Willa wolnostojąca wchodząca w skład Regia, kameralnej inwestycji obejmującej osiem nowoczesnych domów przy polu golfowym Valle Romano Golf, po zachodniej stronie Estepony w Maladze. Nieruchomość oferuje cztery sypialnie, cztery łazienki oraz 122 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 400 m², z prywatnym basenem bezkrawędziowym ze słoną wodą, krytymi tarasami i zagospodarowanym ogrodem. Cena ofertowa jest stała i wynosi 1 295 000 €. Budowa jest w toku, a orientacyjne terminy oddania przypadają na czwarty kwartał 2028 roku. Lokalizacja łączy mieszkaniowy charakter okolicy przy polu golfowym z plażami oddalonymi o około 2 km oraz łatwo dostępnymi usługami codziennego użytku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w dzielnicy mieszkaniowej Valle Romano, po zachodniej stronie Estepony, bezpośrednio przy polu golfowym z 18 dołkami. Odległości w linii prostej obejmują plażę La Rada (0,8 km), supermarket (1,5 km), szpital (1,2 km) oraz kilka pól golfowych w promieniu około jednego kilometra. Lotnisko w Maladze znajduje się w odległości około 64 km w linii prostej. Odległości drogowe mogą być dłuższe niż podane wartości w linii prostej.
Dom został zaplanowany wokół otwartej przestrzeni dzienniej z wyspą kuchenną i przesuwnymi drzwiami szklanymi prowadzącymi na taras. Cztery sypialnie i cztery łazienki, z których jedna jest łazienką przy sypialni, sprawdzają się zarówno przy użytkowaniu rodzinnym, jak i przy noclegach dla gości. Wbudowane szafy, podwójne szklenie, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz ogrzewanie podłogowe w łazienkach zapewniają komfort przez cały rok.
Budowa jest obecnie w toku, a orientacyjne zakończenie przewidziano na czwarty kwartał 2028 roku. Willa stanowi część inwestycji obejmującej osiem domów w trzech typach willi, o powierzchni całkowitej od 122 do 433 m². Terminy oddania mają charakter orientacyjny i zależą od harmonogramu budowy; kupujący powinni zweryfikować aktualne terminy u dewelopera przed podjęciem zobowiązania.
Nieruchomość nie obejmuje wspólnego basenu ani obiektów współdzielonych poza tymi należącymi do małej inwestycji; każda willa ma zamiast tego własny prywatny basen. Powierzchnia całkowita 122 m² jest najmniejsza w inwestycji, więc kupujący potrzebujący więcej przestrzeni wewnętrznej musieliby rozważyć większe typy willi. Nie wymieniono windy, a działka o powierzchni 400 m² jest zwarta w porównaniu z większymi działkami dostępnymi w ramach tego samego projektu.
Ref: VL227778
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol na cały rok skorzysta z czterech sypialni i czterech łazienek, sześciu szkół w promieniu dwóch kilometrów oraz szpitala w odległości 1,2 km w linii prostej. Kupujący szukający drugiego domu o niskich wymaganiach pielęgnacyjnych mogą uznać, że zwarta działka 400 m² i powierzchnia 122 m² są łatwiejsze w utrzymaniu niż większe wille w tej samej inwestycji. Gracze w golfa mają dwa pola, Azata Golf i Valle Romano Golf, w promieniu około 900 metrów w linii prostej. Nabywcy, którzy chcą domu oddanego według określonej specyfikacji, z already zainstalowanymi urządzeniami Siemens, płytkami porcelanowymi Keraben i strefową kontrolą klimatu, unikają samodzielnego zarządzania remontami. Zakup może być mniej odpowiedni dla kupujących, którzy potrzebują gotowego do zamieszkania domu w krótkim terminie, ponieważ oddanie orientacyjnie zaplanowano na czwarty kwartał 2028 roku, to oczekiwanie kilku lat. Mniej pasuje też osobom pragnącym rozległych terenów zielonych, biorąc pod uwagę wielkość działki, oraz kupującym całkowicie zależnym od transportu publicznego, ponieważ osiem linii autobusowych w Esteponie obsługuje miasto, ale samochód pozostaje praktyczniejszy w podróżach regionalnych. Inwestorzy rozważający wynajem powinni pamiętać, że stała cena ofertowa i format willi sytuują tę nieruchomość w wyższym segmencie niż projekty apartamentowe typowo wykorzystywane pod wynajem krótkoterminowy.
Specyfikacja odzwierciedla średnio-wysoki standard dla nowych willi na tym odcinku Costa del Sol. Kuchnie są w pełni wyposażone w zabudowane urządzenia Siemens oraz płytę indukcyjną z wbudowanym okapem, co pozwala uniknąć częstej sytuacji oddania domu bez sprzętu AGD. Podłogi w całym domu wykończono dużymi formatami płytek porcelanowych Keraben, hiszpańskiego producenta, którego produkty są szeroko stosowane w prestiżowych inwestycjach regionu. Kontrola klimatu jest strefowa, co pozwala na różne temperatury w poszczególnych częściach domu, i uzupełnia ją wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła, rozwiązanie poprawiające jakość powietrza wewnętrznego i ograniczające problemy z wilgocią w chłodniejszych miesiącach. Łazienki obejmują elektryczne ogrzewanie podłogowe, co odpowiada praktycznej rzeczywistości płytkowych podłóg zimą. Okna są dwuszybowe, a rozbudowane przeszklenia typowe dla tych typów willi maksymalizują nasłonecznienie i widoki na morze, pole golfowe lub góry, w zależności od ekspozycji. Przechowywanie zapewniają wbudowane szafy w sypialniach, a łazienka przy sypialni dodaje prywatności dla sypialni głównej. Środki bezpieczeństwa obejmują sejf oraz bramę z napędem z prywatnym miejscem parkingowym. Media są podłączone do sieci elektrycznej. Poza samym domem prywatny basen bezkrawędziowy ze słoną wodą wymaga mniejszej chemizacji niż klasyczne baseny chlorowe, a kryte tarasy z pergolami wydłużają sezon korzystania z przestrzeni zewnętrznej. Ponieważ budowa wciąż trwa, kupujący powinni traktować opisaną specyfikację jako deklarowany standard dewelopera i potwierdzić poziom wykończenia, materiały oraz ewentualne zastępstwa w umowie zakupu.
Willa oferowana jest po stałej cenie ofertowej 1 295 000 €. Jest to typ o powierzchni 122 m² na działce 400 m² w ramach inwestycji Regia liczącej osiem willi; większe typy w tym samym projekcie sięgają 433 m² powierzchni całkowitej na działkach do 1002 m², przy odpowiednio wyższych cenach. Dla kontekstu regionalnego, inne nowe inwestycje w Esteponie rozpoczynają się obecnie od około 912 000 do 1 100 000 €, choć te kwoty dotyczą apartamentów i mniejszych jednostek, a nie willi wolnostojących z prywatnymi basenami. Dostępność konkretnych typów willi należy potwierdzić bezpośrednio, ponieważ budowa trwa.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół współgrania przestrzeni wewnętrznej i zewnętrznej. Otwarta przestrzeń dzienna łączy się przez przesuwne szklane drzwi z tarasami krytymi i otwartymi, gdzie pergola w stylu drewnianym daje cień, a prywatny basen bezkrawędziowy ze słoną wodą stanowi centrum ogrodu. Ekspozycja różni się w zależności od willi w ramach inwestycji, południowo-zachodnia, południowo-wschodnia lub północno-zachodnia, z widokiem na morze, pole golfowe lub góry Sierra Bermeja. Poranki można zaczynać na tarasie; łagodne nachylenie około 2,4% w stronę wybrzeża sprawia, że plaża La Rada, oddalona o 0,8 km w linii prostej, jest realnie osiągalna pieszo lub krótkim przejazdem samochodem na kąpiel lub wieczorny spacer. Okolica jest zadomowiona i mieszkaniowa, a nie sezonowa. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około pięćdziesiąt restauracji, dwadzieścia dwie kawiarnie, sześć szkół i osiemnaście aptek, co sprzyja całorocznemu zamieszkiwaniu, a nie wyłącznie wypoczynkowi wakacyjnemu. Dwie mariny, Puerto Estepona i Puerto Deportivo, leżą w odległości około dwóch kilometrów i oferują miejsca cumownicze, restauracje nad samą wodą oraz punkty wypływu rejsów. Dla aktywnych, trzy centra sportowe mieszczą się w promieniu 600 metrów, w tym miejski Polideportivo. Samochód przydaje się do dotarcia do Marbelli, Puerto Banús lub na lotnisko, ale codzienne zakupy, posiłki i plaża są osiągalne bez niego. Klimat sprzyja temu plenerowemu rytowi: średnie miesięczne temperatury wahają się od 15 do 25°C, sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej, a miasto odnotowuje średnią roczną temperaturę 19,2°C.
Valle Romano to zadomowiona dzielnica mieszkaniowa zbudowana wokół pola golfowego z 18 dołkami zaprojektowanego przez Cabella B. Robinsona, położonego po zachodniej stronie Estepony. Najbliższe otoczenie jest ciche i zielone, a infrastruktura sportowa pod ręką: siłownia Better Bodies oddalona jest o 300 metrów, a miejskie centrum sportowe o 600 metrów. Codzienne zakupy są blisko, najbliższy supermarket leży 1,5 km w linii prostej, z apteką w odległości 1,6 km i szpitalem 1,2 km. Miasto Estepona, liczące około 79 600 mieszkańców, jest wystarczająco duże, by utrzymać całoroczną aktywność: dane o okolicy odnotowują pięćdziesiąt restauracji i dwadzieścia dwie kawiarnie w promieniu dwóch kilometrów, dwie mariny oraz kalendarz kulturalny obejmujący liczne lokalne uroczystości. Stare miasto oraz plaże La Rada i Playa del Cristo mieszczą się w odległości dwóch-trzech kilometrów. Ponieważ podane odległości są liczone w linii prostej, faktyczny przejazd drogą jest nieco dłuższy, ale płaski teren, średnie nachylenie około 2,4% w stronę wybrzeża, sprawia, że spacery i jazda na rowerze pozostają realnymi opcjami. Charakter okolicy jest mieszkaniowy, a nie turystyczny, choć 24 hotele Estepony i infrastruktura turystyczna wprowadzają sezonowe ożywienie w nadmorski pas latem.
Mapa pokazuje położenie willi w Valle Romano, po stronie golfowej Estepony. Wybrzeże i centrum miasta leżą na wschód i południowy wschód, a plaże w odległości około jednego do dwóch kilometrów, przy czym Marbella jest oddalona o 25 km wzdłuż wybrzeża. Wszystkie podane odległości to pomiary w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Estepona zajmuje zachodnią część Costa del Sol, 25 km od Marbelli i około 73 km od miasta Málaga, a Algeciras leży 42 km na zachód. Dzięki temu willa jest bliżej Gibraltaru i zwróconego ku Atlantykowi odcinka wybrzeża niż korytarza lotniskowego wokół Marbelli i Benalmádeny, rozróżnienie istotne przy planowaniu lotów. W hierarchii regionalnej Estepona funkcjonuje jako samodzielne, znaczne miasto, a nie przedmieście, z własnym szpitalem, szkołami, marinami i 3 163 transakcjami mieszkaniowymi rocznie, wskaźnikiem aktywnego rynku wtórnego. Valle Romano, na zachodnim skraju, leży między pasem golfowym a centrum miasta.
Położenie willi łączy dostęp do wybrzeża z infrastrukturą w głębi lądu. Plaża La Rada znajduje się w odległości 0,8 km w linii prostej, Playa del Angel, 1,7 km, a Playa del Cristo, 2,2 do 2,7 km. Golf to najbliższa forma rekreacji: pole golfowe Azata Golf oddalone jest o około 700–900 metrów w linii prostej, a Valle Romano Golf na podobnym dystansie. Lotnisko Málaga-Costa del Sol leży około 64 km w linii prostej, według informacji dewelopera to około 55 minut jazdy samochodem, natomiast lotnisko w Gibraltarze oddalone jest o około 36 km i stanowi alternatywę dla lotów do Wielkiej Brytanii. Marbella położona jest 25 km wzdłuż wybrzeża, a Algeciras 42 km na zachód. Transport publiczny w Esteponie obejmuje osiem linii autobusowych z około pięćdziesięcioma przystankami, co wystarcza na podróże po centrum miasta; w przypadku podróży regionalnych i transferów na lotnisko samochód pozostaje praktycznym wyborem. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest możliwe w dwóch punktach w promieniu kilku kilometrów, w tym na stacji Zunder-GALP 1,4 km oraz na Tesla Supercharger 8,3 km.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona leży na wysokości około 19 metrów, a gmina rozciąga się od wybrzeża po Sierra Bermeja, której szczyt Los Reales osiąga 1 449 metrów, górska panorama widoczna z części inwestycji i cel wędrówek w chłodniejszych miesiącach. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 15 a 25°C, średnią roczną 19,2°C oraz sezon kąpielowy trwający około pięciu miesięcy, w których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub więcej. Średnie nachylenie terenu od willi w stronę plaży wynosi 2,4%, co w praktyce oznacza teren płaski; żadne strome podejścia nie oddzielają domu od wybrzeża. Żyzna dolina miasteczka, przecięta małymi strumieniami, oraz 137 km² powierzchni gminy obejmują parki i tereny naturalne poza pasem zabudowy. Dla mieszkańców przekłada się to na ciepłe lata sprzyjające korzystaniu z basenu i plaży, łagodne zimy, dzięki którym tarasy można używać przez większość roku, oraz dostęp do gór w krótkim czasie jazdy samochodem, gdy temperatury w głębi lądu są niższe.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Rada, to główna miejska plaża Estepony, oddalona o 0,8 km w linii prostej. Dalej wzdłuż wybrzeża leżą Playa del Angel (1,7 km) oraz osłonięta Playa del Cristo (około 2,2–2,7 km); Costa Natura, plaża naturystyczna, znajduje się 1,8 km stąd. Golf to dominujący sport w najbliższej okolicy: Azata Golf i Valle Romano Golf mieszczą się w promieniu około 900 metrów w linii prostej, natomiast Estepona Golf i Golf Academy w Albayt Resort oddalone są o sześć kilometrów. Szersza gmina dysponuje 134 obiektami sportowymi, w tym trzema centrami w odległości do 600 metrów od willi. Dwie mariny, Puerto Estepona (1,6 km) i Puerto Deportivo (1,8 km), oferują miejsca cumownicze i rekreację nadbrzeżną. Dla widoków i spacerów punkt widokowy Mirador del Carmen oddalony jest o 1,2 km, a Mirador Playa del Cristo o 2,0 km. W połączeniu z prywatnym basenem przy samej willi oferta rekreacyjna obejmuje plażę, golf, morze i góry w zwartym promieniu.
134 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 86 mm |
| Luty | 13.7°C | 55 mm |
| Marzec | 14.8°C | 172 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 11 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 28 mm |
| Październik | 20.6°C | 76 mm |
| Listopad | 16.2°C | 96 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 84 mm |
Płaski
Na rynku nowych inwestycji w Esteponie ta willa plasuje się w wyższym segmencie cenowym. Porównywalne projekty w miasteczku, Mirador de Estepona Hills od 912 073 EUR, Haiku Residences od 962 000 EUR i White od 1 100 000 EUR, podawane są jako ceny od i dotyczą głównie inwestycji typu apartamentowego. Stała cena ofertowa 1 295 000 EUR za willę wolnostojącą z prywatnym basenem bezkrawędziowym umieszcza nieruchomość w innej kategorii, ponieważ projekty apartamentowe mają zazwyczaj wspólne udogodnienia i opłaty wspólnotowe, ale brak prywatnych basenów i ogrodów. Na tle całego Costa del Sol Estepona pozycjonuje się jako bardziej przestronna alternatywa dla centralnej Marbelli, oddalonej o 25 km, gdzie ceny za metr kwadratowy są zazwyczaj wyższe, a zabudowa gęstsza. 3 163 roczne transakcje mieszkaniowe miasteczka świadczą o płynnym rynku, co istotne dla kupujących rozważających przyszłą odsprzedaż. Pod względem lokalizacji położenie Valle Romano na zachód od centrum sprzyja dojazdowi na lotnisko w Gibraltarze (36 km) zamiast na lotnisko w Máladze (64 km), co odróżnia ją od projektów w Marbella-East lub inwestycji zorientowanych na Benalmádenę wzdłuż korytarza A-7. Lokalizacje przy polach golfowych, jak ta, z trzema polami w promieniu sześciu kilometrów, konkurują z pasem Atalaya, Guadalmina bliżej Marbelli; kompromisem jest dłuższy dojazd do Puerto Banús, około 25 minut samochodem. Dla kupujących porównujących oferty w regionie czynnikami decydującymi są zwykle równowaga między powierzchnią działki, tutaj 400 m², zwarto jak na willę, a kompletnością wyposażenia, które w tym przypadku obejmuje sprzęt Siemens, porcelanę Keraben i wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła jako standard, a nie opcje dodatkowe.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL