Dit perceel van 1034 m² in de gewilde wijk Valle Romano, nabij Estepona, biedt een uitzonderlijke kans voor de bouw van een residentiële woning. Met een goedgekeurde bouwvergunning en basisproject kan direct gestart worden met de realisatie. De locatie combineert de rust van een heuvelachtige omgeving met de nabijheid van essentiële voorzieningen, waaronder een supermarkt op 2.6 km afstand en een ziekenhuis op 2.2 km. De kustlijn, met diverse stranden zoals Playa del Cristo op 3.1 km, is eveneens vlot bereikbaar. Dit biedt een solide basis voor een project met potentieel.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Gelegen in Valle Romano, een heuvelachtige regio op 111 meter boven zeeniveau, biedt dit perceel een strategische positie. Het combineert de sereniteit van een verhoogde ligging met de nabijheid van stedelijke centra en de kust. De directe omgeving kent een mix van residentiële ontwikkeling en recreatieve faciliteiten, zoals golfbanen op korte afstand.
Dit perceel is bedoeld voor ontwikkelaars of particulieren die een woning op maat willen realiseren. De 24% bebouwbaarheid biedt ruimte voor een aanzienlijke constructie, idealiter afgestemd op de omgeving met uitzichtmogelijkheden. Het is een basis voor een permanente residentie of een luxe vakantiewoning.
De bouwstatus is 'Gereed', wat impliceert dat het perceel klaar is voor constructie. De goedgekeurde bouwvergunning en het basisproject versnellen het startproces aanzienlijk. Dit maakt een directe aanvang met de bouwfase mogelijk, zonder de langdurige procedures voor vergunningaanvragen.
Dit betreft een bouwkavel zonder bestaande woning, wat betekent dat alle constructies van de grond af opgebouwd moeten worden. Er zijn geen specifieke informatie over beperkingen op het gebied van uitzicht of privacy, behoudens de algemene bouwvoorschriften en de bebouwbaarheidsratio van 24%.
Dit perceel is geschikt voor kopers die de controle willen over het ontwerp en de bouw van hun eigen woning aan de Costa del Sol. Het past bij personen die een specifieke architecturale visie hebben of zoeken naar een ruimte die volledig is afgestemd op hun levensstijl, zoals een gezin dat ruimte nodig heeft voor buitenactiviteiten of een echtpaar dat wenst te genieten van rustige avonden met uitzicht op zee. De aanwezigheid van goedgekeurde bouwplannen en vergunningen versnelt het proces, wat aantrekkelijk is voor wie niet lang wil wachten om met de bouw te beginnen. Het is ook een optie voor investeerders die een woning willen bouwen met het oog op verhuur of doorverkoop, waarbij de strategische locatie nabij golfbanen en de kust een pluspunt is. De omgeving biedt een balans tussen natuurlijke rust en stedelijke toegankelijkheid, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor zowel permanente bewoning als een luxe tweede verblijf.
Aangezien dit een bouwkavel betreft, ligt de focus op de potentie van de bouw en de afwerking die de toekomstige eigenaar zal realiseren. De bebouwbaarheid van 24% op een perceel van 1034 m² biedt ruimte voor een substantiële constructie, naar schatting circa 248 m² aan woonoppervlak, afhankelijk van het ontwerp en de lokale bouwvoorschriften. Het perceel is bouwklaar, wat impliceert dat de basisinfrastructuur, zoals toegang tot nutsvoorzieningen, naar verwachting aanwezig of eenvoudig aan te sluiten is. De uiteindelijke kwaliteit en stijl van de woning zullen volledig afhangen van de keuzes van de koper, van de architectonische stijl tot de gebruikte materialen en afwerkingen. De locatie in Valle Romano suggereert een potentieel voor hoogwaardige afwerkingen, passend bij de status van de wijk.
Het perceel wordt aangeboden voor €449.000. Dit is een 'vanaf'-prijs, die de basis vormt voor de aankoop van dit specifieke stuk grond. De aangegeven prijs reflecteert de locatie in Valle Romano en de status van het perceel met goedgekeurde bouwvergunning. In Spanje zijn bij de aankoop van onroerend goed, met name van nieuwbouwpercelen, additionele kosten van toepassing. Naast de koopsom komen er kosten voor BTW (21%) en zegelrecht (AJD, 1.2%) bij. Notaris- en registratiekosten zijn gestandaardiseerde tarieven, geschat tussen de €500-€2.000 voor notariële akten en €250-€1.500 voor registratie. De totale geschatte kosten voor de koper, exclusief de koopsom, kunnen oplopen tot circa €7.000-€3.500, afhankelijk van de specifieke kosten en eventuele aanvullende diensten. De verkoper draagt de gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU).
Valle Romano is een gebied dat gekenmerkt wordt door zijn heuvelachtige landschap en uitzicht op de kustlijn van de Costa del Sol. De hoogte van 111 meter boven zeeniveau zorgt voor een perspectief op de omgeving dat zich uitstrekt tot aan de Middellandse Zee. Het gebied is deels ontwikkeld met residentiële projecten en diverse golfbanen, waaronder Valle Romano Golf op slechts 264 meter afstand. De nabijheid van Estepona (circa 3.7 km naar de jachthaven) betekent dat de dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten (2.6 km), apotheken (2.7 km) en een ziekenhuis (2.2 km), binnen redelijke reistijd te bereiken zijn. De aanwezigheid van 8 openbaar vervoerslijnen en 50 haltes in de nabijheid suggereert een basisbereikbaarheid, hoewel een eigen auto voor optimaal gemak in deze regio aan te raden is, gezien de spreiding van faciliteiten.
Het leven in Valle Romano, Estepona, kenmerkt zich door een balans tussen residentiële rust en nabijheid tot stedelijke faciliteiten. Het perceel ligt op een hoogte van 111 meter, wat zorgt voor een potentieel weids uitzicht over de omgeving en de kustlijn. De directe omgeving is relatief rustig, maar met voorzieningen binnen handbereik. Een supermarkt is te vinden op 2.6 km, een apotheek op 2.7 km en een ziekenhuis op 2.2 km afstand. De nabijheid van golfbanen, met Valle Romano Golf op 264 meter en Azata Golf op 970 meter, trekt golfliefhebbers aan. De kustlijn is bereikbaar, met stranden zoals Playa del Cristo op 3.1 km. Estepona centrum, met zijn jachthaven en uitgebreide winkel- en horeca-aanbod, ligt op circa 3.7 km. Er zijn 8 openbaar vervoerslijnen met 50 haltes in de omgeving, wat enige flexibiliteit biedt voor mobiliteit, hoewel een auto voor volledige vrijheid en efficiëntie doorgaans wordt aanbevolen.
Dit perceel ligt in Valle Romano, een gewilde woonwijk aan de Costa del Sol, bekend om zijn golfbanen en uitzichten. De kaart toont de nabijheid tot de kustlijn van Estepona, de toegangswegen en de verspreiding van voorzieningen zoals winkels, scholen en gezondheidszorg.
Dit perceel bevindt zich in Valle Romano, een gebied dat strategisch is gepositioneerd binnen de gemeente Estepona, aan de westelijke Costa del Sol. Estepona zelf is een dynamische stad met een historische kern en een moderne jachthaven, gelegen tussen de grotere steden Marbella (29 km naar het oosten) en Algeciras (39 km naar het westen). De provinciehoofdstad Málaga ligt op 76 km afstand. De ligging van Valle Romano, iets landinwaarts en op een verhoging, biedt een relatief rustige omgeving, terwijl de toegang tot de snelweg A-7 en AP-7 zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Costa del Sol en verder. Dit maakt het een strategische uitvalsbasis om de diversiteit van de regio te verkennen, van de luxe van Marbella tot de natuurlijke schoonheid van de omliggende bergen.
De bereikbaarheid van dit perceel is een belangrijk aspect. De luchthaven van Málaga ligt op 33 km hemelsbreed, wat een relatief korte transfer betekent voor internationale reizigers. De stranden, waaronder het populaire Playa del Cristo, zijn bereikbaar vanaf 3.1 km. Golfbanen zoals Valle Romano Golf bevinden zich op slechts 264 meter, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor golfers. Essentiële voorzieningen zoals een supermarkt (2.6 km), apotheek (2.7 km) en ziekenhuis (2.2 km) zijn binnen een straal van 3 km te vinden. Hoewel er 50 haltes voor openbaar vervoer en 8 lijnen in de omgeving zijn, wordt een auto aanbevolen voor optimaal gebruik van de mogelijkheden in de bredere regio, zoals de steden Marbella (29 km) en Algeciras (39 km).
| Afstand strand | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in deze regio van de Costa del Sol wordt gekenmerkt door een gemiddelde jaartemperatuur van 18.1°C, met temperaturen die typisch variëren tussen 12°C en 27°C gedurende het jaar. Met historisch gemiddeld 3.848 zonuren per jaar biedt de locatie een zonnig klimaat, ideaal voor buitenactiviteiten. Het zwemseizoen, gedefinieerd door een watertemperatuur van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden. Het perceel ligt op een hoogte van 111 meter boven zeeniveau, wat kan bijdragen aan een iets koeler microklimaat in vergelijking met de directe kustlijn en mogelijk een verbeterd uitzicht biedt. De helling van 3.3% naar het dichtstbijzijnde strand is gematigd en beïnvloedt de toegankelijkheid niet significant.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De nabijheid van de kustlijn biedt diverse recreatieve mogelijkheden. Het dichtstbijzijnde strand, Play Costa Natura (Nudist), ligt op 2.9 km, gevolgd door Playa del Cristo op 3.1 km. Voor watersporten en strandactiviteiten zijn er meerdere opties binnen een redelijke afstand. De regio is ook een golfparadijs, met Valle Romano Golf op slechts 264 meter, Azata Golf op 970 meter en Estepona Golf op 2.5 km afstand. Sportcentra zoals Las Mesas (3.3 km) en jachthavens zoals Puerto Estepona (3.7 km) bieden aanvullende recreatieve faciliteiten. De combinatie van stranden, golfbanen en sportfaciliteiten maakt de locatie aantrekkelijk voor een actieve levensstijl.
Bron: OpenStreetMap
Dit perceel bevindt zich in Valle Romano, een gebied dat strategisch is gepositioneerd binnen de gemeente Estepona, aan de westelijke Costa del Sol. Estepona zelf is een dynamische stad met een historische kern en een moderne jachthaven, gelegen tussen de grotere steden Marbella (29 km naar het oosten) en Algeciras (39 km naar het westen). De provinciehoofdstad Málaga ligt op 76 km afstand. De ligging van Valle Romano, iets landinwaarts en op een verhoging, biedt een relatief rustige omgeving, terwijl de toegang tot de snelweg A-7 en AP-7 zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Costa del Sol en verder. Dit maakt het een strategische uitvalsbasis om de diversiteit van de regio te verkennen, van de luxe van Marbella tot de natuurlijke schoonheid van de omliggende bergen.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.5°C | 98 mm |
| Februari | 11.8°C | 97 mm |
| Maart | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mei | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Matig
Ref: VL526811
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met andere beschikbare bouwkavels aan de Costa del Sol, positioneert dit perceel in Valle Romano zich in het hogere segment, mede dankzij de goedgekeurde bouwvergunning en de locatie. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950) en Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) bieden appartementen of huizen, niet direct bouwkavels met vergunning. Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €259.000) betreft eveneens woningen. Dit perceel is onderscheidend door de combinatie van kavelgrootte, bouwmogelijkheden en de reeds verkregen vergunningen, wat de doorlooptijd naar realisatie aanzienlijk verkort. De prijs van €449.000 voor een perceel met deze status en locatie is competitief wanneer men de kosten en tijd voor het verkrijgen van vergunningen en projectontwikkeling meerekent. Alternatieven zouden kunnen bestaan uit kleinere kavels in minder gewilde gebieden of percelen waarvoor nog vergunningen moeten worden aangevraagd, wat een langere wachttijd impliceert.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID