מגרש למכירה באזור Valle Romano היוקרתי במלאגה, המשתרע על פני 1034 מ"ר. הפרויקט ממוקם באזור פופולרי המשלב קרבה לים עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים, ומציע פוטנציאל בנייה של 24%. המגרש מוכן לבנייה מיידית, עם היתר בנייה ופרויקט ביצוע שאושרו, מה שמאפשר התחלת עבודות ללא דיחוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור Valle Romano, המציע גישה קלה לכבישים ראשיים ולכביש החוף, ומספק נוחות לתושבים. מיקומו מאפשר גישה נוחה לשירותים מקומיים ולמרכזי עיר סמוכים, תוך שמירה על סביבה רגועה.
מגרש זה מתאים לרוכשים המחפשים לבנות בית מותאם אישית בסביבה מבוקשת. הפוטנציאל לבניית בית פרטי, בשילוב עם נוף פתוח, פונה למי שמחפש בית המשקף את סגנון חייו, עם אפשרות להוסיף אלמנטים כמו בריכה או גינה.
המגרש מוצע כאדמה למכירה, עם היתר בנייה קיים ופרויקט ביצוע מאושר. המשמעות היא שהבנייה יכולה להתחיל באופן מיידי, ללא צורך בהמתנה לאישורים נוספים. הסטטוס של 'מוכן' (Gereed) מזרז את תהליך הבנייה.
המגרש אינו כולל יחידות מגורים בנויות או מתקנים קיימים. הפרויקט מתמקד במכירת הקרקע בלבד, ועל הרוכש יהיה לתכנן ולבנות את המבנה בהתאם להיתר הקיים ולתקנות המקומיות. אין במגרש תשתיות מים, חשמל או ביוב מחוברות באופן פעיל.
פרויקט זה מתאים למשפחות או ליחידים המחפשים לבנות בית בהתאמה אישית באזור מגורים מבוקש, תוך ניצול יתרונות המיקום בסמוך לחוף ולעיר. הוא פונה לרוכשים המתכננים מגורים קבועים בספרד או בית נופש, ומוכנים להשקיע בתהליך הבנייה. אידיאלי עבור מי שמעוניין בבית חדש המותאם לצרכיו, עם אפשרות לשלב עיצוב מודרני או קלאסי. בנוסף, הוא מתאים לחובבי גולף, לאור הקרבה למספר מגרשי גולף.
מאחר שמדובר במגרש בלבד, אין מידע זמין לגבי איכות הגימור של מבנה קיים. הרוכש יידרש לבחור חומרי בנייה וגימור בהתאם לפרויקט הביצוע שאושר ולתקציבו. התקנות המקומיות באזור Valle Romano עשויות להגדיר סטנדרטים מינימליים לבנייה חדשה, הכוללים דרישות בנוגע לאיכות חומרים, יעילות אנרגטית, ועיצוב אדריכלי, על מנת להבטיח אחידות ויזואלית ושמירה על ערך האזור. מומלץ לבדוק את התקנות המקומיות הספציפיות ואת פרויקט הביצוע הקיים לקבלת פרטים נוספים.
המחיר עבור מגרש זה עומד על 449,000 אירו. המחיר משקף את גודל המגרש, המיקום באזור Valle Romano, ואת העובדה שהמגרש כולל היתר בנייה ופרויקט ביצוע שאושרו, המאפשרים התחלת בנייה מיידית. גודל המגרש של 1034 מ"ר והפוטנציאל לבניית בית על פי תקנות הבנייה המקומיות (24% אחוזי בנייה) משפיעים על התמחור. יש לקחת בחשבון בנוסף למחיר הרכישה, עלויות נוספות כגון מיסים, אגרות נוטריון ורישום, העשויות להסתכם בכ-10-15% נוספים ממחיר הרכישה, תלוי בעסקה הספציפית.
Valle Romano הוא אזור המשלב מגורים שקטים עם קרבה יחסית לשירותים. מיקומו מאפשר ליהנות מהשקט והמרחב של אזור מגורים, אך עדיין להיות במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר אסטפונה, שם נמצאים בתי קפה, מסעדות, חנויות ומרכזי קניות. הקרבה למספר מגרשי גולף מוסיפה לאטרקטיביות של האזור עבור חובבי ספורט זה. השילוב של נוף פתוח עם קרבה יחסית לים תורם לאופי של המקום, המתאים למי שמחפש איזון בין שקט לנגישות.
אזור Valle Romano מציע סביבת מגורים יוקרתית ושקטה, המשלבת נופים פתוחים עם נגישות לשירותים. מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק של כ-15 דקות נסיעה ברכב, שם ניתן למצוא מגוון רחב של חנויות, מסעדות, בתי קפה, שירותי בריאות ובתי ספר. הקרבה לכביש A-7 (Autovía del Mediterráneo) מאפשרת גישה נוחה לערים אחרות לאורך החוף, כמו מרבייה ואסטפונה. למרות שהאזור שקט, הנגישות לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת (במרחק של כ-2.6-2.7 ק"מ) מפחיתה את התלות ברכב לסידורים יומיומיים.
המיקום המדויק של המגרש באזור Valle Romano, צפונית-מערבית לעיר אסטפונה. המפה מציגה את הקרבה לכבישים הראשיים, למגרשי הגולף הסמוכים, ולחוף הים, ומדגישה את הנגישות הכללית לאזורים מרכזיים ולשירותים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Valle Romano ממוקמת באזור החוף המערבי של מחוז מלאגה, קרוב לעיר אסטפונה. מיקום זה ממקם אותה בין מרבייה (29 ק"מ) לאלג'סירס (39 ק"מ), ומספק גישה נוחה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (76 ק"מ). הקרבה לאסטפונה, עיר חוף תוססת, מאפשרת ליהנות מחיי עיר, מסעדות, חנויות ואירועים תרבותיים, תוך שמירה על מגורים בסביבה שקטה יותר. המיקום מציע את היתרונות של נופש בקוסטה דל סול עם גישה נוחה לכלים אורבניים.
הנכס ממוקם במרחק של כ-2.6 ק"מ מסופרמרקט וכ-2.7 ק"מ מבתי מרקחת, מה שמספק גישה נוחה לשירותים בסיסיים. החופים הקרובים ביותר, כמו Play Costa Natura (Nudist) ו-Playa del Cristo, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. מגרשי גולף כמו Valle Romano Golf נמצאים במרחק הליכה (264 מ'), בעוד שמגרשים נוספים כמו Azata Golf נגישים גם כן בקלות. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-68 ק"מ (נסיעה של כ-45-50 דקות), וגיברלטר (GIB) במרחק של כ-34 ק"מ. קיימות 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמספק אפשרויות תנועה נוספות.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של כ-3,848 שעות שמש, מה שהופך אותו לאחד האזורים שטופי השמש באירופה. טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ, עם עונת רחצה הנמשכת כ-4 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). המגרש ממוקם בגובה של 111 מטר מעל פני הים, ומציע נוף פתוח. שיפוע מתון של כ-3.3% לכיוון החוף תורם לנוף ולניקוז טבעי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחופים היא יתרון משמעותי, עם חופים כמו Play Costa Natura (Nudist) במרחק 2.9 ק"מ ו-Playa del Cristo במרחק 3.1 ק"מ. חוף La Rada, החוף המרכזי של אסטפונה, נמצא במרחק 4.7 ק"מ. בנוסף, האזור עשיר באפשרויות ספורט ופנאי, כולל מגרשי גולף רבים כמו Valle Romano Golf (264 מ'), Azata Golf (970 מ') ואסטפונה גולף (2.5 ק"מ). מרכזי ספורט כמו Las Mesas (3.3 ק"מ) ומרינות כמו Puerto Estepona (3.7 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות ימיות וספורטיביות.
מקור: OpenStreetMap
Valle Romano ממוקמת באזור החוף המערבי של מחוז מלאגה, קרוב לעיר אסטפונה. מיקום זה ממקם אותה בין מרבייה (29 ק"מ) לאלג'סירס (39 ק"מ), ומספק גישה נוחה לערים גדולות יותר כמו מלאגה (76 ק"מ). הקרבה לאסטפונה, עיר חוף תוססת, מאפשרת ליהנות מחיי עיר, מסעדות, חנויות ואירועים תרבותיים, תוך שמירה על מגורים בסביבה שקטה יותר. המיקום מציע את היתרונות של נופש בקוסטה דל סול עם גישה נוחה לכלים אורבניים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL526811
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, מגרש זה ב-Valle Romano מציע יתרון משמעותי בזכות היתר הבנייה והפרויקט הביצוע המאושרים, המאפשרים התחלה מיידית של הבנייה. זאת בניגוד לפרויקטים אחרים המציעים רק קרקע ללא אישורים, הדורשים זמן ומשאבים נוספים לקבלת היתרים. המחיר, 449,000 אירו, ממוקם בטווח הגבוה יותר עבור מגרשים, אך מצדיק את עצמו בזכות המיקום היוקרתי, גודל המגרש והמוכנות לבנייה. לדוגמה, Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, שהוזכרו כפרויקטים דומים, מציעים לרוב דירות או וילות מוכנות, או מגרשים הדורשים תהליכים ארוכים יותר. מחירים התחלתיים של 205,000 אירו לפרויקטים אחרים מצביעים על כך שזהו נכס ייחודי המשלב מיקום, גודל ומוכנות. גורמים כמו קרבה למגרשי גולף, מרכזי ספורט וחופים, משותפים לו עם אזורים אחרים, אך היתרון המרכזי כאן הוא בפשטות ומהירות תהליך הבנייה הפוטנציאלי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID