דירה מוכנה למגורים זו מציעה מרחב מגורים פרקטי בלב פואנחירולה, עיר חוף מבוססת בפרובינציית מאלגה. הדירה נבנתה בשנת 1973 ועודכנה, והיא כוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח מגורים של 85 מ"ר. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית ומספקת גישה נוחה למגוון רחב של שירותים. מיקומה מתאים לאנשים המחפשים מגורים עם נוחות יומיומית בהישג יד, המשלבים חיים עירוניים עם קרבה לים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, בסביבה עירונית שוקקת חיים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נגישים ברגל, מה שמאפשר אורח חיים שבו סידורים יומיומיים דורשים נסיעה מינימלית. מיקומה בתוך פואנחירולה מחבר את התושבים לאווירה התוססת של הקוסטה דל סול.
נכס זה מתאים למי שמעדיף נגישות וזמינות מיידית. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הוא מציע מרחב פונקציונלי למשפחות קטנות או לאנשים הזקוקים לחדרים נוספים לאורחים או לתחביבים. מצבה הנוכחי מעיד על כך שהיא מוכנה לאכלוס מיידי, מה שמושך קונים המעוניינים להתיישב ללא עיכובי בנייה ממושכים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1973, ולא בבנייה חדשה. הנכס מוצע במצב מוכן למגורים, כלומר לא מתוכננות עבודות בנייה נוספות או שיפוצים משמעותיים מטעם היזם. הקונים רוכשים נכס הזמין לשימוש מיידי, מבלי להמתין ללוחות הזמנים האופייניים לפרויקטים חדשים.
דירה זו אינה מציעה את יתרונות הבנייה החדשה, כגון תקני יעילות אנרגטית מודרניים או עיצובים אדריכליים עדכניים המצויים בדרך כלל בפרויקטים חדשים. מועד השלמת הבנייה, 1973, משמעו שהנכס קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות בנוגע לבידוד וטכנולוגיה. על הקונים לצפות לצורך אפשרי בשיפוץ או מודרניזציה כדי להתאים את הנכס לציפיות המגורים העכשוויות.
Ref: VL472448
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים או משפחות המחפשים פתרון מגורים מיידי בסביבה עירונית מחוברת היטב. היא עונה על צרכיהם של קונים המעדיפים נוחות ונגישות, במיוחד אלה המעריכים חנויות, מסעדות ותחבורה ציבורית בהישג יד. התכנון עם 3 חדרי שינה יכול להתאים למשפחה קטנה, להציע מקום לאורחים או לספק משרד ביתי ייעודי. עבור משקיעים, מיקומה באזור תיירותי ומגורים פופולרי כמו פואנחירולה עשוי להציג הזדמנויות להכנסות משכירות. קונים המחפשים נכס הדורש התאמה אישית או מודרניזציה מסוימת לטעמם, ולא בנייה חדשה לגמרי, ימצאו הצעה זו רלוונטית. מעמדה כמוכנה למגורים מושך את אלה המעוניינים להימנע מתקופות ההמתנה ומגורמי אי-הוודאות של פרויקטים חדשים.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1973, כוללת פנים עם מטבח מאובזר ומיזוג אוויר לוויסות האקלים. היא כוללת ארונות קיר בחדרי השינה, המספקים פתרונות אחסון פרקטיים. מרפסת שמש פרטית מציעה מרחב חוצות. האבטחה מטופלת באמצעות מערכת אינטרקום. הנכס מגיע מרוהט חלקית, מה שמאפשר לבעלים החדשים גמישות בעיצוב מרחב המגורים. למרות שאין פרטים ספציפיים על החומרים ששימשו בבנייה המקורית או בשיפוצים שבוצעו לאחר מכן, הנכס מתואר כמוכן למגורים. על הקונים לשים לב שגילו עשוי לרמוז על רמת גימור וטכניקות בנייה שונה בהשוואה לנכסים עכשוויים.
המחיר המבוקש לדירת 3 חדרי השינה הוא €330,000, המייצג מחיר קבוע לנכס קיים זה. כנכס מוכן למגורים שהושלם בשנת 1973, הוא זמין לרכישה באופן מיידי. המחיר משקף את מצבו הנוכחי ואת מיקומו בתוך פואנחירולה. על קונים פוטנציאליים לקחת בחשבון שנכסים דומים באזור נעים בטווח של כ-€282,450 עד €328,000, בהתאם למודעות דומות. דירה ספציפית זו מציעה נקודת כניסה מוגדרת לשוק הנדל"ן בפואנחירולה, ללא התמחור המשתנה האופייני לפרויקטים על הנייר.
פואנחירולה מציעה סביבה עירונית דינמית לאורך הקוסטה דל סול, המאופיינת בחזית חוף נרחבת ובמגוון רחב של שירותים. הדירה ממוקמת בתוך עיר פעילה זו, שבה חיי היום-יום משולבים עם אזורים מסחריים ושירותים. התושבים ימצאו צפיפות גבוהה של מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה, התומכת באורח חיים נוח. הקרבה לתחבורה ציבורית, כולל תחנת רכבת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, משפרת את הניידות בכל האזור. לפנאי, מתקני ספורט רבים ואתרי תרבות נמצאים בקרבת מקום. האזור אטרקטיבי גם מעבר לקיץ, ומציע אווירה קהילתית לכל השנה עם אוכלוסייה קבועה משמעותית. מיקומה של הדירה בתוך פואנחירולה הופך אותה לבסיס פרקטי לחוויית אורח החיים העירוני-חופי של דרום אנדלוסיה.
המגורים בפואנחירולה משמעם אימוץ אורח חיים עירוני-חופי עם גישה מיידית לצרכים יומיומיים ולפעילויות פנאי. מיקום הדירה מציב אותה בתוך קהילה תוססת, כפי שמעידה הצפיפות הגבוהה של שירותים: 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-37 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. התחבורה הציבורית משולבת היטב, עם 33 תחנות ו-14 קווים המשרתים את האזור, ותחנת רכבת הממוקמת בנוחות במרחק 0.5 ק"מ, המקלה על נסיעות אזוריות. לחובבי הספורט, מתקנים רבים נמצאים במרחק של 1 ק"מ, כולל מרכזי ספורט ובריכות שחייה. הסביבה הקרובה מאופיינת בשיפוע מישורי לכיוון הים, עם מספר חופים מוסמכים בדגל כחול הנגישים במרחק קצר.
מפה זו מדגישה את מיקומה האסטרטגי העירוני של הדירה בפואנחירולה. היא מדגישה את הקרבה לשירותים חיוניים כמו הסופרמרקט (112 מ') ובית המרקחת (226 מ'), יחד עם נקודות פנאי כמו המרינה (0.6 ק"מ) ומתחמי ספורט רבים. המרחק הקצר לחופים הקרובים (Playa de San Francisco במרחק 400 מ') ולתחנת הרכבת (0.5 ק"מ) מדגיש עוד יותר את נגישות הנכס ואת שילובו בתשתית המקומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה (27 ק"מ) ומרבייה (24 ק"מ). הדבר מספק לתושבים גישה לשירותים ולהצעות התרבות של שני המרכזים העירוניים הגדולים, תוך מגורים בעיר חוף ייחודית. שילובה באזור הרחב יותר של קוסטה דל סול אוקסידנטל הופך אותה לחלק ממסדרון תיירותי ומגורים מפותח היטב. שטח הקרקע של 10.4 קמ"ר מכיל אוכלוסייה משמעותית וצפיפות גבוהה של שירותים, התורמים לאווירה התוססת שלה.
הדירה מציעה קישוריות חזקה בתוך פואנחירולה ובכל הקוסטה דל סול. החוף הקרוב, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-400 מטרים. צירי תחבורה מרכזיים כוללים את תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 0.5 ק"מ, המחברת את התושבים לערי החוף, ונמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק 18 ק"מ. מספר מגרשי גולף, כגון Campo Los Lagos, נמצאים במרחק קו ישר של 4 ק"מ. שירותים חיוניים כמו סופרמרקט ממוקמים במרחק 112 מטרים, ובית מרקחת במרחק 226 מטרים. הסביבה העירונית מבטיחה שרוב הצרכים היומיומיים מסופקים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים, בסיוע אפשרויות תחבורה ציבורית נרחבות.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור חווה שפע של שמש, התומך בעונת שחייה ארוכה של כ-4 חודשים שבהן טמפרטורות המים עולות בדרך כלל על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה של 14 מטרים מעל פני הים, התורם לאקלים החופי המתון שלה. החופים הסמוכים, עם שיפוע עדין לכיוון הים, מציעים מרחבים טבעיים נגישים לפנאי. האקלים מתאים לפעילויות חוצות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מציע קרבה למספר חופים, כולל Playa de San Francisco (400 מ'), Playa de los Boliches (1.2 ק"מ) וחופים נוספים מוסמכים בדגל כחול כמו Boliches-Gaviotas ו-Carvajal. ברדיוס של 1 ק"מ, לתושבים יש גישה למתקני ספורט רבים כגון Complejo Deportivo Municipal Elola ובריכות שחייה שונות. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo de Fuengirola (0.6 ק"מ) מספקת גישה לפעילויות ימיות. לחובבי הגולף, מספר מגרשים נמצאים במרחק נסיעה קצר, כולל Campo Los Lagos (3.9 ק"מ). ריכוז אפשרויות הפנאי הזה תומך באורח חיים פעיל לתושבים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Luminal Homes (החל מ-€282,450) ו-Residencial Sunhill (החל מ-€328,000) בפואנחירולה, דירה קיימת זו מתומחרת ב-€330,000 קבועים. בעוד שבנייה חדשה מציעה לרוב עיצובים מודרניים ויעילות אנרגטית, נכס זה מספק זמינות מיידית ונקודת כניסה נמוכה פוטנציאלית ביחס לגודלו ולמספר חדרי השינה שלו, בהתאם למאפייני היחידות הספציפיים בפרויקטים המקבילים. Edificio Lúxor, גם הוא בפואנחירולה והחל מ-€285,000, מייצג אפשרות נוספת של נכס קיים או כמעט גמור. הבחירה בין דירה זו לבנייה חדשה תלויה בסדרי העדיפויות של הקונה: מעבר מיידי ונוחות עירונית מבוססת מול התאמה אישית ומפרט מעודכן של בנייה חדשה. פואנחירולה עצמה היא שוק בשל, המציע שילוב של משיכה מגורית ותיירותית, הנבדלת מהפיתוחים היוקרתיים או המתהווים יותר המצויים לאורך החוף, כגון בחלקים מסוימים של מרבייה.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
HE
SR
SL
LV
ID