Diese freistehende Villa im etablierten Gebiet Valle Romano nahe Estepona bietet eine solide Wohngelegenheit an der Costa del Sol. 1980 erbaut und renovierungsbedürftig, verfügt sie über 170 m² Wohnfläche auf einem 251 m² großen Grundstück. Die Immobilie profitiert von etablierten surroundings mit Blick auf den Golfplatz und das Meer. Ihr bezugsfertiger Status bedeutet sofortige Verfügbarkeit und bietet die Chance, ein Haus in einer angesehenen Gegend zu modernisieren und zu personalisieren. Die Villa bildet die Grundlage für einen komfortablen Lebensstil mit Potenzial für Mieterträge, vorbehaltlich der Bestimmungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Eingebettet in Valle Romano befindet sich diese Villa in einem erschlossenen Wohngebiet mit bequemem Zugang zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten und Krankenhäusern sowie das Vorhandensein mehrerer Golfplätze in der Nähe prägen ihre funktionale Lage. Das Gebiet bietet ein ausgewogenes Umfeld, das Wohnruhe mit der Zugänglichkeit zu Einrichtungen an der Küste verbindet.
Diese Immobilie eignet sich für Einzelpersonen oder Familien, die einen dauerhaften Wohnsitz oder ein modernisierungsbedürftiges Ferienhaus suchen. Ihre Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern, kombiniert mit privatem Außenbereich und Pool, spricht alle an, die eine funktionale Wohnumgebung wünschen. Die Garage bietet praktischen Stauraum, während das Potenzial zur Individualisierung Käufer anspricht, die einem Haus ihren persönlichen Stempel aufdrücken möchten.
Diese Villa ist eine bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1980 mit dem Status 'renovierungsbedürftig'. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, das heißt, es gibt keine künftigen Bauphasen oder Richttermine zu berücksichtigen, die über den aktuellen fertigen Zustand hinausgehen. Käufer sollten den Umfang notwendiger Sanierungsarbeiten in ihre Anschaffungsplanung einbeziehen.
Diese Immobilie weist keine modernen Bauzeitenpläne oder Nachhaltigkeitszertifikate auf, da sie 1980 erbaut wurde. Käufer sollten beachten, dass sie renovierungsbedürftig ist und bestimmte moderne Annehmlichkeiten oder Designtrends möglicherweise nicht standardmäßig vorhanden sind. Die Grundstücksgröße ist für eine freistehende Villa relativ kompakt, und ein direkter Meerblick ist eingeschränkt.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine Lage in einer etablierten Wohngegend mit vorhandener Infrastruktur priorisieren. Sie spricht alle an, die den Wert in einer Immobilie sehen, die persönliche Renovierung und Gestaltung ermöglicht, statt einer schlüsselfertigen Lösung. Personen, die Nähe zu Golfplätzen suchen, wie Valle Romano Golf (264 m) und Azata Golf (970 m), werden die Lage als vorteilhaft empfinden. Sie eignet sich auch für Käufer, die bequemen Zugang zu Gesundheitsversorgung (2,2 km zum Krankenhaus) und täglichen Einkäufen (2,6 km zum Supermarkt) benötigen. Der bezugsfertige Status passt zu allen, die einziehen oder mit Renovierungen beginnen möchten, ohne auf Bauzeiten zu warten.
1980 fertiggestellt, spiegeln die Ausstattung dieser Villa ihre Bauära wider und erfordern eine Renovierung. Zur Ausstattung gehören Klimaanlage und Zentralheizung, was auf ein funktionales Klimatisierungssystem hindeutet. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden und trägt zur Atmosphäre bei. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird vollständig möbliert angeboten. Zu den Hauptmerkmalen zählen ein Privatpool, eine private Terrasse, ein Grillbereich, ein Abstellraum und eine Garage zum Parken. Der Zustand wird als 'renovierungsbedürftig' angegeben, was darauf hindeutet, dass Käufer mit der Aktualisierung von Materialien, Armaturen und möglicherweise Grundrissen rechnen sollten, um zeitgemäße Standards und persönliche Vorlieben zu erfüllen.
Der Angebotspreis für diese freistehende Villa in Valle Romano ist fest auf 1.279.000 € gesetzt. Als Bestandsimmobilie ist dies der einzige gelistete Preis, kein Ausgangspunkt für einen Neubau. Die Immobilie ist bezugsfertig, was eine sofortige Eigentumsübertragung nach dem Kauf ermöglicht. Der Festpreis spiegelt den aktuellen Zustand der Immobilie und ihre Lage in einem etablierten Wohngebiet wider und bietet potenziellen Käufern, die an genau dieser Art von Immobilie interessiert sind, einen definierten Investitionspunkt.
Valle Romano ist ein anerkanntes Wohngebiet, das vor allem für seine Nähe zu Golfanlagen und seinen etablierten Charakter bekannt ist. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ruhigem Wohnen und bequemem Zugang zum Stadtzentrum von Estepona. Das tägliche Leben hier ist durch gute Erreichbarkeit geprägt; ein Supermarkt liegt etwa 2,6 km entfernt, ein Krankenhaus 2,2 km von der Villa. Das Gebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden mit 50 Haltestellen und 8 Linien, wobei ein Auto für umfassende Erkundungen empfohlen wird. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15-25°C und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8°C unterstützt einen outdoororientierten Lebensstil für einen Großteil des Jahres. Lokale Feiertage, insgesamt 32 pro Jahr, tragen zum kulturellen Rhythmus der Region bei.
Die unmittelbare Umgebung von Valle Romano ist durch eine Mischung aus Wohnimmobilien und Golfplätzen geprägt und bietet ein ruhiges Umfeld. Das Gebiet bietet eine funktionale Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Zugänglichkeit zu den Einrichtungen von Estepona. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 3 Restaurants, die zu den lokalen Gastronomieoptionen beitragen. Das Vorhandensein von 25 Hotels und 6.923 Betten weist auf eine gewisse etablierte Tourismusinfrastruktur hin. Für Familien bietet die Nähe von 19 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen Bildungsmöglichkeiten. Gesundheitsdienste sind mit 2 Gesundheitszentren in der Nähe zugänglich, ergänzt durch das 2,2 km entfernte Krankenhaus.
Diese Karte zeigt die Lage der Villa in Valle Romano und hebt ihre Nähe zu Golfplätzen und Estepona hervor. Die Luftlinienentfernungen zu nahegelegenen Stränden, wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten und Krankenhäusern sowie Verkehrsanbindungen vermitteln ein räumliches Verständnis der unmittelbaren Umgebung und ihrer Erreichbarkeit.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Valle Romano liegt in der Gemeinde Estepona und damit strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Diese Lage bietet eine Balance zwischen der lebendigen Atmosphäre der Küstenstädte und einer ruhigeren Wohnlage. Estepona selbst bietet eine Reihe von Dienstleistungen und Einrichtungen, während die breitere Region für ihre umfangreichen Golfplätze, Strände und Freizeiteinrichtungen bekannt ist. Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 16.450 €, was auf eine Region mit etablierter Wirtschaftstätigkeit und einem konstanten Fluss von Immobilientransaktionen hindeutet, ein Zeichen für einen dynamischen Immobilienmarkt.
Diese Villa liegt etwa 33 km Luftlinie vom Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) entfernt, der Flughafen Gibraltar (GIB) ist in rund 34 km ebenfalls erreichbar. Während ein Auto für optimale Mobilität empfohlen wird, wird das Gebiet von 8 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen versorgt, was eine gewisse Anbindung bietet. Strände wie Playa del Cristo liegen innerhalb von 3,1 km direkter Entfernung. Golfbegeisterte haben mehrere Plätze in unmittelbarer Nähe, darunter Valle Romano Golf nur 264 Meter und Azata Golf 970 Meter entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte sind innerhalb von 2,6 km erreichbar.
| Strandentfernung | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Valle Romano ist typisch für die Costa del Sol mit rund 300 Sonnentagen pro Jahr. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 15-25°C bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8°C. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen durchgängig 20°C erreichen oder überschreiten. Die Villa liegt auf einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel, was eine leicht erhöhte Perspektive ohne nennenswerte Steigungen bietet. Das Gefälle zum nächsten Strand, Play Costa Natura (Nudist), ist ein sanftes 1,9 %, was einen flachen Zugang bedeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist gut erreichbar, mit mehreren Stränden innerhalb weniger Kilometer. Play Costa Natura (Nudist) liegt etwa 2,8 km entfernt, und Playa del Cristo ist rund 2,9 km Luftlinie entfernt. Für Freizeitaktivitäten ist das Gebiet für Golf außergewöhnlich gut gelegen, mit Valle Romano Golf praktisch vor der Haustür (264 m) und Azata Golf in der Nähe (970 m). Sportbegeisterte haben Zugang zu Einrichtungen wie Las Mesas, 3,1 km entfernt. Mehrere Yachthäfen, darunter Puerto Estepona (3,4 km), sind ebenfalls erreichbar und bieten nautische Möglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| März | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| Dezember | 13.7°C | 84 mm |
Flach
Ref: VL952148
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Verglichen mit Neubauprojekten wie Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €) repräsentiert diese freistehende Villa für 1.279.000 € einen erheblichen Unterschied in Preisniveau und Immobilienart. Neue Projekte in der Gegend bieten oft modernes Design und Annehmlichkeiten zu deutlich niedrigeren Einstiegspreisen und richten sich an ein anderes Marktsegment. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegen in völlig anderen Preiskategorien und Lagen, was auf unterschiedliche Marktdynamiken entlang der Costa del Sol hindeutet. Der Preis dieser Villa spiegelt ihre Größe, die etablierte Lage in Valle Romano und die spezifischen Merkmale wie Privatpool und Garage wider. Sie spricht Käufer an, die eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zur Personalisierung in einer etablierten Wohnlage suchen, statt eines nagelneuen Baus.
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