En fristående villa som ingår i Regia, en boutiqueutveckling med åtta moderna bostäder vid Valle Romano Golf på Esteponas västra sida, Málaga. Bostaden erbjuder fyra sovrum, fyra badrum och 122 m² boyta på en tomt på 400 m², med en egen saltvattenspool i infinity-design, täckta terrasser och en anlagd trädgård. Det begärda priset är fast till 1 295 000 €. Byggnationen pågår, med indikativ överlämning under fjärde kvartalet 2028. Läget kombinerar ett bostadsområde vid golfbanan med stränder cirka 2 km bort och dagliga faciliteter inom bekvämt avstånd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i bostadsområdet Valle Romano på Esteponas västra sida, intill en 18-håls golfbana. Fågelvägsavstånd inkluderar La Rada-stranden på 0,8 km, en mataffär på 1,5 km, ett sjukhus på 1,2 km och flera golfbanor inom ungefär en kilometer. Málagas flygplats ligger cirka 64 km bort i direkt linje. Vägavstånd kan vara längre än fågelvägsavstånden.
Hemmet är uppbyggt kring ett vardagsrum med öppen planlösning med en köksö och skjutglasdörrar ut mot terrassen. Fyra sovrum och fyra badrum, varav ett en suite-badrum, passar för familjebruk eller gästboende. Inbyggda garderober, isolerglas, luftkonditionering med värme och kyla samt golvvärme i badrummen täcker behovet av komfort hela året.
Byggnationen pågår för närvarande, med indikativ färdigställande under fjärde kvartalet 2028. Villan ingår i en utveckling med åtta hem i tre villatyper, från 122 till 433 m² boyta. Överlämningsdatum förblir indikativa och beror på byggplaneringen; köpare bör verifiera aktuell tidsplan med utvecklaren innan de åtar sig köpet.
Bostaden inkluderar ingen gemensam poolanläggning eller delade faciliteter utöver de som tillhör den lilla utvecklingen; varje villa har i stället sin egen privata pool. Boytan på 122 m² är den minsta i utvecklingen, så köpare som behöver mer inneryta måste överväga de större villatyperna. Ingen hiss anges, och tomten på 400 m² är kompakt jämfört med de större tomter som finns i samma projekt.
Ref: VL227778
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol permanent gynnas av de fyra sovrummen och fyra badrummen, de sex skolorna inom två kilometer och sjukhuset på 1,2 km fågelvägen. Köpare som söker ett andra hem med liten skötselbehov kan tycka att den kompakta tomten på 400 m² och boytan på 122 m² är lättare att underhålla än större villor i samma utveckling. Golfspelare får två banor, Azata Golf och Valle Romano Golf, inom ungefär 900 meter fågelvägen. Köpare som vill ha ett hem färdigställt enligt en definierad specifikation, med Siemens vitvaror, Keraben-porslingolv och zonstyrd klimatkontroll redan installerat, slipper processen att själv leda renoveringar. Köpet kan vara mindre lämpligt för köpare som behöver ett färdigt hem på kort sikt, eftersom överlämningen indikativt är planerad till fjärde kvartalet 2028, ett väntande på flera år. Det passar också sämre för den som vill ha stora marker, med tanke på tomtstorleken, eller för köpare som är helt beroende av kollektivtrafik, eftersom de åttio busslinjerna i Estepona betjänar staden men en bil förblir mer praktisk för regionala resor. Investerare som överväger uthyrning bör notera att det fasta begärda priset och villaformatet placerar denna bostad i ett högre segment än lägenhetsprojekten som vanligen används för korttidsuthyrning.
Specifikationen speglar en medelhög till hög standard för nybyggda villor på denna del av Costa del Sol. Köken är fullt utrustade med integrerade Siemens-apparater och en induktionshäll med inbyggd frånluft, vilket undviker den vanliga situationen med en överlämning utan vitvaror. Golv genom hela huset är utförda i storformatigt Keraben-porslin, en spansk tillverkare vars produkter används flitigt i regionens exklusiva projekt. Klimatstyrningen är zonindelad, vilket möjliggör olika temperaturer i husets olika delar, och kompletteras med mekanisk ventilation med värmeåtervinning, en funktion som förbjudar inomhusluftens kvalitet och minskar fuktproblem under de svalare månaderna. Badrummen har elektrisk golvvärme, vilket bemöter den praktiska verkligheten med kaklade golv på vintern. Fönstren är isolerglaserade, och den omfattande glasningen som är typisk för villatyperna maximerar ljus och utsikten över hav, golf eller berg beroende på orientering. Förvaring finns genom inbyggda garderober i sovrummen, och en suite-badrummet ger avskildhet åt huvudsovrummet. Säkerhetsåtgärder inkluderar ett kassaskåp och en motoriserad grind med privat parkering. El är ansluten till det allmänna nätet. Utöver själva huset kräver den privata saltvattenspoolen i infinity-design mindre kemisk behandling än konventionella klorbassänger, och de täckta terrasserna med pergolor förlänger den användbara utomhussäsongen. Eftersom byggnationen fortfarande pågår bör köpare betrakta den beskrivna specifikationen som utvecklarens angivna standard och bekräfta finishnivåer, material och eventuella byten i köpekontraktet.
Denna villa erbjuds till ett fast begärt pris på 1 295 000 €. Det är typen på 122 m² på en tomt på 400 m² inom Regia-utvecklingen med åtta villor; större typer i samma projekt sträcker sig till 433 m² boyta på tomter upp till 1 002 m², till motsvarande högre priser. För regional kontext: andra nyproduktionsprojekt i Estepona börjar för närvarande på cirka 912 000 till 1 100 000 €, men dessa siffror gäller lägenheter och mindre enheter snarare än fristående villor med egen pool. Tillgänglighet för de specifika villatyperna bör bekräftas direkt, eftersom byggnationen pågår.
Dagligt liv i denna villa kretsar kring samspelet mellan inomhus- och utomhusytorna. Vardagsrummet med öppen planlösning förbinder via skjutglasdörrar till täckta och öppna terrasser, där ett pergola i trämönster ger skugga och den privata saltvattenspoolen i infinity-design utgör trädgårdens centrum. Orienteringen varierar per villa inom utvecklingen, sydväst, sydost eller nordväst, med utsikt över havet, golfbanan eller Sierra Bermeja-bergen. Morgnarna kan inledas på terrassen; den flacka lutningen på cirka 2,4 % ner mot kusten innebär att stranden vid La Rada, 0,8 km bort fågelvägen, är en realistisk promenad eller kort bilfärd för ett dopp eller en kvällspaseo. Området omkring är etablerat och bostadsbetonat snarare än säsongsbetonat. Inom två kilometer finns cirka femtio restauranger, tjugotvå kaféer, sex skolor och arton apotek, vilket stödjer permanent boende snarare än enbart semesterbruk. Två marinan, Puerto Estepona och Puerto Deportivo, ligger inom ungefär två kilometer och erbjuder båtplatser, restauranger vid vattnet och avgångspunkter för båtutflykter. För träning finns tre anläggningar inom 600 meter, inklusive den kommunala Polideportivo. En bil är praktisk för att nå Marbella, Puerto Banús eller flygplatsen, men daglighandel, restaurangbesök och stranden går att klara utan. Klimatet stödjer denna utomhusrytm: genomsnittliga månadstemperaturer ligger mellan 15 och 25 °C, badsäsongen sträcker sig till omkring fem månader med vatten på minst 20 °C, och staden noterar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C.
Valle Romano är ett etablerat bostadsområde byggt kring en 18-håls golfbana designad av Cabell B. Robinson, belägen på Esteponas västra sida. Den omedelbara omgivningen är lugn och grön, med idrottsanläggningar nära till hands: gymmet Better Bodies ligger 300 meter bort och det kommunala idrottscentrumet 600 meter. Dagligvaror ligger på kort avstånd, närmaste mataffär ligger 1,5 km bort fågelvägen, med ett apotek på 1,6 km och ett sjukhus på 1,2 km. Estepona stad, med cirka 79 600 invånare, är tillräckligt stor för att upprätthålla aktivitet hela året: områdesdata noterar femtio restauranger och tjugotvå kaféer inom två kilometer, två marinan och ett kulturliv som omfattar talrika lokala festligheter. Gamla stan och stränderna La Rada och Playa del Cristo ligger inom två till tre kilometer. Eftersom de angivna avstånden är fågelvägsavstånd är den faktiska resan med bil något längre, men den flacka terrängen, en genomsnittlig lutning på cirka 2,4 % mot kusten, gör promenader och cykling till realistiska alternativ. Karaktären i området är bostadsbetonad snarare än turistisk, även om Esteponas 24 hotell och turistinfrastruktur för med sig säsongsaktivitet till kustremsan på sommaren.
Kartan visar villans läge i Valle Romano, på golfbanssidan av Estepona. Kusten och stadskärnan ligger i öster och sydost, med stränder inom ungefär ett till två kilometer och Marbella 25 km längs kusten. Alla avstånd som visas är mätta i rät linje; vägsträckor är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Estepona ligger på västra Costa del Sol, 25 km från Marbella och cirka 73 km från Málaga stad, med Algeciras 42 km åt väster. Detta placerar villan närmare Gibraltar och kustens Atlantvända sida än flygplatskorridoren kring Marbella och Benalmádena, en skillnad som spelar roll vid planering av flygresor. I den regionala hierarkin fungerar Estepona som en väsentlig stad i egen rätt snarare än en förort, med eget sjukhus, skolor, marinan och 3 163 bostadstransaktioner per år, en indikator på en aktiv marknad för begagnade bostäder. Valle Romano, i den västra utkanten, ligger mellan golfbältet och stadskärnan.
Villans läge balanserar kustnära närhet med inlandets bekvämligheter. Stranden La Rada ligger 0,8 km bort i fågelvägen, med Playa del Angel på 1,7 km och Playa del Cristo på 2,2 till 2,7 km. Golf är den närmaste rekreationsmöjligheten av alla: Azata Golf ligger ungefär 700–900 meter bort i direkt linje, och Valle Romano Golf på motsvarande avstånd. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 64 km bort i rät linje, cirka 55 minuters körresa enligt utvecklarens uppgifter, medan Gibraltars flygplats ligger omkring 36 km bort och utgör ett alternativ för flyg till Storbritannien. Marbella ligger 25 km längs kusten, och Algeciras 42 km åt väster. Kollektivtrafiken i Estepona består av åtta busslinjer med omkring femtio hållplatser, vilket fungerar för resor till stadskärnan; en bil förblir det praktiska valet för regionala resor och flygplatstransfer. Laddning för elbilar finns på två platser inom några kilometer, bland annat en Zunder-GALP-station 1,4 km bort och en Tesla Supercharger 8,3 km bort.
| Avstånd till strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligger på en höjd av cirka 19 meter, och kommunen sträcker sig från kusten in i Sierra Bermeja, vars topp Los Reales når 1 449 meter, en bergskuliss som syns från delar av området och ett mål för vandring under svalare månader. Klimatdata visar genomsnittliga månadstemperaturer mellan 15 och 25°C, ett årligt snitt på 19,2°C och en badsäsong på ungefär fem månader då havsvattnet håller 20°C eller mer. Lutningen från villan mot stranden är i genomsnitt 2,4 %, vilket i praktiken är plant; inga branta stigningar skiljer huset från kusten. Stadens bördiga dal, genomkorsad av små bäckar, och dess 137 km² kommunala område omfattar parker och naturområden bortom bebyggelsestråket. För boende innebär detta varma somrar lämpade för pool och strand, milda vintrar som gör att utomhusterrasserna kan användas större delen av året, och tillgång till berg inom kort köravstånd när temperaturerna i inlandet är lägre.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, La Rada, är Esteponas huvudstrand i stadskärnan, 0,8 km bort i rät linje. Längre utmed kusten ligger Playa del Angel på 1,7 km och den skyddade Playa del Cristo på ungefär 2,2 till 2,7 km; Costa Natura, en naturiststrand, ligger 1,8 km bort. Golf är den dominerande sporten i närområdet: Azata Golf och Valle Romano Golf ligger båda inom cirka 900 meter i fågelvägen, medan Estepona Golf och Golfakademin vid Albayt Resort ligger sex kilometer bort. Den bredare kommunen räknar 134 idrottsanläggningar, däribland tre anläggningar inom 600 meter från villan. Två marinan, Puerto Estepona på 1,6 km och Puerto Deportivo på 1,8 km, erbjuder båtplatser och aktiviteter vid vattnet. För utsikt och promenader ligger utsiktsplatsen Mirador del Carmen 1,2 km bort och Mirador Playa del Cristo 2,0 km bort. Tillsammans med villans egen pool täcker utbudet strand, golf, hav och berg inom en kompakt radie.
134 Tillgängliga anläggningar
Källa: OpenStreetMap, CSD
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Mars | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Maj | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Platt
Inom Esteponas nyproduktionsmarknad ligger denna villa i det övre prissegmentet. Jämförbara projekt i staden, Mirador de Estepona Hills från 912 073 €, Haiku Residences från 962 000 € och White från 1 100 000 €, anges som frånpriser och rör till stor del lägenhetsliknande projekt. Ett fast begärt pris på 1 295 000 € för en fristående villa med egen infinitypool placerar bostaden i en annan kategori, eftersom lägenhetsprojekt vanligtvis har delade anläggningar och gemensamhetsavgifter men saknar privata pooler och trädgårdar. Mot den bredare Costa del Sol positioneras Estepona som ett rymligare alternativ till centrala Marbella, 25 km bort, där priser per kvadratmeter i allmänhet är högre och bebyggelsen tätare. Stadens 3 163 årliga bostadstransaktioner tyder på en likvid marknad, vilket är relevant för köpare som beaktar framtida återförsäljning. Sett till läget gynnar Valle Romanos position väster om centrum tillgång till Gibraltars flygplats (36 km) framför Málagas flygplats (64 km), vilket skiljer det från projekt i Marbella-East eller Benalmádena-orienterade utvecklingar längs A-7-korridoren. Lägen med golfbanor i anslutning, som detta, med tre banor inom sex kilometer, konkurrerar med Atalaya, Guadalmina-bältet närmare Marbella; avvägningen är längre körväg till Puerto Banús, cirka 25 minuter med bil. För köpare som jämför inom regionen är de avgörande faktorerna vanligtvis balansen mellan tomtstorlek, här 400 m², kompakt för att vara en villa, och utrustningens fullständighet, som i detta fall omfattar Siemens-apparater, Keraben-porslin och mekanisk ventilation med värmeåtervinning som standard istället för tillval.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL