Acest teren rezidențial în Valle Romano, Estepona, oferă o oportunitate unică de construcție. Cu o suprafață de 1034 m² și o capacitate de construire de 24%, proiectul permite realizarea unei locuințe personalizate, beneficiind de vecini cunoscuți și de o infrastructură dezvoltată în zonă. Terenul dispune de proiect de bază, proiect de execuție și autorizație de construire aprobată, facilitând demararea rapidă a lucrărilor.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în zona prestigioasă Valle Romano, terenul oferă o priveliște spre mare și se află la o distanță convenabilă de 2.6 km de supermarketuri și 2.2 km de un spital. Accesul spre centrul orașului Estepona este facil, permițând un echilibru între liniștea rezidențială și proximitatea față de servicii esențiale.
Terenul este destinat construcției unei locuințe unifamiliale, permițând personalizarea spațiului conform nevoilor individuale. Cu o suprafață generoasă, oferă posibilitatea amenajării unor grădini exterioare și a unor zone de relaxare, integrând stilul de viață mediteranean cu funcționalitatea unei reședințe moderne.
Stadiul de construcție este „Gata”, indicând faptul că terenul este pregătit pentru începerea imediată a lucrărilor de construcție. Autorizația de construire este deja aprobată, eliminând timpii de așteptare birocratici și permițând începerea proiectului conform planurilor inițiale.
Acest teren rezidențial nu include o construcție existentă. Nu oferă facilități precum piscine sau grădini amenajate, fiind un spațiu destinat exclusiv construcției unei noi proprietăți. Toate utilitățile și infrastructura aferentă trebuie prevăzute în faza de proiectare a noii construcții.
Această oportunitate se adresează investitorilor sau persoanelor fizice care doresc să construiască o locuință personalizată într-o zonă rezidențială consolidată de pe Costa del Sol. Cei care caută o proprietate cu vederi spre mare și care beneficiază de autorizație de construire aprobată vor găsi în acest teren o bază solidă pentru proiectul lor. Este potrivită pentru cei ce apreciază liniștea, dar doresc totodată acces rapid la facilități precum supermarketuri, centre medicale și sportive, precum și la plajele din apropiere. De asemenea, este o opțiune viabilă pentru dezvoltatorii imobiliari care caută terenuri pregătite pentru construcție, cu un proces birocratic deja finalizat, permițând începerea rapidă a lucrărilor și respectarea termenelor de livrare a proiectelor.
Deoarece este un teren, calitatea finisajelor nu este aplicabilă direct. Totuși, autorizația de construire existentă implică respectarea unor standarde urbanistice locale. Capacitatea de construire de 24% permite proiectarea unei locuințe spațioase, iar priveliștea spre mare sugerează o poziționare optimă. Potențialul de design este ridicat, permițând alegerea unor materiale și tehnologii moderne, adaptate preferințelor viitorului proprietar. Zona Valle Romano este cunoscută pentru dezvoltările sale imobiliare de calitate, sugerând un standard ridicat în construcțiile din vecinătate.
Terenul este disponibil la prețul de 449.000 €. Valoarea nu include costurile adiționale aferente achiziției, precum taxele de 21% TVA și impozitul pe timbru (AJD), estimate la 1.2%. Costurile notariale și de înregistrare la cadastru sunt reglementate prin tarife oficiale, variind între 500-2.000 € pentru notar și 250-1.500 € pentru cadastru. Taxa pe plusvaloare imobiliară (IIVTNU) este suportată de vânzător. Costul total estimat pentru cumpărător se situează în jurul valorii de 556.760 €, o estimare indicativă ce poate fluctua în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției.
Valle Romano, o zonă rezidențială recunoscută în Estepona, combină liniștea specifică zonelor de coastă cu accesibilitatea la facilități urbane. Terenul, cu suprafața sa de 1034 m², se pretează la dezvoltarea unei locuințe unifamiliale, oferind spațiu pentru grădini și zone exterioare. Proximitatea față de centrele sportive, marine și plaje, precum și accesul facil la infrastructura rutieră, contribuie la un stil de viață activ și confortabil. Suprafața parcelară și prevederile legate de capacitatea de construire permit o flexibilitate în proiectarea unei locuințe adaptate cerințelor moderne, respectând în același timp contextul urbanistic local.
Valle Romano este o zonă rezidențială din Estepona, caracterizată de proximitatea față de facilități esențiale. Un supermarket se află la 2.6 km, iar un spital la 2.2 km, asigurând acces rapid la servicii zilnice. Deși o mașină este recomandată pentru explorarea completă a regiunii, distanțele scurte până la anumite puncte de interes, cum ar fi centrele sportive sau marina, permit deplasări și pe jos sau cu mijloace de transport alternative. Lipsa unor atracții majore în imediata apropiere a terenului contribuie la atmosfera de liniște, în timp ce proximitatea față de centrele urbane Estepona și Marbella oferă acces la o gamă largă de activități recreative și culturale.
Terenul este amplasat în zona Valle Romano, o regiune rezidențială bine cotată din Estepona, pe Costa del Sol. Proximitatea față de terenuri de golf și de coastă definește caracterul zonei, oferind oportunități recreative diverse și priveliști deosebite.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Situat în Estepona, acest teren se află într-o poziție strategică pe Costa del Sol. La 29 km se află Marbella, un centru turistic și rezidențial de renume, iar la 39 km este Algeciras, un important nod portuar. Capitala regională, Málaga, cu aeroportul său internațional, este la 76 km. Această localizare permite accesul ușor la diverse centre urbane, oferind o combinație între liniștea unei zone rezidențiale și dinamismul orașelor din jur.
Terenul beneficiază de o bună conectivitate, fiind situat la 33 km de Aeroportul Málaga-Costa del Sol. Plajele precum Play Costa Natura și Playa del Cristo sunt accesibile în aproximativ 3 km. În imediata apropiere se găsesc terenuri de golf renumite, precum Valle Romano Golf (264 m) și Azata Golf (970 m). De asemenea, un punct de încărcare pentru vehicule electrice este la 3.1 km, iar o farmacie la 2.7 km. Centrul orașului Estepona, cu numeroasele sale restaurante și magazine, se află la o distanță de condus de aproximativ 15 minute.
| Distanță până la plajă | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 18.1°C, variind între 12°C iarna și 27°C vara. Numărul de ore de soare pe an este de 3.848, iar sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de peste 20°C, durează aproximativ 4 luni. Terenul este situat la o altitudine de 111 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă moderată de 3.3% către plaja cea mai apropiată. Peisajul este influențat de proximitatea față de coastă și de terenurile de golf din jur, oferind vederi panoramice.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona oferă acces facil la o varietate de opțiuni recreative. Cele mai apropiate plaje includ Play Costa Natura (Nudist) la 2.9 km și Playa del Cristo la 3.1 km. Pentru pasionații de golf, Valle Romano Golf este la doar 264 de metri, iar Azata Golf la 970 de metri. În plus, o gamă largă de centre sportive, precum Las Mesas, sunt situate în apropiere (3.3 km), iar porturile de agrement Puerto Estepona și Puerto Deportivo de la Duquesa oferă oportunități pentru activități nautice.
Sursă: OpenStreetMap
Situat în Estepona, acest teren se află într-o poziție strategică pe Costa del Sol. La 29 km se află Marbella, un centru turistic și rezidențial de renume, iar la 39 km este Algeciras, un important nod portuar. Capitala regională, Málaga, cu aeroportul său internațional, este la 76 km. Această localizare permite accesul ușor la diverse centre urbane, oferind o combinație între liniștea unei zone rezidențiale și dinamismul orașelor din jur.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.5°C | 98 mm |
| Februarie | 11.8°C | 97 mm |
| Martie | 13.9°C | 89 mm |
| Aprilie | 15.7°C | 60 mm |
| Mai | 17.7°C | 46 mm |
| Iunie | 22.2°C | 13 mm |
| Iulie | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.9°C | 22 mm |
| Octombrie | 18.9°C | 78 mm |
| Noiembrie | 14.8°C | 124 mm |
| Decembrie | 12.1°C | 106 mm |
Moderat
Ref: VL526811
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu alte proiecte rezidențiale din regiunea Costa del Sol, acest teren din Valle Romano se distinge prin faptul că este deja pregătit pentru construcție, dispunând de autorizație aprobată și proiect de execuție. Proiecte precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) sau Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sunt, în general, apartamente sau vile deja construite, oferind o imagine complet diferită a pieței imobiliare. Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €) oferă, de asemenea, locuințe finalizate. Acest teren oferă flexibilitatea de a construi o proprietate personalizată, spre deosebire de achiziționarea unei locuințe gata făcute. Prețul de 449.000 € pentru teren reflectă localizarea sa în Valle Romano, o zonă considerată premium, și avantajul major al autorizației de construire, economisind timp și efort pentru cumpărător în comparație cu achiziționarea unui teren fără aceste facilități prealabile.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID