Este imóvel é um estabelecimento de entretenimento em funcionamento no centro de Fuengirola, na província de Málaga: um bar de flamenco com 200 m² de área construída, duas casas de banho, cozinha totalmente equipada e decoração andaluza característica. O edifício data de 1985 e encontra-se em estado concluído, com ar condicionado, sistema de alarme e estores elétricos. A localização é urbana e comercial, a cerca de 660 metros das praias de Fuengirola e a 18 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O preço de venda é de 1.200.000 euros. Trata-se de uma transação de carácter comercial, destinada à aquisição de um negócio de hospitalidade estabelecido, não de uma residência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estabelecimento situa-se numa zona comercial central de Fuengirola, município com 85.211 habitantes (2025) e uma oferta densa de serviços: 217 restaurantes e 64 cafés num raio de dois quilómetros. A estação ferroviária de Fuengirola está a 500 metros e o porto desportivo a 600 metros. A supermercado mais próxima fica a 112 metros e a farmácia a 226 metros.
Este imóvel não se destina a habitação. Trata-se de um espaço comercial com função de bar de flamenco e local de espetáculos, com palco, área de mesas, bar e cozinha equipada. O comprador potencial é um investidor ou operador de negócio, não um residente. Não existem quartos; o espaço está organizado para operação hoteleira e de entretenimento.
O edifício foi concluído em 1985 (data indicativa) e o estado de conservação é classificado como excelente. Não se trata de um projeto de nova construção nem de uma entrega futura: o negócio está em funcionamento e é transferível tal como se apresenta, com mobiliário completo incluído. Não há fase de planeamento ou obras pendentes documentadas.
O imóvel não oferece capacidade habitacional: tem zero quartos e apenas duas casas de banho, num espaço de 200 m². Não há piscina privada, garagem documentada, jardim ou zonas comuns residenciais. A classificação como clube noturno limita o uso a fins comerciais de entretenimento. Não existe informação sobre certificação energética nem sobre licenças específicas nos dados disponíveis.
Esta aquisição enquadra-se em situações específicas de investimento empresarial. É relevante para um operador de hospitalidade que pretenda entrar no mercado de entretenimento da Costa del Sol com um negócio em funcionamento, evitando os custos e prazos de abertura de um novo local: licenças, obras, aquisição de equipamento e construção de clientela. Também pode corresponder ao perfil de um investidor que já opera bares ou restaurantes na região e que procure diversificar para o segmento de espetáculos ao vivo. O histórico do estabelecimento, um bar de flamenco com clientela fiel documentada, reduz a fase inicial de lançamento, embora a continuidade dos resultados dependa da gestão. Não é adequado para quem procura residência, casa de férias ou rendimento imobiliário passivo clássico: não há quartos nem uso habitacional. A dimensão de 200 m² limita a capacidade a um formato de escala média, sem espaço documentado para expansão. O comprador deve contar com envolvimento operacional direto ou com a contratação de uma equipa de gestão. A localização central e a proximidade do porto desportivo e das praias favorecem um modelo orientado ao turismo e à população local, com procura concentrada na época alta e em fins de semana. A verificação das licenças de espetáculo, horários e transferência de atividade junto das autoridades municipais é um passo prévio indispensável em qualquer cenário de aquisição.
O estado de conservação é classificado como excelente, com o estabelecimento entregue totalmente mobilado e operacional. As instalações incluem ar condicionado para climatização do espaço, cozinha totalmente equipada pronta para serviço de restauração, sistema de alarme e estores elétricos como medidas de segurança, e duas casas de banho completas, uma delas com secador de mãos visível na documentação fotográfica. A análise das imagens mostra uma área de bar com iluminação ambiente roxa, uma zona de restauração com decoração de flamenco, leques, sinalética e elementos tradicionais andaluzes, e um palco com área de espectadores sentados. O edifício data de 1985, o que implica que as infraestruturas correspondem a uma construção com várias décadas, ainda que o estado atual seja descrito como excelente. Não existe documentação sobre a certificação energética do imóvel nem sobre a última data de renovação profunda. Para um comprador, a due diligence técnica deve incluir a verificação das instalações elétricas, críticas num local com iluminação cénica e equipamento de som, , a exaustão e ventilação da cozinha, e a conformidade das instalações com as normas atuais de acessibilidade e segurança contra incêndio. O equipamento cénico e sonoro não está detalhado nos dados disponíveis e deve ser inventariado no processo de compra.
O preço de venda é de 1.200.000 euros para a totalidade do estabelecimento, incluindo mobiliário completo, cozinha equipada, sistema de alarme, estores elétricos e ar condicionado. Trata-se de um valor distinto, sem variação por tipologias, dado tratar-se de um distinto espaço comercial de 200 m² com duas casas de banho. Como termo de comparação no mesmo município, residências novas como Korall Residences começam a partir de 840.000 euros e o Core Higueron a partir de 1.149.900 euros, valores que ilustram o nível de preços do mercado local, embora correspondam a produtos de natureza diferente. A disponibilidade é imediata, uma vez que o negócio está operacional.
O espaço funciona como um bar de flamenco estabelecido no tecido urbano central de Fuengirola. A organização interior é típica de um local de espetáculos: uma área de bar com iluminação ambiente, uma zona de mesas com decoração andaluza, leques, cartazes e elementos tradicionais, e um palco para atuações ao vivo. A cozinha está totalmente equipada, o que permite serviço de restauração em paralelo com a programação musical. O ritmo de utilização é noturno e concentrado em fins de semana e época turística, dado o perfil da clientela, descrito como local e internacional. Para um operador, o quotidiano traduz-se em gestão de reservas, programação de espetáculos e coordenação de pessoal de sala e cozinha. A localização em zona comercial densa implica fluxo de peões constante durante o dia e uma oferta concorrente significativa: os 217 restaurantes no raio de dois quilómetros indicam um mercado competitivo mas também um polo de atração de visitantes. A estação de comboios a 500 metros e as 33 paragens de transporte público na área facilitam o acesso de funcionários e clientes sem automóvel. O porto desportivo a 600 metros e as praias a menos de 700 metros geram tráfego turístico sazonal que pode influenciar a procura. A operação exige licenciamento de espetáculos e horários noturnos, pontos que o comprador deve verificar junto da câmara municipal antes da aquisição.
A envolvente imediata é de downtown urbano denso: supermercado a 112 metros, farmácia a 226 metros e uma oferta de 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias e 27 bancos num raio de dois quilómetros. Este volume de serviços traduz um bairro movimentado durante todo o ano, não apenas na época turística. A estação ferroviária de Fuengirola, a 500 metros, liga o centro a Málaga e a outras localidades da costa ocidental, com estações adicionais em Carvajal (3,7 km) e Torremuelle (6,4 km). A rede de transporte público inclui 14 linhas e 33 paragens na área. O hospital de referência fica a 8,5 km e existem três centros de saúde no município. O porto desportivo de Fuengirola, a 600 metros, funciona como polo de restauração e lazer noturno, relevante para o perfil do negócio. Para clientes e funcionários, a acessibilidade a pé e de bicicleta cobre a maioria das necessidades diárias. Um posto de carregamento elétrico encontra-se a 92 metros. A intensidade da atividade comercial implica, em contrapartida, ruído e circulação elevados nas horas de ponta, características normais de um centro urbano desta escala.
No mapa, o estabelecimento localiza-se no centro urbano de Fuengirola, a menos de 700 metros da linha costeira e a 600 metros do porto desportivo. A estação de comboios está a 500 metros. As rotas para Málaga e Marbella e o aeroporto a 18 km completam a acessibilidade regional da localização, no coração mediterrânico da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na comarca da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, é um dos municípios mais densos de Espanha. Posiciona-se entre Marbella (24 km a oeste) e Málaga (27 km a nordeste), com Algeciras a 87 km. O município registou 2.391 transações imobiliárias e dispõe de infraestrutura educativa completa, 15 escolas primárias e 10 secundárias, e três centros de saúde. O imóvel situa-se no núcleo central, junto à zona comercial e portuária.
As praias mais próximas ficam a menos de 700 metros em linha reta: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) e Playa de Santa Amalia (668 m). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 18 km em linha reta, o que corresponde a cerca de 20-25 minutos de viagem por via terrestre; o aeroporto de Gibraltar fica a 79 km. As três campos de golfe da zona, Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km), estão a menos de dez minutos de carro. O porto desportivo está a 600 metros. As cidades de referência regional são Marbella a 24 km e Málaga a 27 km, ambas acessíveis por comboio ou autoestrada. Esta densidade de acessos reduz a dependência de automóvel para a operação do negócio, quer para clientes quer para pessoal.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com um declive de 2,8% em direção à praia, terreno plano, sem barreiras topográficas para peões. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,7°C e uma amplitude média de 14 a 26°C ao longo do ano. O histórico de horas de sol regista 3.897 horas anuais, um dos valores mais elevados da região, o que prolonga a época de utilização das esplanadas e do turismo local. A temporada de banhos, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, dura cerca de quatro meses. Para um negócio de entretenimento noturno, estes dados traduzem-se numa época alta longa e num fluxo turístico distribuído por grande parte do ano, com 25 hotéis e 8.085 camas no município a alimentar a procura de atividades noturnas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola, todas num raio curto a partir do centro. As instalações desportivas contabilizam 269 unidades no município, incluindo o Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), o Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km), o Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) e a piscina municipal María Peláez (0,5 km). O porto desportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece ancoradouro e atividades náuticas. Os campos de golfe de Los Lagos, Cerrado del Águila e Los Olivos ficam entre 3,9 e 4,6 km. Para o perfil deste imóvel, a relevância destes dados é sobretudo comercial: a combinação de praias certificadas, porto e oferta desportiva sustenta o fluxo de visitantes que alimenta o mercado de entretenimento e restauração da cidade.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na comarca da Costa del Sol Ocidental. Com 10,4 km² e 85.211 habitantes, é um dos municípios mais densos de Espanha. Posiciona-se entre Marbella (24 km a oeste) e Málaga (27 km a nordeste), com Algeciras a 87 km. O município registou 2.391 transações imobiliárias e dispõe de infraestrutura educativa completa, 15 escolas primárias e 10 secundárias, e três centros de saúde. O imóvel situa-se no núcleo central, junto à zona comercial e portuária.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Ref: VL347338
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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