Ez egy 200 m²-es, 1985-ben átadott, ám jelenleg működő szórakoztatóhelység Fuengirola belvárosában, mindössze kb. 660 méterre a tengerparttól. Az ingatlan flamencóbár/éjszakai szórakozóhelyként működik, teljesen berendezve, két mosdóval, légkondicionálással és riasztórendszerrel. A vételár 1 200 000 euró, és üzleti befektetésként van kategorizálva. A helyszín kereskedelmi környezetben, a kikötő és a városközpont közelében található, 18 km-re a Málaga repülőtértől.
A 1 200 000 eurós vételár kontextusba helyezéséhez a Fuengirola-i lakóingatla-piac a releváns viszonyítási alap: a Korall Residences lakásai 840 000 eurótól, a Residencial Molino del Viento egységei 970 000 eurótól, a Core Higueron pedig 1 149 900 eurótól indul, utóbbi a szomszédos Benalmádena-Fuengirola határzónában elhelyezkedő, szolgáltatásokban gazdag üdülőkomplexum. A kínált egység azonban nem lakóingatlan, hanem működő szórakoztató üzlet, így az összehasonlítás csak az árszínvonal bemutatására szolgál: a vevő egy bevételt termelő, engedélyekkel rendelkező vállalkozást vásárol, nem lakást. A kereskedelmi ingatlanpiac eltérő logikát követ: az értéket a forgalmi hely, az engedélyek, a működési előzmények és a vendégkör adják. Fuengirola belvárosában a turisztikai kapacitás, 25 szálloda, 8085 férőhely, és az éves látogatottsag szezonális bevételi alapot biztosít, miközben a teleki időszak forgalomcsökkenése kalkulálandó kockázat. Régiós összevetésben Fuengirola a Málaga, Marbella tengelyen helyezkedik el: Málaga 27 km-re keletre, Marbella 24 km-re nyugatra, ami mindkét irányból autópálya- és vasúti kapcsolatot jelent. A helyi ingatlaneladások száma (2 391 tranzakció) aktív piaci forgalmat jelez, ami a kereskedelmi egységek értékesítési kilátásait is közvetve tükrözi. A tartományi medián jövedelem (16 450 euró) a helyi fizetőképes kereslet alsó köreit jelöli, míg a szórakoztatóipari célközönség jelentős részben turistákból és nemzetközi lakosokból áll. Magyar befektetői nézőpontból az andalúz tengerpart ezen szakaszán a kereskedelmi vendéglátó-ingatlanok jellemzően kulcsrakész üzemeléssel, de licenc- és működési kötelezettségekkel járnak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A létesítmény Fuengirola városias, kereskedelmi övezetében található, gyalogtávolságra a Puerto Deportivo kikötőtől és a Playa de San Francisco strandtól (kb. 400 m). A vonatállomás 500 méterre, a repülőtér 18 km-re található. A környéken 217 étterem és 64 kávézó érhető el 2 km-en belül.
Ez nem lakóingatlan, hanem kereskedelmi célú szórakoztató egység. A vásárlói profil a vendéglátóipari üzemeltetésre, valamint befektetési célú ingatlanszerzésre irányul. A 200 m²-es alapterület bárterületből, színpadi előadótérből és ülőhelyekből áll, teljes konyhával és berendezéssel.
Az épület 1985-ben készült el (indicatív), az állapota kiválónak minősített. Nincs új építési fázis vagy tervezett átadás; az egység működő, kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre. Felújítási vagy átalakítási munkálatok nem szerepelnek a kínálatban.
Az ingatlan nem lakó célra szolgál: nincsenek hálószobák, és nem alkalmass lakhatásra. Nincs közös medence, kert, terasz vagy parkolóhely a kínálatban. Az egység kifejezetten éjszakai szórakoztató üzletként funkcionál, ami zajterheléssel és nyitvatartási korlátokkal járhat.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben merülhet fel, ahol a cél egy működő vendéglátóipari vagy szórakoztatóipari üzlet átvétele a Costa del Sol-on. Elsősorban olyan vállalkozók számára releváns, akik flamenco- vagy élőzenei konceptet kívánnak folytatni, illetve a meglévő engedélyekkel és vendégkörrel rendelkező egységet saját koncepcióra kívánják átalakítani. Számításba jöhet olyan befektető számára is, aki a Fuengirola-i belváros kereskedelmi ingatlanpiacán kíván pozíciót építeni, kihasználva a város 85 211 fős lakosságát és az éves turisztikai forgalmát. Nem megfelelő lakáscélra, nyugdíjazási tervre vagy második otthonra, mivel nincs lakófunkció. A helyszín jellege miatt olyan üzemeltetőnek felel meg, aki vállalja az éjszakai műszakokat és a szezonális forgalom-ingadozást. A meglévő helyi engedélyek és a beépített kereskedelmi infrastruktúra csökkenthetik az indulási időt új vállalkozáshoz képest.
Az egység állapota a hirdetési adatok szerint kiváló. A bárterület lila hangulatvilágítással van felszerelve, az étkezőrész andalúz stílusú dekorációval, faliképekkel és hagyományos flamenco-legyezőkkel van kialakítva. A színpadi előadótér ülőkapacitással rendelkezik az élő előadásokhoz. A konyha teljesen felszerelt, ami ételkínálat működtetését teszi lehetővé. A két mosdó ipari kézszárítóval van felszerelve. A technikai berendezések közé tartozik a légkondicionáló rendszer, az elektromos redőnyök és a riasztórendszer. Az épület 1985-ben készült, az aktuális állapot a jelenlegi üzemeltetés szintjén van karbantartva. Nincs adat energiahatékonysági tanúsítványról vagy műszaki felújítási előzményekről; a vevőnek ezt a saját jogi és műszaki ellenőrzése során kell tisztáznia. A berendezés a vételár részét képezi, ami az átállás idejét rövidíti.
A vételár 1 200 000 euró, fix összegként meghatározva, „vanaffiújjár”-jellegű sávozás nélkül, mivel egyetlen, konkrét egységről van szó. Az ár tartalmazza a teljes berendezést és a felszerelt konyhát. Összehasonlításként a Fuengirola-i lakóingatla-piacon a Korall Residences lakásai 840 000 eurótól, a Core Higueron egységei 1 149 900 eurótól indulnak, tehát az egység árazása a felső szegmensben van helyezkedik el. A fenntartási és üzemeltetési költségek (licenc, alkalmazottak, energia) nincsenek az árban szerepelve.
A helyszín egy működő flamencóbár, amely Fuengirola belvárosának szórakoztató övezetében helyezkedik el. A 200 m²-es tér három funkcionális zónára oszlik: a bárpulttal ellátott italterület lila hangulatvilágítással, egy tradicionális andalúz dekorációval berendezett étkezőrész szecessziós flamenco-elemekkel és legyezőkkel, valamint egy színpadi előadótér ülősorokkal. A konyha teljesen felszerelt, a két mosdó ipari kézszárítóval van ellátva. Az egység légkondicionált, elektromos redőnnyel és riasztórendszerrel van biztosított. Az üzlet helyi és nemzetközi vendégkörrel rendelkezik, ami a Fuengirola-i turizmusra épül: a város 25 szállodájában 8085 férőhely áll rendelkezésre, a szezonális látogatottság pedig közvetlenül befolyásolja az éjszakai keresletet. A napi működés szempontjából a helyszín 112 méterre van egy szupermarketttől, 226 méterre egy gyógyszertártól van található. A Fuengirola vasútállomás 500 méterre van van, ahonnan a C1-es vonal Málaga felé közlekedik. A Puerto Deportivo kikötő és a tengerparti sétány gyalog elérhető, ami az esti csúcsidei forgalom gerincét adja. A környék nyáron jelentősen forgalmasabb, télen a vendéglátóipari forgalom visszaesése jellemző, ami a bevételi tervezésnél figyelembe veendő szezonalitás.
A létesítmény Fuengirola sűrűn beépített belvárosi zónájában található, ahol a napi működést a gyalogosforgalom és a turisztikai szezonalitás határozza meg. A szupermarket 112 méterre, a gyógyszertár 226 méterre, az elektromos töltőállomás 92 méterre van található. 2 km-en belül 217 étterem, 64 kávézó, 37 gyógyszertár és 27 bank működik, ami a környék kereskedelmi sűrűségét jelzi. A Fuengirola vasútállomás 500 méterre van, a Carvajal állomás 3,7 km-re. A városban 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló szolgálja ki a forgalmat. A kórház 8,5 km-re van található. A sportszerkezetek közé tartozik a Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) és a Piscina María Peláez uszoda (0,5 km). Az ingatlan elhelyezkedése autó nélkül is működtethető, a beszállítások és az éjszakai logisztika azonban a helyi közlekedési szabályoktól függenek.
A térkép Fuengirola belvárosának kereskedelmi övezetét mutatja, ahol az egység a tengerpart és a kikötő közelségében, a vasútállomástól 500 méterre van elhelyezkedve. A szomszédos körzetek közül a Playa de los Boliches negyed északra, a Carvajal zóna délre található. Magyar látogatók számára: az andalúz tengerpart ezen szakaszán a gyalogos városszerkezet a napi élet alapja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének része, Málaga tartomány központi partvonalán. A város területe 10,4 km², lakossága 85 211 fő (2025). Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre, míg Algeciras 87 km-re van. A város a Málaga, Fuengirola elővárosi vasútvonal végállomásával közvetlen kapcsolattal rendelkezik a tartományi székhelyhez. A 2 391 ingatlaneladás (legutóbbi év) aktív tranzakciós piacot jelez.
A legközelebbi strandok: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) és Playa de Santa Amalia (668 m), mind gyalog elérhetőek kb. 8-10 perc alatt. A Puerto Deportivo de Fuengirola kikötő 600 méterre van. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 18 km-re, a gibraltári repülőtér 79 km-re légvonalban. Golfpályák: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) és Mijas Golf (4,4 km). A vasútállomás 500 méterre van, közvetlen kapcsolattal Málaga felé. A terep a tengerpart felé 2,8%-os lejtésű, azaz gyakorlatilag sík.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola tengerszint feletti magassága 14 méter, a terep a part felé 2,8%-os lejtéssel gyakorlatilag sík. Az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a tartomány 14-26 °C között mozog. A történelmi napsütéses órák száma évente 3897, ami a spanyol tengerpart átlaga felett van. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A klímadiagram-adatok mediterrán jellegű időjárást mutatnak: forró, száraz nyarak és enyhe telek. Az éjszakai szórakoztatóipar működése szempontjából a nyári hónapok szabadtéri és turisztikai forgalma, a tele pedig a beltéri programok kereslete felé tolódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola négy Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola. Az ingatlantól a Playa de San Francisco 400 méterre, a Playa de los Boliches 1,2 km-re van. A Puerto Deportivo kikötő 600 méterre kínál vitorlázási és vízi sportolási lehetőségeket. A golfkapacitás három pályával van jelen 5 km-en belül: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila és Campo Los Olivos. A városban 269 sportlétesítményt tartanak nyilván, beleértve a Complejo Deportivo Municipal Elolát (0,5 km) és a Pabellón Juan Gómez Juanitót (0,7 km). A Tesla Supercharger töltőállomás 4,5 km-re, egy sima EV-töltő 92 méterre van található.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola a Costa del Sol nyugati közösségének része, Málaga tartomány központi partvonalán. A város területe 10,4 km², lakossága 85 211 fő (2025). Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre, míg Algeciras 87 km-re van. A város a Málaga, Fuengirola elővárosi vasútvonal végállomásával közvetlen kapcsolattal rendelkezik a tartományi székhelyhez. A 2 391 ingatlaneladás (legutóbbi év) aktív tranzakciós piacot jelez.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Ref: VL347338
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID