Een vrijstaande villa die deel uitmaakt van Regia, een kleinschalig project van acht eigentijdse woningen aan Valle Romano Golf aan de westkant van Estepona, Málaga. De woning biedt vier slaapkamers, vier badkamers en 122 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 400 m², met een privé-zoutwateroneindigheidszwembad, overdekte terrassen en een aangelegde tuin. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.295.000. De bouw is in volle gang, met een indicatieve oplevering in het vierde kwartaal van 2028. De locatie combineert een woonomgeving aan de golfbaan met stranden op circa 2 km afstand en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in de woonwijk Valle Romano aan de westkant van Estepona, grenzend aan een 18-holes golfbaan. Luchtafstanden omvatten het strand van La Rada op 0,8 km, een supermarkt op 1,5 km, een ziekenhuis op 1,2 km en verschillende golfbanen binnen ongeveer één kilometer. De luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed circa 64 km verwijderd. Afstanden over de weg kunnen langer zijn dan hemelsbrede afstanden.
De woning is opgezet rond een open woonruimte met een kookeiland en schuifglaspuien naar het terras. Vier slaapkamers en vier badkamers, waarvan één en-suite, maken de woning geschikt voor gezinsgebruik of gastenverblijf. Ingebouwde kasten, dubbel glas, airconditioning (warm/koud) en vloerverwarming in de badkamers dekken de behoefte aan comfort gedurende het hele jaar.
De bouw is momenteel in volle gang, met een indicatieve oplevering in het vierde kwartaal van 2028. De villa maakt deel uit van een project van acht woningen in drie villatypen, variërend van 122 tot 433 m² bebouwde oppervlakte. Opleverdata blijven indicatief en zijn afhankelijk van de bouwplanning; kopers dienen de actuele planning vóór aankoop bij de ontwikkelaar te verifiëren.
De woning beschikt niet over een gemeenschappelijk zwembad of gedeelde voorzieningen buiten die van het kleinschalige project; elke villa heeft in plaats daarvan een eigen privézwembad. De bebouwde oppervlakte van 122 m² is de kleinste binnen het project, waardoor kopers die meer binnenruimte nodig hebben de grotere villatypen zouden moeten overwegen. Er is geen lift vermeld en het perceel van 400 m² is compact in vergelijking met de grotere percelen die binnen hetzelfde project beschikbaar zijn.
Ref: VL227778
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar door naar de Costa del Sol verhuist, profiteert van de vier slaapkamers en vier badkamers, de zes scholen binnen twee kilometer en het ziekenhuis op 1,2 km hemelsbrede afstand. Kopers die een tweede verblijf zoeken met weinig onderhoud vinden het compacte perceel van 400 m² en de 122 m² bebouwde oppervlakte wellicht eenvoudiger te onderhouden dan grotere villa's in hetzelfde project. Golfspelers beschikken over twee banen, Azata Golf en Valle Romano Golf, binnen hemelsbreed circa 900 meter. Kopers die een huis willen dat volgens een vaste specificatie wordt opgeleverd, met Siemens-apparatuur, Keraben-porceleinvloeren en zoneklimaatregeling die al zijn geïnstalleerd, vermijden het zelf begeleiden van verbouwingen. De aankoop is mogelijk minder geschikt voor kopers die op korte termijn een kant-en-klaar huis nodig hebben, aangezien de oplevering indicatief is gepland voor het vierde kwartaal van 2028, een wachttijd van enkele jaren. Ook past het minder goed bij wie uitgebreide gronden zoekt, gegeven de perceeloppervlakte, of bij kopers die volledig afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, aangezien de acht buslijnen in Estepona de stad bedienen maar een auto voor regionaal verplaatsingen praktischer blijft. Investeerders die verhuur overwegen dienen er rekening mee te houden dat de vaste vraagprijs en het villaformaat deze woning in een hoger segment plaatsen dan de appartementenprojecten die doorgaans voor kortetermijnverhuur worden gebruikt.
De specificatie weerspiegelt een midden- tot hogere standaard voor nieuwbouwvilla's aan dit deel van de Costa del Sol. Keukens zijn volledig uitgerust met geïntegreerde Siemens-apparatuur en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, waardoor de veelvoorkomende situatie van een oplevering zonder witgoederen wordt vermeden. Vloeren zijn door heel de woning afgewerkt in grootformaat Keraben-porcelein, een Spaanse fabrikant wiens producten veelvuldig worden toegepast in premium projecten in de regio. De klimaatregeling is gezonerd, waardoor verschillende temperaturen in afzonderlijke delen van het huis mogelijk zijn, en wordt aangevuld met mechanische ventilatie met warmteterugwinning, een eigenschap die de binnenluchtkwaliteit verbetert en vochtproblemen tijdens de koelere maanden tegengaat. De badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming, wat inspeelt op de praktische realiteit van tegelvloeren in de winter. De ramen zijn van dubbel glas voorzien, en de uitgebreide beglazing die kenmerkend is voor de villatypen maximaliseert licht en de uitzichten op zee, golf of bergen, afhankelijk van de oriëntatie. Voor bergruimte zorgen ingebouwde kasten in de slaapkamers, en de en-suite badkamer voegt privacy toe voor de hoofdslaapkamer. Beveiligingsmaatregelen omvatten een kluis en een gemotoriseerde poort met privéparkeergelegenheid. De nutsvoorzieningen zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. Los van de woning zelf vereist het privé-zoutwateroneindigheidszwembad minder chemische behandeling dan conventionele chloorzwembaden, en de overdekte terrassen met pergola's verlengen het bruikbare buitenseizoen. Aangezien de bouw nog loopt, dienen kopers de beschreven specificatie te beschouwen als de door de ontwikkelaar vermelde standaard en de afwerkingsniveaus, materialen en eventuele vervangingen in de koopovereenkomst te bevestigen.
Deze villa wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 1.295.000. Het betreft het type van 122 m² op een perceel van 400 m² binnen het villaproject Regia van acht woningen; grotere typen binnen hetzelfde project lopen op tot 433 m² bebouwde oppervlakte op percelen tot 1.002 m², tegenoverstaand hogere prijzen. Voor regionale context: andere nieuwbouwprojecten in Estepona starten momenteel vanaf circa € 912.000 tot € 1.100.000, al betreffen die bedragen appartementen en kleinere eenheden in plaats van vrijstaande villa's met privézwembad. De beschikbaarheid van de specifieke villatypen dient rechtstreeks te worden bevestigd, aangezien de bouw nog loopt.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de wisselwerking tussen binnen- en buitenruimte. De open woonruimte loopt via schuifglaspuien door naar overdekte en open terrassen, waar een pergola in houtlook schaduw biedt en het privé-zoutwateroneindigheidszwembad het middelpunt van de tuin vormt. De orientatie verschilt per villa binnen het project, zuidwest, zuidoost of noordwest, met uitzicht op zee, de golfbaan of de Sierra Bermeja-bergen. Ochtenden kunnen op het terras beginnen; het vlakke verloop van circa 2,4% naar de kust betekent dat het strand van La Rada, hemelsbreed 0,8 km verwijderd, een realistische wandeling of korte rit is voor een zwempartij of een avondlijke paseo. De omringende buurt is vast en residentieel van aard eerder dan seizoensgebonden. Binnen twee kilometer bevinden zich ongeveer vijftig restaurants, tweeëntwintig cafés, zes scholen en achttien apotheken, wat permanent bewonen ondersteunt in plaats van puur vakantiegebruik. Twee jachthavens, Puerto Estepona en Puerto Deportivo, liggen binnen ongeveer twee kilometer en bieden ligplaatsen, horeca aan het water en vertrekpunten voor boottochten. Voor sport zijn er drie sportcentra binnen 600 meter, waaronder het gemeentelijke Polideportivo. Een auto is handig voor het bereiken van Marbella, Puerto Banús of de luchthaven, maar dagelijkse boodschappen, uit eten en het strand zijn ook zonder auto haalbaar. Het klimaat ondersteunt dit buitenritme: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15 tot 25°C, het zwemseizoen loopt op tot ongeveer vijf maanden met water van 20°C of warmer, en de stad noteert een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C.
