En fritliggende villa, der er en del af Regia, et boutiqueprojekt med otte moderne boliger ved Valle Romano Golf på vest siden af Estepona, Málaga. Boligen tilbyder fire soveværelser, fire badeværelser og 122 m² boligareal på en grund på 400 m², med privat saltvandspool med infinity-kant, overdækkede terrasser og en anlagt have. Udbudsprisen er fastsat til €1,295,000. Byggeriet er i gang, med indikativ overdragelse i fjerde kvartal 2028. Beliggenheden kombinerer et boligområde ved golfbanen med strande ca. 2 km væk og daglige faciliteter i nem rækkevidde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i boligområdet Valle Romano på Esteponas vest side, i umiddelbar nærhed af en 18-huls golfbane. Luftlinjeafstande omfatter La Rada strand på 0,8 km, et supermarked på 1,5 km, et hospital på 1,2 km og flere golfbaner inden for ca. én kilometer. Málaga lufthavn ligger ca. 64 km væk i lige linje. Vejafstande kan være længere end luftlinjeafstandene.
Boligen er indrettet omkring et åbent beboelsesområde med køkkenø og glasdøre ud til terrassen. Fire soveværelser og fire badeværelser, heraf et med eget badeværelse, egner sig til familiebrug eller gæsteværelser. Indbyggede skabe, dobbeltglas, aircondition med varme og køling samt gulvvarme i badeværelserne dækker behovet for komfort hele året.
Byggeriet er i øjeblikket i gang, med indikativ færdiggørelse i fjerde kvartal 2028. Villaen er en del af et projekt med otte boliger i tre villatyper, fra 122 til 433 m² boligareal. Overdragelsesdatoer er fortsat vejledende og afhænger af bygg skemaet; købere bør verificere den aktuelle tidsplan med udvikleren, før de forpligter sig.
Boligen omfatter ikke et fælles poolområde eller fællesfaciliteter ud over dem i det lille projekt; hver villa har i stedet sin egen private pool. Boligarealet på 122 m² er det mindste i projektet, så købere, der har brug for mere indvendig plads, må overveje de større villatyper. Der er ikke angivet nogen elevator, og grunden på 400 m² er kompakt i forhold til de større grunde, der er tilgængelige i samme projekt.
Ref: VL227778
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol hele året, har gavn af de fire soveværelser og fire badeværelser, de seks skoler inden for to kilometer og hospitalet på 1,2 km i luftlinje. Købere, der søger en feriebolig med lidt vedligehold, kan opleve, at den kompakte grund på 400 m² og boligarealet på 122 m² er nemmere at vedligeholde end større villaer i samme projekt. Golfspillere får to baner, Azata Golf og Valle Romano Golf, inden for ca. 900 meter i fugleflugt. Købere, der ønsker en bolig færdiggjort efter en fastlagt specifikation, med Siemens-husholdningsapparater, Keraben-porcelæns gulv og zoneopdelt klimastyring allerede installeret, slipper for selv at styre renoveringer. Købet kan være mindre velegnet til købere, der har brug for en færdig bolig på kort sigt, da overdragelsen indikativt er planlagt til fjerde kvartal 2028, en ventetid på flere år. Den passer også mindre godt til dem, der ønsker store grunde, givet grundstørrelsen, eller til købere, der er helt afhængige af offentlig transport, da de otte buslinjer i Estepona betjener byen, men en bil forbliver mere praktisk til regionale rejser. Investorer, der overvejer udlejning, bør bemærke, at den faste udbudspris og villaformatet placerer denne bolig i et højere segment end de lejlighedsprojekter, der typisk bruges til korttidsudlejning.
Specifikationen afspejler en middel til høj standard for nybyggede villaer på denne strækning af Costa del Sol. Køkkener er fuldt indrettede med integrerede Siemens-apparater og induktionskogeplade med indbygget udsugning, hvilket undgår den almindelige situation med overdragelse uden hvidevarer. Gulve hele vejen igennem er udført i Keraben-porcelæn i stort format, en spansk producent, hvis produkter er vidt anvendt i regionens premiumprojekter. Klimastyringen er zoneopdelt og tillader forskellige temperaturer i separate områder af huset, og den suppleres af mekanisk ventilation med varmegenvinding, en funktion, der forbedrer indeluftens kvalitet og reducerer fugtproblemer i de køligere måneder. Badeværelserne har elektrisk gulvvarme, som imødekommer den praktiske realitet ved flisegulve om vinteren. Vinduerne er dobbeltglasede, og den omfattende glasning, der er typisk for villatyperne, maksimerer lyset og udsigten over hav, golf eller bjerge afhængigt af orienteringen. Opbevaring sker via indbyggede skabe i soveværelserne, og det ene badeværelse med eget bad tilfører privatliv for hovedsoveværelset. Sikkerhedsforanstaltninger omfatter et pengeskab og en motoriseret port med privat parkering. Forsyningen er tilsluttet elnettet. Ud over selve huset kræver den private saltvandspool med infinity-kant mindre kemisk behandling end konventionelle klorpools, og de overdækkede terrasser med pergolaer forlænger den brugbare udendørs sæson. Da byggeriet fortsat står på, bør købere behandle den beskrevne specifikation som udviklerens oplyste standard og bekræfte finishniveauer, materialer og eventuelle substitutioner i købekontrakten.
Denne villa tilbydes til en fast udbudspris på €1,295,000. Det er typen på 122 m² på en grund på 400 m² i otte-villa-projektet Regia; større typer i samme projekt går op til 433 m² boligareal på grunde op til 1.002 m², til tilsvarende højere priser. Til regional sammenligning starter andre nybyggerier i Estepona i øjeblikket fra ca. €912,000 til €1,100,000, men disse tal gælder lejligheder og mindre enheder frem for fritliggende villaer med privat pool. Tilgængeligheden af de enkelte villatyper bør bekræftes direkte, da byggeriet står på.
Dagligdagen i denne villa kredser om samspillet mellem inde- og udeliv. Det åbne beboelsesområde forbinder gennem glasdøre til overdækkede og åbne terrasser, hvor et pergola i trælook giver skygge, og den private saltvandspool med infinity-kant udgør havens centrum. Orienteringen varierer pr. villa i projektet, sydvest, sydøst eller nordvest, med udsigt over havet, golfbanen eller Sierra Bermeja-bjergene. Morgenerne kan begynde på terrassen; den flade hældning på ca. 2,4% ned mod kysten betyder, at stranden ved La Rada, 0,8 km væk i fugleflugt, er en realistisk gåtur eller kort køretur til en svømmetur eller en aftenpaseo. Omkringliggende kvarter er etableret og boligpræget frem for sæsonpræget. Inden for to kilometer findes der omkring halvtreds restauranter, toogtyve caféer, seks skoler og atten apoteker, hvilket understøtter helårsbeboelse frem for udelukkende feriebrug. To lystbådehavne, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger inden for ca. to kilometer og tilbyder bådpladser, restauranter ved vandet og afgangssteder for bådture. Til motion ligger tre sportscentre inden for 600 meter, herunder det kommunale Polideportivo. En bil er praktisk til Marbella, Puerto Banús eller lufthavnen, men daglig indkøb, restauration og stranden kan klares uden. Klimaet understøtter denne udendørs rytme: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 15 og 25°C, badesæsonen strækker sig til omkring fem måneder med vand på eller over 20°C, og byen registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C.
Valle Romano er et etableret boligområde bygget omkring en 18-huls golfbane tegnet af Cabell B. Robinson, beliggende på vest siden af Estepona. De nærmeste omgivelser er rolige og grønne, med sportsfaciliteter tæt på: Better Bodies fitnessrum ligger 300 meter væk og det kommunale sportscenter 600 meter væk. Dagligvarer ligger på kort afstand, det nærmeste supermarked ligger 1,5 km væk i lige linje, med et apotek på 1,6 km og et hospital på 1,2 km. Estepona by med ca. 79.600 indbyggere er stor nok til at opretholde aktivitet hele året: områdets data viser halvtreds restauranter og toogtyve caféer inden for to kilometer, to lystbådehavne og en kulturel kalender, der omfatter adskillige lokale fester. Den gamle bydel og strandene La Rada og Playa del Cristo ligger inden for to til tre kilometer. Da de anførte afstande er luftlinjeafstande, er faktisk rejse ad vej noget længere, men den flade terræn, en gennemsnitlig hældning på ca. 2,4% mod kysten, gør gå- og cykelture til realistiske muligheder. Kvarterets karakter er boligpræget frem for turistpræget, selvom Esteponas 24 hoteller og turistinfrastruktur bringer sæsonaktivitet til kyststrækningen om sommeren.
Kortet viser villaens beliggenhed i Valle Romano, på golfbanesiden af Estepona. Kysten og bymidten ligger mod øst og sydøst, med strande inden for cirka én til to kilometer og Marbella 25 km langs kysten. Alle viste afstande er målt i lige linje; vejstrækninger er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Estepona ligger på den vestlige Costa del Sol, 25 km fra Marbella og cirka 73 km fra Málaga by, med Algeciras 42 km mod vest. Det placerer villaen tættere på Gibraltar og kystens atlanterhavsvendte side end på lufthavnskorridoren omkring Marbella og Benalmádena, en forskel der har betydning for flyplanlægning. I den regionale hierarki fungerer Estepona som en betydelig by i egen ret snarere end en forstad, med eget hospital, skoler, lystbådehavne og 3.163 bolighandler om året, en indikator på et aktivt marked for brugte boliger. Valle Romano, på den vestlige kant, ligger mellem golfbæltet og bymidten.
Villaens beliggenhed balancerer kystadgang med faciliteter i indlandet. Stranden La Rada ligger 0,8 km væk i fugleflugt, med Playa del Angel på 1,7 km og Playa del Cristo på 2,2 til 2,7 km. Golf er den nærmeste rekreative mulighed af alle: Azata Golf ligger cirka 700–900 meter væk i direkte linje, og Valle Romano Golf ligger på tilsvarende afstand. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 64 km væk i lige linje, omkring 55 minutters køretid ifølge udviklerens oplysninger, mens Gibraltar Lufthavn ligger cirka 36 km væk og tilbyder et alternativ til flyvninger til Storbritannien. Marbella ligger 25 km langs kysten, og Algeciras 42 km mod vest. Den offentlige transport i Estepona består af otte buslinjer med omkring halvtreds stop, brugbare til ture i bymidten; en bil forbliver det praktiske valg til regionale rejser og lufthavnstransport. Opladning af elbiler er tilgængelig på to steder inden for få kilometer, herunder en Zunder-GALP-station 1,4 km væk og en Tesla Supercharger 8,3 km væk.
| Afstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger i en højde på omkring 19 meter, og kommunen strækker sig fra kysten ind i Sierra Bermeja, hvis top Los Reales når 1.449 meter, en bjergkulisse, der er synlig fra dele af nybyggeriet, og et mål for vandreture i de køligere måneder. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 15 og 25 °C, et årsgennemsnit på 19,2 °C og en badesæson på cirka fem måneder, hvor havvandet holder sig på 20 °C eller derover. Hældningen fra villaen mod stranden er i gennemsnit 2,4 %, hvilket reelt er fladt; ingen stejle stigninger adskiller huset fra kysten. Byens frugtbare dal, gennemkrydset af små bække, og kommunens 137 km² omfatter parker og naturområder ud over den bebyggede stribe. For beboerne betyder det varme somre, der egner sig til pool og strand, milde vintre, der gør udendørs terrasser anvendelige det meste af året, og adgang til bjergene inden for kort køretid, når temperaturerne i indlandet er lavere.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, La Rada, er Esteponas vigtigste bystrand, 0,8 km væk i lige linje. Længere langs kysten ligger Playa del Angel på 1,7 km og den beskyttede Playa del Cristo på cirka 2,2 til 2,7 km; Costa Natura, en naturiststrand, ligger 1,8 km væk. Golf er den dominerende sport i nærområdet: Azata Golf og Valle Romano Golf ligger begge inden for cirka 900 meter i fugleflugt, mens Estepona Golf og Golfakademiet ved Albayt Resort ligger seks km væk. Den bredere kommune tæller 134 sportsfaciliteter, herunder tre centre inden for 600 meter fra villaen. To lystbådehavne, Puerto Estepona på 1,6 km og Puerto Deportivo på 1,8 km, tilbyder både pladser og havnerecreation. For udsigt og gåture ligger udsigtspunktet Mirador del Carmen 1,2 km væk og Mirador Playa del Cristo 2,0 km væk. Kombineret med den private pool i selve villaen dækker rekreationstilbuddet muligheder inden for strand, golf, hav og bjerge i en kompakt radius.
134 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Marts | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Fladt
Inden for Esteponas nybyggerimarked ligger denne villa i det øvre prissegment. Sammenlignelige projekter i byen, Mirador de Estepona Hills fra €912.073, Haiku Residences fra €962.000 og White fra €1.100.000, er angivet som fra-priser og vedrører overvejende lejlighedsudviklinger. En fast udbudspris på €1.295.000 for en fritliggende villa med privat infinity-pool placerer boligen i en anden kategori, da lejlighedsprojekter typisk har fælles faciliteter og fællesudgifter, men mangler private pools og haver. Set i den bredere Costa del Sol er Estepona positioneret som et mere rummeligt alternativ til det centrale Marbella, 25 km væk, hvor prisen per kvadratmeter generelt er højere og bebyggelsen tættere. Byens 3.163 årlige bolighandler indikerer et likvidt marked, hvilket er relevant for købere, der overvejer fremtidigt videresalg. Hvad beliggenheden angår, favoriserer Valle Romanos position vest for bymidten adgangen til Gibraltar Lufthavn (36 km) frem for Málaga Lufthavn (64 km), hvilket adskiller den fra projekter i Marbella-Øst eller Benalmádena-orienterede udviklinger langs A-7-korridoren. Beliggenheder ud til golfbanen som denne, med tre baner inden for seks kilometer, konkurrerer med Atalaya, Guadalmina-bæltet tættere på Marbella; afvejningen er en længere køretid til Puerto Banús, omkring 25 minutter i bil. For købere, der sammenligner på tværs af regionen, er de afgørende faktorer typisk balancen mellem grundareal, 400 m² her, kompakt efter villastandarder, og specifikationens fuldstændighed, som i dette tilfælde omfatter Siemens-apparater, Keraben porcelæn og mekanisk ventilation med varmegenvinding som standard i stedet for ekstra tilvalg.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL