Este terreno residencial en Valle Romano, Estepona, ofrece una oportunidad única de construir en una zona consolidada de la Costa del Sol. Con 1034 m², permite edificabilidad y cuenta con los permisos básicos y de ejecución aprobados, facilitando el inicio inmediato de la construcción. Su ubicación combina la serenidad de un entorno residencial con la proximidad a servicios esenciales, posicionándose como un punto de partida estratégico para quienes buscan desarrollar un proyecto a medida en una región codiciada por su estilo de vida y clima.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicado en Valle Romano, este terreno se encuentra en una zona residencial establecida cerca de la costa. La proximidad a servicios clave y la relativa cercanía al aeropuerto de Málaga (33 km) facilitan la conexión con el entorno local e internacional. La zona ofrece un equilibrio entre la tranquilidad residencial y el acceso a infraestructuras, con distancias manejables a playas y campos de golf.
Este solar es idóneo para quienes desean diseñar y construir una vivienda personalizada desde cero. La disponibilidad de permisos básicos y de ejecución aprobados agiliza el proceso constructivo. El tamaño del terreno (1034 m²) y la edificabilidad permiten la creación de residencias de tamaño considerable, adaptándose a necesidades de espacio y diseño individualizadas, siempre dentro de las normativas locales.
El proyecto se encuentra en fase de 'Gereed' (Listo para construir), con los permisos básicos y de ejecución ya aprobados. Esto significa que la fase de planificación y tramitación administrativa está concluida, permitiendo que la construcción pueda comenzar sin demoras adicionales una vez adquirida la propiedad y se inicien los trabajos de edificación.
Este terreno no incluye una vivienda preexistente ni acabados de construcción. Las posibilidades de edificación están sujetas a las normativas urbanísticas locales de Valle Romano y Estepona, que definen la edificabilidad y el tipo de construcción permitida. No se incluyen servicios o infraestructuras de obra civil avanzada más allá de las conexiones generales de la parcela.
Este terreno es adecuado para promotores individuales o familias que desean construir una vivienda a medida, aprovechando un entorno residencial tranquilo pero bien comunicado. Se alinea con las expectativas de quienes buscan desarrollar un hogar personalizado con vistas y espacio, evitando las complejidades de la construcción desde cero en terrenos sin permisos. Es una opción para inversores que buscan adquirir suelo en una ubicación con potencial de revalorización en la Costa del Sol. La disponibilidad inmediata para construir tras la adquisición lo hace idóneo para compradores que desean agilizar el proceso de tener su nueva residencia en un plazo razonable, aprovechando el clima y estilo de vida de la región.
Al tratarse de un terreno para edificación, la calidad de los acabados y materiales dependerá enteramente del proyecto de construcción que el futuro propietario decida ejecutar. Las normativas urbanísticas locales estipularán las directrices generales de construcción, pero la selección final de materiales, el diseño arquitectónico, los sistemas de aislamiento, la climatización y los acabados interiores y exteriores serán responsabilidad del promotor. Se recomienda consultar el proyecto de ejecución aprobado para obtener detalles específicos sobre las especificaciones técnicas y materiales contemplados en su momento, o planificar la elección de materiales de alta calidad y eficiencia energética para la nueva construcción.
El precio de venta para este solar residencial en Valle Romano es de €449.000. Esta tarifa corresponde a la adquisición del terreno de 1034 m², listo para el desarrollo de un proyecto de construcción. Dado que se trata de un terreno edificable con permisos aprobados, el precio refleja el potencial de desarrollo y la ubicación en una zona con demanda. No existen unidades residenciales construidas asociadas a este precio; se adquiere el suelo para edificación futura. La disponibilidad es para un único comprador interesado en iniciar un proyecto de construcción privada en esta área.
Valle Romano se perfila como un área residencial orientada a un estilo de vida tranquilo, situada en una cota elevada con vistas potenciales hacia el mar y el campo circundante, incluyendo los campos de golf de la zona. El día a día aquí se caracterizaría por la cercanía a servicios esenciales como supermercados (2.6 km) y centros de salud (2.2 km), sin sacrificar la serenidad de un entorno menos urbanizado. La movilidad se beneficia de la proximidad a la autovía, aunque un vehículo particular es recomendable para optimizar el acceso a las diversas playas y centros de ocio de Estepona, situados a pocos kilómetros. La zona es apreciada por su ambiente relajado, ideal para residentes que buscan un equilibrio entre accesibilidad y privacidad.
La vida en Valle Romano se define por un equilibrio entre la tranquilidad residencial y el acceso a comodidades urbanas. El entorno inmediato ofrece un radio de 2 km con un restaurante, pero la cercanía a Estepona (aproximadamente 3.7 km al puerto deportivo) garantiza acceso a una gama más amplia de servicios. Supermercados, farmacias y centros de salud se encuentran a distancias manejables (entre 2 y 3 km), facilitando las compras diarias y el acceso a atención médica. La oferta educativa es significativa, con múltiples colegios y centros de secundaria en los alrededores. La abundancia de hoteles y camas disponibles sugiere una zona con actividad turística, aunque el carácter residencial del terreno promueve un ambiente más apacible para sus habitantes.
Este terreno se encuentra en la urbanización Valle Romano, un área residencial al oeste de Estepona. La ubicación ofrece vistas potenciales hacia el mar Mediterráneo y está cerca de varios campos de golf, integrándose en un paisaje característico de la Costa del Sol que combina naturaleza, deporte y proximidad a la costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Valle Romano se sitúa estratégicamente en el término municipal de Estepona, consolidando su posición dentro de la Costa del Sol Occidental. Su localización permite un acceso relativamente ágil a importantes núcleos urbanos como Marbella (29 km), conocida por su oferta de lujo y ocio, y Algeciras (39 km), un centro logístico y portuario de relevancia. La capital provincial, Málaga (76 km), es accesible para disfrutar de su rica oferta cultural y de servicios. Esta ubicación intermedia facilita la exploración de la diversa geografía y oportunidades que ofrece la provincia de Málaga.
La accesibilidad a puntos clave es un rasgo distintivo de esta ubicación. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a unos 68 km por carretera (33 km en línea recta), ofreciendo conexión internacional. Las playas más cercanas, como Play Costa Natura y Playa del Cristo, están a menos de 3 km, accesibles en un corto trayecto. La proximidad a campos de golf de renombre como Valle Romano Golf (264 m) y Azata Golf (970 m) es un atractivo para aficionados. La infraestructura local incluye puntos de recarga para vehículos eléctricos y una red de 8 líneas de transporte público con 50 paradas, aunque un vehículo propio facilitaría la movilidad y el acceso a servicios más allá del radio inmediato.
| Distancia a la playa | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El entorno de Valle Romano se beneficia del clima mediterráneo de la Costa del Sol, caracterizado por temperaturas medias anuales de 18.1°C, con variaciones estacionales entre 12°C y 27°C. La región registra un promedio histórico de 3,848 horas de sol al año, extendiendo el disfrute de actividades al aire libre. El período óptimo para el baño en el mar abarca aproximadamente 4 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La altitud de 111 metros sobre el nivel del mar y una ligera pendiente del 3.3% hacia la costa influyen en las vistas panorámicas y la brisa marina, creando un microclima agradable durante la mayor parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La oferta recreativa en las proximidades es variada. Se destacan las playas como Play Costa Natura (Nudista) a 2.9 km y Playa del Cristo a 3.1 km, ambas relativamente accesibles. Para los golfistas, Valle Romano Golf se encuentra a escasos metros, complementado por Azata Golf y Estepona Golf a distancias cortas. La zona cuenta con varios centros deportivos y polideportivos, como Las Mesas (3.3 km), ofreciendo instalaciones para diversas actividades físicas. Los puertos deportivos de Estepona y La Duquesa, a poca distancia, proporcionan opciones para actividades náuticas y de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Valle Romano se sitúa estratégicamente en el término municipal de Estepona, consolidando su posición dentro de la Costa del Sol Occidental. Su localización permite un acceso relativamente ágil a importantes núcleos urbanos como Marbella (29 km), conocida por su oferta de lujo y ocio, y Algeciras (39 km), un centro logístico y portuario de relevancia. La capital provincial, Málaga (76 km), es accesible para disfrutar de su rica oferta cultural y de servicios. Esta ubicación intermedia facilita la exploración de la diversa geografía y oportunidades que ofrece la provincia de Málaga.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 98 mm |
| Febrero | 11.8°C | 97 mm |
| Marzo | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Mayo | 17.7°C | 46 mm |
| Junio | 22.2°C | 13 mm |
| Julio | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.9°C | 22 mm |
| Octubre | 18.9°C | 78 mm |
| Noviembre | 14.8°C | 124 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL526811
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras ofertas residenciales en la Costa del Sol, este terreno en Valle Romano se distingue por su estado de preparación para la construcción, contando con permisos aprobados, lo cual representa una ventaja significativa frente a terrenos sin tramitación. Su precio, €449.000, se sitúa en un rango competitivo para solares de esta envergadura y ubicación, especialmente si se consideran alternativas como Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000), que suelen referirse a viviendas ya construidas o fases de promoción más tempranas. Etherna Homes 2 en Estepona (desde €259.000) podría ser una opción de vivienda terminada en una zona cercana, pero este terreno ofrece la libertad de diseño. La característica de tener permisos listos para edificar es un factor clave que diferencia esta oportunidad, optimizando el tiempo y reduciendo la incertidumbre para el comprador que busca desarrollar un proyecto a medida en una zona de alta demanda como Estepona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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