Im prestigeträchtigen Valle Romano in Estepona, einer erstklassigen Lage an der Costa del Sol, wird ein 1034 m² großes Wohngrundstück zum Verkauf angeboten. Dieses Baugrundstück ist bereit für die sofortige Bebauung und bietet die Möglichkeit, Ihr individuelles Zuhause zu gestalten. Die Umgebung vereint die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der Nähe zu wesentlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen, was es zu einem attraktiven Standort für zukünftige Hausbesitzer macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Valle Romano, einer Gegend, die für ihre Nähe zu renommierten Golfplätzen und die malerische Landschaft bekannt ist. Die privilegierte Lage ermöglicht einen guten Zugang zur Küste und den Stränden, während gleichzeitig eine ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet ist. Die gute Anbindung an Estepona und andere Küstenorte erleichtert die Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Baugrundstück richtet sich an Käufer, die ihr Eigenheim nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 1034 m² und genehmigter Baugenehmigung bietet es die Freiheit, ein individuelles Wohnkonzept umzusetzen. Es ist geeignet für Personen, die Wert auf eine maßgeschneiderte Architektur, spezifische Raumaufteilungen und die Auswahl eigener Materialien legen, um ihren Wohnkomfort zu maximieren.
Das Grundstück ist als 'Gereest' klassifiziert, was bedeutet, dass es baureif ist. Eine bereits vorhandene, genehmigte Baugenehmigung und ein Ausführungsprojekt beschleunigen den Baubeginn erheblich. Dies reduziert die Wartezeiten und ermöglicht es potenziellen Käufern, den Bau ihres neuen Zuhauses zeitnah zu starten, ohne die üblichen bürokratischen Hürden für die Genehmigungsphase durchlaufen zu müssen.
Das angebotene Grundstück ist ein reines Baugrundstück und beinhaltet keine bereits errichteten Strukturen oder Wohnungen. Es ist ausschließlich für den Neubau eines Einfamilienhauses vorgesehen, wie durch die Baugenehmigung festgelegt. Es bietet keine sofortige Nutzungsmöglichkeit als fertiges Wohnobjekt und erfordert die vollständige Planung und Durchführung eines Bauprojekts.
Dieses Grundstück eignet sich für Bauherren, die den Prozess der Hausgestaltung und des Baus von Grund auf selbst gestalten möchten. Es ist ideal für Personen, die eine spezifische Architektur und Raumaufteilung wünschen, die über Standardangebote hinausgeht. Die genehmigte Baugenehmigung und das Ausführungsprojekt sind besonders vorteilhaft für Käufer, die Bauzeit und Planungskomplexität minimieren möchten. Es ist eine passende Option für Familien, die ein neues Zuhause nach ihren Bedürfnissen errichten wollen, oder für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Lage im Valle Romano spricht jene an, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an Küstenorte und Golfplätze schätzen.
Als Baugrundstück sind keine spezifischen Angaben zur Qualität der Ausführung oder zu Materialien vorhanden, da das Haus noch nicht gebaut ist. Die vorhandene Baugenehmigung und das Ausführungsprojekt legen jedoch die Grundlage für den zukünftigen Bau. Diese Dokumente definieren die technischen Spezifikationen, die für den Bau des Hauses einzuhalten sind. Die tatsächliche Qualität der Ausführung hängt vom gewählten Bauunternehmer und den vom Käufer getroffenen Materialentscheidungen ab. Potenzielle Käufer sollten sich mit den Details des Ausführungsprojekts vertraut machen, um die technischen Anforderungen und potenziellen Ausstattungsoptionen zu verstehen.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 449.000 € angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf das reine Baugrundstück mit einer Größe von 1034 m². Der angegebene Preis beinhaltet nicht die Kosten für den Bau des Hauses, sondern den Wert des erschlossenen Grundstücks mit Baugenehmigung. Es ist wichtig zu beachten, dass zusätzlich zum Kaufpreis die Grunderwerbsteuer (AJD von 1,2%) sowie Notar- und Grundbuchgebühren anfallen. Der gesamte geschätzte Kaufpreis inklusive Nebenkosten liegt bei etwa 556.760 €. Aktuell ist das Grundstück verfügbar, wobei die Baugenehmigung den zügigen Start eines Bauprojekts ermöglicht.
Valle Romano ist eine etablierte Wohngegend oberhalb von Estepona, bekannt für ihre Villen und die Nähe zu Golfplätzen. Das Grundstück liegt in einer erhöhten Position, die potenziell Ausblicke auf die Küste und die umliegende Landschaft bietet. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und von gepflegten Grünflächen geprägt. Das tägliche Leben hier konzentriert sich auf die Wohnqualität, mit guter Erreichbarkeit zu den Annehmlichkeiten von Estepona. Die Nähe zu Stränden und städtischen Zentren kombiniert Ruhe mit städtischer Anbindung. Es ist ein Ort, der sich gut für langfristiges Wohnen oder als Feriendomizil eignet, wo die mediterrane Lebensweise im Vordergrund steht.
