Ta samostojna vila stoji v območju Selwo v Esteponi, na Novi zlati milji med Estepono in Marbello, v sklopu Pueblo Golf Villas znotraj La Resina Golf. Zemljišče s površino 507 m² neposredno meji na golfsko igrišče, kar nepremičnini daje lego v prvi vrsti ob golfu. Zgrajena leta 1970 in s približno 344 m² vpisane bivalne površine, razporejene med klet, pritličje in nadstropje, ter s strešno teraso, se hiša prodaja popolnoma opremljena in takoj vseljiva. Zahtevana cena je fiksno določena na 1.200.000 €. Vila ima štiri spalnice, štiri kopalnice, zasebni bazen s površino 21,20 m², zasebni vrt in terase s pogledom na golfsko igrišče, gore in morje.
V svojem segmentu, uveljavljene samostojne vile na esteponskem New Golden Mile, se ta nepremičnina ponaša s stanjem in lego, ne z novostjo. Novogradnje v širši regiji so zelo drugače ocenjene: Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi pa od 269.000 €. To so pač tipično stanovanjske ali manj obsežne razvojne projektke z izhodiščnimi cenami za najmanjše enote; primerljiva novogradnja samostojne vile s 344 m², zasebnim bazenom in lego ob golfu bi bila načeloma ocenjena precej višje od teh vstopnih točk. Fiksna zahtevana cena 1.200.000 € za to vilo ustreza približno 3.490 € na vpisani m², kar lahko kupci primerjajo s primerljivimi rabljenimi vilami v Selwo, naseljih ob El Paraíso in koridorju Cancelada, Atalaya. Lokacija ponuja prednosti, specifične za ta odsek: Marbella leži 19 km vzhodno, mesto Estepona s svojo marino približno 9 km, bolnišnica na 1,1 km pa je bližje kot v večini vil območij ob obali. Dve letališči sta realni možnosti, Málaga-Costa del Sol na približno 57 km in Gibraltar na približno 42 km presečno, medtem ko je večina lokacij na Costa del Sol odvisna le od Málage. V primerjavi z gosteje pozidanimi območji, kot sta središče Marbelle ali Fuengirola, Selwo zamenja hojo za prostorom, bližino golfa in mirom: najbližja plaža je 2,6 km oddaljena, avtomobil pa je običajno prevozno sredstvo. Lokalni trg nepremičnin beleži približno 3.163 transakcij na leto, kar kaže na razumno promet in likvidnost v občini. Za kupce, ki tehtajo med novogradnjo in to vseljivo vilo iz leta 1970, je kompromis jasen: na eni strani moderna gradnja in garancije, na drugi takojšnja razpoložljivost, uveljavljeni vrtovi in zorelo okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v stanovanjskem okrožju Selwo na Estepomini Novi zlati milji, približno med mestom Estepona in Marbello (19 km v ravni črti). Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je v zračni črti 2,6 km stran. Bolnišnica je 1,1 km daleč, supermarket 2,9 km, več golfskih igrišč pa je znotraj 4 km. Letališče Málaga je 66 km zračne razdalje; letališče Gibraltar približno 42 km.
Nepremičnina nudi štiri spalnice in štiri kopalnice na približno 344 m², razporejene na treh nivojih s strešno teraso. Vrt skriva zasebni bazen s površino 21,20 m², približno 69 m² teras, strešne terase in pokritega portika pa ponuja raznolike zunanje prostore. Hiša se predaja popolnoma opremljena, z vgrajeno kuhinjo, marmornatimi tlemi, klimatsko napravo, dvojno zasteklitvijo in optično povezavo, kar omogoča takojšnjo vselitev.
To ni projekt novogradnje. Vila je iz leta 1970 in se ponuja kot obstoječa hiša v takoj vseljivem, »pod ključ« stanju: popolnoma opremljena in po navedbah prodajalca ne zahteva obnovitvenih del. Predaja je takojšnja po zaključku postopka nakupa. Leto dokončanja 1970 se nanaša na izvirno gradnjo, vse gradbeno-prostorske in registrske podatke pa je treba preveriti skozi notarski postopek.
Vila je bila dokončana leta 1970, zgradba torej privzeto ne izpolnjuje sedanjih tehničnih standardov novogradnje; kupci naj stanje instalacij preverijo neodvisno. Zemljišče s 507 m² je glede na bruto površino skromno. Prostor v spodnjem nivoju služi kot prilagodljiv prostor za goste in ne kot vpisana spalnica. O skupnih objektih, parkirnih ureditvah ali energetski učinkovitosti ni podatkov, zahtevana cena 1.200.000 € pa je fiksna.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče takoj vseljivo drugo domovanje na Costi del Sol, kjer so takojšnja potreba kovčki in ne izvajalci, bo opremljeno, »pod ključ« stanje našel neposredno relevantno. Gospodinjstvom, ki v tedenskem življenju cenijo golf, ustreza lega v prvi vrsti ob La Resina Golf, z dvema dodatnima igriščema znotraj 4 km. Družine, ki potrebujejo bližino zdravstva in šol, so oskrbovane z bolnišnico 1,1 km daleč, devetnajstimi osnovnimi šolami in desetimi srednjimi šolami v širši okolici ter The International School of Estepona na 4,5 km. Kupci, ki pred skupnimi objekti letoviškega tipa dajejo prednost zasebnosti, bodo tu morda raje izbrali zasebni bazen in vrt, saj skupnih ugodnosti ni. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki želijo prilagodljivo razporeditev za goste: prostor v spodnjem nivoju, prvotno zasnovan kot igralnica, lahko služi obiskom družine ali hobiju. Nasprotno pa naj kupci, ki iščejo novogradnjo, obsežna zemljišča ali lokacijo s hojo do plaže, upoštevajo leto gradnje 1970, zemljišče 507 m² in približno 2,6 km oddaljenost do obale v ravni črti. Za večino vsakdanjih poti ostaja avtomobil praktično prevozno sredstvo, kar ustreza običajnemu vzorcu ob tem odseku obale. Fiksna cena 1.200.000 € uvršča nepremičnino v zgornji segment lokalnega trga, primerljivo z drugimi ustaljenimi vilami na Novi zlati milji.
Notranjost je zaključena v svetli nevtralni dekoraciji, z marmornatimi tlemi in sodobnim pohištvom, ki se predaja kot del prodaje »pod ključ«. Po vsej hiši je vgrajena dvojna zasteklitev, klimatska naprava (gretje in hlajenje) pa omogoča nadzor podnebja v topli in hladni sezoni, praktična nujnost glede na poletne temperature na tem odseku obale. Optična povezava podpira delo na daljavo in predvajanje vsebin. Kuhinja je popolnoma opremljena, spalnice pa vključujejo vgrajene omare. Kopalnice, skupaj štiri, vključujejo kopalnico ob spalnici glavne spalnice v nadstropju, kjer imajo vse tri vpisane spalnice dostop do terase. Zunaj nepremičnina po izvirnih načrtih razvijalca ponuja približno 69 m² teras, strešne terase in pokritega portika, poleg strešne terase. Zasebni bazen s površino 21,20 m² leži v urejenem, ustaljenem vrtu z obstojnim nasadom, med drugim z oljko. Ker hiša izvira iz leta 1970, temeljna gradnja predhodi sedanjim gradbenim predpisom. Stanje je opisano kot odlično in dobro vzdrževano, vendar ostajajo neodvisni tehnični in pravni pregledi priporočljivi: kupci naj preverijo stanje strehe, hidroizolacije, električne in vodovodne instalacije ter potrdijo, kateri deli bruto površine so popolnoma vpisani. Vpisana bruto površina približno 344 m² je razporejena med kletjo, pritličjem in nadstropjem, vsak dodatni prostor, prikazan v starejših načrtih, pa je pred nakupom treba preveriti pri aktualni noti simple.
Vila se ponuja kot obstoječa hiša s fiksno zahtevano ceno 1.200.000 €, to ni izhodiščna cena. Cena odraža dokončano, opremljeno, takoj vseljivo nepremičnino brez potrebne obnove: kupec v bistvu pridobi hišo, kot jo vidi, vključno s pohištvom in opremo. Pri 344 m² vpisane bruto površine na zemljišču velikosti 507 m² zahtevana cena znaša približno 3.490 € na vpisani m². Razpoložljivost je takojšnja, v skladu s standardnim španskim postopkom nakupa. Kupci naj poleg tega predvidijo stroške nakupa (premojenjski davek ali ustrezen davek, notar, zemljiška knjiga in pravne storitve), ki niso vključeni v zahtevano ceno. Stroškov obratovanja, kot so skupni stroški, davek na nepremičnine (IBI) in odvoz odpadkov, v razpoložljivih podatkih ni navedenih.
Vsakdanjik na tem naslovu oblikuje lega v prvi vrsti ob golfskem igrišču La Resina Golf in zasnova Nove zlate milje. Zemljišče neposredno meji na igrišče, zato je zeleni pogled del neposredne okolice in ne oddaljen razgled. Jugozahodna orientacija postavlja terase in strešno teraso proti popoldanskemu in večernemu soncu, kar ustreza obedovanju na prostem in uporabi bazena s površino 21,20 m² med dolgo kopalko sezono, ki traja približno pet mesecev. Glavni bivalni nivo povezuje dnevni in jedilni prostor s terasami in vrtom, zato se dnevni ritem hiše preprosto premika med notranjostjo in zunanjostjo. Jutra se lahko začnejo na pokritem portiku; popoldnevi na terasi ob bazenu; večeri na strešni terasi, ki nudi razgled čez igrišče, okoliške hribe in na daljavo Sredozemsko morje. Praktična opravila so preprosta: supermarket je 2,9 km daleč, lekarna 2,3 km, bolnišnica pa le 1,1 km v zračni črti. Štiri restavracije, dve lekarni in kavarna so znotraj 2 km od nepremičnine. Območje je ustaljeno stanovanjsko naselje, zato je izven poletnih mesecev primerjalno mirno. Za večino poti je priročen avtomobil, čeprav šest javnih prevoznih linij s 21 postanki v širši okolici ponuja alternativo za nekatere vožnje. Najbližja plaža je približno 2,6 km v ravni črti, v praksi kratek vozen razdalja, Playa de Guadalmansa, Playa del Sol Villacana in Playa del Saladillo pa so vse znotraj približno 3,5 km. Marbella je 19 km daleč za širšim nakupovanjem in storitvami, Esteponomina marina pa manj kot 9 km.
Okrožje Selwo leži na Novi zlati milji, obalnem koridorju med Estepono in Marbello, zaznamovanem s stanovanjskimi naselji, golfskimi igrišči in hotelskimi letovišči namesto z gostim turizmom. S 24 hoteli in skoraj 6.900 posteljami na območju storitve za obiskovalce obstajajo, neposredna soseska okoli vile pa je stanovanjskega značaja. Vsakodnevna infrastruktura je blizu: bolnišnica na 1,1 km in lekarna na 2,3 km (oboje v zračni črti) pokrivata zdravstvene potrebe, supermarket na 2,9 km pa živila. Znotraj 2 km so štiri restavracije, dve lekarni in kavarna. Športni objekti se osredotočajo na golf, El Coto de la Serena na 1,4 km, Flamingos Golf na 2,4 km in Tramores Golf na 3,4 km, ob Racket Clubu Villa Paderna na 3,0 km in teniškem klubu na 3,3 km. Javni prevoz obsega šest linij s 21 postanki v širši okolici, uporabno za nekatere, ne pa za vse poti; avtomobil je tu praktični standard. Polnjenje električnih vozil je na voljo v bližini, s polnilnico Supercharger na 1,8 km in postajo Zunder na 8,0 km. Esteponomina marina na 8,8 km in Puerto Deportivo na 8,9 km dodajata možnosti privezov in prehrane. Teren proti plaži je v bistvu raven, z naklonom 1,9 %, kar kljub nekoliko daljši razdalji do obale naredi hojo in kolesarjenje realna v neposredni okolici.
Zemljevid prikazuje položaj vile med Estepono in Marbello na New Golden Mile, neposredno ob golfskem igrišču La Resina Golf. Prikazane razdalje so presečne; cestne poti do plaže, Marbelle in letališč so v praksi daljše. Koncentracija golfskih igrišč in zdravstvenih ustanov znotraj nekaj kilometrov je jasno vidna.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Selwo zavzema sredinski položaj na New Golden Mile, odseku obale med mestom Estepona na zahodu in Marbello 19 km na vzhodu. V okviru celotne Costa del Sol je ta segment znan po vilah v zaprtih naseljih in golfskih igriščih in ne po gostoti stanovanj v središču Marbelle ali Torremolinosa. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 66 oz. 57 km vzhodno, letališče Gibraltar pa približno 42 km jugozahodno, kar lokaciji daje dve realni letalski možnosti. Območje upravno spada pod Estepono, občino z aktivnim trgom nepremičnin, 3.163 transakcij na leto, kar v primerjavi z manjšimi obalnimi kraji podpira likvidnost.
Navedene razdalje so presečne (v zraku); cestne razdalje so daljše. Najbližja plaža, Playa de Guadalmansa, je oddaljena 2,6 km, Playa del Sol Villacana 3,1 km in Playa del Saladillo 3,4 km. Golf je od vseh ugodnosti najbližje: El Coto de la Serena na 1,4 km, Flamingos Golf na 2,4 km in Tramores Golf na 3,4 km. Dostop do zdravstva je nenavadno neposreden, bolnišnica je 1,1 km oddaljena, v širšem območju delujeta pa še dva zdravstvena domova. Supermarket je 2,9 km od nepremičnine, lekarna pa 2,3 km. Marbella (148.000 prebivalcev) je 19 km oddaljena, marine v Esteponi približno 9 km, mesto Málaga pa 66 km. Letališči: Málaga-Costa del Sol na približno 57 km in Gibraltar na približno 42 km presečne razdalje. Javni prevoz (šest linij, 21 postaj) dopolnjuje, a ne nadomešča avtomobila. Polnilne postaje za električna vozila so znotraj 2 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji 53 m nad morjem na terenu, ki se blago spušča, 1,9 %, proti morju, zato je lega povsem ravna in približno 2,6 km dolga pot do plaže ne vključuje pomembnejšega vzpona. Podnebje je sredozemsko z letno povprečno temperaturo 18,9 °C in mesečnimi povprečji med 15 °C in 25 °C. Zime so zato mile, poletja pa topla; vgrajena klimatska naprava in dvojno steklo služita obema skrajnostma. Sezona kopanja traja približno pet mesecev, ko morje doseže 20 °C ali več, kar se ujema z dejansko uporabo zasebnega bazena in solarija od pozne pomladi do jeseni. Sončnih ur je čez leto veliko, kar je značilno za zahodni del Costa del Sol. Okolica združuje urejena zelenja golfskega igrišča s pogledi proti goram in celinskim podeželju, kar zemljišču daje tako odprt kot zelen značaj. Obstojno nasaditve vrta, vključno z odraslimi drevesi, koristijo rastnim razmeram tega podnebja. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, kar pušča dolga suha obdobja, primerna za življenje na prostem, hkrati pa pomeni, da je namakanje zasebnega vrta del rednega vzdrževanja.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja obala je Playa de Guadalmansa na 2,6 km presečne razdalje, ena izmed mirnih plaž ob New Golden Mile in ne mestna plaža. Playa del Sol Villacana (3,1 km) in Playa del Saladillo (3,4 km) širita izbiro peščenih odsekov na kratki vožnji. Rekreacija v notranjosti se vrti okoli golfa: vila se neposredno navezuje na La Resina Golf, El Coto de la Serena (1,4 km), Flamingos Golf (2,4 km) in Tramores Golf (3,4 km) pa ponujajo dodatna igrišča v nekaj minutah. Lopte športi so pokriti z Racket Club Villa Paderna na 3,0 km in teniškim klubom na 3,3 km, Paintball Estepona na 3,8 km pa ponuja alternativno dejavnost. Javni bazen, Parque Antena, je 1,8 km oddaljen. Za pomorski prosti čas Puerto Estepona (8,8 km) in Puerto Deportivo (8,9 km) ponujata marini s ponudbo prehrane in dejavnosti na vodi. Hotelska infrastruktura območja, 24 hotelov in približno 6.900 postelj, podpira sezonsko ponudbo restavracij in storitev, ki ostaja na voljo tudi prebivalcem. Te ustanove skupaj lokaciji dajejo rekreacijski profil, osredotočen na golf, dneve na plaži in lopte športe, vse dosegljivo brez dolgih potovanj.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 86 mm |
| Februar | 13.5°C | 55 mm |
| Marec | 14.6°C | 172 mm |
| April | 16.5°C | 73 mm |
| Maj | 19.6°C | 33 mm |
| Junij | 23.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.7°C | 7 mm |
| September | 23.7°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 76 mm |
| November | 16.0°C | 96 mm |
| December | 13.8°C | 84 mm |
Ravno
Ref: VL420042
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID