פרויקט זה, הממוקם בלב פואנגירולה, מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ והתאמה אישית של חלל מסחרי קיים בשטח של 319 מ"ר, עם פוטנציאל ליצירת מספר דירות או יחידת מגורים יוקרתית. החלל, עם תקרה בגובה 3.2 מטר, מחכה לחזון חדש, בין אם ליצירת לופט בסגנון ניו-יורקי, דירה משפחתית מרווחת, או יחידות להשכרה. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית תוססת, במרחק הליכה מחוף הים וממגוון שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מחוף הים, במיקום אורבני נגיש בפואנגירולה. קרבתו לשדרת החוף (Maritimo de Ray) ומרכז העיר מבטיחים גישה נוחה למסעדות, חנויות ושירותים, תוך שמירה על סביבה שקטה יחסית באזור זה של העיר. מיקומו מאפשר ניצול מקסימלי של חיי העיר לצד קרבה לים.
שטח זה מיועד למשקיעים או לרוכשים בעלי חזון, המעוניינים להתאים נכס לצרכים ספציפיים. האפשרויות נעות מיצירת יחידת מגורים גדולה ומפוארת, דרך חלוקה למספר דירות קטנות להשכרה, ועד שימוש מסחרי. הגמישות תכנונית מאפשרת התאמה למגוון רחב של דרישות מגורים או השקעה.
הנכס אינו פרויקט חדש אלא מבנה קיים במצב שיפוץ. הוא מוצע כחלל 'גלם' (raw space) הדורש עבודות התאמה ועיצוב מלאות. קיימת היתר מהעירייה להסב את המבנה למספר יחידות דיור, אך כל עבודות הבנייה והשיפוץ יבוצעו על ידי הרוכש בהתאם לתכנון ולאישורים הסופיים.
הפרויקט אינו מציע דירות מוכנות או גימור סטנדרטי. הוא דורש השקעה משמעותית בשיפוץ ועיצוב מקיף. כמו כן, אין במתקן בריכה קיימת, אך יש מקום פוטנציאלי לבריכה. כל תכנון ושינוי מבני מחייבים קבלת אישורים מהרשויות המקומיות.
Ref: VL585481
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות ליצירת נכס בעל ערך מוסף גבוה, באמצעות שיפוץ והתאמה אישית. מתאים גם לאנשים המעוניינים לבנות דירה גדולה ומותאמת אישית בסביבה עירונית תוססת, קרוב לים ולכל השירותים. האפשרות לחלק את החלל למספר יחידות קטנות (עד 6-7) הופכת אותו לאטרקטיבי עבור מי שמחפש לייצר הכנסה משכירות, בין אם לטווח ארוך או קצר. עבור אנשים עם מוגבלות, היעדר מדרגות בכניסה ובתוך החלל מהווה יתרון משמעותי. בנוסף, הוא יכול להתאים למי שמעוניין לשלב מגורים עם שימוש מסחרי או ליצור לופט ייחודי בסגנון תעשייתי. היעדר גימור סטנדרטי מאפשר גמישות מלאה לרוכש.
הנכס מוצע כחלל מסחרי גולמי, ללא כל גימור פנימי או חיצוני. המשמעות היא שהרוכש אחראי באופן מלא על כל היבטי הבנייה, השיפוץ והגימור. זה כולל את כל מערכות הבית (חשמל, אינסטלציה, מיזוג אוויר), חיפויים, ריצוף, איטום, וכדומה. גובה התקרה של 3.2 מטר מספק פוטנציאל לעיצובים מרשימים, אך מחייב תכנון קפדני של התקנות והתאמתן. קיימת תשתית לסיב אופטי. הרוכש יצטרך לבחור את כל החומרים, הכלים והאביזרים, ולהעסיק אנשי מקצוע מתאימים, מה שמאפשר שליטה מלאה על רמת הגימור הסופית, אך דורש השקעה ניכרת של זמן ומשאבים.
המחיר המוצג, 985,000 אירו, משקף את השטח המסחרי הקיים ואת הפוטנציאל הגלום בו, ולא דירות גמורות. המחיר מבוסס על שטח המבנה הפנימי (319 מ"ר) בתוספת שטח מרפסת פוטנציאלי (120 מ"ר). יש לקחת בחשבון כי עלות זו אינה כוללת את הוצאות השיפוץ, העיצוב, קבלת ההיתרים והבנייה, אשר יכולות להשפיע באופן משמעותי על ההשקעה הכוללת. היתר העירייה להסב את המבנה למגורים פותח אפשרויות לחלוקה למספר יחידות, כל אחת עם עלות בנייה ופוטנציאל הכנסה משלה, דבר שיש לקחת בחשבון בתקציב הכולל.
פואנגירולה היא עיר המשלבת חיי עיר תוססים עם אווירה של עיירת חוף. המיקום הספציפי של הנכס, במרחק הליכה קצר מהחוף ומרחוב החוף הראשי, ממקם אותו בלב הפעילות העירונית. הסביבה מציעה שפע של מסעדות, בתי קפה, חנויות, ומרכזי ספורט, כאשר רבים מהם נגישים ברגל. הרחובות הסמוכים מאופיינים בדרך כלל באווירה פחות עמוסה, המאפשרת שילוב של נוחות עירונית ושקט יחסי. חיי היומיום כאן יכולים לנוע בין בילוי בטיילת, סידורים בסופרמרקט הקרוב (112 מ'), או הליכה קצרה למרכז העיר. הקרבה לתחנת הרכבת (600 מ') והרשת הענפה של קווי האוטובוס הופכים את הניידות בעיר ומחוצה לה לנוחה גם ללא רכב.
פואנגירולה מציעה סביבת מגורים עירונית מלאה. במרחק הליכה נמצאים סופרמרקט (112 מ'), בתי מרקחת (226 מ'), בנקים, מסעדות רבות (205 ברדיוס 2 ק"מ), ובתי קפה (63 ברדיוס 2 ק"מ). הקרבה לים, במרחק של כ-650 מטר משלושה חופים עיקריים, היא יתרון מרכזי. למרות האופי העירוני, ישנם גם פארקים (1 ברדיוס 2 ק"מ) ואזורים ירוקים. חיי העיר פעילים לאורך כל השנה, הודות לאוכלוסייה מקומית גדולה (85,211 תושבים) ותיירות משמעותית (8,085 מיטות מלון). מערכת החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, וכן 3 מרכזי בריאות, המספקים מענה לצרכים הקהילתיים.
המיקום המדויק של הפרויקט בפואנגירולה, ממוקם באזור אורבני צפוף יחסית, אך במרחק הליכה קצר מחוף הים. המפה ממחישה את הקרבה לטיילת, לנמל, למרכזי קניות ושירותים, וכן את הנגישות לתחבורה ציבורית, תוך הצגת המרחקים היחסיים לסביבה הקרובה.
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול, בין טורמולינוס במזרח למרבייה במערב. היא מהווה חלק מ'קהילת העיריות של הקוסטה דל סול המערבית' (Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental). המרחק של כ-30 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים רחבים יותר, כולל נמל תעופה בינלאומי גדול. מיקומה על קו החוף, עם גישה נוחה לכביש החוף AP-7, מאפשר תנועה קלה צפונה ודרומה לאורך הריביירה, אל עיירות כמו בנאלמדנה, קלאהונדה, אוסטון, וכן אל מוריירה ומרבייה. קרבה זו חשובה למחפשי נופש ופנאי מגוונים.
המיקום בפואנגירולה מספק נגישות טובה. שדה התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-25-30 דקות ברכב. תחנת הרכבת של פואנגירולה (600 מ') מקשרת את העיר למאלגה ולאורך החוף. קיימות 14 קווי אוטובוס ו-33 תחנות, המאפשרות ניידות נוחה בתוך העיר ומחוצה לה. החופים הקרובים ביותר (Playa de San Francisco, Playa de los Boliches, Playa de Santa Amalia) נמצאים במרחק הליכה קצר (400-700 מ'). עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו Campo Los Lagos (3.8 ק"מ) ו-Cerrado del Aguila Golf (3.9 ק"מ) נמצאים במרחק נסיעה קצר. ישנה עמדת טעינה לרכב חשמלי (EV) במרחק 92 מ'.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני אופייני, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.7 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,897 שעות, מה שתורם לעונת שחייה ארוכה הנמשכת כ-4 חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C). גובה העיר הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף (כ-3.0%) מתון. אזור זה אינו מאופיין בהרים גבוהים קרוב לחוף, אך הנוף הכללי של הקוסטה דל סול מציע שילוב של ים, גבעות ופארקים. כמות המשקעים מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזור פואנגירולה מתאפיין ב-4 חופי 'הדגל הכחול' (Blue Flag), כולל Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido וחוף פואנגירולה עצמו. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד. בנוסף, קיימים מתקני פנאי וספורט רבים: 269 מתקני ספורט בסך הכל, כולל מרכזי ספורט עירוניים כמו Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 ק"מ), ובריכות שחייה ציבוריות כמו Piscina María Peláez (0.5 ק"מ). עבור גולפאים, מספר מגרשי גולף מובילים נמצאים במרחק נסיעה קצר, החל מ-3.8 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז הקוסטה דל סול, בין טורמולינוס במזרח למרבייה במערב. היא מהווה חלק מ'קהילת העיריות של הקוסטה דל סול המערבית' (Mancomunidad de Municipios de la Costa del Sol Occidental). המרחק של כ-30 ק"מ ממאלגה, בירת המחוז, מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים רחבים יותר, כולל נמל תעופה בינלאומי גדול. מיקומה על קו החוף, עם גישה נוחה לכביש החוף AP-7, מאפשר תנועה קלה צפונה ודרומה לאורך הריביירה, אל עיירות כמו בנאלמדנה, קלאהונדה, אוסטון, וכן אל מוריירה ומרבייה. קרבה זו חשובה למחפשי נופש ופנאי מגוונים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנגירולה, כמו 'Carat' (החל מ-€822,000) ו-'The Kos' (החל מ-€1,120,000), פרויקט זה מציע מודל שונה. בעוד שהאחרונים הם לרוב פרויקטים של דירות חדשות מוכנות, כאן מדובר בהזדמנות ליצירה מאפס של נכס ייחודי, עם פוטנציאל התאמה אישית גבוה. המחיר ההתחלתי של €985,000 משקף את השטח הגדול ואת הפוטנציאל, אך יש לכלול בו את עלויות השיפוץ המשמעותיות, אשר עשויות להפוך את ההשקעה הכוללת למורכבת יותר. 'Valley Collection' (החל מ-€695,000) עשוי להציע מחירים נמוכים יותר, אך לרוב עבור דירות קטנות יותר או במיקומים פחות מרכזיים. הייחודיות של פרויקט זה טמונה בגודל, במיקום העירוני ובאפשרות הגלם, המאפשרת לרוכש לעצב את הנכס בדיוק לפי חזונו, מה שמבדיל אותו מהצעות סטנדרטיות בשוק.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק של קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים נוספים, הוא מסייע לקונים במציאת הבית הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ הוגן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
