关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于瓦列罗曼诺，一个以高尔夫和自然景观闻名的区域，距埃斯特波纳市中心仅15分钟车程，距离海岸线和海滩约2.9公里。它处于一个相对宁静的环境中，但又靠近主要的交通干道，方便前往周边的城市和机场。
该地块适合那些希望根据个人需求和喜好定制住宅的买家。它提供了建造独栋别墅的可能性，并可利用其1034平方米的面积来规划花园、泳池或户外休闲空间，满足对居住空间和功能性有特定要求的家庭。
该地块的建筑状态为“已完工”，这意味着土地本身已准备就绪，并且具备可执行的建筑项目及已获批的建筑许可证。购房者可以立即开始规划和建设，理论上可以追溯到1970年的历史建筑许可，但实际可立即进行新开发。
此项目为一个住宅用地，不包含已建成的住宅单元。它不提供现成的居住空间或家具，也不包含任何开发商预设的户型或装修风格。地块的建筑密度受到24%的限制，意味着可用建筑面积存在上限。项目不提供临海或海滨第一线的位置。
此项目特别适合寻求在安达卢西亚地区建造个性化住宅的国际买家。如果您希望拥有一块土地，并根据自己的生活方式和家庭需求完全自主地设计和建造房屋，这块地是理想的选择。它也适合那些看重科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的阳光、高尔夫和地中海生活方式，但又希望避开最拥挤的海滨区域的投资者或自住者。已获批的建筑许可和成熟的区域规划，意味着可以相对快速地启动项目，这对于希望尽快入住或出租的买家来说是一个重要优势。如果您计划在退休后或作为长期度假屋，在这里建造一个兼具实用性与舒适度的家，那么这个地块能够满足您的需求。同时，靠近马尔加（Málaga）和直布罗陀（Gibraltar）机场，也为经常出行或需要便捷交通的买家提供了便利。
作为一块住宅用地，其“质量与完成度”主要体现在地块本身的状态以及所在区域的整体开发标准。瓦列罗曼诺（Valle Romano）区域通常以其高品质的住宅开发和维护而闻名。虽然此地块本身没有具体的装修材料或技术规格，但它提供了在优越环境中建造高质量住宅的潜力。该地块的地势和面积（1034平方米）允许建造具有良好采光和通风的房屋。已获批的建筑许可预示着符合当地建筑规范和标准。潜在的买家可以参考周边已建成的住宅，来预估在此区域建造时可达到的建筑质量和美学标准。考虑到该区域的地理位置和市场定位，可以预期在此建造的住宅将注重可持续性、能源效率和现代生活舒适度。
此地块的标价为449.000欧元。作为一块面积达1034平方米的住宅开发用地，其价格反映了该区域的潜在价值和地理位置。该区域通常被认为是埃斯特波纳（Estepona）附近一个有吸引力的地点，尤其适合那些寻求在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）建造定制化房产的买家。由于这是土地出售，价格变动主要取决于市场供需和具体地块的条件，例如朝向、视野和地势。目前，此地块已提供详细的建筑规划和许可证，这为潜在买家节省了部分前期成本和时间。建议咨询具体销售信息以获取最准确的定价细节。
瓦列罗曼诺（Valle Romano）是一个成熟的住宅区，以其宁静的环境和高尔夫设施而闻名。这块1034平方米的地块，拥有24%的建筑密度，为建造一栋符合您个人风格和需求的住宅提供了充分的空间。从地块望去，可以远眺大海和周边城镇的景色，提供了宜人的视觉环境。日常生活节奏相对悠闲，尤其适合那些寻求远离城市喧嚣，但又不愿牺牲便利性的购房者。步行或短途驾车即可到达超市、医疗中心和餐厅，满足日常所需。周边的高尔夫球场和体育中心为积极的生活方式提供了丰富的选择。虽然地处丘陵地带，但与海岸线的距离适中，海风和阳光是这里的常客。
瓦列罗曼诺（Valle Romano）地区的生活节奏被定义为宁静而便利。地块距离埃斯特波纳（Estepona）市中心约15分钟车程，这意味着日常购物、餐饮和文化活动都触手可及。2.6公里内的超市和2.2公里内的医院提供了基本的安全与便利。该地区拥有良好的交通网络，自驾是主要的出行方式，但公共交通（50个公交站点，8条线路）也提供了一定的便利性，足以满足非高峰时段的出行需求。该区域周边拥有众多体育中心和码头，为活跃的生活方式提供了丰富的休闲选择。每年的32个地方性节日也为当地居民提供了参与社区活动的机会，增添了地区的生活色彩。
此地图显示了项目地块在瓦列罗曼诺（Valle Romano）的精确位置，该区域位于埃斯特波纳（Estepona）附近。地图标示了地块与周边主要设施，如高尔夫球场、海滩、超市、医疗中心以及主要城镇和机场的相对距离，帮助理解该地块的交通便利性和生活配套环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，埃斯特波纳（Estepona）市的瓦列罗曼诺（Valle Romano）区域。这个位置具有战略性，它坐落在著名的马尔贝拉（Marbella）以西（29公里），并连接着更远的安达卢西亚首府马拉加（Málaga，76公里）。同时，它也靠近重要的港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras，39公里）以及直布罗陀（Gibraltar）。这种地理位置使得居民可以方便地前往该地区的主要城市，享受其提供的商业、文化和旅游资源，同时又能保留一个相对宁静的居住环境。
该地块的地理位置在交通和生活设施方面具有显著优势。距离最近的“Play Costa Natura”（不设衣物限制海滩）约2.9公里，其他海滩如Playa del Cristo也仅在3.1公里处，提供了多样化的海岸休闲选择。高尔夫爱好者将非常满意，因为 Valle Romano Golf 仅264米，Azata Golf 也在970米和1.6公里处。主要城市如马尔贝拉（Marbella）距离29公里，阿尔赫西拉斯（Algeciras）39公里，而首府马拉加（Málaga）则有76公里。机场方面，直布罗陀机场（GIB）约34公里，马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约68公里（直线距离），这为国际旅行提供了便利。EV充电桩位于3.1公里处，便利了电动汽车用户。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地气候宜人，年平均气温为18.1°C，冬季温和，夏季温暖，平均温度介于12°C至27°C之间。历史数据显示，该地区年均日照时数为3848小时，是欧洲阳光最充足的地区之一，这非常适合享受户外活动和地中海生活方式。游泳季节可持续约4个月，当水温达到或超过20°C时，非常适合在海边或泳池畅游。地块海拔为111米，地势平缓（至海滩的坡度为3.3%），这既保证了良好的视野，又避免了极端的地势挑战。该区域受益于地中海气候，四季分明但温差不大，全年皆宜居住。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域提供了丰富的海滩和休闲娱乐选择。距离最近的“Play Costa Natura”（不设衣物限制海滩）约2.9公里，Playa del Cristo（3.1公里）和La Rada（4.7公里）也是热门的海岸目的地。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf（264米）和Azata Golf（970米）近在咫尺，Estapona Golf（2.5公里）和Golf Academy Albayt Resort（3.9公里）也提供了更多选择。此外，该地区拥有多个体育中心，如Las Mesas（3.3公里）和Polideportivo El Carmen（3.4公里），以及多个码头，包括Puerto Estepona（3.7公里）和Puerto Deportivo de la Duquesa（9.0公里），满足了多种水上运动和休闲需求。
来源: OpenStreetMap
该地块位于科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）中部，埃斯特波纳（Estepona）市的瓦列罗曼诺（Valle Romano）区域。这个位置具有战略性，它坐落在著名的马尔贝拉（Marbella）以西（29公里），并连接着更远的安达卢西亚首府马拉加（Málaga，76公里）。同时，它也靠近重要的港口城市阿尔赫西拉斯（Algeciras，39公里）以及直布罗陀（Gibraltar）。这种地理位置使得居民可以方便地前往该地区的主要城市，享受其提供的商业、文化和旅游资源，同时又能保留一个相对宁静的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL526811
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）区域，住宅用地的供应量因其受欢迎程度而日渐减少，特别是那些具备良好规划和许可证的地块。与Acqua Gardens（起价418.800欧元，可能为公寓或联排别墅）和Aby Upper（起价320.000欧元，具体类型未详述）等项目相比，此瓦列罗曼诺（Valle Romano）地块（449.000欧元）的定价反映了其地块的独特性和已有的开发准备。Alba Benalmadena（起价598.000欧元）可能代表了不同地理位置或更高开发阶段的项目，价格也相应较高。瓦列罗曼诺区域相较于更远的地区（如马拉加附近），在价格上可能略有不同，但其优势在于成熟的社区环境、优越的高尔夫设施以及相对便捷的交通连接。与本区域内的其他地块相比，此地块的价格体现了其1034平方米的面积以及已获批的建筑许可，这为买家节省了时间和行政成本，是评估总拥有成本时需要考虑的因素。
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