يُذكر. المناخ متوسطي بمعدل حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية ومعدلات شهرية تتراوح بين 15 و25 درجة مئوية. فالشتاء معتدل تبعًا لذلك، بينما الصيف دافئ؛ والتكييف المثبت والزجاج المزدوج يخدمان كلا الطرفين. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، حين تصل حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، وهو ما يتوافق مع الاستخدام العملي للمسبح الخاص والتراس العلوي من أواخر الربيع حتى الخريف. ساعات سطوع الشمس مرتفعة على مدار العام، وهو أمر معتاد في غرب الكوستا ديل سول. تجمع المحيط بين خُضر ملعب الجولف المصقول والإطلالات نحو الجبال والريف في الداخل، مما يمنح قطعة الأرض طابعًا مفتوحًا وأخضر معًا. تستفيد النباتات المزروعة في الحديقة، بما فيها الأشجار الناضجة، من ظروف نمو هذا المناخ. تتركز الأمطار في الأشهر الأبرد، تاركة فترات جافة طويلة تناسب الحياة في الهواء الطلق لكنها تعني أيضًا أن ريّ الحديقة الخاصة جزء من الصيانة الروتينية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa de Guadalmansa على بعد 2.6 كم بخط مستقيم، وهو أحد الشواطئ الهادئة للميل الذهبي الجديد وليس شاطئ بلدة. يوسّع Playa del Sol Villacana (3.1 كم) وPlaya del Saladillo (3.4 كم) خيارات الامتدادات الرملية على مسافة قصيرة بالسيارة. تدور الترفيه في الداخل حول ملعب الجولف: فالفيلا تجاور La Resina Golf مباشرة، ويوفر El Coto de la Serena (1.4 كم) وFlamingos Golf (2.4 كم) وTramores Golf (3.4 كم) ملاعب إضافية على بعد دقائق. الرياضات المضربية مغطاة بواسطة Racket Club Villa Paderna على بعد 3.0 كم ونادٍ للتنس على بعد 3.3 كم، بينما يوفر Paintball Estepona على بعد 3.8 كم نشاطًا بديلًا. يقع مسبح عام، Parque Antena، على بعد 1.8 كم. أما الترفيه البحري، فيوفر Puerto Estepona (8.8 كم) وPuerto Deportivo (8.9 كم) مارينات مع مطاعم وأنشطة مائية. تدعم البنية الفندقية للمنطقة, 24 فندقًا وحوالي 6,900 سرير, عرضًا موسميًا من المطاعم والخدمات الذي يظل متاحًا للسكان. تمنح هذه المرافق مجتمعةً الموقعَ ملف ترفيه يتركز على ملعب الجولف وأيام الشاطئ والرياضات المضربية، وكلها في متناول اليد دون رحلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 86 mm |
| فبراير | 13.5°C | 55 mm |
| مارس | 14.6°C | 172 mm |
| أبريل | 16.5°C | 73 mm |
| مايو | 19.6°C | 33 mm |
| يونيو | 23.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 76 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 96 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 84 mm |
مسطح
Ref: VL420042
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID