Une villa individuelle faisant partie de Regia, un programme boutique de huit habitations contemporaines au Valle Romano Golf, sur le côté ouest d'Estepona, à Málaga. Le bien immobilier propose quatre chambres, quatre salles de bains et 122 m² de surface construite sur un terrain de 400 m², avec une piscine privée à débordement à l'eau salée, des terrasses couvertes et un jardin paysager. Le prix demandé est fixé à 1 295 000 €. La construction est en cours, avec une livraison indicative au quatrième trimestre 2028. La localisation combine un cadre résidentiel en bord de parcours de golf avec des plages à environ 2 km et des commodités quotidiennes facilement accessibles.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans la zone résidentielle de Valle Romano, sur le côté ouest d'Estepona, à proximité immédiate d'un parcours de golf de 18 trous. Les distances à vol d'oiseau comprennent la plage de La Rada à 0,8 km, un supermarché à 1,5 km, un hôpital à 1,2 km et plusieurs parcours de golf dans un rayon d'environ un kilomètre. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau. Les distances routières peuvent être plus longues que les distances à vol d'oiseau.
La maison s'organise autour d'un espace de vie ouvert avec un îlot de cuisine et des baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse. Quatre chambres et quatre salles de bains, dont une salle de bains attenante, conviennent à un usage familial ou à l'accueil d'invités. Des placards intégrés, le double vitrage, la climatisation réversible et le chauffage au sol dans les salles de bains couvrent les besoins de confort toute l'année.
La construction est actuellement en cours, avec une achèvement indicatif au quatrième trimestre 2028. La villa fait partie d'un programme de huit habitations en trois types de villas, allant de 122 à 433 m² de surface construite. Les dates de livraison restent indicatives et dépendent du calendrier de construction ; les acheteurs doivent vérifier le calendrier actuel auprès du promoteur avant de s'engager.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine commune ni d'équipements partagés au-delà de ceux du petit programme ; chaque villa dispose en revanche de sa propre piscine privée. La surface construite de 122 m² est la plus petite du programme, de sorte que les acheteurs ayant besoin de davantage d'espace intérieur devraient envisager les types de villas plus grands. Aucun ascenseur n'est prévu, et le terrain de 400 m² est compact par rapport aux terrains plus vastes disponibles dans le même programme.
Ref: VL227778
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier convient à plusieurs situations types. Une famille qui s'installe à l'année sur la Costa del Sol bénéficie des quatre chambres et quatre salles de bains, des six écoles dans un rayon de deux kilomètres et de l'hôpital à 1,2 km à vol d'oiseau. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire à faible entretien trouveront peut-être le terrain compact de 400 m² et les 122 m² de surface construite plus faciles à entretenir que les villas plus grandes du même programme. Les golfeurs disposent de deux parcours, Azata Golf et Valle Romano Golf, à environ 900 mètres à vol d'oiseau. Les acquéreurs qui souhaitent une maison achevée selon un cahier des charges défini, avec électroménager Siemens, sols en porcelaine Keraben et climatisation par zones déjà installés, évitent la gestion des travaux de rénovation eux-mêmes. L'achat peut convenir moins bien aux acheteurs ayant besoin d'une maison finie à court terme, la livraison étant indicative pour le quatrième trimestre 2028, une attente de plusieurs années. Il convient également moins bien à ceux qui veulent de vastes terrains, compte tenu de la superficie du terrain, ou aux acheteurs qui dépendent entièrement des transports en commun, les huit lignes de bus d'Estepona desservant la ville mais la voiture restant plus pratique pour les trajets régionaux. Les investisseurs envisageant une mise en location doivent noter que le prix demandé fixe et le format villa placent ce bien immobilier dans un segment supérieur à celui des programmes d'appartements habituellement utilisés pour la location courte durée.
Le cahier des charges reflète un standing moyen à élevé pour les villas neuves sur cette portion de la Costa del Sol. Les cuisines sont entièrement équipées d'électroménager Siemens intégré et d'une plaque à induction avec hotte intégrée, évitant la situation courante d'une remise des clés sans électroménager. Les sols sont partout finis en porcelaine grand format Keraben, un fabricant espagnol dont les produits sont largement utilisés dans les programmes haut de gamme de la région. La climatisation est zonée, permettant des températures différentes selon les zones de la maison, et elle est complétée par une ventilation mécanique à double flux, une caractéristique qui améliore la qualité de l'air intérieur et réduit les problèmes d'humidité pendant les mois plus frais. Les salles de bains disposent d'un chauffage au sol électrique, ce qui répond à la réalité pratique des sols carrelés en hiver. Les fenêtres sont à double vitrage, et la grande surface vitrée typique de ces types de villas maximise la lumière et les vues sur la mer, le golf ou les montagnes selon l'orientation. Le rangement est assuré par des placards intégrés dans les chambres, et la salle de bains attenante apporte de l'intimité à la chambre principale. Les mesures de sécurité comprennent un coffre-fort et un portail motorisé avec parking privé. Les services sont raccordés au réseau électrique. Au-delà de la maison elle-même, la piscine privée à débordement à l'eau salée nécessite moins de traitement chimique que les piscines au chlore classiques, et les terrasses couvertes avec pergolas prolongent la saison d'utilisation extérieure. La construction étant encore en cours, les acheteurs doivent considérer le cahier des charges décrit comme le standard annoncé par le promoteur et confirmer les niveaux de finition, les matériaux et toute substitution dans le contrat d'achat.
Cette villa est proposée à un prix demandé fixe de 1 295 000 €. Il s'agit du type de 122 m² sur un terrain de 400 m² au sein du programme Regia de huit villas ; les types plus grands du même programme vont jusqu'à 433 m² de surface construite sur des terrains allant jusqu'à 1 002 m², à des prix proportionnellement plus élevés. Pour situer le contexte régional, d'autres programmes neufs à Estepona démarrent actuellement à environ 912 000 à 1 100 000 €, mais ces chiffres concernent des appartements et des unités plus petites plutôt que des villas individuelles avec piscines privées. La disponibilité des types de villas spécifiques doit être confirmée directement, la construction étant en cours.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du jeu entre espaces intérieurs et extérieurs. L'espace de vie ouvert communique par des baies vitrées coulissantes avec des terrasses couvertes et découvertes, où une pergola effet bois procure de l'ombre et où la piscine privée à débordement à l'eau salée constitue le centre du jardin. L'orientation varie selon les villas du programme, sud-ouest, sud-est ou nord-ouest, avec des vues sur la mer, le parcours de golf ou la Sierra Bermeja. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse ; la pente douce d'environ 2,4 % vers la côte fait que la plage de La Rada, à 0,8 km à vol d'oiseau, est une marche réaliste ou un court trajet en voiture pour une baignade ou un paseo du soir. Le quartier environnant est établi et résidentiel plutôt que saisonnier. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte une cinquantaine de restaurants, vingt-deux cafés, six écoles et dix-huit pharmacies, ce qui favorise une résidence à l'année plutôt qu'un usage purement vacancier. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona et Puerto Deportivo, se trouvent à environ deux kilomètres et offrent des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des points de départ pour des excursions en bateau. Pour faire du sport, trois centres sportifs se situent à moins de 600 mètres, dont le Polideportivo municipal. Une voiture est utile pour rejoindre Marbella, Puerto Banús ou l'aéroport, mais les courses quotidiennes, les repas au restaurant et la plage sont réalisables sans. Le climat soutient ce rythme de vie en plein air : les températures mensuelles moyennes varient de 15 à 25 °C, la saison de baignade s'étend sur environ cinq mois avec une eau à 20 °C ou plus, et la ville enregistre une température annuelle moyenne de 19,2 °C.
Valle Romano est une zone résidentielle établie autour d'un parcours de golf de 18 trous dessiné par Cabell B. Robinson, située sur le côté ouest d'Estepona. Le cadre immédiat est calme et verdoyant, avec des infrastructures sportives à proximité : la salle de sport Better Bodies est à 300 mètres et le centre sportif municipal à 600 mètres. Les provisions quotidiennes sont à courte distance, le supermarché le plus proche se trouve à 1,5 km à vol d'oiseau, avec une pharmacie à 1,6 km et un hôpital à 1,2 km. La ville d'Estepona, avec environ 79 600 habitants, est assez grande pour entretenir une activité à l'année : les données de la zone recensent cinquante restaurants et vingt-deux cafés dans un rayon de deux kilomètres, deux ports de plaisance et un agenda culturel qui comprend de nombreuses fêtes locales. La vieille ville et les plages de La Rada et de Playa del Cristo se trouvent à deux ou trois kilomètres. Les distances citées étant à vol d'oiseau, les trajets réels par la route sont un peu plus longs, mais le terrain plat, une pente moyenne d'environ 2,4 % vers la côte, garde la marche et le vélo comme options réalistes. Le caractère du quartier est résidentiel plutôt que touristique, même si les 24 hôtels d'Estepona et son infrastructure touristique apportent une activité saisonnière sur la bande côtière en été.
La carte montre la position de la villa à Valle Romano, du côté des parcours de golf d'Estepona. La côte et le centre-ville se trouvent à l'est et au sud-est, avec des plages à environ un à deux kilomètres et Marbella à 25 km le long du rivage. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona occupe l'ouest de la Costa del Sol, à 25 km de Marbella et à environ 73 km de la ville de Málaga, avec Algeciras à 42 km à l'ouest. Cela place la villa plus proche de Gibraltar et de la façade atlantique de la côte que du corridor aéroportuaire autour de Marbella et Benalmádena, une distinction qui compte pour la planification des vols. Dans la hiérarchie régionale, Estepona fonctionne comme une ville importante à part entière plutôt que comme une banlieue, avec son propre hôpital, ses écoles, ses ports de plaisance et 3 163 transactions immobilières par an, un indicateur d'un marché de la revente actif. Valle Romano, en limite ouest, se situe entre la ceinture de golf et le centre-ville.
La position de la villa équilibre l'accès au littoral et les équipements de l'intérieur. La plage de La Rada se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, Playa del Angel à 1,7 km et Playa del Cristo à 2,2 à 2,7 km. Le golf est l'activité de loisir la plus proche de toutes : Azata Golf est à environ 700–900 mètres en ligne directe, et Valle Romano Golf à une distance similaire. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km en ligne directe, soit environ 55 minutes en voiture selon les informations du promoteur, tandis que l'aéroport de Gibraltar se situe à environ 36 km, offrant une alternative pour les vols vers le Royaume-Uni. Marbella se trouve à 25 km le long de la côte, et Algeciras à 42 km à l'ouest. Les transports publics à Estepona se composent de huit lignes de bus avec environ cinquante arrêts, praticables pour les trajets en centre-ville ; la voiture reste le choix pratique pour les déplacements régionaux et les transferts vers l'aéroport. La recharge pour véhicules électriques est disponible à deux points à quelques kilomètres, dont une station Zunder-GALP à 1,4 km et un Tesla Supercharger à 8,3 km.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se situe à une altitude d'environ 19 mètres, et la commune s'étend de la côte jusqu'à la Sierra Bermeja, dont le pic Los Reales culmine à 1 449 mètres, un arrière-plan montagneux visible depuis certaines parties du programme et une destination de randonnée pendant les mois plus frais. Les données climatiques indiquent des températures moyennes mensuelles comprises entre 15 et 25 °C, une moyenne annuelle de 19,2 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois pendant lesquels la température de l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. La pente entre la villa et la plage est en moyenne de 2,4 %, ce qui est pratiquement plat ; aucune montée raide ne sépare la maison de la côte. La vallée fertile de la ville, traversée par de petits ruisseaux, et son territoire communal de 137 km² comprennent des parcs et des espaces naturels au-delà de la bande urbanisée. Pour les résidents, cela se traduit par des étés chauds propices à la piscine et à la plage, des hivers doux qui permettent d'utiliser les terrasses extérieures la majeure partie de l'année, et un accès à la montagne à courte distance en voiture lorsque les températures à l'intérieur des terres sont plus basses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Rada, est la principale plage urbaine d'Estepona, à 0,8 km à vol d'oiseau. Plus loin le long de la côte se trouvent Playa del Angel à 1,7 km et l'abritée Playa del Cristo à environ 2,2 à 2,7 km ; Costa Natura, une plage naturiste, se situe à 1,8 km. Le golf est le sport dominant dans les environs immédiats : Azata Golf et Valle Romano Golf se trouvent tous deux à environ 900 mètres à vol d'oiseau, tandis qu'Estepona Golf et le Golf Academy d'Albayt Resort se trouvent à six kilomètres. L'ensemble de la commune compte 134 installations sportives, dont trois centres à moins de 600 mètres de la villa. Deux ports de plaisance, Puerto Estepona à 1,6 km et Puerto Deportivo à 1,8 km, offrent des amarrages et des loisirs au bord de l'eau. Pour les vues et les promenades, le Mirador del Carmen se trouve à 1,2 km et le Mirador Playa del Cristo à 2,0 km. Combinée à la piscine privée de la villa elle-même, l'offre de loisirs couvre plage, golf, mer et montagne dans un rayon compact.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 86 mm |
| Février | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| Avril | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juin | 23.7°C | 11 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octobre | 20.6°C | 76 mm |
| Novembre | 16.2°C | 96 mm |
| Décembre | 14.0°C | 84 mm |
Plat
Dans le marché du neuf à Estepona, cette villa se situe dans le segment de prix supérieur. Des projets comparables dans la ville, Mirador de Estepona Hills à partir de 912 073 €, Haiku Residences à partir de 962 000 € et White à partir de 1 100 000 €, sont cités en prix de départ et concernent pour l'essentiel des programmes de style appartement. Un prix demandé fixe de 1 295 000 € pour une villa individuelle avec piscine privée à débordement place le bien immobilier dans une catégorie différente, puisque les projets d'appartements comportent généralement des équipements partagés et des charges de copropriété mais sans piscines ni jardins privatifs. Par rapport à l'ensemble de la Costa del Sol, Estepona se positionne comme une alternative plus spacieuse au centre de Marbella, à 25 km, où les prix au mètre carré sont généralement plus élevés et le bâti plus dense. Les 3 163 transactions immobilières annuelles de la ville indiquent un marché liquide, un point pertinent pour les acheteurs qui pèsent une future revente. En termes de localisation, la position de Valle Romano à l'ouest du centre favorise l'accès à l'aéroport de Gibraltar (36 km) par rapport à celui de Málaga (64 km), ce qui la distingue des projets de Marbella-Est ou des programmes orientés vers Benalmádena le long du corridor de l'A-7. Les emplacements en bordure de golf comme celui-ci, avec trois parcours à moins de six kilomètres, concurrencent la ceinture Atalaya, Guadalmina plus proche de Marbella ; la contrepartie est un trajet plus long vers Puerto Banús, environ 25 minutes en voiture. Pour les acheteurs qui comparent à l'échelle régionale, les facteurs décisifs tendent à être l'équilibre entre la superficie du terrain, 400 m² ici, compacte pour une villa, et la complétude de la prestation, qui dans ce cas comprend l'électroménager Siemens, la porcelaine Keraben et une ventilation mécanique avec récupération de chaleur en standard plutôt qu'en options.
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