En frittliggende villa som inngår i Regia, en eksklusiv utvikling med åtte moderne boliger ved Valle Romano Golf på vestsiden av Estepona i Málaga. Boligen har fire soverom, fire bad og 122 m² bruksareal (BRA) på en tomt på 400 m², med privat saltvannsbasseng i uendelighetsdesign, dekkede terrasser og en beplantet hage. Prisantydningen er fastsatt til €1 295 000. Byggingen er i gang, med indikativ overlevering i fjerde kvartal 2028. Beliggenheten kombinerer et boligområde ved golfbane med strender rundt 2 km unna og daglige fasiliteter i nærheten.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i boligområdet Valle Romano på Esteponas vestside, inntil en 18-hulls golfbane. Luftlinjeavstander inkluderer La Rada-stranden på 0,8 km, et supermarked på 1,5 km, et sykehus på 1,2 km og flere golfbaner innenfor omtrent én kilometer. Málaga flyplass ligger omtrent 64 km unna i luftlinje. Veiavstander kan være lengre enn luftlinjeavstandene.
Boligen er organisert rundt et åpent stileverk med kjøkkenøy og skyvedører i glass ut til terrassen. Fire soverom og fire bad, hvorav ett eget bad, egner seg for familieliv eller gjesteopphold. Innbygde garderober, dobbeltglass, klimaanlegg (varme/kjøling) og gulvvarme i badene dekker behovene for komfort hele året.
Byggingen er for tiden i gang, med indikativ ferdigstillelse i fjerde kvartal 2028. Villaen inngår i en utvikling med åtte boliger i tre villatyper, fra 122 til 433 m² bruksareal (BRA). Overleveringsdatoer er fortsatt indikative og avhenger av byggeplanen; kjøpere bør verifisere aktuell tidslinje med utbyggeren før de forplikter seg.
Boligen har ikke felles bassengområde eller delte fasiliteter utover det lille prosjektets; hver villa har sitt eget private basseng. Bruksarealet (BRA) på 122 m² er det minste i utviklingen, så kjøpere som trenger mer innvendig plass må vurdere de større villatypene. Ingen heis er oppgitt, og tomten på 400 m² er kompakt sammenlignet med de større tomtene som finnes i samme prosjekt.
Ref: VL227778
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol for hele året, har nytte av de fire soverommene og de fire badene, de seks skolene innenfor to kilometer og sykehuset 1,2 km unna i luftlinje. Kjøpere som ønsker en sekundærbolig med lite vedlikehold, kan synes at den kompakte tomten på 400 m² og bruksarealet (BRA) på 122 m² er enklere å holde ved like enn større villaer i samme utvikling. Golfspillere får to baner, Azata Golf og Valle Romano Golf, innenfor omtrent 900 meter i luftlinje. Kjøpere som vil ha en bolig ferdigstilt etter en definert standard, med Siemens-hvitevarer, Keraben-porselensgulv og sonestyrt klimaanlegg allerede installert, slipper å styre renoveringer selv. Kjøpet kan være mindre egnet for kjøpere som trenger en ferdig bolig på kort sikt, siden overlevering indikativt er planlagt til fjerde kvartal 2028, en ventetid på flere år. Den passer også dårligere for dem som ønsker store grunner, gitt tomtestørrelsen, eller for kjøpere som er helt avhengige av kollektivtransport, ettersom de åtte busslinjene i Estepona betjener byen, men en bil er fortsatt mer praktisk for regionale reiser. Investorer som vurderer utleie bør merke seg at den faste prisantydningen og villaformatet plasserer denne boligen i et høyere segment enn leilighetsprosjektene som vanligvis brukes til korttidsutleie.
Spesifikasjonen gjenspeiler en middels til høy standard for nybygde villaer på denne strekningen av Costa del Sol. Kjøkkenene er fullt utstyrt med integrerte Siemens-hvitevarer og induksjonsplatte med innebygd avtrekk, slik at man unngår den vanlige situasjonen med overlevering uten hvitevarer. Gulv i hele boligen er utført i store Keraben-porselensfliser, en spansk produsent hvis produkter er mye brukt i regionens eksklusive prosjekter. Klimaanlegget er sonestyrt, slik at man kan ha ulike temperaturer i forskjellige deler av huset, og suppleres av mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning, en løsning som forbedrer inneklimaet og reduserer fuktproblemer i de kjøligere månedene. Badene har elektrisk gulvvarme, som løser det praktiske problemet med flisete gulv om vinteren. Vinduene har dobbeltglass, og den omfattende glaseringen som er typisk for villatypene, maksimerer lys og utsikten over hav, golfbane eller fjell avhengig av orientering. Lagringsplass løses med innbygde garderober på soverommene, og det eget badet gir privatliv for hovedsoverommet. Sikkerhetstiltak omfatter et safe-skap og en motorisert port med privat parkering. Boligen er tilkoblet strømnettet. Utover selve huset krever det private saltvannsbassenget i uendelighetsdesign mindre kjemisk behandling enn konvensjonelle klorbasseng, og de dekkede terrassene med pergolaer forlenger den brukbare utesesongen. Ettersom byggingen fortsatt pågår, bør kjøpere behandle den beskrevne spesifikasjonen som utbyggerens oppgitte standard og bekrefte finishnivåer, materialer og eventuelle erstatninger i kjøpekontrakten.
Denne villaen tilbys til en fast prisantydning på €1 295 000. Det er typen på 122 m² på en tomt på 400 m² innenfor Regia-utviklingen med åtte villaer; større typer i samme prosjekt strekker seg til 433 m² bruksareal (BRA) på tomter opptil 1 002 m², til tilsvarende høyere priser. For regional sammenheng: andre nybyggprosjekter i Estepona starter for tiden på omtrent €912 000 til €1 100 000, men disse tallene gjelder leiligheter og mindre enheter, ikke frittliggende villaer med privat basseng. Tilgjengeligheten av de enkelte villatypene bør bekreftes direkte, ettersom byggingen pågår.
Dagliglivet i denne villaen kretser rundt samspillet mellom inne- og utearealer. Den åpene stueområdet kobles gjennom skyvedører i glass til dekkede og åpne terrasser, der en pergola i trelook gir skygge og det private saltvannsbassenget i uendelighetsdesign danner hagens midtpunkt. Orienteringen varierer per villa innenfor utviklingen, sørvest, sørøst eller nordvest, med utsikt over havet, golfbanen eller Sierra Bermeja-fjellene. Morgenen kan begynne på terrassen; den flate hellingen på omtrent 2,4 % ned mot kysten gjør at stranden på La Rada, 0,8 km unna i luftlinje, er en realistisk gåtur eller kort kjøretur for en svømmetur eller en kveldstur. Omkringliggende nabolag er etablert og boligpreget snarere enn sesongpreget. Innenfor to kilometer finnes rundt femti restauranter, tjueen kafeer, seks skoler og atten apoteker, noe som støtter helårsbosetting snarere enn ren feriebruk. To marinaer, Puerto Estepona og Puerto Deportivo, ligger innenfor omtrent to kilometer og tilbyr båtplasser, spisesteder ved vannet og utgangspunkt for båtturer. For trening ligger tre treningssentre innenfor 600 meter, inkludert den kommunale Polideportivo. En bil er nyttig for å nå Marbella, Puerto Banús eller flyplassen, men daglig handel, uteliv og strand kan klares uten. Klimaet støtter denne uteaktiviteten: gjennomsnittlige månedstemperaturer ligger mellom 15 og 25 °C, badesesongen varer i omtrent fem måneder med vann på 20 °C eller mer, og byen har en årlig gjennomsnittstemperatur på 19,2 °C.
Valle Romano er et etablert boligområde bygget rundt en 18-hulls golfbane tegnet av Cabell B. Robinson, beliggende på vestsiden av Estepona. De nærmeste omgivelsene er stille og grønne, med sportsinfrastruktur nær til hands: treningssenteret Better Bodies ligger 300 meter unna og det kommunale idrettssenteret 600 meter unna. Dagligvarer er en kort avstand unna, nærmeste supermarked ligger 1,5 km unna i luftlinje, med et apotek på 1,6 km og et sykehus på 1,2 km. Estepona by, med rundt 79 600 innbyggere, er stor nok til å opprettholde aktivitet hele året: analysen av området registrerer femti restauranter og tjueen kafeer innenfor to kilometer, to marinaer og et kulturliv som omfatter en rekke lokale festligheter. Gamlebyen og strendene La Rada og Playa del Cristo ligger innenfor to til tre kilometer. Ettersom de oppgitte avstandene er luftlinje, er faktisk reisevei noe lengre, men det flate terrenget, en gjennomsnittlig helling på omtrent 2,4 % mot kysten, gjør at gåing og sykling er realistiske alternativer. Nabolagets preg er boligpreget snarere enn turistpreg, selv om Esteponas 24 hoteller og turistinfrastruktur bringer sesongaktivitet til kyststripen om sommeren.
Kartet viser villaens plassering i Valle Romano, på golfbansiden av Estepona. Kysten og bysentrum ligger mot øst og sørøst, med strender innenfor omtrent én til to kilometer og Marbella 25 km langs kysten. Alle avstander som vises er målt i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Estepona ligger vest på Costa del Sol, 25 km fra Marbella og omtrent 73 km fra Málaga by, med Algeciras 42 km mot vest. Det gjør at villaen ligger nærmere Gibraltar og kystens atlanterhavsside enn flyplasskorridoren rundt Marbella og Benalmádena, en forskjell som betyr noe ved planlegging av flyreiser. I regionens hierarki fungerer Estepona som en betydelig by i egen rett snarere enn en forstad, med eget sykehus, skoler, marinaer og 3 163 boligtransaksjoner i året, et tegn på et aktivt marked for bruktborgere. Valle Romano, i vestkanten, ligger mellom golfbeltet og bysentrum.
Villaens beliggenhet balanserer kystnærhet med fasiliteter i innlandet. Stranden La Rada ligger 0,8 km unna i luftlinje, med Playa del Angel på 1,7 km og Playa del Cristo på 2,2 til 2,7 km. Golf er den nærmeste fritidsaktiviteten av alle: Azata Golf ligger omtrent 700–900 meter unna i direkte linje, og Valle Romano Golf på omtrent samme avstand. Flyplassen Málaga-Costa del Sol ligger omtrent 64 km unna i luftlinje, rundt 55 minutter å kjøre ifølge utviklerens opplysninger, mens Gibraltars flyplass ligger cirka 36 km unna og gir et alternativ for flyvninger til Storbritannia. Marbella ligger 25 km langs kysten, og Algeciras 42 km mot vest. Kollektivtilbudet i Estepona består av åtte bussruter med rundt femti holdeplasser, som fungerer for turer til sentrum; en bil er fortsatt det praktiske valget for regionale reiser og transfere til flyplassen. Lademuligheter for elbiler finnes på to steder innen noen få kilometer, blant annet en Zunder-GALP-stasjon 1,4 km unna og en Tesla Supercharger 8,3 km unna.
| Avstand til strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger omtrent 19 meter over havet, og kommunen strekker seg fra kysten inn i Sierra Bermeja, hvis topp Los Reales rager 1 449 meter opp, en fjellkulisse som er synlig fra deler av nybygget, og et mål for fotturer i kjøligere måneder. Klimadataene viser gjennomsnittlige månedstemperaturer mellom 15 og 25 °C, et årsgjennomsnitt på 19,2 °C, og en badesesong på omtrent fem måneder der sjøvannet holder 20 °C eller mer. Stigningsgraden fra villaen mot stranden er i gjennomsnitt 2,4 %, som i praksis er flatt; ingen bratte bakker skiller huset fra kysten. Byens fruktbare dal, krysset av små bekker, og kommunens 137 km² med områder omfatter parker og naturområder utover den bebygde stripa. For beboerne betyr dette varme somre egnet for basseng og strand, milde vintre som gjør uteterrassene brukbare store deler av året, og fjell innen kort kjøretid når temperaturene i innlandet er lavere.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, La Rada, er Esteponas viktigste bystrand, 0,8 km unna i luftlinje. Lenger langs kysten ligger Playa del Angel på 1,7 km og den lygvarte Playa del Cristo på rundt 2,2 til 2,7 km; Costa Natura, en naturiststrand, ligger 1,8 km unna. Golf er den dominerende sporten i nærmiljøet: Azata Golf og Valle Romano Golf begge innenfor omtrent 900 meter i luftlinje, mens Estepona Golf og golfakademiet ved Albayt Resort ligger seks kilometer unna. Den bredere kommunen har 134 idrettsanlegg, inkludert tre sentre innen 600 meter fra villaen. To marinaer, Puerto Estepona på 1,6 km og Puerto Deportivo på 1,8 km, tilbyr båtplasser og fritid ved vannet. For utsikt og turer ligger utsiktspunktet Mirador del Carmen 1,2 km unna og Mirador Playa del Cristo 2,0 km unna. Kombinert med det private bassenget på selve villaen dekker fritidstilbudet strand, golf, hav og fjell innen en kompakt radius.
134 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Desember | 14.0°C | 84 mm |
Flatt
Innen Esteponas nybyggmarked ligger denne villaen i det øvre prissegmentet. Sammenlignbare prosjekter i byen, Mirador de Estepona Hills fra €912 073, Haiku Residences fra €962 000 og White fra €1 100 000, er oppgitt som fra-priser og gjelder i hovedsak leilighetsutviklinger. En fast prisantydning på €1 295 000 for en frittliggende villa med privat infinitybasseng plasserer boligen i en egen kategori, ettersom leilighetsprosjekter vanligvis har fellesfasiliteter og fellesutgifter, men mangler private basseng og hager. Målt mot Costa del Sol som helhet posisjoneres Estepona som et romsligere alternativ til sentrale Marbella, 25 km unna, der kvadratmeterprisene generelt er høyere og bebyggelsen tettere. Byens 3 163 årlige boligtransaksjoner tyder på et likvidt marked, noe som er relevant for kjøpere som vurderer fremtidig videresalg. Når det gjelder beliggenhet, favoriserer Valle Romanos posisjon vest for sentrum tilgang til Gibraltars flyplass (36 km) fremfor Málagas flyplass (64 km), noe som skiller den fra prosjekter i Marbellas østlige del eller utviklinger orientert mot Benalmádena langs A-7-korridoren. Beliggenheter med adgang til golfbane som denne, med tre baner innen seks kilometer, konkurrerer med Atalaya, Guadalmina-beltet nærmere Marbella; avveiningen er lengre kjøretid til Puerto Banús, rundt 25 minutter med bil. For kjøpere som sammenligner regionen imellom, er de avgjørende faktorene vanligvis balansen mellom tomtestørrelse, 400 m² her, kompakt etter villastandard, og fullstendigheten i spesifikasjonen, som i dette tilfellet omfatter Siemens-apparater, Keraben-porselen og mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning som standard i stedet for tilvalg.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL