מדובר במועדון לילה / בר פלמנקו מבוסס במרכז פואנחירולה, מאלגה, בשטח של כ-200 מ"ר ועם שני חדרי שירותים. הנכס הושלם בשנת 1985 (מידע אינדיקטיבי), מצבו מוגדר כמעולה, והוא מרוהט במלואו כולל מטבח מאובזר. המיקום המסחרי נמצא במרחק הליכה מהחוף, מהמרינה ומתחנת הרכבת. המחיר המבוקש עומד על 1,200,000 אירו. זהו נכס מסחרי-עסקי להשקעה, ולא נכס מגורים, ולכן אין בו חדרי שינה.
בשוק הנוכחי של פואנחירולה נמכרים בעיקר נכסי מגורים חדשים: Korall Residences החל מכ-840,000 אירו, Residencial Molino del Viento החל מכ-970,000 אירו ו-Core Higueron החל מכ-1,149,900 אירו. נכס זה שונה מהם מהותית: מדובר בנכס מסחרי קיים ולא בדירת מגורים, במחיר של 1,200,000 אירו הכולל עסק פעיל עם ציוד וריהוט. מבחינת מיקום, מרכז העיר מציע צפיפות שירותים גבוהה יותר מפרוורים כמו אל חיגרון (El Higuerón), אך גם רמת רעש ועומס תיירותי גבוהה יותר בעונה. היקף הפעילות הכלכלית בעיר, 2,391 עסקאות נדל"ן וכ-8,085 מיטות מלונאיות, ממחיש את בסיס הביקוש התיירותי המקומי. רוכש המשווה בין אפיקי השקעה צריך לזכור כי נכס מסחרי פעיל כרוך בסיכונים ובהכנסות תפעוליים, בניגוד להשכרה מגורית. כמקובל באזורים תיירותיים לאורך החוף, ערך הנכס קשור באופן הדוק לתנועת התיירות העונתית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מסחרי עירוני בפואנחירולה, במרחק של כ-650 מטר מהחוף וכ-600 מטר מהמרינה הספורטיבית. תחנת הרכבת של פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-500 מטר, והמרחק בקו ישר לשדה התעופה של מאלגה הוא כ-18 ק"מ.
מדובר בנכס מסחרי לשימוש עסקי, ולא במגורים. הפונקציונליות של החלל מותאמת להפעלת מועדון לילה ובר פלמנקו: בר, אולם הופעות עם ישיבה, מטבח מאובזר ושני חדרי שירותים. רוכש המחפש מגורים או נכס נופש לא ימצא בו מענה לצורך זה.
הבניין אינו פרויקט קבלני חדש: מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1985 (אינדיקטיבי) ופועל כעסק מבוסס. אין שלבי בנייה, תאריכי מסירה עתידיים או תוכניות פיתוח. העסקה היא רכישת נכס מוכן הניתן להפעלה מיידית.
הנכס אינו כולל חדרי שינה, אין לו גינה, בריכה, חניה פרטית או מחסן. אין מדובר במגורים ואין אפשרות שימוש מגורי כפי שמוצג בנתונים. השטח הכולל מוגבל לכ-200 מ"ר, והתאמות עתידיות כפופות לרישוי מקומי.
רכישה זו מתאימה למצבים של רוכשים המחפשים עסק קיים בתחום הבילוי והאירוח בחוף הדרומי של ספרד. מצב אפשרי: יזם המעוניין להמשיך להפעיל מועדון פלמנקו עם קהל לקוחות קיים ולנצל את התשתית המוכנה, במה, בר ומטבח מאובזר. מצב שני: משקיע המעוניין לרכוש נכס מסחרי במיקום מרכזי ולשקול הסבה לקונספט אחר, בכפוף לרישוי. מצב שלישי: רוכש המחפש חשיפה לתיירות המקומית, בהתחשב בכך שפואנחירולה מונה כ-85,000 תושבים וכ-25 בתי מלון עם כ-8,000 מיטות. לעומת זאת, רוכש המחפש מגורים, נכס נופש או דירת השקעה להשכרה מגורית לא ימצא בנכס זה מענה, בהיעדר חדרי שינה ושימוש מגורי.
הנכס מדווח במצב 'מעולה' ומסופק מרוהט במלואו. מהתמונות עולה עיצוב פנים תמטי: אזור בר עם תאורה סגולה, ריהוט עץ ואביזרי פלמנקו, במה עם ישיבת קהל ושירותים עם מייבשי ידיים. מערכות המתועדות בנתוני הנכס כוללות מיזוג אוויר, גלגלות חשמליות (סגירה מאובטחת) ומערכת אזעקה. המטבח מאובזר במלואו. יש לציין כי הבניין הושלם ב-1985 (אינדיקטיבי), ולכן מומלץ לבצע בדיקה טכנית עצמאית של מצב המבנה, התשתיות החשמליות, מערכות האוורור והעמידה בדרישות נגישות ובטיחות אש הנוכחיות, שכן תקנים אלו עודכנו מאז הקמת הבניין.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 1,200,000 אירו. זהו נכס מסחרי קיים, ולכן התמחור אינו מוצג בפורמט 'מחיר התחלתי' של פרויקטים חדשים. לצורך השוואה בלבד: נכסי מגורים חדשים בפואנחירולה מוצעים כיום החל מכ-840,000 אירו (Korall Residences), כ-970,000 אירו (Residencial Molino del Viento) וכ-1,149,900 אירו (Core Higueron). עסקת רכישת עסק פעיל עשויה לכלול רכיבים נוספים מעבר לנדל"ן עצמו, ומומלץ לוודא מול המוכר מה נכלל בהעברה.
הנכס מתפקד כמועדון לילה ובר פלמנקו פעיל בלב פואנחירולה. על פי תיאור הקיים ותמונות הנכס, החלל כולל אזור בר עם תאורה סגולה, אולם ישיבה מעוצב בסגנון אנדלוסי עם מאווררים ואביזרי פלמנקו, במה להופעות חיות ושירותים לאורחים. העסק מחזיק קהל לקוחות מקומי ובינלאומי, בהתאם לתיאור המוכר. מבחינה תפעולית, השעות הפעילות מרוכזות בשעות הערב והלילה, והתנועה סביב הנכס נובעת מאופיו של מרכז העיר התיירותי. המרחק לחוף (כ-650 מטר), למרינה ולתחנת הרכבת מציב את העסק במוקד הבילויים של העיר. רוכש פוטנציאלי יכול להמשיך את הקונספט הקיים או לפתח כיוון עסקי חדש, בכפוף לרישיונות ולתקנות הרעש המקומיות.
הסביבה היא עירונית-מסחרית צפופה במרכז פואנחירולה. ברדיוס של שני ק"מ נמנים 217 מסעדות, 64 בתי קפה, 37 בתי מרקחת ו-27 סניפי בנק, צפיפות שירותים המשקפת אופי עיר תיירותית. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-92 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 8.5 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר מחברת למאלגה. הגישה לרוב השירותים אפשרית ברגל או באופניים. יש לקחת בחשבון כי אזור מרכזי זה עמוס בעונת התיירות, דבר המשפיע על תנועת הולכי רגל ורעש.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לחוף, למרינה ולתחנת הרכבת של פואנחירולה. המרחקים לשדה התעופה, למרבצלה ולמסלולי הגולף מסומנים אף הם. כמקובל בערים אנדלוסיות לחוף הים, הצפיפות העירונית גבוהה והשירותים מרוכזים בטווח הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף מאלגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, ומשתייכת לאיגוד העירוני של קוסטה דל סול המערבית. מרבצלה נמצאת במרחק של 24 ק"מ, מאלגה ב-27 ק"מ ואלחסירס ב-87 ק"מ. העיר משמשת מוקד תיירותי עצמאי בזכות חופיה, המרינה וקו הרכבת למאלגה, ואינה תלויה בערים הסמוכות לצורכי השירותים הבסיסיים.
החוף הקרוב, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-400 מטר; Playa de Fuengirola ו-Playa de Santa Amalia במרחק דומה של כ-650-670 מטר. המרינה של פואנחירולה נמצאת במרחק של 600 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-18 ק
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח יחסית (שיפוע של כ-2.8% לכיוון החוף). האקלים ההיסטורי מתאפיין בכ-3,897 שעות שמש בשנה, טמפרטורה ממוצעת של כ-18.7°C וטווח ממוצעים של 14-26°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. תנאים אלו תומכים בפעילות תיירותית לאורך רוב השנה, נתון רלוונטי לעסק הממוקם במרכז העיר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החופים הקרובים לנכס, San Francisco, Santa Amalia ו-Los Boliches, נמצאים במרחק של 0.4 עד 1.2 ק"מ. בעיר נמנים 269 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק"מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק"מ) ובריכת שחייה עירונית Piscina María Peláez (0.5 ק"מ). שלושה מסלולי גולף בטווח של פחות מ-5 ק"מ משלימים את היצע הפנאי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף מאלגה, בקהילה האוטונומית של אנדלוסיה, ומשתייכת לאיגוד העירוני של קוסטה דל סול המערבית. מרבצלה נמצאת במרחק של 24 ק"מ, מאלגה ב-27 ק"מ ואלחסירס ב-87 ק"מ. העיר משמשת מוקד תיירותי עצמאי בזכות חופיה, המרינה וקו הרכבת למאלגה, ואינה תלויה בערים הסמוכות לצורכי השירותים הבסיסיים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL347338
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID