立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この開発地は、海岸線からわずかな距離にありながら、日々の生活に必要な施設へのアクセスも容易な場所に位置しています。周囲の環境は、都市の利便性と自然の静けさのバランスを提供し、住民の生活の質を高めます。
この区画は、建築許可証が承認されており、すぐに建設を開始できるため、独自の住居を求める顧客のニーズに応えます。1034平方メートルの広さがあり、24%の建築可能面積を最大限に活用することで、広々とした住宅の建設が可能です。
このプロジェクトは、建築許可証が承認された「gereed」（完成済み）のステータスであり、購入後すぐに建設を開始できます。これにより、開発プロセスにおける不確実性が減り、計画の迅速な実行が可能となります。
この区画は住宅用地として提供されており、商業施設や公共施設などの建設には適していません。また、現時点では建築許可証が承認されていますが、具体的な建築設計や仕様は購入者が決定する必要があります。周辺の景観や環境規制により、建物の高さやデザインに制限が課される可能性があります。
この住宅用地は、海岸沿いの静かな環境で、自身の理想の家をゼロから建てたいと考える個人や家族に適しています。建築許可証が承認されているため、すぐに建設を開始できるという点は、迅速にプロジェクトを進めたい購入者にとって大きなメリットとなります。エステポナ中心部や主要なアメニティへのアクセスが良いことから、利便性を重視するライフスタイルを求める人々にも合致します。また、ゴルフコースが近接しているため、ゴルフ愛好家にとっても魅力的な選択肢となります。年間3,848時間という豊富な日照時間と4ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドア活動やリラックスした生活を重視する人々を惹きつけるでしょう。この区画は、コスタ・デル・ソルの恵まれた気候とライフスタイルを享受しながら、プライベートな住空間を創造したいという願望を持つ人々にとって、適切な機会を提供します。
このプロジェクトは住宅用地の販売であり、具体的な建築物の仕様や仕上げに関する情報は現時点では提供されていません。しかし、建築許可証が承認されていることから、購入者は地域規制と自身の好みに基づいて、高品質な建築材料と最新の技術を使用した住宅を建設することが期待できます。土地の広さ（1034平方メートル）と建築可能面積（24%）を考慮すると、広々とした空間設計が可能であり、モダンなデザインや省エネ技術を取り入れた住宅の建設も視野に入れることができます。近隣のゴルフコースや海へのアクセスといった周辺環境は、高品質なライフスタイルを求める居住者の期待に応えるものとなるでしょう。
この1034平方メートルの住宅用地の価格は449,000ユーロからです。これは、この地域における土地の価値と、建築許可証が承認されているという利点を反映した価格設定です。購入者は、この価格に加えて、VAT（付加価値税）21%および印紙税（AJD）1.2%が課されます。公証人費用と不動産登記費用も別途必要となります。これらの諸費用を含めた購入者の総推定費用は約556,760ユーロとなります。この費用はあくまで目安であり、個々の取引状況によって変動する可能性があります。
バジェ・ロマーノ地区は、エステポナの活気ある沿岸都市の近くに位置する、静かで確立された住宅地です。この地域は、穏やかな気候と美しい景色で知られており、国際的な居住者と休暇を過ごす人々を惹きつけています。区画の標高は海抜111メートルで、周囲の景観を眺めることができます。近隣には、Valle Romano GolfやAzata Golfといったゴルフコースがあり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な立地です。また、2.6km先にはスーパーマーケットがあり、日用品の購入に便利です。病院も2.2kmの距離にあり、健康への配慮もなされています。この区画の立地は、自然の静けさと都市の利便性の両方を享受したいと考える人々にとって、理想的な場所と言えるでしょう。
バジェ・ロマーノ地区は、エステポナの活気ある都市部からわずかな距離にありながら、静かで落ち着いた環境を提供します。この地域は、日々の生活に必要なスーパーマーケット（2.6km）や病院（2.2km）へのアクセスが良好です。また、Valle Romano Golf（264m）やAzata Golf（970m）といったゴルフコースが近接しており、レクリエーションの機会に恵まれています。海岸までは2.9kmと比較的近く、リラックスした時間を過ごすことができます。公共交通機関も利用可能であり、50箇所のバス停と8つの公共交通ラインが地域内をカバーしています。このバランスの取れた環境は、利便性と静穏さを両立させた生活を求める住民にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
この地図は、エステポナ近郊のバジェ・ロマーノ地区における住宅用地の位置を示しています。周辺にはゴルフコース、ビーチ、主要な道路網が確認でき、利便性とレクリエーションの機会に恵まれた立地であることがわかります。空港や近隣の都市へのアクセスも示唆されており、地域全体の交通網におけるこの場所の重要性を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この開発地は、アンダルシア州マラガ県のエステポナ市に位置しています。エステポナは、コスタ・デル・ソルの海岸沿いにあり、観光地として人気のあるマルベーリャ（29km）、そしてより大きな都市であるアルヘシラス（39km）やマラガ（76km）との間に戦略的に位置しています。この立地は、活気ある都市へのアクセスを維持しつつ、より静かで落ち着いた環境を提供します。周辺地域には、豊富な観光施設、教育機関、医療サービスがあり、地域住民の生活を豊かにしています。
この開発地は、主要な交通網へのアクセスが良好です。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）で、直線距離で約68km、車で約33kmの距離にあります。ジブラルタル空港（GIB）も約34kmの直線距離に位置しています。ビーチへは、Play Costa Natura（Nudist）まで2.9km、Playa del Cristoまで3.1kmです。ゴルフコースは非常に近く、Valle Romano Golfはわずか264m、Azata Golfは970mの距離にあります。スーパーマーケットや薬局は2.6kmおよび2.7kmの距離にあり、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。エステポナの中心部へは車で15分程度と、都市の利便性も享受できます。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、年間平均気温18.1℃という温暖な気候に恵まれています。平均気温は12℃から27℃の範囲で変動し、年間を通じて快適な気候を提供します。日照時間は年間3,848時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に楽しむことができます。水泳シーズンは4ヶ月間続き、水温は20℃以上を保ちます。この区画は海抜111メートルの高さに位置し、緩やかな3.3%の傾斜を持つことから、水はけも良好で、穏やかながらも開放的な眺望が期待できます。この気候と自然条件は、アウトドア活動やリラクゼーションを重視するライフスタイルに最適です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この区画は、多様なレクリエーション機会へのアクセスが容易です。最寄りのビーチはPlay Costa Natura（Nudist）で2.9km、Playa del Cristoまで3.1kmです。ゴルフ愛好家にとっては、Valle Romano Golfがわずか264m、Azata Golfが970mという近距離にあり、理想的な環境です。さらに、エステポナには複数のスポーツセンターがあり、Las Mesas（3.3km）やPolideportivo Municipal El Carmen（3.6km）などで様々なスポーツを楽しむことができます。マリーナも近く、Puerto Estepona（3.7km）やPuerto Deportivo de la Duquesa（9.0km）では、ウォータースポーツやクルージングの機会が提供されます。
出典: OpenStreetMap
この開発地は、アンダルシア州マラガ県のエステポナ市に位置しています。エステポナは、コスタ・デル・ソルの海岸沿いにあり、観光地として人気のあるマルベーリャ（29km）、そしてより大きな都市であるアルヘシラス（39km）やマラガ（76km）との間に戦略的に位置しています。この立地は、活気ある都市へのアクセスを維持しつつ、より静かで落ち着いた環境を提供します。周辺地域には、豊富な観光施設、教育機関、医療サービスがあり、地域住民の生活を豊かにしています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL526811
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル地域には、様々なタイプの不動産開発が存在します。例えば、トレ・デル・マルにあるアクアマー（Aquamar）は、269,950ユーロからという手頃な価格帯で提供されています。ミハスにあるランタナ・レジデンシャル（Lantana Residencial）は205,000ユーロから、エステポナにあるエテルナ・ホームズ2（Etherna Homes 2）は259,000ユーロからとなっており、これらは主に完成済みまたは建設中の住居ユニットです。本プロジェクトであるバジェ・ロマーノの住宅用地は、449,000ユーロという価格設定ですが、これは広大な土地面積（1034平方メートル）と、建築許可証が承認されているという点で特筆されます。他のプロジェクトが完成済みのユニットであるのに対し、このプロジェクトは購入者が自身の設計に基づいて住宅を建設できるという、より自由度の高い選択肢を提供します。この地域、特にエステポナ周辺は、高級住宅地としての評価が高く、Valle Romano地区もその一つです。そのため、土地の価格は、他の地域の手頃な価格帯のユニットと比較すると高めですが、将来的な資産価値の上昇や、個々のライフスタイルに合わせた住居を求める層にとっては、魅力的な投資となる可能性があります。各プロジェクトは、立地、提供されるもの、価格帯においてそれぞれ異なる特性を持っており、購入者のニーズと予算に応じて最適な選択肢が異なります。
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