Este terreno residencial de 1034 m² em Valle Romano, Estepona, oferece uma oportunidade de construção com uma área de implantação de 24%. Localizado numa zona prestigiada com vistas para o mar, este lote está pronto para iniciar o seu projeto de construção. A proximidade a comodidades essenciais, como supermercados e centros de saúde, combinada com a tranquilidade da área, posiciona este terreno como um local promissor para o desenvolvimento imobiliário.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Valle Romano, Estepona, este terreno goza de uma proximidade estratégica a serviços essenciais, encontrando-se a uma curta distância de supermercados (2.6 km) e do centro de saúde (2.2 km). A sua localização permite um acesso razoável a infraestruturas urbanas, mantendo um ambiente mais sereno.
Ideal para quem procura construir uma residência personalizada, este lote oferece a possibilidade de desenvolver um projeto à medida. A área de 1034 m² permite a conceção de uma moradia que atenda a necessidades específicas, com potencial para vistas panorâmicas e integração paisagística.
O terreno encontra-se em fase de construção pronta ('Gereed'), o que significa que a infraestrutura básica e a permissão de construção ('building permit') já foram obtidas. Isto permite o início imediato do processo de edificação, agilizando o desenvolvimento do projeto residencial.
Este terreno não inclui uma estrutura construída, sendo um lote destinado à edificação. Não oferece áreas verdes comuns ou piscinas partilhadas, pois é um lote individual para desenvolvimento privado. A venda está sujeita à aplicação de IVA e Imposto de Selo, conforme legislação em vigor.
Este terreno é uma opção a considerar para investidores ou particulares que pretendam desenvolver um projeto imobiliário personalizado na Costa del Sol. A sua condição 'pronta para construir', com licença aprovada, é ideal para quem deseja agilizar o processo de edificação e evitar longos prazos de espera burocrática. É adequado para quem valoriza a criação de uma moradia à medida, com potencial para vistas panorâmicas e proximidade a infraestruturas de lazer como campos de golfe e praias. A localização em Valle Romano atrai quem procura um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona residencial emergente e a conveniência de acesso a centros urbanos como Estepona, que oferece uma vasta gama de serviços e comércio. Pessoas com um rendimento provincial médio de €16.450 podem encontrar neste tipo de investimento uma forma de capitalizar o valor imobiliário da região.
Sendo um lote de terreno destinado à construção, as referências à 'qualidade de acabamento' aplicam-se primordialmente às infraestruturas existentes e às possibilidades de desenvolvimento. O terreno possui 1034 m² e uma capacidade construtiva de 24%, permitindo a edificação de uma nova estrutura. As imagens associadas ao projeto mostram um 'construction site' em desenvolvimento, indicando que o local está preparado para receber construções modernas. A possibilidade de vistas para o mar e a localização em Valle Romano sugerem que o planeamento da futura construção poderá alavancar estas características. Os dados fornecidos não detalham os materiais de construção específicos ou as tecnologias a serem empregadas, pois o projeto é um terreno virgem, mas a permissão de construção aprovada ('building permit') implica conformidade com os códigos de construção locais.
O preço anunciado para este terreno residencial em Valle Romano, Estepona, é de €449.000. A área total do lote é de 1034 m², o que o posiciona como uma opção com uma oferta de espaço considerável para desenvolvimento. É importante notar que a venda está sujeita a custos adicionais, incluindo 21% de IVA e o Imposto de Selo (AJD) de 1.2%, além de taxas notariais e de registo. O custo total estimado para o comprador, incluindo estes encargos, ascende a cerca de €556.760. O terreno está pronto para construção, oferecendo disponibilidade imediata para o início de um novo projeto.
Valle Romano é uma área residencial que se distingue pela sua proximidade a campos de golfe de renome e pela sua paisagem envolvente. Este lote, com 1034 m², insere-se neste contexto, oferecendo a possibilidade de construir uma residência unifamiliar num ambiente que combina a tranquilidade da serra com a conveniência de acesso a serviços. A altitude de 111 metros contribui para vistas desafogadas, potencialmente com horizontes marítimos. O ritmo de vida aqui é ditado pela proximidade à natureza e às infraestruturas desportivas, como os campos de golfe Valle Romano e Azata Golf, que se encontram a distâncias muito curtas. O acesso a praias como Play Costa Natura (a 2.9 km) e Playa del Cristo (a 3.1 km) permite desfrutar do litoral em poucos minutos de carro, enquanto a cidade de Estepona, com as suas comodidades completas, está a cerca de 15 minutos de distância.
Viver em Valle Romano significa estar integrado numa área que beneficia da proximidade a Estepona, uma cidade costeira com uma atmosfera vibrante e serviços completos. A distância de 2.6 km a um supermercado e 2.2 km a um centro de saúde garante conveniência no dia a dia. A mobilidade é facilitada pela existência de 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área envolvente, embora a posse de um veículo seja recomendada para otimizar o acesso a todas as comodidades e lazer. A região oferece uma rica vida social e cultural, evidenciada pela presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias, além de 24 hotéis e um número considerável de camas turísticas. A proximidade a marinas como Puerto Estepona (3.7 km) e a centros desportivos como Las Mesas (3.3 km) enriquece as opções de lazer e desporto.
O mapa ilustra a localização estratégica do terreno em Valle Romano, Estepona. Evidencia a proximidade a importantes infraestruturas de lazer como campos de golfe e marinas, bem como a acessibilidade a praias e a centros urbanos regionais. A representação visual realça a integração do lote numa área de desenvolvimento com potencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este terreno está situado em Valle Romano, um enclave na costa ocidental da província de Málaga. A sua posição geográfica coloca-o numa área de expansão imobiliária, a poucos quilómetros de Estepona. A cidade de Marbella, conhecida pelo seu glamour e oferta de luxo, fica a 29 km, enquanto Algeciras, um importante centro portuário, está a 39 km. A capital provincial, Málaga, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional, situa-se a 76 km. Esta localização oferece um acesso facilitado a diversas cidades andaluzas, mantendo um ambiente mais residencial e tranquilo.
A localização deste terreno em Valle Romano oferece uma acessibilidade equilibrada. As praias mais próximas, como Play Costa Natura (Nudist) e Playa del Cristo, situam-se a aproximadamente 3 km, acessíveis em poucos minutos de carro. O aeroporto de Málaga, um hub internacional crucial, encontra-se a cerca de 33 km em linha reta, com uma distância real ligeiramente superior, dependendo da rota. Para conveniência diária, um supermercado localiza-se a 2.6 km e uma farmácia a 2.7 km. A oferta de saúde é também próxima, com um centro de saúde a 2.2 km. Para os entusiastas do golfe, os campos de Valle Romano Golf e Azata Golf estão a distâncias inferiores a 1 km, facilitando a prática desportiva.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima na região de Valle Romano, Málaga, é caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com médias que variam entre 12°C e 27°C. Historicamente, a área beneficia de 3.848 horas de sol por ano, o que sustenta um longo período de verão e atividades ao ar livre. O período ideal para desfrutar das atividades aquáticas, com temperaturas de água acima dos 20°C, estende-se por aproximadamente quatro meses. O terreno localiza-se a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada (3.3%) em direção à costa, o que pode favorecer vistas desimpedidas. O clima mediterrânico, com invernos suaves e verões quentes, é um dos principais atrativos da Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a Valle Romano é rica em opções de lazer e desporto. A 2.9 km encontra-se a Play Costa Natura (Nudist), e a 3.1 km a Playa del Cristo, ambas acessíveis rapidamente. Para os adeptos do golfe, os campos de Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) estão extremamente próximos, integrando o terreno numa zona de excelência para esta modalidade. Complementarmente, existem diversos centros desportivos nas proximidades, como Las Mesas a 3.3 km, e marinas como Puerto Estepona a 3.7 km, que oferecem atividades náuticas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Este terreno está situado em Valle Romano, um enclave na costa ocidental da província de Málaga. A sua posição geográfica coloca-o numa área de expansão imobiliária, a poucos quilómetros de Estepona. A cidade de Marbella, conhecida pelo seu glamour e oferta de luxo, fica a 29 km, enquanto Algeciras, um importante centro portuário, está a 39 km. A capital provincial, Málaga, um centro cultural e económico com um aeroporto internacional, situa-se a 76 km. Esta localização oferece um acesso facilitado a diversas cidades andaluzas, mantendo um ambiente mais residencial e tranquilo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL526811
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com outras ofertas residenciais na região de Málaga, este terreno em Valle Romano apresenta características distintas. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) oferecem unidades construídas ou apartamentos com preços iniciais mais baixos, este lote de 1034 m² destina-se a um comprador que procura autonomia na conceção da sua moradia. Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) sugere um desenvolvimento mais compacto. O terreno em Valle Romano, com um preço de €449.000 antes de impostos e taxas, foca-se na liberdade de construção e na área de implantação significativa, posicionando-se num segmento de mercado que valoriza o desenvolvimento de projetos personalizados em vez da aquisição de unidades prontas a habitar. A sua localização em Valle Romano, conhecida pela sua ligação ao golfe e vistas, diferencia-o de áreas mais urbanizadas.
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