यह स्वतंत्र विला एस्टेपोना के Selwo क्षेत्र में, Estepona और Marbella के बीच स्थित New Golden Mile पर, La Resina Golf के Pueblo Golf Villas हिस्से में स्थित है। 507 m² का प्लॉट सीधे गोल्फ कोर्स से जुड़ा है, जो संपत्ति को फ्रंटलाइन गोल्फ स्थिति देता है। 1970 में निर्मित और बेसमेंट, ग्राउंड और पहली मंज़िल पर लगभग 344 m² का पंजीकृत रहने की जगह प्रदान करने वाली, साथ ही छत पर रूफ टेरेस वाली यह विला पूरी तरह सुसज्जित और रहने के लिए तैयार होकर बेची जा रही है। मांग मूल्य €1,200,000 निर्धारित किया गया है। इस विला में चार बेडरूम, चार बाथरूम, 21.20 m² का निजी स्विमिंग पूल, निजी बगीचा और गोल्फ, पर्वत तथा समुद्र के दृश्यों वाले टेरेस हैं।
अपने खंड में, Estepona की न्यू गोल्डन माइल पर स्थापित स्वतंत्र विलाएँ, यह संपत्ति नईपन के बजाय स्थिति और हालत पर प्रतिस्पर्धा करती है। व्यापक क्षेत्र में नए निर्माण के विकल्प बहुत अलग कीमतों पर हैं: Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 से, Mijas में Lantana Residencial €205,000 से, और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 से है। हालाँकि वे आम तौर पर अपार्टमेंट या कम-आयतन विकास हैं जिनकी शुरुआती कीमतें सबसे छोटी यूनिटों की हैं; निजी स्विमिंग पूल और गोल्फ अग्र पंक्ति की स्थिति वाली 344 m² की समतुल्य नई स्वतंत्र विला आम तौर पर इन प्रवेश बिंदुओं से काफी ऊपर कीमत पर आती है। इस विला का निश्चित मांग मूल्य €1,200,000 लगभग €3,490 प्रति पंजीकृत m² के बराबर है, जिसकी तुलना खरीदार Selwo, El Paraíno-संलग्न शहरीकरणों और Cancelada, Atalaya गलियारे की तुलनीय रीसेल विलाओं से कर सकते हैं। स्थान इस खंड-विशेष के फायदे देता है: Marbella पूर्व में 19 km है, मरीना वाला Estepona शहर लगभग 9 km, और 1.1 km पर अस्पताल तट के अधिकांश विला क्षेत्रों से निकट है। दो हवाई अड्डे व्यावहारिक विकल्प हैं, Málaga-Costa del Sol लगभग 57 km और Gibraltar लगभग 42 km सीधी रेखा पर, जबकि Costa del Sol के अधिकांश स्थान केवल Málaga पर निर्भर हैं। केंद्रीय Marbella या Fuengirola जैसे उच्च-घनत्व क्षेत्रों की तुलना में Selwo चलने की सुविधा के बदले जगह, गोल्फ निकटता और शांति देता है: निकटतम समुद्र तट 2.6 km दूर है और कार परिवहन का सामान्य साधन है। स्थानीय आवास बाज़ार में प्रति वर्ष लगभग 3,163 लेन-देन दर्ज होते हैं, जो नगरपालिका में उचित कारोबार और तरलता दिखाता है। जो खरीदार नए निर्माण की खरीद और इस टर्नकी 1970 विला के बीच तौल रहे हैं, उनके लिए समझौता स्पष्ट है: एक ओर आधुनिक निर्माण और वारंटी, दूसरी ओर तुरंत उपलब्धता, स्थापित बगीचे और परिपक्व परिवेश।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Estepona के New Golden Mile पर स्थित आवासीय Selwo जिले में स्थित है, लगभग Estepona शहर और Marbella (सीधी दूरी 19 km) के बीच। निकटतम समुद्र तट, Playa de Guadalmansa, सीधी दूरी से 2.6 km दूर है। एक अस्पताल 1.1 km दूर है, एक सुपरमार्केट 2.9 km, और कई गोल्फ कोर्स 4 km के भीतर स्थित हैं। Málaga हवाई अड्डा हवाई दूरी से 66 km है; Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 42 km।
यह संपत्ति लगभग 344 m² में चार बेडरूम और चार बाथरूम प्रदान करती है, जो तीन स्तरों पर एक रूफ टेरेस के साथ फैले हैं। बगीचे में 21.20 m² का निजी स्विमिंग पूल है, और लगभग 69 m² के टेरेस, रूफ टेरेस और ढके बरामदे की जगह विविध बाहरी स्थान प्रदान करती है। यह घर फिटेड किचन, संगमरमर की फर्श, एयर कंडीशनिंग, डबल ग्लेज़िंग और फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी के साथ पूरी तरह सुसज्जित डिलीवर किया जाता है, जिससे तुरंत रहना संभव है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1970 की है और इसे एक मौजूदा घर के रूप में, रहने के लिए तैयार, टर्नकी हालत में पेश किया जा रहा है: पूरी तरह सुसज्जित और विक्रेता के अनुसार किसी नवीनीकरण कार्य की आवश्यकता नहीं। खरीद प्रक्रिया पूरी होते ही डिलीवरी तुरंत होगी। 1970 की पूर्णता तिथि मूल निर्माण से संबंधित है, और सभी नियोजन तथा पंजीकरण विवरण नोटरी प्रक्रिया के माध्यम से सत्यापित किए जाने चाहिए।
यह विला 1970 में पूर्ण हुई थी, इसलिए यह भवन डिफ़ॉल्ट रूप से वर्तमान नए निर्माण के तकनीकी मानकों को पूरा नहीं करता; खरीदारों को स्थापनाओं की स्थिति स्वतंत्र रूप से सत्यापित करनी चाहिए। निर्मित क्षेत्रफल की तुलना में 507 m² का प्लॉट औसत है। एक निचले स्तर का कमरा पंजीकृत बेडरूम के बजाय एक लचीले अतिथि स्थान के रूप में कार्य करता है। साझा सुविधाओं, पार्किंग व्यवस्था या ऊर्जा दक्षता पर कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है, और €1,200,000 का मांग मूल्य निर्धारित है।
यह संपत्ति कई पहचानने योग्य स्थितियों में फिट बैठती है। एक खरीदार जो Costa del Sol पर रहने के लिए तैयार दूसरा घर खोज रहा है, जहाँ ठेकेदार नहीं बल्कि सूटकेस तात्कालिक आवश्यकता है, उसे सुसज्जित, टर्नकी हालत सीधे प्रासंगिक लगेगी। जो परिवार साप्ताहिक जीवन के हिस्से के रूप में गोल्फ को महत्व देते हैं, वे La Resina Golf पर फ्रंटलाइन स्थिति से लाभान्वित होंगे, जिसमें 4 km के भीतर दो और कोर्स हैं। स्वास्थ्य सेवा और स्कूलों की निकटता चाहने वाले परिवारों के लिए 1.1 km दूर एक अस्पताल, व्यापक क्षेत्र में उन्नीस प्राथमिक विद्यालय और दस माध्यमिक विद्यालय, तथा 4.5 km पर The International School of Estepona उपलब्ध हैं। साझा रिसॉर्ट सुविधाओं की तुलना में निजता को प्राथमिकता देने वाले खरीदार यहाँ निजी स्विमिंग पूल और बगीचा पसंद कर सकते हैं, क्योंकि कोई साझा सुविधाएँ शामिल नहीं हैं। यह संपत्ति उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो लचीले अतिथि लेआउट चाहते हैं: निचले स्तर का कमरा, मूल रूप से गेम्स रूम के रूप में नामित, आने वाले परिवार या शौक के उपयोग में आ सकता है। इसके विपरीत, नए निर्माण, विस्तृत परिसर या समुद्र तट तक पैदल दूरी वाला स्थान खोजने वाले खरीदारों को 1970 का निर्माण वर्ष, 507 m² का प्लॉट और तट तक लगभग 2.6 km की सीधी दूरी पर ध्यान देना चाहिए। अधिकांश दैनिक यात्राओं के लिए गाड़ी ही व्यावहारिक यातायात का साधन बनी रहती है, जो तट के इस हिस्से के सामान्य पैटर्न से मेल खाती है। €1,200,000 की निर्धारित कीमत संपत्ति को स्थानीय बाजार के उच्च खंड में रखती है, जो New Golden Mile पर अन्य स्थापित विलाओं के समतुल्य है।
आंतरिक हिस्सा हल्की तटस्थ सज्जा, संगमरमर की फर्श और समकालीन फर्नीचर के साथ तैयार है, जो टर्नकी बिक्री के हिस्से के रूप में डिलीवर किया जाता है। पूरे घर में डबल ग्लेज़िंग लगी है, और एयर कंडीशनिंग गर्म और ठंडे दोनों मौसमों में जलवायु नियंत्रण प्रदान करती है, तट के इस हिस्से की गर्मियों के तापमान को देखते हुए एक व्यावहारिक आवश्यकता। फाइबर ऑप्टिक कनेक्टिविटी रिमोट कार्य और स्ट्रीमिंग का समर्थन करती है। किचन पूरी तरह फिटेड है, और बेडरूम में फिटेड अलमारियाँ शामिल हैं। बाथरूम, कुल चार, में पहली मंज़िल के मुख्य बेडरूम के लिए अटैच्ड बाथरूम की व्यवस्था शामिल है, जहाँ तीनों पंजीकृत बेडरूम से टेरेस की पहुँच है। बाहरी रूप से, संपत्ति मूल डेवलपर योजनाओं के अनुसार रूफ टेरेस के अतिरिक्त लगभग 69 m² के टेरेस, सोलेरियम और ढके बरामदे की जगह प्रदान करती है। 21.20 m² का निजी स्विमिंग पूल एक भूनिर्मित, स्थापित बगीचे में स्थित है जिसमें जैतून के पेड़ जैसी परिपक्व वनस्पति शामिल है। चूंकि घर 1970 का है, अंतर्निहित निर्माण वर्तमान भवन नियमों से पहले का है। हालत उत्कृष्ट और अच्छी तरह रखरखाव वाली बताई गई है, लेकिन स्वतंत्र तकनीकी और कानूनी सर्वेक्षण अभी भी उचित हैं: खरीदारों को छत की स्थिति, नमी-रोधन, बिजली स्थापना और प्लंबिंग की जाँच करनी चाहिए, और पुष्टि करनी चाहिए कि निर्मित क्षेत्रफल के कौन से हिस्से पूरी तरह पंजीकृत हैं। लगभग 344 m² का पंजीकृत निर्मित क्षेत्रफल बेसमेंट, ग्राउंड और पहली मंज़िल पर वितरित है, और पुरानी योजनाओं में दिखाया गया कोई भी अतिरिक्त सतह खरीद से पहले वर्तमान nota simple के साथ जाँची जानी चाहिए।
यह विला €1,200,000 के निर्धारित मांग मूल्य के साथ एक मौजूदा घर के रूप में पेश की जा रही है, यह कोई शुरुआती कीमत नहीं है। कीमत एक पूर्ण, सुसज्जित, रहने के लिए तैयार संपत्ति को दर्शाती है जिसमें किसी नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है: खरीदार प्रभावी रूप से फर्नीचर और फिटिंग सहित घर को जैसा दिखता है वैसा ही अर्जित करता है। 507 m² प्लॉट पर 344 m² पंजीकृत निर्मित क्षेत्रफल पर, मांग मूल्य लगभग €3,490 प्रति पंजीकृत m² के बराबर है। उपलब्धता तत्काल है, विषय मानक स्पेनिश खरीद प्रक्रिया। खरीदारों को अतिरिक्त रूप से खरीद लागत (ट्रांसफर टैक्स या समतुल्य, नोटरी, भूमि पंजीकरण और कानूनी शुल्क) के लिए बजट बनाना चाहिए, जो मांग मूल्य में शामिल नहीं हैं। मेंटेनेंस शुल्क, संपत्ति कर (IBI) और कचरा संग्रह जैसी चालू लागतें उपलब्ध डेटा में निर्दिष्ट नहीं हैं।
इस पते का दैनिक जीवन La Resina Golf कोर्स पर इसकी फ्रंटलाइन गोल्फ स्थिति और New Golden Mile की रूपरेखा से आकार लेता है। प्लॉट सीधे फेयरवे से लगता है, इसलिए हरित दृश्य दूर का नहीं बल्कि तात्कालिक परिवेश का हिस्सा है। दक्षिण-पश्चिम दिशा टेरेस और रूफ टेरेस को दोपहर और शाम की धूप की ओर रखती है, जो लगभग पांच महीने के लंबे तैराकी सीज़न के दौरान बाहर भोजन और 21.20 m² पूल के उपयोग के लिए उपयुक्त है। मुख्य रहने का स्तर लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र को टेरेस और बगीचे से जोड़ता है, इसलिए घर की दैनिक गतिविधि आसानी से अंदर और बाहर के बीच चलती रहती है। सुबह की शुरुआत ढके बरामदे पर हो सकती है; दोपहरें पूल टेरेस पर; शामें रूफ टेरेस पर, जहाँ से फेयरवे, आसपास की पहाड़ियों और दूरस्थ भूमध्य सागर के दृश्य दिखते हैं। व्यावहारिक काम आसान हैं: एक सुपरमार्केट 2.9 km दूर है, एक फार्मेसी 2.3 km, और एक अस्पताल सीधी दूरी से केवल 1.1 km। संपत्ति के 2 km के भीतर चार रेस्टोरेंट, दो फार्मेसी और एक कैफे हैं। यह क्षेत्र एक स्थापित आवासीय शहरीकरण है, इसलिए गर्मियों के महीनों के बाहर यह तुलनात्मक रूप से शांत रहता है। अधिकांश यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक है, हालांकि व्यापक क्षेत्र में 21 स्टॉप वाली छह सार्वजनिक परिवहन लाइनें कुछ यात्राओं के लिए विकल्प प्रदान करती हैं। निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 2.6 km दूर है, व्यवहार में एक छोटी ड्राइव, जिसमें Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana और Playa del Saladillo सभी लगभग 3.5 km के भीतर हैं। व्यापक खरीदारी और सेवाओं के लिए Marbella 19 km दूर है, जबकि Estepona की मरीना 9 km से कम दूर है।
Selwo जिला New Golden Mile पर स्थित है, जो Estepona और Marbella के बीच का तटीय गलियारा है, जो उच्च-घनत्व पर्यटन के बजाय आवासीय शहरीकरण, गोल्फ कोर्स और होटल रिसॉर्ट की विशेषता रखता है। क्षेत्र में 24 होटल और लगभग 6,900 बिस्तरों के साथ, आगंतुकों के लिए सेवाएँ मौजूद हैं, फिर भी विला के आसपास का तात्कालिक पड़ोस आवासीय चरित्र का है। रोजमर्रा की बुनियादी सुविधाएँ पास हैं: 1.1 km पर अस्पताल और 2.3 km पर एक फार्मेसी (दोनों सीधी दूरी) स्वास्थ्य जरूरतों को पूरा करते हैं, जबकि 2.9 km पर सुपरमार्केट किराने का सामान संभालता है। 2 km के भीतर चार रेस्टोरेंट, दो फार्मेसी और एक कैफे हैं। खेल सुविधाएँ गोल्फ पर केंद्रित हैं, El Coto de la Serena 1.4 km पर, Flamingos Golf 2.4 km पर और Tramores Golf 3.4 km पर, के साथ-साथ 3.0 km पर Racket Club Villa Paderna और 3.3 km पर एक टेनिस क्लब। सार्वजनिक परिवहन में व्यापक क्षेत्र में 21 स्टॉप वाली छह लाइनें शामिल हैं, कुछ यात्राओं के लिए व्यवहार्य लेकिन सभी के लिए नहीं; यहाँ गाड़ी ही व्यावहारिक मानक है। इलेक्ट्रिक-वाहन चार्जिंग पास ही उपलब्ध है, जिसमें 1.8 km पर एक सुपरचार्जर और 8.0 km पर एक Zunder स्टेशन है। 8.8 km पर Estepona की मरीना और 8.9 km पर Puerto Deportivo नौकावास और भोजन विकल्प जोड़ते हैं। समुद्र तट की ओर की भूमि अनिवार्यतः समतल है, 1.9% ढलान के साथ, जो तट तक थोड़ी लंबी दूरी के बावजूद तात्कालिक आसपास में पैदल चलने और साइकिल चलाने को यथार्थवादी बनाती है।
नक्शा विला की स्थिति न्यू गोल्डन माइल पर Estepona और Marbella के बीच, सीधे La Resina Golf कोर्स के साथ दिखाता है। दिखाई गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; समुद्र तट, Marbella और हवाई अड्डों के लिए सड़क मार्ग व्यवहार में लंबे होते हैं। कुछ किलोमीटर के भीतर गोल्फ कोर्सों और स्वास्थ्य सुविधाओं का संकेंद्रण स्पष्ट दिखता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Selwo न्यू गोल्डन माइल पर मध्य-बिंदु की स्थिति पर है, जो पश्चिम में Estepona शहर और पूर्व में 19 km दूर Marbella के बीच का तटीय खंड है। पूरे Costa del Sol में यह हिस्सा केंद्रीय Marbella या Torremolinos के अपार्टमेंट घनत्व के बजाय विला शहरीकरण और गोल्फ कोर्सों के लिए जाना जाता है। Málaga शहर और उसका हवाई अड्डा क्रमशः 66 km और 57 km पूर्व में हैं, जबकि Gibraltar हवाई अड्डा लगभग 42 km दक्षिण-पश्चिम में है, जिससे स्थान को दो व्यावहारिक उड़ान विकल्प मिलते हैं। यह क्षेत्र प्रशासनिक रूप से Estepona के अंतर्गत आता है, एक सक्रिय आवास बाज़ार वाली नगरपालिका, प्रति वर्ष 3,163 लेन-देन, जो छोटे तटीय गाँवों की तुलना में तरलता को सहारा देती है।
नीचे दिए गए दूरियाँ सीधी रेखा (कौवे की उड़ान) से हैं; सड़क मार्ग से दूरियाँ अधिक हैं। निकटतम समुद्र तट, Playa de Guadalmansa, 2.6 km दूर है, Playa del Sol Villacana 3.1 km पर और Playa del Saladillo 3.4 km पर स्थित है। गोल्फ सबसे निकट सुविधा है: El Coto de la Serena 1.4 km पर, Flamingos Golf 2.4 km पर और Tramores Golf 3.4 km पर है। स्वास्थ्य सेवाओं की पहुँच असाधारण रूप से सीधी है, अस्पताल 1.1 km दूर है और व्यापक क्षेत्र में दो स्वास्थ्य केंद्र संचालित होते हैं। सुपरमार्केट संपत्ति से 2.9 km और फार्मेसी 2.3 km दूर है। Marbella (148,000 निवासी) 19 km दूर है, Estepona के मरीना लगभग 9 km पर, और Málaga शहर 66 km दूर है। हवाई अड्डे: Málaga-Costa del Sol लगभग 57 km पर और Gibraltar लगभग 42 km सीधी रेखा पर। सार्वजनिक परिवहन (छह लाइनें, 21 स्टॉप) कार का विकल्प नहीं, बल्कि पूरक है। EV चार्जिंग पॉइंट 2 km के भीतर स्थित हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
विला समुद्र तल से 53 m की ऊँचाई पर एक ऐसी ज़मीन पर खड़ी है जो समुद्र की ओर हल्के ढलान, 1.9%, के साथ जाती है, इसलिए परिवेश व्यावहारिक रूप से समतल है और लगभग 2.6 km का समुद्र तट मार्ग कोई बड़ी चढ़ाई नहीं मांगता। जलवायु भूमध्यसागरीय है, वार्षिक औसत तापमान 18.9°C और मासिक औसत 15°C से 25°C के बीच रहता है। इसीलिए सर्दियाँ सौम्य हैं, जबकि गर्मियाँ गर्म; लगी हुई एयर कंडीशनिंग और डबल ग्लेज़िंग दोनों छोरों पर काम आती हैं। तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने चलता है, जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर पहुँच जाता है, जो देर वसंत से शरद तक निजी स्विमिंग पूल और रूफ टेरेस के व्यावहारिक उपयोग से मेल खाता है। धूप के घंटे पूरे साल अधिक रहते हैं, जो पश्चिमी Costa del Sol की विशेषता है। आसपास का माहौल गोल्फ कोर्स की सँवरी हरियाली को भीतर की पहाड़ों और देहात के दृश्यों के साथ जोड़ता है, जिससे प्लॉट को खुला और हरा-भरा चरित्र मिलता है। बगीचे की परिपक्व रोपण, जिसमें बड़े पेड़ शामिल हैं, इस जलवायु की बढ़ोतरी की शर्तों का लाभ उठाती है। वर्षा ठंडे महीनों में केंद्रित रहती है, जिससे लंबे सूखे दौर बनते हैं जो खुले आउटडोर जीवन के अनुकूल हैं, लेकिन इसका यह भी अर्थ है कि निजी बगीचे की सिंचाई नियमित रखरखाव का हिस्सा है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निकटतम तट 2.6 km सीधी रेखा पर Playa de Guadalmansa है, जो न्यू गोल्डन माइल के शांत समुद्र तटों में से एक है, किसी शहर का तट नहीं। Playa del Sol Villacana (3.1 km) और Playa del Saladillo (3.4 km) थोड़ी ही ड्राइव में रेतीले तटों के विकल्प बढ़ाते हैं। भीतर की ओर मनोरंजन गोल्फ के इर्द-गिर्द घूमता है: विला सीधे La Resina Golf से जुड़ी है, और El Coto de la Serena (1.4 km), Flamingos Golf (2.4 km) तथा Tramores Golf (3.4 km) मिनटों के भीतर और कोर्स उपलब्ध कराते हैं। रैकेट खेलों के लिए 3.0 km पर Racket Club Villa Paderna और 3.3 km पर एक टेनिस क्लब है, जबकि 3.8 km पर Paintball Estepona एक वैकल्पिक गतिविधि देता है। एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल, Parque Antena, 1.8 km दूर है। समुद्री अवकाश के लिए Puerto Estepona (8.8 km) और Puerto Deportivo (8.9 km) भोजन और जल-आधारित गतिविधियों वाले मरीना देते हैं। क्षेत्र का होटल ढाँचा, 24 होटल और लगभग 6,900 बेड, रेस्तराओं और सेवाओं का मौसमी प्रसाद देता है जो निवासियों के लिए भी उपलब्ध रहता है। मिलाकर ये सुविधाएँ स्थान को गोल्फ, समुद्र तट के दिनों और रैकेट खेलों केंद्रित मनोरंजन प्रोफ़ाइल देती हैं, जो सब लंबी यात्रा के बिना पहुँच में हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 86 mm |
| फरवरी | 13.5°C | 55 mm |
| मार्च | 14.6°C | 172 mm |
| अप्रैल | 16.5°C | 73 mm |
| मई | 19.6°C | 33 mm |
| जून | 23.5°C | 11 mm |
| जुलाई | 26.5°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.7°C | 7 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.4°C | 76 mm |
| नवंबर | 16.0°C | 96 mm |
| दिसंबर | 13.8°C | 84 mm |
समतल
Ref: VL420042
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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