Una villa independiente que forma parte de Regia, una promoción boutique de ocho viviendas contemporáneas en Valle Romano Golf, en la zona oeste de Estepona, Málaga. La propiedad ofrece cuatro dormitorios, cuatro baños y 122 m² de superficie construida en una parcela de 400 m², con piscina privada de agua salada e infinita, terrazas cubiertas y jardín ajardinado. El precio de venta está fijado en 1.295.000 €. La construcción está en marcha, con una entrega indicativa en el cuarto trimestre de 2028. La ubicación combina un entorno residencial junto al campo de golf con playas a unos 2 km y servicios cotidianos al alcance de la mano.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en la zona residencial de Valle Romano, en el lado oeste de Estepona, junto a un campo de golf de 18 hoyos. Las distancias en línea recta incluyen la playa de La Rada a 0,8 km, un supermercado a 1,5 km, un hospital a 1,2 km y varios campos de golf en aproximadamente un kilómetro. El aeropuerto de Málaga está a unos 64 km en línea directa. Las distancias por carretera pueden ser mayores que las cifras en línea recta.
La vivienda se organiza en torno a una zona de estar abierta con isla de cocina y puertas correderas de vidrio hacia la terraza. Cuatro dormitorios y cuatro baños, uno de ellos en suite, se adaptan al uso familiar o para alojar invitados. Los armarios empotrados, el doble acristalamiento, el aire acondicionado frío/calor y el suelo radiante en los baños cubren las necesidades de confort durante todo el año.
La construcción está actualmente en marcha, con una finalización indicativa en el cuarto trimestre de 2028. La villa forma parte de una promoción de ocho viviendas en tres tipos de villa, que van desde los 122 hasta los 433 m² de superficie construida. Las fechas de entrega siguen siendo indicativas y dependen del calendario de construcción; los compradores deben verificar el plazo actual con el promotor antes de comprometerse.
La propiedad no incluye zona de piscina comunitaria ni instalaciones compartidas más allá de las de la pequeña promoción; cada villa cuenta con su propia piscina privada. La superficie construida de 122 m² es la más pequeña de la promoción, por lo que los compradores que necesiten más espacio interior deberían considerar los tipos de villa más grandes. No se lista ascensor, y la parcela de 400 m² es compacta en comparación con las parcelas más grandes disponibles en la misma promoción.
Ref: VL227778
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se adapta a varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol durante todo el año se beneficia de los cuatro dormitorios y cuatro baños, los seis colegios en un radio de dos kilómetros y el hospital a 1,2 km en línea recta. Los compradores que busquen una segunda residencia de bajo mantenimiento pueden encontrar la parcela compacta de 400 m² y los 122 m² de superficie construida más fáciles de mantener que las villas más grandes de la misma promoción. Los golfistas disponen de dos campos, Azata Golf y Valle Romano Golf, a unos 900 metros en línea recta. Quienes deseen una vivienda terminada según una especificación definida, con electrodomésticos Siemens, suelo de porcelánico Keraben y climatización por zonas ya instalada, evitan gestionar ellos mismos las reformas. La compra puede ser menos adecuada para compradores que necesiten una vivienda terminada a corto plazo, ya que la entrega está prevista indicativamente para el cuarto trimestre de 2028, una espera de varios años. También encaja peor para quienes quieran amplios terrenos, dada la superficie de parcela, o para compradores que dependan por completo del transporte público, ya que las ocho líneas de autobús de Estepona sirven la localidad, pero el coche sigue siendo más práctico para los desplazamientos regionales. Los inversores que consideren el uso en alquiler deben tener en cuenta que el precio de venta fijo y el formato de villa sitúan esta propiedad en un segmento superior al de las promociones de apartamentos habitualmente destinadas al alquiler de corta duración.
La especificación refleja un nivel medio-alto para villas de obra nueva en este tramo de la Costa del Sol. Las cocinas están totalmente equipadas con electrodomésticos Siemens integrados y placa de inducción con extracción incorporada, evitando la situación habitual de una entrega sin electrodomésticos. Los suelos de toda la vivienda están acabados en porcelánico Keraben de gran formato, un fabricante español cuyos productos se utilizan ampliamente en las promociones premium de la región. La climatización es por zonas, lo que permite temperaturas diferentes en áreas separadas de la casa, y se complementa con ventilación mecánica con recuperación de calor, una característica que mejora la calidad del aire interior y reduce los problemas de humedad durante los meses más frescos. Los baños incluyen suelo radiante eléctrico, lo que responde a la realidad práctica de los suelos alicatados en invierno. Las ventanas son de doble acristalamiento, y la amplia cristalera típica de los tipos de villa maximiza la luz y las vistas al mar, al golf o a las montañas según la orientación. El almacenaje se resuelve con armarios empotrados en los dormitorios, y el baño en suite añade privacidad al dormitorio principal. Las medidas de seguridad incluyen una caja fuerte y una puerta motorizada con aparcamiento privado. Los suministros están conectados a la red eléctrica. Más allá de la propia casa, la piscina privada de agua salada e infinita requiere menos tratamiento químico que las piscinas convencionales de cloro, y las terrazas cubiertas con pérgolas prolongan la temporada útil al aire libre. Como la construcción sigue en marcha, los compradores deben considerar la especificación descrita como el estándar declarado por el promotor y confirmar los niveles de acabado, los materiales y cualquier sustitución en el contrato de compraventa.
Esta villa se ofrece a un precio de venta fijo de 1.295.000 €. Es el tipo de 122 m² en una parcela de 400 m² dentro de la promoción Regia de ocho villas; los tipos más grandes de la misma promoción alcanzan los 433 m² de superficie construida en parcelas de hasta 1.002 m², con precios proporcionalmente más altos. Como contexto regional, otras promociones de obra nueva en Estepona parten actualmente de aproximadamente 912.000 a 1.100.000 €, aunque esas cifras corresponden a apartamentos y unidades más pequeñas, no a villas independientes con piscina privada. La disponibilidad de los tipos de villa concretos debe confirmarse directamente, ya que la construcción está en curso.
La vida cotidiana en esta villa gira en torno a la relación entre el espacio interior y el exterior. La zona de estar abierta conecta a través de puertas correderas de vidrio con terrazas cubiertas y descubiertas, donde un pérgola de efecto madera proporciona sombra y la piscina privada de agua salada e infinita constituye el centro del jardín. La orientación varía según la villa dentro de la promoción, suroeste, sureste o noroeste, con vistas al mar, al campo de golf o a la sierra de Bermeja. Las mañanas pueden comenzar en la terraza; la pendiente suave de aproximadamente el 2,4% hacia la costa hace que la playa de La Rada, a 0,8 km en línea recta, sea un paseo realista o un trayecto corto en coche para un baño o un paseo vespertino. El barrio circundante está consolidado y es residencial más que estacional. En un radio de dos kilómetros hay alrededor de cincuenta restaurantes, veintidós cafeterías, seis colegios y dieciocho farmacias, lo que favorece la residencia permanente en lugar de un uso únicamente vacacional. Dos puertos deportivos, Puerto Estepona y Puerto Deportivo, se encuentran a unos dos kilómetros y ofrecen amarres, restaurantes frente al mar y puntos de salida para excursiones en barco. Para hacer ejercicio, hay tres centros deportivos a menos de 600 metros, incluido el Polideportivo municipal. Un coche resulta útil para llegar a Marbella, Puerto Banús o al aeropuerto, pero las compras diarias, la restauración y la playa son alcanzables sin él. El clima respalda este ritmo al aire libre: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 15 y los 25 °C, la temporada de baño se extiende unos cinco meses con el agua a 20 °C o más, y la localidad registra una temperatura media anual de 19,2 °C.
Valle Romano es una zona residencial consolidada construida en torno a un campo de golf de 18 hoyos diseñado por Cabell B. Robinson, situado en el lado oeste de Estepona. El entorno inmediato es tranquilo y verde, con infraestructura deportiva a mano: el gimnasio Better Bodies está a 300 metros y el centro deportivo municipal a 600 metros. Las compras diarias están a poca distancia: el supermercado más cercano se encuentra a 1,5 km en línea recta, con una farmacia a 1,6 km y un hospital a 1,2 km. Estepona, con unos 79.600 habitantes, es lo bastante grande para mantener actividad durante todo el año: la información de la zona registra cincuenta restaurantes y veintidós cafeterías en un radio de dos kilómetros, dos puertos deportivos y un calendario cultural que incluye numerosas fiestas locales. El casco antiguo y las playas de La Rada y Playa del Cristo están a dos o tres kilómetros. Dado que las distancias citadas son en línea recta, el trayecto real por carretera es algo más largo, pero el terreno llano, con una pendiente media de aproximadamente el 2,4% hacia la costa, mantiene el paseo a pie y en bicicleta como opciones realistas. El carácter del barrio es residencial más que turístico, aunque los 24 hoteles de Estepona y su infraestructura turística aportan actividad estacional a la franja costera en verano.
El mapa muestra la ubicación de la villa en Valle Romano, en la zona de campo de golf de Estepona. La costa y el centro del pueblo quedan al este y al sureste, con playas a aproximadamente entre uno y dos kilómetros y Marbella a 25 km a lo largo de la costa. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta; las rutas por carretera son más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona ocupa el oeste de la Costa del Sol, a 25 km de Marbella y aproximadamente 73 km de la ciudad de Málaga, con Algeciras a 42 km hacia el oeste. Esto sitúa la villa más cerca de Gibraltar y de la vertiente atlántica de la costa que del corredor aeroportuario en torno a Marbella y Benalmádena, una distinción que importa a la hora de planificar vuelos. Dentro de la jerarquía regional, Estepona funciona como un pueblo de tamaño considerable por derecho propio y no como un suburbio, con su propio hospital, colegios, puertos deportivos y 3.163 transacciones de vivienda al año, un indicador de un mercado activo de segunda mano. Valle Romano, en el borde occidental, se sitúa entre el cinturón de golf y el centro del pueblo.
La ubicación de la villa equilibra el acceso a la costa con las comodidades del interior. La playa de La Rada se encuentra a 0,8 km en línea recta, con Playa del Angel a 1,7 km y Playa del Cristo a entre 2,2 y 2,7 km. El golf es la actividad recreativa más cercana de todas: Azata Golf está aproximadamente a 700–900 metros en línea directa, con Valle Romano Golf a una distancia similar. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda aproximadamente a 64 km en línea recta, unos 55 minutos en coche según la información del promotor, , mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a unos 36 km, lo que ofrece una alternativa para vuelos al Reino Unido. Marbella se sitúa a 25 km a lo largo de la costa, y Algeciras a 42 km hacia el oeste. El transporte público de Estepona consta de ocho líneas de autobús con unas cincuenta paradas, utilizable para desplazamientos al centro del pueblo; el coche sigue siendo la opción práctica para viajes por la región y traslados al aeropuerto. La carga para vehículos eléctricos está disponible en dos puntos a pocos kilómetros, incluida una estación Zunder-GALP a 1,4 km y un Tesla Supercharger a 8,3 km.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona se sitúa a una altitud de unos 19 metros, y el término municipal se extiende desde la costa hasta la Sierra Bermeja, cuyo pico Los Reales alcanza los 1.449 metros, un telón de montaña visible desde partes de la urbanización y un destino de senderismo en los meses más frescos. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de entre 15 y 25 °C, una media anual de 19,2 °C y una temporada de baño de aproximadamente cinco meses durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20 °C o más. El desnivel desde la villa hacia la playa tiene una media del 2,4 %, lo que equivale prácticamente a terreno llano; ninguna cuesta pronunciada separa la vivienda de la costa. El valle fértil del pueblo, atravesado por pequeños arroyos, y sus 137 km² de término municipal incluyen parques y zonas naturales más allá del núcleo urbanizado. Para los residentes, esto se traduce en veranos cálidos aptos para el uso de la piscina y la playa, inviernos suaves que permiten disfrutar de las terrazas exteriores casi todo el año y acceso a la montaña a un corto trayecto en coche cuando las temperaturas del interior son más bajas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, La Rada, es la playa principal del pueblo de Estepona, a 0,8 km en línea recta. Más adelante a lo largo de la costa se encuentran Playa del Angel a 1,7 km y la resguardada Playa del Cristo a aproximadamente entre 2,2 y 2,7 km; Costa Natura, una playa naturista, está a 1,8 km. El golf es el deporte dominante en las inmediaciones: Azata Golf y Valle Romano Golf están ambos a unos 900 metros a vuelo de pájaro, mientras que Estepona Golf y la Golf Academy de Albayt Resort quedan a seis kilómetros. El municipio en su conjunto cuenta con 134 instalaciones deportivas, incluidos tres centros a menos de 600 metros de la villa. Dos puertos deportivos, Puerto Estepona a 1,6 km y el Puerto Deportivo a 1,8 km, ofrecen amarres y ocio junto al mar. Para vistas y paseos, el mirador del Carmen está a 1,2 km y el Mirador Playa del Cristo a 2,0 km. Junto con la piscina privada de la propia villa, la oferta de ocio abarca opciones de playa, golf, mar y montaña en un radio compacto.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.8°C | 86 mm |
| Febrero | 13.7°C | 55 mm |
| Marzo | 14.8°C | 172 mm |
| Abril | 16.7°C | 73 mm |
| Mayo | 19.9°C | 33 mm |
| Junio | 23.7°C | 11 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 28 mm |
| Octubre | 20.6°C | 76 mm |
| Noviembre | 16.2°C | 96 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 84 mm |
Llano
Dentro del mercado de obra nueva de Estepona, esta villa se sitúa en el segmento de precio alto. Proyectos comparables en el pueblo, Mirador de Estepona Hills desde 912.073 €, Haiku Residences desde 962.000 € y White desde 1.100.000 €, se cotizan como precios de partida y corresponden en gran medida a promociones de estilo apartamento. Un precio de venta fijo de 1.295.000 € por una villa independiente con piscina infinita privada sitúa la propiedad en una categoría distinta, ya que los proyectos de apartamentos suelen tener instalaciones compartidas y gastos de comunidad, pero carecen de piscinas y jardines privados. Frente al conjunto de la Costa del Sol, Estepona se posiciona como una alternativa más espaciosa a la Marbella central, a 25 km, donde los precios por metro cuadrado son generalmente más altos y el entorno construido más denso. Las 3.163 transacciones de vivienda anuales del pueblo indican un mercado líquido, relevante para compradores que valoran una futura reventa. En cuanto a la ubicación, la posición de Valle Romano al oeste del centro favorece el acceso al aeropuerto de Gibraltar (36 km) frente al de Málaga (64 km), lo que la distingue de promociones en Marbella Este o desarrollos orientados a Benalmádena a lo largo del corredor de la A-7. Ubicaciones con frente de golf como esta, con tres campos a menos de seis kilómetros, compiten con el cinturón de Atalaya, Guadalmina, más cerca de Marbella; la contrapartida es un trayecto más largo hasta Puerto Banús, unos 25 minutos en coche. Para compradores que comparan por toda la región, los factores decisivos suelen ser el equilibrio entre la superficie de parcela, aquí 400 m², compacta para ser una villa, y lo completo del equipamiento, que en este caso incluye electrodomésticos Siemens, porcelánico Keraben y ventilación mecánica con recuperación de calor de serie y no como extras opcionales.
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