Das Leben in Valle Romano bedeutet, in einer ruhigen, etablierten Wohngegend nahe Estepona zu leben. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Villen und gepflegten Gärten, die eine friedliche Atmosphäre schaffen. Die Nähe zu Supermärkten (2,6 km) und dem Krankenhaus (2,2 km) gewährleistet eine gute Versorgung mit dem Notwendigsten. Restaurants sind ebenfalls in erreichbarer Nähe. Die Mobilität wird durch die Möglichkeit, ein Auto zu nutzen, erleichtert, obwohl einige tägliche Erledigungen auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (50 Haltestellen im Umkreis) möglich sind. Die Anbindung an Estepona (ca. 15 Autominuten) bietet Zugang zu einem breiteren Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen.
Das Grundstück in Valle Romano, Estepona, befindet sich in einer erhöhten Lage mit guter Anbindung an die Küste und die umliegenden Golfplätze. Die Karte zeigt die Nähe zu Stränden, städtischen Zentren wie Estepona und die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga, was die Attraktivität des Standorts für Anwohner und Urlauber unterstreicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano, wo sich das Grundstück befindet, liegt strategisch günstig in der Nähe von Estepona. Estepona selbst ist eine charmante Stadt an der Costa del Sol, die eine gute Balance zwischen traditionellem andalusischem Flair und moderner Infrastruktur bietet. Die Lage ist ideal, um sowohl die pulsierenden Städte Marbella (29 km) im Osten als auch Algeciras (39 km) und die Nähe zu Gibraltar im Westen zu erkunden. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 76 km entfernt und bietet ein breiteres Spektrum an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist gut. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 33 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Die Strände, wie der Play Costa Natura (Nudist) und Playa del Cristo, sind nur etwa 3 km entfernt. Für Golfer liegen die Plätze Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m) in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 2,6 km bzw. 2,7 km erreichbar, und das nächstgelegene Gesundheitszentrum ist nur 2,2 km entfernt. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (29 km) und Algeciras (39 km) ist ebenfalls gegeben.
| Strandentfernung | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die das ganze Jahr über angenehm sind, typischerweise zwischen 12°C und 27°C. Die Region profitiert von rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit Sonnenschein ermöglicht. Das Schwimmbadwasser erreicht eine angenehme Temperatur von über 20°C für etwa vier Monate im Jahr. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 111 Metern über dem Meeresspiegel und weist eine moderate Neigung von 3,3% zum nächstgelegenen Strand auf. Diese geografischen Merkmale tragen zu einem angenehmen Lebensgefühl bei und bieten gute Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Strände sind gut erreichbar, darunter der Play Costa Natura (Nudist) in 2,9 km und Playa del Cristo in 3,1 km Entfernung. Für Golfenthusiasten liegen die Plätze Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m) in unmittelbarer Nähe. Sportzentren wie Las Mesas sind nur 3,3 km entfernt, und die Marinas von Estepona und La Duquesa bieten Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Die Umgebung ist reich an Freizeitmöglichkeiten, die von Strandaktivitäten über Golf bis hin zu sportlichen Betätigungen in den nahegelegenen Sportanlagen reichen.
Quelle: OpenStreetMap
Valle Romano, wo sich das Grundstück befindet, liegt strategisch günstig in der Nähe von Estepona. Estepona selbst ist eine charmante Stadt an der Costa del Sol, die eine gute Balance zwischen traditionellem andalusischem Flair und moderner Infrastruktur bietet. Die Lage ist ideal, um sowohl die pulsierenden Städte Marbella (29 km) im Osten als auch Algeciras (39 km) und die Nähe zu Gibraltar im Westen zu erkunden. Die Provinzhauptstadt Málaga ist 76 km entfernt und bietet ein breiteres Spektrum an kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 98 mm |
| Februar | 11.8°C | 97 mm |
| März | 13.9°C | 89 mm |
| April | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Juni | 22.2°C | 13 mm |
| Juli | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Oktober | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| Dezember | 12.1°C | 106 mm |
Mäßig
Ref: VL526811
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol, wie z.B. Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €) oder Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €), positioniert sich dieses Grundstück in Valle Romano preislich im oberen Segment, was seinen Wert als Baugrundstück mit genehmigter Planung widerspiegelt. Etherna Homes 2 in Estepona (ab 259.000 €) bietet bereits fertige Einheiten, während dieses Projekt die Freiheit der individuellen Gestaltung ermöglicht. Die Lage in Valle Romano, nahe Estepona, ist bekannt für ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Golfplätzen, was es von dichter bebauten Gebieten wie Torre del Mar unterscheidet. Im Gegensatz zu Projekten, die nur Grundstücke anbieten, bietet dieses bereits genehmigte Pläne, was den Prozess für den Käufer vereinfacht und beschleunigt. Die Grundstücksgröße und die genehmigte Bebauungsmöglichkeit sind entscheidende Faktoren, die den angebotenen Preis rechtfertigen und es von kleineren oder nicht erschlossenen Grundstücken in der Region abheben.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID