הצעה זו מתייחסת למסעדה מוכרת במרכז פואנגירולה, במרחק של 100 מטר בלבד מתחנת הרכבת ובקרבת Mercacentro החדש. מסעדת נטאלי היא עסק מצליח הפועל במשך 8 שנים עם בסיס לקוחות נאמן. נכס זה מהווה הזדמנות ייחודית לרכישת בית אוכל פועל במיקום אסטרטגי, המציע נגישות ונוחות הן לתושבים המקומיים והן לתיירים. העסקה מתבצעת כהעברת עסק (traspaso), הכוללת חוזה שכירות חדש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בלב פואנגירולה מספק למסעדה נגישות ללא תחרות. במרחק צעדים ספורים מתחנת הרכבת ובקרבת מרכז הקניות, הוא מבטיח זרם קבוע של אנשים. הוא גם במרחק הליכה קצר מהחוף, מה שהופך אותו לאטרקטיבי הן למקומיים והן למבקרים, והופך אותו למקום אידיאלי לאירוח.
חלל מסחרי זה מיועד לפעילות קולינרית, ומציע סביבת עבודה פונקציונלית ומקצועית. החלל מספיק הן עבור טרסות פנימיות והן עבור טרסות חיצוניות לארוחה, וגם כולל מטבח מאובזר במלואו וחדרים לצוות. הוא מתאים ליזם המחפש פתרון מוכן ורוצה להמשיך עסק מסעדה מצליח.
הצעה זו אינה קשורה לבנייה חדשה, אלא להעברה של עסק קולינרי קיים (traspaso). משמעות הדבר היא שהקונה ייקח על עצמו עסק פועל, כולל ציוד, ציוד מטבח ובסיס לקוחות. חוזה השכירות יחודש עם הבעלים החדש, ויבטיח תנאים יציבים להמשך הפעילות.
הצעה זו אינה כוללת שטחי מגורים או מאפיינים קשורים, מכיוון שמדובר בחלל מסחרי המתמחה בפעילות קולינרית. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון את תנאי חוזה השכירות הקיים, כולל תשלומים חודשיים. העברת העסק דורשת גם חתימה על חוזה שכירות חדש.
הצעה זו מתאימה ליזם המחפש פתרון מוכן להקמת או הרחבת עסק קולינרי. אם אתם מעריכים מיקום עם תנועה רבה של אנשים, קרבה לחוף ולצמתים תחבורה ראשיים (תחנת רכבת, שדה תעופה) וחיבור נוח בתחבורה ציבורית, המקום הזה בשבילכם. הוא אידיאלי עבור אלה שרוצים להמשיך במסעדה מצליחה הפועלת כבר 8 שנים, ויש להם בסיס לקוחות נאמן. הוא מתאים גם למשקיע המחפש עסק יציב ורווחי בשוק הנדל'ן עם פוטנציאל תיירותי גבוה. העברת העסק מפחיתה את הסיכון של ההשקעה הראשונית ומאפשרת להגיע לרווחיות מהר יותר.
המסעדה כוללת מטבח מקצועי ומאובזר במלואו בציוד איכותי, כמו גם מקררים ומקפיאים גדולים. החלל הפנימי מציע 40 מקומות ישיבה, בתוספת טרסה מקורה בשטח 40 מ"ר וטרסה פתוחה בשטח 18 מ"ר, שיכולות להכיל יחד עוד 40 אורחים. בסך הכל יש מקום ל-80 סועדים. ישנם שני שירותי אורחים, שאחד מהם מותאם לאנשים עם מוגבלויות. בנוסף, ישנו חדר הלבשה ושירותים לצוות. הגימור פונקציונלי ועומד בדרישות של מתקני קייטרינג.
מסעדת נטאלי מוצעת למכירה במחיר של 185,000 €. מחיר זה כולל העברת עסק (traspaso), מה שאומר שהקונה ייקח על עצמו עסק פועל עם ציוד ובסיס לקוחות. בנוסף להעברת העסק, ייחתם חוזה שכירות חדש עם דמי שכירות חודשיים של 3,000 €. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי במרכז פואנגירולה ואת הפוטנציאל להמשך עסק קולינרי מוצלח. התמחור תחרותי בהתחשב בפוטנציאל התיירותי של האזור והביקוש.
מרכז פואנגירולה הוא אזור תוסס עם זרם קבוע של תושבים מקומיים ותיירים. מסעדת נטאלי ממוקמת במיקום אסטרטגי נוח, המבטיח נראות ונגישות טובים. בסביבה הקרובה ישנם חנויות רבות, נקודות שירות ומתקני בידור, היוצרים סביבה תוססת ונוחה. הקרבה לחוף מוסיפה אטרקטיביות נוספת. האזור מציע גם מרכזי ספורט ובריכות רבות, המספקים אפשרויות לבילוי. גודלו הקומפקטי של העיר ורשת התחבורה הציבורית הטובה מקלים על התנועה.
פואנגירולה מציעה סביבת חיים מגוונת, המאזנת בין חיי עיר לאפשרויות בילוי על החוף. לעיר יש תשתית מפותחת היטב, כולל מרכזי קניות רבים, חנויות ושירותים, שרובם נמצאים במרחק הליכה. התחבורה הציבורית יעילה ומחברת את העיר לאזורים אחרים. בסביבה הקרובה ישנם מספר מרכזי ספורט ובריכות, המציעים אפשרויות לפעילות פנאי. הטמפרטורה הממוצעת נעימה וחמה לאורך כל השנה, ומספר השעות השמש השנתי גבוה, מה שתורם לקיום אירועים בחוץ ושימוש בטרסות. העיר מציעה גם מסעדות ובתי קפה רבים, היוצרים אווירה תוססת.
מפה זו מציגה את המיקום המרכזי של העיר פואנגירולה בקוסטה דל סול. יודגש מיקום המסעדה עם גישה נוחה לחוף, לנמל, לתחנת הרכבת ולמתקני ספורט רבים. מוצגים גם מגרשי גולף קרובים ומרחק משוער לשדה התעופה של מלאגה.
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מלאגה. היא חלק מהקהילה הרחבה יותר של עיריות קוסטה דל סול המערבית. העיר ממוקמת אסטרטגית בין העיר מלאגה למרבלה, ומציעה גישה טובה לשניהן. האזור ידוע באקלים נוח, בחופים ובמגרשי גולף, מה שהופך אותו ליעד פופולרי הן לנופשים והן לתושבים קבועים. פואנגירולה היא עיר צפופה המציעה מגוון רחב של שירותים ונוחיות.
המסעדה ממוקמת במרכז פואנגירולה, רק 658 מטר מ-Playa de Fuengirola וחופים נוספים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק 18 ק"מ, ומציע קשרי טיסה בינלאומיים. סופרמרקטים מקומיים (112 מ') ובתי מרקחת (226 מ') נמצאים במרחק הליכה. מגרשי גולף קרובים, כגון Campo Los Lagos, נמצאים במרחק 3.8 ק"מ. תחנת הרכבת פואנגירולה (0.6 ק"מ) וקווי אוטובוס רבים (33 תחנות) מספקים אפשרויות תנועה מצוינות בתוך העיר ומחוצה לה, ומפחיתים את הצורך בתחבורה אישית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C וכ-3,897 שעות שמש בשנה. זה יוצר תנאים אידיאליים לפעילויות בחוץ ולשימוש בטרסות כמעט כל השנה. חודשי הקיץ חמים והחורפים מתונים, עם טמפרטורות הנעות בממוצע בין 12-26°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים היא לפחות 20°C, נמשכת כ-4 חודשים. העיר ממוקמת 15 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים נעים ומפחית לחות. האזור די שטוח, מה שמקל על הגישה לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור פואנגירולה ישנם מספר חופים יפים, כולל Playa de San Francisco (0.4 ק"מ), Playa de los Boliches (1.0 ק"מ) ו-Playa de Santa Amalia (1.2 ק"מ), שארבעה מהם זכו בדגל הכחול. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע אפשרויות ספורט רבות: 269 מתקני ספורט, כולל Pabellón Juan Gómez Juanito ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (שניהם במרחק 0.6 ק"מ). מגרשי גולף קרובים נמצאים במרחק 3.8 ק"מ. Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 ק"מ) מציע אפשרויות מגוונות לחובבי ספורט ימי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, בפרובינציית מלאגה. היא חלק מהקהילה הרחבה יותר של עיריות קוסטה דל סול המערבית. העיר ממוקמת אסטרטגית בין העיר מלאגה למרבלה, ומציעה גישה טובה לשניהן. האזור ידוע באקלים נוח, בחופים ובמגרשי גולף, מה שהופך אותו ליעד פופולרי הן לנופשים והן לתושבים קבועים. פואנגירולה היא עיר צפופה המציעה מגוון רחב של שירותים ונוחיות.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL180327
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פואנגירולה מציעה מגוון בסביבת העסקים, כאשר עסקאות מסעדות הן שכיחות. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-219,950 €), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 €) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 €), שהם בעיקר פרויקטים למגורים, ההצעה של מסעדת נטאלי מכוונת בבירור למגזר הקולינרי. המיקום המרכזי של פואנגירולה, קרבתה לחוף וחיבורי התחבורה הופכים אותה לאטרקטיבית יותר מאשר אזורים מסוימים אחרים בקוסטה דל סול, שם זמינות שטחי מסחר עשויה להיות מוגבלת יותר או המחירים גבוהים יותר. עסקה זו (traspaso) כבר כוללת עסק פועל, מה שמפחית את ההשקעה הראשונית ואת הזמן הנדרש להפעלה בהשוואה להתחלה מאפס. תנאי השכירות (3000 €/חודש) נמצאים בטווח הממוצע של האזור, תוך התחשבות במיקום ובגודל החללים. בסך הכל, פואנגירולה מציעה ביקוש יציב מצד תיירים ומקומיים, התומך בהצלחה המתמשכת של עסק קולינרי.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