Valle Romano is een gevestigde woonwijk gebouwd rond een 18-holes golfbaan ontworpen door Cabell B. Robinson, gelegen aan de westkant van Estepona. De directe omgeving is rustig en groen, met sportvoorzieningen dichtbij: de fitnessruimte van Better Bodies ligt op 300 meter en het gemeentelijke sportcentrum op 600 meter. Dagelijkse boodschappen bevinden zich op korte afstand, de dichtstbijzijnde supermarkt ligt hemelsbreed 1,5 km weg, met een apotheek op 1,6 km en een ziekenhuis op 1,2 km. De stad Estepona, met circa 79.600 inwoners, is groot genoeg voor activiteit het hele jaar door: de omgevingsanalyse vermeldt vijftig restaurants en tweeëntwintig cafés binnen twee kilometer, twee jachthavens en een culturele kalender met talrijke lokale festiviteiten. De oude binnenstad en de stranden van La Rada en Playa del Cristo liggen binnen twee tot drie kilometer. Omdat de genoemde afstanden hemelsbreed zijn, is daadwerkelijk reizen over de weg iets langer, maar het vlakke terrein, een gemiddeld verloop van circa 2,4% richting de kust, houdt wandelen en fietsen realistische opties. Het karakter van de buurt is residentieel eerder dan toeristisch, hoewel de 24 hotels en toeristische infrastructuur van Estepona 's zomers seizoensactiviteit naar de kuststrook brengen.
De kaart toont de ligging van de villa in Valle Romano, aan de golfbaanzijde van Estepona. De kust en het stadscentrum liggen ten oosten en zuidoosten, met stranden binnen ongeveer één tot twee kilometer en Marbella 25 km langs de kust. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbrede metingen; routen over de weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Estepona ligt aan de westelijke Costa del Sol, 25 km van Marbella en ongeveer 73 km van de stad Málaga, met Algeciras 42 km naar het westen. Hierdoor ligt de villa dichter bij Gibraltar en de op de Atlantische Oceaan gerichte zijde van de kust dan bij de luchthaven corridor rond Marbella en Benalmádena, een onderscheid dat van belang is voor vluchtplanning. Binnen de regionale hiërarchie fungeert Estepona als een volwaardige, substantiële stad eerder dan als een voorstad, met een eigen ziekenhuis, scholen, jachthavens en 3.163 woningtransacties per jaar, een indicator van een actieve markt voor bestaande bouw. Valle Romano, aan de westelijke rand, ligt tussen de golfgordel en het stadscentrum.
De ligging van de villa combineert kusttoegang met voorzieningen in het binnenland. Het strand La Rada ligt 0,8 km hemelsbreed verwijderd, Playa del Angel op 1,7 km en Playa del Cristo op 2,2 tot 2,7 km. Golf is de dichtstbijzijnde recreatie van allemaal: Azata Golf ligt ongeveer 700–900 meter in directe lijn, met Valle Romano Golf op een vergelijkbare afstand. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt circa 64 km hemelsbreed, ongeveer 55 minuten rijden volgens de informatie van de ontwikkelaar, terwijl de luchthaven van Gibraltar op zo'n 36 km ligt, een alternatief voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk. Marbella ligt 25 km verder langs de kust en Algeciras 42 km naar het westen. Het openbaar vervoer in Estepona bestaat uit acht buslijnen met ongeveer vijftig haltes, bruikbaar voor ritten naar het centrum; voor regionaal verkeer en luchthaventransfers blijft de auto de praktische keuze. Laadpunten voor elektrische voertuigen zijn beschikbaar op twee locaties binnen enkele kilometers, waaronder een Zunder-GALP-station op 1,4 km en een Tesla Supercharger op 8,3 km.
| Afstand strand | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona ligt op een hoogte van ongeveer 19 meter en de gemeente strekt zich uit van de kust tot in de Sierra Bermeja, waarvan de top Los Reales 1.449 meter bereikt, een bergachtige achtergrond die vanaf delen van de nieuwbouw zichtbaar is en in koelere maanden een bestemming voor wandelingen. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen tussen 15 en 25 °C, een jaarlijks gemiddelde van 19,2 °C en een zwemseizoen van ruwweg vijf maanden waarin het zeewater 20 °C of warmer blijft. Het hoogteverschil van de villa richting het strand bedraagt gemiddeld 2,4%, wat feitelijk vlak is; geen steile klimmen scheiden het huis van de kust. De vruchtbare vallei van de stad, doorkruist door kleine beekjes, en de 137 km² gemeentelijk grondgebied omvatten parken en natuurgebieden buiten de bebouwde strook. Voor bewoners betekent dit warme zomers die ideaal zijn voor zwembad en strand, milde winters die de buitenliggende terrassen het grootste deel van het jaar bruikbaar maken, en toegang tot de bergen op korte rijafstand wanneer de temperaturen in het binnenland lager zijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, La Rada, is het hoofdstrand van Estepona, 0,8 km hemelsbreed verwijderd. Verder langs de kust liggen Playa del Angel op 1,7 km en de beschutte Playa del Cristo op ongeveer 2,2 tot 2,7 km; Costa Natura, een naturistenstrand, ligt 1,8 km verder. Golf is de dominante sport in de directe omgeving: Azata Golf en Valle Romano Golf liggen beide binnen ongeveer 900 meter hemelsbreed, terwijl Estepona Golf en de Golf Academy bij Albayt Resort zes kilometer verderop liggen. De bredere gemeente telt 134 sportvoorzieningen, waaronder drie centra binnen 600 meter van de villa. Twee jachthavens, Puerto Estepona op 1,6 km en Puerto Deportivo op 1,8 km, bieden ligplaatsen en recreatie aan het water. Voor uitzicht en wandelingen ligt het uitkijkpunt Mirador del Carmen op 1,2 km en de Mirador Playa del Cristo op 2,0 km. In combinatie met het privézwembad bij de villa zelf bestrijkt het recreatieve aanbod strand-, golf-, zee- en bergopties binnen een compacte straal.
134 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Estepona is een stad en gemeente in de Spaanse provincie Málaga in de regio Andalusië met een oppervlakte van 137 km². In 2007 telde Estepona 60.328 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 86 mm |
| Februari | 13.7°C | 55 mm |
| Maart | 14.8°C | 172 mm |
| April | 16.7°C | 73 mm |
| Mei | 19.9°C | 33 mm |
| Juni | 23.7°C | 11 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 76 mm |
| November | 16.2°C | 96 mm |
| December | 14.0°C | 84 mm |
Vlak
Binnen de nieuwbouwmarkt van Estepona valt deze villa in het hogere segment. Vergelijkbare projecten in de stad, Mirador de Estepona Hills vanaf € 912.073, Haiku Residences vanaf € 962.000 en White vanaf € 1.100.000, worden vermeld als vanafprijzen en betreffen grotendeels appartementachtige ontwikkelingen. Een vaste vraagprijs van € 1.295.000 voor een vrijstaande villa met een privé-infinityzwembad plaatst de woning in een andere categorie, aangezien appartementprojecten doorgaans gedeelde voorzieningen en gemeenschapskosten hebben maar geen privézwembaden en tuinen. Vergeleken met de bredere Costa del Sol wordt Estepona gepositioneerd als een ruimere alternatief voor centraal Marbella, 25 km verder, waar de prijzen per vierkante meter doorgaans hoger zijn en de bebouwde omgeving dichter. De 3.163 jaarlijkse woningtransacties van de stad wijzen op een vloeibare markt, relevant voor kopers die aan een toekomstige doorverkoop denken. Wat locatie betreft bevordert de positie van Valle Romano ten westen van het centrum de toegang tot de luchthaven van Gibraltar (36 km) boven die van Málaga (64 km), wat het onderscheidt van projecten in Marbella-Oost of op Benalmádena gerichte ontwikkelingen langs de A-7-corridor. Locaties aan de golfbaan zoals deze, met drie banen binnen zes kilometer, concurreren met de gordel Atalaya, Guadalmina dichter bij Marbella; de afweging is een langere rit naar Puerto Banús, ongeveer 25 minuten met de auto. Voor kopers die de regio vergelijken zijn de beslissende factoren doorgaans de balans tussen perceeloppervlakte, hier 400 m², compact naar villastandaarden, en de volledigheid van de specificatie, die in dit geval standaard Siemens apparatuur, Keraben porcelein en mechanische ventilatie met warmterecuperatie omvat in plaats van optionele extra's.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL