Cette villa individuelle, située dans la résidence établie de Valle Romano près d'Estepona, offre une opportunité résidentielle solide sur la Costa del Sol. Construite en 1980 et nécessitant une rénovation, elle présente 170 m² de surface habitable sur un terrain de 251 m². Le bien bénéficie d'un environnement établi, avec des vues sur le parcours de golf et la mer. Son statut de clés en main signifie une disponibilité immédiate, offrant la possibilité de moderniser et de personnaliser une maison dans un quartier réputé. La villa constitue une base pour un mode de vie confortable avec un potentiel de revenus locatifs, sous réserve des réglementations.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Valle Romano, cette villa est située dans une zone résidentielle développée avec un accès pratique aux nécessités quotidiennes. La proximité de services essentiels comme les supermarchés et les hôpitaux, ainsi que la présence de plusieurs parcours de golf à proximité, définissent son emplacement fonctionnel. La résidence offre un environnement équilibré, combinant le calme résidentiel avec l'accessibilité aux équipements côtiers.
Ce bien convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence permanente ou une maison de vacances nécessitant une modernisation. Sa configuration avec trois chambres et deux salles de bains, associée à un espace extérieur privatif et une piscine, répond à ceux qui souhaitent un cadre de vie fonctionnel. Le garage offre un rangement pratique, tandis que le potentiel de personnalisation séduit les acheteurs souhaitant imprimer leur style personnel à une maison.
Cette villa est un bien existant clés en main, achevé en 1980, présentant un statut « rénovation requise ». Ce n'est pas un programme de construction neuve, ce qui signifie qu'il n'y a pas de phases de construction futures ni de dates de livraison indicatives à prendre en compte au-delà de son état achevé actuel. Les acheteurs doivent intégrer l'ampleur des travaux de rénovation nécessaires dans leurs plans d'acquisition.
Ce bien ne présente pas de calendriers de construction modernes ni de certifications de construction durable, car il a été construit en 1980. Les acheteurs doivent noter qu'il nécessite une rénovation, et que certains équipements modernes ou tendances de conception peuvent ne pas être présents en standard. La superficie du terrain est relativement compacte pour une villa individuelle, et les vues mer directes sont limitées.
Cette villa convient aux acheteurs privilégiant un emplacement au sein d'une communauté résidentielle établie avec des infrastructures existantes. Elle attire ceux qui voient de la valeur dans un bien permettant une rénovation et une personnalisation personnelles, plutôt qu'une solution clés en main. Les personnes recherchant la proximité des parcours de golf, tels que Valle Romano Golf (264 m) et Azata Golf (970 m), trouveront l'emplacement avantageux. Elle convient également aux acheteurs ayant besoin d'un accès pratique aux soins de santé (2,2 km jusqu'à l'hôpital) et aux achats quotidiens (2,6 km jusqu'au supermarché). Le statut clés en main convient à ceux qui souhaitent emménager ou commencer des rénovations sans attendre les calendriers de construction.
Achevée en 1980, les finitions de cette villa reflètent son époque de construction et nécessitent une rénovation. Les équipements comprennent la climatisation et le chauffage central, indiquant un système de contrôle du climat fonctionnel. Une cheminée est également présente, ajoutant à l'ambiance. La cuisine est entièrement équipée et le bien est proposé entièrement meublé. Les caractéristiques principales comprennent une piscine privée, une terrasse privatif, un espace barbecue, un débarras et un garage pour le stationnement. L'état est indiqué comme « rénovation requise », ce qui suggère que les acheteurs doivent anticiper la mise à jour des matériaux, des installations et potentiellement des agencements pour répondre aux normes contemporaines et aux préférences personnelles.
Le prix demandé pour cette villa individuelle à Valle Romano est fixé à 1 279 000 €. En tant que maison existante, il s'agit du seul prix affiché, et non d'un point de départ pour une construction neuve. Le bien est clés en main, permettant un transfert immédiat de propriété après l'achat. Le prix fixe reflète l'état actuel du bien et son emplacement dans une zone résidentielle établie, offrant un point d'investissement défini pour les acheteurs potentiels intéressés par ce type de bien spécifique.
Valle Romano est une zone résidentielle reconnue, principalement connue pour sa proximité des installations de golf et son caractère établi. L'environnement offre un mélange de vie tranquille avec un accès pratique au centre urbain d'Estepona. La vie quotidienne ici se caractérise par un accès facile aux commodités ; un supermarché se trouve à environ 2,6 km et un hôpital est situé à 2,2 km de la villa. La zone est bien desservie par les transports en commun avec 50 arrêts et 8 lignes, bien qu'une voiture soit recommandée pour une exploration complète. Le climat, avec des températures moyennes entre 15-25°C et une température annuelle moyenne de 18,8°C, favorise un mode de vie tourné vers l'extérieur une grande partie de l'année. Les jours fériés locaux, au nombre de 32 par an, contribuent au rythme culturel de la région.
Les environs immédiats de Valle Romano se caractérisent par un mélange de propriétés résidentielles et de parcours de golf, offrant un environnement tranquille. La zone offre un équilibre fonctionnel entre la vie paisible et l'accessibilité aux commodités d'Estepona. Dans un rayon de 2 km, il y a 3 restaurants, contribuant aux options de restauration locales. La présence de 25 hôtels et de 6 923 lits indique un certain degré d'infrastructure touristique établie. Pour les familles, la proximité de 19 écoles primaires et 10 collèges et lycées offre des choix éducatifs. Les services de santé sont accessibles avec 2 centres de santé à proximité, complétant l'hôpital situé à 2,2 km.
Cette carte affiche l'emplacement de la villa dans Valle Romano, mettant en évidence sa proximité avec les parcours de golf et Estepona. Les distances à vol d'oiseau jusqu'aux plages voisines, aux services essentiels comme les supermarchés et les hôpitaux, ainsi qu'aux axes de transport offrent une compréhension spatiale de l'environnement immédiat et de son accessibilité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valle Romano est positionné dans la municipalité d'Estepona, le plaçant stratégiquement sur la côte ouest de la Costa del Sol. Cet emplacement offre un équilibre entre l'atmosphère vibrante des villes côtières et un cadre résidentiel plus serein. Estepona elle-même offre une gamme de services et de commodités, tandis que la région élargie est connue pour ses vastes parcours de golf, ses plages et ses installations de loisirs. Le revenu médian dans la province s'élève à 16 450 €, indiquant une région avec une activité économique établie et un flux constant de transactions immobilières, suggérant un marché immobilier dynamique.
Cette villa est située à environ 33 km à vol d'oiseau de l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP), l'aéroport de Gibraltar (GIB) étant également accessible à environ 34 km. Bien qu'une voiture soit recommandée pour une mobilité optimale, la zone est desservie par 8 lignes de transport en commun avec 50 arrêts, offrant une certaine connectivité. Des plages comme Playa del Cristo se trouvent à une distance directe de 3,1 km. Les passionnés de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, dont Valle Romano Golf à seulement 264 mètres et Azata Golf à 970 mètres. Les services essentiels tels que les supermarchés sont accessibles dans un rayon de 2,6 km.
| Distance plage | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à Valle Romano est typique de la Costa del Sol, offrant environ 300 jours de soleil par an. Les températures mensuelles moyennes varient de 15 à 25°C, avec une température annuelle moyenne de 18,8°C. La saison de baignade dure environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent constamment 20°C. La villa est située à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une perspective légèrement surélevée sans dénivelés significatifs. La pente vers la plage la plus proche, Playa Costa Natura (naturiste), est une douce inclinaison de 1,9 %, indiquant une approche plate.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est accessible, avec plusieurs plages à quelques kilomètres. Playa Costa Natura (naturiste) se trouve à environ 2,8 km et Playa del Cristo à environ 2,9 km à vol d'oiseau. Pour les activités récréatives, la zone est exceptionnellement bien positionnée pour le golf, avec Valle Romano Golf pratiquement au pas de la porte (264 m) et Azata Golf à proximité (970 m). Les passionnés de sport ont accès à des installations comme Las Mesas, située à 3,1 km. Plusieurs ports de plaisance, dont Puerto Estepona (3,4 km), sont également à portée de main, offrant des possibilités nautiques.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 86 mm |
| Février | 13.3°C | 55 mm |
| Mars | 14.4°C | 172 mm |
| Avril | 16.4°C | 73 mm |
| Mai | 19.5°C | 33 mm |
| Juin | 23.4°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.6°C | 7 mm |
| Septembre | 23.5°C | 28 mm |
| Octobre | 20.2°C | 76 mm |
| Novembre | 15.8°C | 96 mm |
| Décembre | 13.7°C | 84 mm |
Plat
Ref: VL952148
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux programmes neufs comme Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cette villa individuelle à 1 279 000 € représente une différence significative de point de prix et de type de bien. Les nouveaux projets dans la région offrent souvent des designs et des équipements modernes, à des prix de départ considérablement plus bas, s'adressant à un segment différent du marché. Des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas sont dans des catégories de prix et des emplacements entièrement différents, indiquant des dynamiques de marché variées sur la Costa del Sol. Le prix de cette villa reflète sa taille, son emplacement établi dans Valle Romano et les caractéristiques spécifiques qu'elle offre, comme une piscine privée et un garage. Elle séduit les acheteurs recherchant un bien avec du caractère et un potentiel de personnalisation dans un cadre résidentiel mature, plutôt qu'une construction neuve.
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