Πρόκειται για ένα οικόπεδο κατοικιών έκτασης 1034 m² στην περιοχή Valle Romano της Μάλαγα. Η περιοχή είναι γνωστή για την εγγύτητά της στην ακτή και τις καθημερινές ανέσεις. Το οικόπεδο διαθέτει άδεια οικοδομής, επιτρέποντας την άμεση έναρξη κατασκευαστικών εργασιών. Η τιμή πώλησης είναι €449.000. Η θέση του προσφέρει συνδυασμό ηρεμίας και εύκολης πρόσβασης σε υποδομές, καθιστώντας το ελκυστικό για ανέγερση κατοικίας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο βρίσκεται κοντά στην ακτογραμμή, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και θαλάσσια αναψυχή. Η εγγύτητα σε αστικές περιοχές εξασφαλίζει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται γρήγορα. Η θέση του παρέχει μια ισορροπία μεταξύ φυσικού περιβάλλοντος και αστικής ευκολίας.
Το οικόπεδο απευθύνεται σε όσους επιθυμούν να χτίσουν μια προσαρμοσμένη κατοικία, με δυνατότητα άμεσης έναρξης κατασκευής. Προσφέρει την ευκαιρία δημιουργίας ενός χώρου διαβίωσης που ανταποκρίνεται σε συγκεκριμένες προτιμήσεις, λαμβάνοντας υπόψη την περιοχή και τις διαθέσιμες υποδομές.
Η οικοδομική άδεια έχει ήδη εκδοθεί, επιτρέποντας την άμεση έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία ανέγερσης μπορεί να ξεκινήσει αμέσως, μειώνοντας τους χρόνους αναμονής για την ολοκλήρωση του έργου. Η διαθεσιμότητα του οικοπέδου ως 'Gereed' (Έτοιμο) εγγυάται την ταχεία υλοποίηση του κατασκευαστικού σχεδίου.
Το οικόπεδο δεν περιλαμβάνει έτοιμη κατοικία. Η τιμή πώλησης δεν περιλαμβάνει το κόστος κατασκευής, τους φόρους μεταβίβασης (ΦΠΑ 21%, AJD 1,2%), τα συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα, ούτε τα ενδεχόμενα έξοδα διαχείρισης. Οι τιμές των παρόμοιων έργων είναι ενδεικτικές και δεν περιλαμβάνουν δευτερεύοντα έξοδα.
Αυτό το οικόπεδο αποτελεί μια επιλογή για ιδιώτες ή επενδυτές που επιθυμούν να αναπτύξουν μια προσαρμοσμένη κατοικία στην Costa del Sol. Είναι κατάλληλο για όσους αναζητούν ενεργό τρόπο ζωής, με εύκολη πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ όπως το Valle Romano Golf (264μ) και το Azata Golf (970μ), καθώς και σε παραλίες όπως η Playa del Cristo (3.1 χλμ). Η ύπαρξη έτοιμης άδειας οικοδομής είναι ιδανική για όσους επιθυμούν να παρακάμψουν τη γραφειοκρατία και να ξεκινήσουν την κατασκευή άμεσα. Η περιοχή προσφέρει ηρεμία, αλλά και σύνδεση με αστικά κέντρα όπως η Εστεπόνα (15 λεπτά με αυτοκίνητο), καθιστώντας την κατάλληλη για μόνιμη διαβίωση ή πολυτελείς εξοχικές κατοικίες. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο της Μάλαγα (33 χλμ) διευκολύνει τις διεθνείς μετακινήσεις.
Καθώς πρόκειται για οικόπεδο, οι λεπτομέρειες σχετικά με την ποιότητα της τελικής κατασκευής εξαρτώνται από τις επιλογές του μελλοντικού ιδιοκτήτη και του κατασκευαστή. Ωστόσο, η περιοχή Valle Romano είναι γνωστή για τις υψηλής ποιότητας οικιστικές αναπτύξεις. Η άδεια οικοδομής που περιλαμβάνεται στην πώληση παρέχει το πλαίσιο για την ανέγερση μιας σύγχρονης κατοικίας. Η επιλογή υλικών, φινιρισμάτων και τεχνολογικών λύσεων, όπως συστήματα ενεργειακής απόδοσης, θα καθορίσει την τελική ποιότητα. Η κατασκευή θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη το μεσογειακό κλίμα, με έμφαση στη μόνωση, τον φυσικό φωτισμό και την ανθεκτικότητα στα στοιχεία της φύσης.
Το οικόπεδο Valle Romano προσφέρεται στην τιμή των €449.000. Η τιμή αυτή αφορά αποκλειστικά το οικόπεδο και την άδεια οικοδομής, η οποία επιτρέπει την άμεση έναρξη κατασκευής. Δεν περιλαμβάνονται τα έξοδα κατασκευής, ο ΦΠΑ 21% και ο φόρος AJD 1.2% που επιβαρύνουν τον αγοραστή, καθώς και τα συμβολαιογραφικά και κτηματολογικά έξοδα. Τα ενδεικτικά εκτιμώμενα έξοδα για τον αγοραστή ανέρχονται σε €56.760. Η διαθεσιμότητα του οικοπέδου είναι άμεση, καθώς η κατασκευή είναι εφικτή μετά την αγορά.
Το Valle Romano, στην Εστεπόνα, είναι μια περιοχή που συνδυάζει την εγγύτητα στην ακτή με την ηρεμία. Με μια μέση θερμοκρασία 18.1°C και 3,848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, το κλίμα ευνοεί τις υπαίθριες δραστηριότητες. Η απόσταση 2.6 χλμ από σούπερ μάρκετ και 2.2 χλμ από νοσοκομείο υποδηλώνει πρακτικότητα στην καθημερινότητα. Η ύπαρξη 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών και 8 γραμμών ενισχύει την προσβασιμότητα, αν και ένα όχημα είναι χρήσιμο. Το μέσο εισόδημα της επαρχίας ανέρχεται στα €16,450, υποδεικνύοντας ένα μεσαίο οικονομικό επίπεδο στην ευρύτερη περιοχή. Η παρουσία 24 ξενοδοχείων και 6897 κλινών δείχνει την τουριστική σημασία της περιοχής, ενώ 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια καλύπτουν εκπαιδευτικές ανάγκες.
Η ζωή στην περιοχή Valle Romano, κοντά στην Εστεπόνα, χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε ποικίλες δραστηριότητες. Σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, υπάρχει ένα εστιατόριο, ενώ σε κοντινή απόσταση βρίσκονται σούπερ μάρκετ (2.6 χλμ), φαρμακεία (2.7 χλμ) και υγειονομικά κέντρα (2.2 χλμ). Η πρόσβαση στην παραλία Play Costa Natura (Nudist) είναι 2.9 χλμ, ενώ η Playa del Cristo απέχει 3.1 χλμ. Η εγγύτητα σε αθλητικά κέντρα όπως το Las Mesas (3.3 χλμ) και μαρίνες όπως το Puerto Estepona (3.7 χλμ) προσφέρει επιλογές αναψυχής. Η θέση του σε υψόμετρο 111 μέτρων προσφέρει πανοραμική θέα.
Το οικόπεδο βρίσκεται στην περιοχή Valle Romano, κοντά στην πόλη της Εστεπόνα, στην επαρχία Μάλαγα. Αυτή η θέση στην Costa del Sol προσφέρει πρόσβαση σε παραλίες, γήπεδα γκολφ και τουριστικές υποδομές, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από αστικά κέντρα και το αεροδρόμιο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Valle Romano βρίσκεται στη δημοφιλής Costa del Sol, στην επαρχία της Μάλαγα. Απέχει 29 χλμ από τη Μαρμπέγια, μια γνωστή κοσμοπολίτικη πόλη, και 76 χλμ από την πρωτεύουσα της επαρχίας, τη Μάλαγα, που προσφέρει πλούσια πολιτιστική ζωή και διεθνές αεροδρόμιο. Η κοντινή απόσταση από την Εστεπόνα (περίπου 3.7 χλμ από το κέντρο της πόλης) παρέχει πρόσβαση σε όλες τις αστικές ανέσεις. Σε σύγκριση με την Αλχεθίρας (39 χλμ), η οποία βρίσκεται δυτικότερα και έχει βιομηχανικό χαρακτήρα, η περιοχή Valle Romano εστιάζει περισσότερο στον τουρισμό και την αναψυχή.
Η πρόσβαση στο οικόπεδο είναι πρακτική, με το αεροδρόμιο της Μάλαγα να απέχει 33 χλμ. Η Εστεπόνα βρίσκεται 15 λεπτά με το αυτοκίνητο, ενώ τα σούπερ μάρκετ και οι απαραίτητες υπηρεσίες είναι προσβάσιμα σε 5 λεπτά. Οι παραλίες, όπως η Play Costa Natura (Nudist) και η Playa del Cristo, απέχουν περίπου 3 χλμ. Η περιοχή είναι επίσης καλά εξυπηρετούμενη από δημόσιες συγκοινωνίες, με 8 γραμμές και 50 στάσεις. Σημαντικό πλεονέκτημα είναι η εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ, με το Valle Romano Golf στα 264 μέτρα και το Azata Golf στα 970 μέτρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.1°C και 3,848 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Το κολυμβητικό (swimming) τρίμηνο διαρκεί 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού είναι πάνω από 20°C. Το υψόμετρο των 111 μέτρων και η ήπια κλίση (3.3%) προς την πλησιέστερη παραλία Play Costa Natura (Nudist) (2.9 χλμ) συνθέτουν ένα ευχάριστο φυσικό περιβάλλον. Οι μέσες θερμοκρασίες κυμαίνονται από 12°C έως 27°C, προσφέροντας ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η εγγύτητα σε παραλίες είναι ένα σημαντικό χαρακτηριστικό της περιοχής. Η Play Costa Natura (Nudist) απέχει 2.9 χλμ, ενώ η Playa del Cristo βρίσκεται στα 3.1 χλμ. Η περιοχή διαθέτει επίσης πληθώρα αθλητικών εγκαταστάσεων, όπως το Las Mesas (3.3 χλμ). Για τους λάτρεις του γκολφ, το Valle Romano Golf είναι σε απόσταση 264 μέτρων και το Azata Golf στα 970 μέτρα. Οι μαρίνες, όπως το Puerto Estepona (3.7 χλμ), προσφέρουν επιπλέον επιλογές για θαλάσσιες δραστηριότητες και αναψυχή.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Valle Romano βρίσκεται στη δημοφιλής Costa del Sol, στην επαρχία της Μάλαγα. Απέχει 29 χλμ από τη Μαρμπέγια, μια γνωστή κοσμοπολίτικη πόλη, και 76 χλμ από την πρωτεύουσα της επαρχίας, τη Μάλαγα, που προσφέρει πλούσια πολιτιστική ζωή και διεθνές αεροδρόμιο. Η κοντινή απόσταση από την Εστεπόνα (περίπου 3.7 χλμ από το κέντρο της πόλης) παρέχει πρόσβαση σε όλες τις αστικές ανέσεις. Σε σύγκριση με την Αλχεθίρας (39 χλμ), η οποία βρίσκεται δυτικότερα και έχει βιομηχανικό χαρακτήρα, η περιοχή Valle Romano εστιάζει περισσότερο στον τουρισμό και την αναψυχή.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.5°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 13.9°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 15.7°C | 60 mm |
| Μάιος | 17.7°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 22.2°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.2°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.9°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 18.9°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 14.8°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 12.1°C | 106 mm |
Μέτριο
Ref: VL526811
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στην αγορά της Costa del Sol, το οικόπεδο Valle Romano ξεχωρίζει λόγω της άμεσης διαθεσιμότητας άδειας οικοδομής, κάτι που σπανίζει σε παρόμοιες προσφορές. Ενώ έργα όπως το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950) ή το Lantana Residencial στη Mijas (από €205.000) προσφέρουν διαμερίσματα, και το Etherna Homes 2 στην Estepona (από €259.000) διαμερίσματα και μονοκατοικίες, το Valle Romano εστιάζει αποκλειστικά στην πώληση οικοπέδου για ιδιο ανέγερση. Η τιμή των €449.000 για 1034 m² με άδεια είναι ανταγωνιστική, ιδιαίτερα αν συγκριθεί με την ανάγκη αγοράς γης και στη συνέχεια την έκδοση οικοδομικής άδειας, που μπορεί να προσθέσει σημαντικό χρόνο και κόστος. Η τοποθεσία στην Εστεπόνα, κοντά σε γήπεδα γκολφ και την ακτή, είναι ιδιαίτερα ελκυστική για όσους αναζητούν lifestyle ανέσεις, σε αντίθεση με περιοχές που ενδεχομένως είναι πιο απομακρυσμένες ή επικεντρωμένες σε διαφορετικές δραστηριότητες. Η διαθεσιμότητα υπαρχουσών υποδομών, όπως νοσοκομείο και σούπερ μάρκετ σε κοντινή απόσταση, ενισχύει την πρακτική πλευρά της τοποθεσίας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID