Eine freistehende Villa als Teil von Regia, einer boutiqueartigen Neubauanlage mit acht zeitgemäßen Häusern am Valle Romano Golf auf der Westseite von Estepona, Málaga. Die Immobilie bietet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und 122 m² Wohnfläche auf einem 400 m² großen Grundstück, mit privatem Salzwasser-Infinity-Pool, überdachten Terrassen und einem angelegten Garten. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 1.295.000 €. Die Bauarbeiten laufen, die voraussichtliche Fertigstellung ist im vierten Quartal 2028. Die Lage verbindet ein Wohnambiente direkt am Golfplatz mit Stränden in rund 2 km Entfernung und Alltagseinrichtungen in bequemer Nähe.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Wohngebiet Valle Romano auf der Westseite von Estepona, direkt neben einem 18-Loch-Golfplatz. Luftlinienentfernungen umfassen den Strand La Rada mit 0,8 km, einen Supermarkt mit 1,5 km, ein Krankenhaus mit 1,2 km sowie mehrere Golfplätze innerhalb von rund einem Kilometer. Der Flughafen Málaga liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt. Straßenentfernungen können von den Luftlinienwerten abweichen.
Das Haus ist um einen offenen Wohnbereich mit Kücheninsel und sich öffnenden Glastüren zur Terrasse herum angelegt. Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, eines davon mit eigenem Bad, eignen sich für die Familiennutzung oder zur Unterbringung von Gästen. Eingebaute Schränke, Doppelverglasung, Klimaanlage (warm/kalt) und Fußbodenheizung in den Bädern decken den ganzjährigen Komfort ab.
Die Bauarbeiten laufen derzeit, mit voraussichtlicher Fertigstellung im vierten Quartal 2028. Die Villa ist Teil einer Anlage von acht Häusern in drei Villatypen mit 122 bis 433 m² Wohnfläche. Übergabetermine bleiben Richtwerte und hängen vom Baufortschritt ab; Käufer sollten die aktuelle Terminplanung vor einer Verpflichtung beim Bauträger bestätigen.
Die Immobilie umfasst keinen Gemeinschaftspool oder gemeinsam genutzte Einrichtungen über die der kleinen Anlage hinaus; jede Villa verfügt stattdessen über einen eigenen Privatpool. Die Wohnfläche von 122 m² ist die kleinste in der Anlage, sodass Käufer mit Bedarf an mehr Innenraum die größeren Villatypen in Betracht ziehen müssten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, und das 400 m² große Grundstück ist kompakt im Vergleich zu den größeren Grundstücken desselben Projekts.
Ref: VL227778
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Eine Familie, die ganzjährig an die Costa del Sol zieht, profitiert von den vier Schlafzimmern und vier Bädern, den sechs Schulen innerhalb von zwei Kilometern und dem Krankenhaus in 1,2 km Luftlinie. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, finden das kompakte 400-m²-Grundstück und die 122 m² Wohnfläche leichter zu unterhalten als größere Villen derselben Anlage. Golfer erhalten zwei Plätze, Azata Golf und Valle Romano Golf, innerhalb von rund 900 Metern Luftlinie. Käufer, die ein Haus mit definierter Ausstattung möchten, bei dem Siemens-Haushaltsgeräte, Keraben-Porzellanböden und zonierte Klimaregelung bereits installiert sind, vermeiden die eigenständige Steuerung von Renovierungen. Der Kauf eignet sich weniger für Käufer, die kurzfristig ein fertiges Haus benötigen, da die Übergabe voraussichtlich im vierten Quartal 2028 liegt, eine Wartezeit von mehreren Jahren. Auch für alle, die ein ausgedehntes Grundstück wünschen, passt es wegen der Grundstücksgröße weniger gut, ebenso für Käufer, die vollständig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, da die acht Buslinien in Estepona zwar die Stadt bedienen, ein Auto für regionale Fahrten aber praktischer bleibt. Investoren mit Vermietungsabsicht sollten beachten, dass der feste Angebotspreis und das Villa-Format diese Immobilie in einem höheren Segment platzieren als die Wohnungsprojekte, die üblicherweise für die Kurzzeitvermietung genutzt werden.
Die Ausstattung entspricht einem mittel- bis gehobenen Standard für Neubauvillen an diesem Abschnitt der Costa del Sol. Die Küchen sind vollständig ausgestattet mit integrierten Siemens-Geräten und einem Induktionsherd mit integrierter Dunstzugabe, was die übliche Situation einer Übergabe ohne Haushaltsgeräte vermeidet. Die Böden sind durchgehend in großformatigem Keraben-Porzellan ausgeführt, einem spanischen Hersteller, dessen Produkte in den Premiumprojekten der Region weit verbreitet sind. Die Klimatisierung ist zoniert, sodass in verschiedenen Bereichen des Hauses unterschiedliche Temperaturen möglich sind, und wird durch mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung ergänzt, ein Merkmal, das die Innenraumluftqualität verbessert und Feuchtigkeitsprobleme in den kühleren Monaten reduziert. Die Bäder verfügen über elektrische Fußbodenheizung, was der praktischen Realität gefliester Böden im Winter entgegenkommt. Die Fenster sind doppelt verglast, und die für die Villatypen typische extensive Verglasung maximiert Licht und die Aussicht auf Meer, Golf oder Berge je nach Ausrichtung. Stauraum bieten eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, und das eigene Bad schafft Privatsphäre für das Hauptschlafzimmer. Zu den Sicherheitsmaßnahmen zählen ein Tresor und ein motorisiertes Tor mit privatem Stellplatz. Die Versorgung ist an das Stromnetz angeschlossen. Darüber hinaus erfordert der private Salzwasser-Infinity-Pool weniger chemische Behandlung als herkömmliche Chlorpools, und die überdachten Terrassen mit Pergolas verlängern die nutzbare Außensaison. Da die Bauarbeiten noch laufen, sollten Käufer die beschriebene Ausstattung als angegebenen Standard des Bauträgers betrachten und Ausstattungsniveau, Materialien und mögliche Ersetzungen im Kaufvertrag bestätigen.
Diese Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 1.295.000 € angeboten. Es handelt sich um den 122-m²-Typ auf einem 400 m² großen Grundstück innerhalb der acht Villen umfassenden Anlage Regia; größere Typen desselben Projekts reichen bis 433 m² Wohnfläche auf Grundstücken bis 1.002 m², zu entsprechend höheren Preisen. Als regionaler Vergleich: Andere Neubauprojekte in Estepona starten derzeit bei rund 912.000 bis 1.100.000 €, wobei diese Zahlen Wohnungen und kleinere Einheiten betreffen und nicht freistehende Villen mit Privatpool. Die Verfügbarkeit der konkreten Villatypen sollte direkt bestätigt werden, da die Bauarbeiten laufen.
Das Alltagsleben in dieser Villa dreht sich um das Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich. Der offene Wohnbereich ist über Glastüren mit überdachten und offenen Terrassen verbunden, wo ein Pergola in Holzoptik Schatten spendet und der private Salzwasser-Infinity-Pool das Zentrum des Gartens bildet. Die Ausrichtung variiert je nach Villa innerhalb der Anlage, Südwest, Südost oder Nordwest, mit Blick auf das Meer, den Golfplatz oder die Sierra Bermeja. Die Morgen können auf der Terrasse beginnen; das flache Gefälle von rund 2,4 % zur Küste macht den Strand La Rada, 0,8 km Luftlinie entfernt, zu einem realistischen Spaziergang oder einer kurzen Fahrt für ein Bad oder einen abendlichen Paseo. Die umliegende Nachbarschaft ist etabliert und ganzjährig bewohnt statt saisonal geprägt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es rund fünfzig Restaurants, zweiundzwanzig Cafés, sechs Schulen und achtzehn Apotheken, was eine ganzjährige Nutzung statt reiner Feriennutzung unterstützt. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo, liegen innerhalb von etwa zwei Kilometern und bieten Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Ausgangspunkte für Bootsausflüge. Für Sport liegen drei Sportzentren innerhalb von 600 Metern, darunter das städtische Polideportivo. Ein Auto ist praktisch für Ausflüge nach Marbella, Puerto Banús oder zum Flughafen, aber tägliche Einkäufe, Restaurants und der Strand sind auch ohne erreichbar. Das Klima unterstützt diesen Außenrhythmus: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen liegen zwischen 15 und 25 °C, die Badesaison dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, und die Stadt verzeichnet eine mittlere Jahrestemperatur von 19,2 °C.
Valle Romano ist ein etabliertes Wohngebiet rund um einen von Cabell B. Robinson entworfenen 18-Loch-Golfplatz auf der Westseite von Estepona. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und grün, mit Sportinfrastruktur in der Nähe: Das Fitnessstudio Better Bodies liegt 300 Meter entfernt, das städtische Sportzentrum 600 Meter. Der tägliche Bedarf ist in kurzer Distanz erreichbar, der nächste Supermarkt liegt 1,5 km Luftlinie entfernt, eine Apotheke bei 1,6 km und ein Krankenhaus bei 1,2 km. Die Stadt Estepona mit rund 79.600 Einwohnern ist groß genug für ganzjähriges Leben: Die Gebietsdaten verzeichnen fünfzig Restaurants und zweiundzwanzig Cafés innerhalb von zwei Kilometern, zwei Yachthäfen und einen Kulturkalender mit zahlreichen lokalen Festlichkeiten. Die Altstadt und die Strände La Rada und Playa del Cristo liegen innerhalb von zwei bis drei Kilometern. Da die angegebenen Entfernungen Luftlinienwerte sind, fällt die tatsächliche Fahrt auf der Straße etwas länger aus, doch das flache Gelände, ein durchschnittliches Gefälle von etwa 2,4 % zur Küste, hält Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen. Der Charakter der Nachbarschaft ist eher Wohngebiet als Tourismusgebiet, auch wenn Esteponas 24 Hotels und die Tourismusinfrastruktur im Sommer saisonale Aktivität an den Küstenstreifen bringen.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Valle Romano, auf der Golfplatzseite von Estepona. Die Küste und das Stadtzentrum liegen östlich bzw. südöstlich, mit Stränden innerhalb von etwa ein bis zwei Kilometern und Marbella 25 km die Küste entlang. Alle angegebenen Entfernungen sind Luftlinienmessungen; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt an der westlichen Costa del Sol, 25 km von Marbella und rund 73 km von der Stadt Málaga entfernt, mit Algeciras 42 km weiter westlich. Damit liegt die Villa näher an Gibraltar und der zum Atlantik gewandten Seite der Küste als am Flughafenkorridor rund um Marbella und Benalmádena, ein Unterschied, der bei der Flugplanung eine Rolle spielt. Innerhalb der regionalen Hierarchie fungiert Estepona als eigenständige, beträchtliche Stadt und nicht als Vorort, mit eigenem Krankenhaus, Schulen, Yachthäfen und 3.163 Wohngeschäften pro Jahr, ein Indikator für einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien. Valle Romano am Westrand liegt zwischen dem Golfgürtel und dem Stadtzentrum.
Die Lage der Villa verbindet Küstennähe mit Infrastruktur im Inland. Der Strand La Rada liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, Playa del Angel bei 1,7 km und Playa del Cristo bei 2,2 bis 2,7 km. Golf ist die nächstgelegene Freizeitmöglichkeit überhaupt: Azata Golf liegt in direkter Linie rund 700–900 Meter entfernt, Valle Romano Golf in ähnlicher Entfernung. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 64 km Luftlinie entfernt, laut Angaben des Bauträgers rund 55 Fahrminuten, , während der Flughafen Gibraltar rund 36 km entfernt liegt und eine Alternative für Flüge nach Großbritannien bietet. Marbella liegt 25 km die Küste entlang, Algeciras 42 km westlich. Der öffentliche Nahverkehr in Estepona besteht aus acht Buslinien mit rund fünfzig Haltestellen, was für Fahrten ins Stadtzentrum brauchbar ist; für Ausflüge in die Region und Flughafentransfers bleibt das Auto die praktische Wahl. Ladestationen für Elektrofahrzeuge gibt es an zwei Stellen innerhalb weniger Kilometer, darunter eine Zunder-GALP-Station 1,4 km entfernt und ein Tesla Supercharger 8,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona liegt auf einer Höhe von etwa 19 Metern, und das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Küste bis in die Sierra Bermeja, deren Gipfel Los Reales 1.449 Meter erreicht, eine Bergkulisse, die von Teilen des Neubauprojekts aus sichtbar ist und in kühleren Monaten ein Wanderziel darstellt. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 15 und 25 °C, einen Jahresdurchschnitt von 19,2 °C und eine Badesaison von etwa fünf Monaten, in denen das Meerwasser 20 °C oder mehr hält. Das Gefälle von der Villa zum Strand beträgt im Durchschnitt 2,4 %, was praktisch eben ist; keine steilen Anstiege trennen das Haus von der Küste. Das fruchtbare Tal der Stadt, durchzogen von kleinen Bächen, und das 137 km² große Gemeindegebiet umfassen Parks und Naturflächen jenseits der bebauten Zone. Für Bewohner bedeutet das warme Sommer, die sich für Pool und Strand eignen, milde Winter, die die Außenterrassen das ganze Jahr über nutzbar machen, und Berglandschaften in kurzer Fahrzeit, wenn die Temperaturen im Inland niedriger sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Rada, ist Esteponas Hauptstadtstrand, 0,8 km Luftlinie entfernt. Weiter entlang der Küste liegen Playa del Angel bei 1,7 km und der geschützte Playa del Cristo bei etwa 2,2 bis 2,7 km; Costa Natura, ein FKK-Strand, liegt 1,8 km entfernt. Golf ist die dominierende Sportart in unmittelbarer Umgebung: Azata Golf und Valle Romano Golf liegen beide in etwa 900 Metern Luftlinie, während Estepona Golf und die Golf Academy im Albayt Resort sechs Kilometer entfernt sind. Die weitere Gemeinde zählt 134 Sporteinrichtungen, darunter drei Zentren innerhalb von 600 Metern von der Villa. Zwei Yachthäfen, Puerto Estepona bei 1,6 km und Puerto Deportivo bei 1,8 km, bieten Liegeplätze und Freizeit am Wasser. Für Aussicht und Spaziergänge liegt der Aussichtspunkt Mirador del Carmen 1,2 km und der Mirador Playa del Cristo 2,0 km entfernt. Zusammen mit dem Privatpool der Villa selbst deckt das Freizeitangebot Strand-, Golf-, Meer- und Bergoptionen in einem kompakten Umkreis ab.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 86 mm |
| Februar | 13.7°C | 55 mm |
| März | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mai | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| Dezember | 14.0°C | 84 mm |
Flach
Innerhalb des Esteponaer Neubaumarkts liegt diese Villa im oberen Preissegment. Vergleichbare Projekte in der Stadt, Mirador de Estepona Hills ab 912.073 €, Haiku Residences ab 962.000 € und White ab 1.100.000 €, werden als Preise ab angegeben und betreffen überwiegend apartmentartige Projekte. Ein fester Angebotspreis von 1.295.000 € für eine freistehende Villa mit privatem Infinity-Pool stellt die Immobilie in eine andere Kategorie, da Wohnungsprojekte in der Regel Gemeinschaftseinrichtungen und Gemeinschaftskosten mit sich bringen, aber keine privaten Pools und Gärten bieten. Gemessen an der gesamten Costa del Sol positioniert sich Estepona als großzügigere Alternative zum zentralen Marbella, 25 km entfernt, wo die Preise pro Quadratmeter generell höher und die Bebauung dichter sind. Die 3.163 jährlichen Wohngeschäfte der Stadt deuten auf einen liquiden Markt hin, was für Käufer relevant ist, die einen späteren Weiterverkauf ins Auge fassen. Was die Lage betrifft, begünstigt Valle Romanos Position westlich des Zentrums den Zugang zum Flughafen Gibraltar (36 km) gegenüber dem Flughafen Málaga (64 km), was es von Projekten in Marbella-Ost oder an der A-7-Korridor-Entwicklung Richtung Benalmádena unterscheidet. Lagen mit Golfbahnanschluss wie diese, mit drei Golfplätzen innerhalb von sechs Kilometern, konkurrieren mit dem Gürtel Atalaya, Guadalmina näher an Marbella; der Kompromiss ist eine längere Fahrt nach Puerto Banús, etwa 25 Autominuten. Für Käufer, die in der Region vergleichen, sind die entscheidenden Faktoren in der Regel das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße, hier 400 m², nach Villastandards kompakt, und der Vollständigkeit der Ausstattung, die in diesem Fall Siemens-Geräte, Keraben-Porzellan und mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung als Standard statt als optionale Extras umfasst.
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