Bu içerik, Fuengirola'nın merkezi kent dokusunda yer alan, 1985 yılından bu yana hizmet veren bir eğlence mekânını (flamenko barı / gece kulübü) belgelemektedir. Mekân, 200 m² kapalı alana, 2 banyoya ve tam donanımlı mutfağa sahiptir ve satış fiyatı 1.200.000 EUR olarak listelenmiştir. Málaga Havalimanı yaklaşık 18 km uzaklıktadır; Playa de Fuengirola yaklaşık 650 metre mesafededir. Yapı tamamlanmış durumdadır ve teslim tarihi tarihsel olarak 1985 olarak kayıtlıdır. Bu sayfa, ticari bir yatırım nesnesi olarak konumu, teknik durumu ve çevresel bağlamı tarafsız biçimde açıklar.
Fuengirola'da karşılaştırılabilir liste fiyatına sahip nesneler incelendiğinde, bu ticari mekân farklı bir kategoride konumlanır. Korall Residences (840.000 EUR'dan), Residencial Molino del Viento (970.000 EUR'dan) ve Core Higueron (1.149.900 EUR'dan) konut projeleridir; bu proje ise faal bir eğlence işletmesidir. 1.200.000 EUR'luk fiyat, konut metrekare piyasasıyla doğrudan kıyaslanamaz; ticari değerleme cirosa, ruhsatlara ve işletme devamına dayanır. Konumsal olarak mekân, kent merkezinde plaja 650 metre mesafede yer alır; Core Higueron daha yüksek rakımlı bir platformda, otel ve spor altyapısıyla entegre konumlanır. Fuengirola'nın piyasa bağlamı: 85.211 nüfus, 2.391 yıllık tapu işlemi ve 8.085 turistik yatak kapasitesi, hem yerleşik hem mevsimsel talebi birleştirir. Komşu pazarlarda Marbella (24 km) daha yüksek fiyat segmentini, Málaga (27 km) metropol ölçeğini temsil eder. Bu mekân için belirleyici faktörler gayrimenkul nitelikleri değil, işletmenin finansal performansı, ruhsat kapsamı (müzik, içki, açılış saatleri) ve 4 aylık yüksek turizm sezonu ile yıl boyu yerel trafiğin birleşimidir. Málaga Havalimanı'na 18 km mesafe, uluslararası müşteri ve tedarik erişiminde bölgesel bir avantaj olarak kayıtlıdır. Potansiyel alıcı, konut yatırımcılarının kullandığı metrikler (€/m², enerji sınıfı) yerine ticari due diligence çerçevesini uygulamalıdır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mekân, Fuengirola'nın kentsel ve ticari bölgesinde, Puerto Deportivo'ya (0,6 km) ve tren istasyonuna (0,5 km) yürüme mesafesindedir. Süpermarket 112 metre, eczane 226 metre mesafededir. Üç plaş yaklaşık 650-670 metre uzaklıktadır. Elektrikli araç şarj istasyonu 92 metre mesafede konumlanmıştır. Bölge yoğun yaya trafiğine sahip bir şehir merkezidir.
Bu nesne konut değil, faal bir ticari eğlence işletmesidir. Slaapkamersız yapısı ve 200 m²'lik alanı ile bar, sahne ve oturma alanı fonksiyonları içerir. Kullanım, işletme devralma veya konsept değişikliği senaryolarına yöneliktir. Konut ihtiyaçları için uygun değildir; alım değerlendirmesi ticari performans verileri üzerinden yapılmalıdır.
Bina 1985 yılında tamamlanmış olup inşaat durumu "tamamlandı" olarak kayıtlıdır ve iç durum "sağlam" olarak belirtilmiştir. Yeni inşaat söz konusu değildir; teslim tarihi tarihsel bir referanstır ve yeni bir yapım takvimi içermez. Klima sistemi, alarm ve elektrikli panjur gibi teknik donanımlar mevcut durumda kuruludur.
Nesne 0 yatak odalıdır ve konut amaçlı kullanım sunmaz. Bahçe, havuz, teras veya otopark veri setinde yer almaz. Enerji sertifikası bilgisi kayıtlı değildir. Proje bir apartman/site yapısı değil, tek bir ticari birimdir; ortak alanlar, peyzaj veya site hizmetleri mevcut değildir. Evcil hayvan, balkon ve depolama bilgileri belirtilmemiştir.
Bu nesne, belirli ve sınırlı senaryolar için değerlendirme gerektirir. İlk grup, kurulu bir eğlence işletmesini devralmak ve mevcut flamenko konseptini sürdürmek isteyen operatörlerdir; mevcut müşteri tabanı ve marka bilinirliği veri setinde belirtilmiştir ancak nicel kanıt dosyada yer almaz. İkinci grup, mekânı yeni bir konsepte (restoran, bar, farklı müzik programı) dönüştürmek isteyen yatırımcılardır; bu senaryo yeni ruhsat ve tadilat süreçlerini içerir. Üçüncü grup, Fuengirola merkezinde ticari gayrimenkul portföyü oluşturan fon veya özel yatırımcılardır; 2.391 yıllık tapu işlem hacmi bölgede aktif bir piyasa olduğunu gösterir. Nesne, konut satın almak isteyen alıcılar, pasif kira geliri arayanlar (işletme aktif yönetim gerektirir) ve turizm dışı istikrarlı nakit akışı hedefleyenler için uygun değildir. 0 yatak odası nedeniyle konut lisansına dönüştürme olasılığı mevcut verilerle desteklenmez. Alıcı; işletme ruhsatı, içki ruhsatı, müzik/ses düzeyi izinleri ve personel yükümlülüklerini bağımsız olarak doğrulamalıdır. 34 yerel tatil ve mevsimsel turizm dalgalanması, gelir düzenliliğini etkileyen parametrelerdir. Sonuç olarak değerlendirme, gayrimenkul ve işletme bileşenlerinin ayrı analiz edilmesini gerektirir.
Kayıtlı teknik donanım şunları içerir: klima sistemi, alarm sistemi, elektrikli panjurlar, tam mobilyalı teslim ve tam donanımlı mutfak. İç durum "sağlam" olarak sınıflandırılmıştır; bu sınıflandırma liste verisine dayanır ve bağımsız teknik inceleme ile doğrulanmalıdır. Fotoğraf analizi, bar alanında mor aydınlatma, flamenko temalı dekor elemanları (tablolar, yelpazeler), sahne ve oturma düzeni ile standart donanımlı banyolar göstermektedir. 1985 yapım tarihi, yapısal standartların dönemsel olduğunu gösterir; elektrik tesisatı, sıhhi tesisat ve yangın güvenliği sistemlerinin güncel mevzuata uygunluğunun raporla doğrulanması gerekir. Enerji verimliliği sertifikası veri setinde kayıtlı değildir; bu, ticari mülklerde işletme maliyeti analizini sınırlar. Ses yalıtımı, bir gece kulübü için kritik teknik bir parametredir ancak dosyada ölçüm verisi yoktur; komşu birimler ve belediye gürültü yönetmelikleri konuyla ilgili inceleme konusudur. Mutfağın ekipman envanteri, sağlık hijyen sertifikaları ve HVAC kapasitesi, devralma öncesi teknik due diligence kapsamına girer. Yangın çıkış kapasitesi ve maksimum kişi sayısı izni, mekânın operasyonel sınırlarını belirleyen ve alım öncesi doğrulanması gereken belgelerdir.
Liste fiyatı 1.200.000 EUR olarak belirtilmiştir; bu bir "başlangıç" fiyatı olup müzakereye tabi olabilir. Fiyat, mevcut işletme konsepti, mobilya ve ekipman dahil teslim edildiği varsımına dayanır; bu varsımlar satış sözleşmesinde doğrulanmalıdır. Aynı bölgede karşılaştırılabilir konut projeleri (Korall Residences 840.000 EUR'dan, Core Higueron 1.149.900 EUR'dan) farklı bir ürün kategorisini temsil eder; ticari nesne değerlemesi cirosa, ruhsata ve kira potansiyeline dayanır. 200 m² üzerinden hesaplandığında birim fiyat yaklaşık 6.000 EUR/m²'dir. Overdrachtsbelasting, noter ve kayıt masrafları ayrıca hesaplanmalıdır.
Nesne, Fuengirola'nın gece ekonomisinin işlediği ticari eksende konumlanmış, kurulu bir flamenko barı ve eğlence mekânıdır. Fotoğraf analizine göre mekân; mor ışıklandırmalı bar alanı, flamenko dekorlu masa düzeni, performans için sahne ve oturma alanı ile iki banyodan oluşur. Günlük kullanım ritmi bir konutunkinden farklıdır: operasyon akşam saatlerinde yoğunlaşır, personel ve müşteri sirkülasyonu kapasite planlamasını belirler. 200 m²'lik alan, sahne performansı ve masa servisini aynı anda barındıracak bir iç düzeni ifade eder; tam donanımlı mutfak restoran işlevini destekler. Çevrede 2 km yarıçapında 217 restoran ve 64 kafe kayıtlıdır; bu yoğunluk, bölgedeki rekabet düzeyini ve aynı zamanda müşteri potansiyelini gösterir. Mekânın 500 metre içindeki tren istasyonu ve 33 otobüs durağı ile şehir içi erişimi, gece saatlerinde personel ve müşteri ulaşımı için altyapı sağlar. Fuengirola'nın 25 oteli ve 8.085 yatak kapasitesi, turistik müşteri tabanının mevsimsel boyutunu gösterir. 85.211 kişilik yerleşik nüfus (2025, INE) ise yıl boyu süren yerel talebi temsil eder. Faaliyet, 34 yerel resmî tatil ve yaz sezonu ile şekillenen bir takvime tabidir. Potansiyel alıcı, bu ritmi kira, personel ve ruhsat yükümlülükleriyle birlikte değerlendirmelidir.
Mekânın çevresi, tam kentsel bir altyapı içinde tanımlanabilir. Süpermarket 112 metre, eczane 226 metre ve bir EV şarj noktası 92 metre mesafededir; günlük operasyonel ihtiyaçlar yürüyerek karşılanabilir. Fuengirola tren istasyonu 500 metrede, Cercanías hattı üzerinden Málaga merkezine bağlantı sağlar; 14 toplu taşıma hattı ve 33 durak şehir içi erişimi kapsar. Sağlık altyapısı açısından hastane 8,5 km mesafededir; ilçe genelinde 3 sağlık merkezi kayıtlıdır. Eğitim alanında 15 ilkokul ve 10 ortaokul mevcuttur; bu, çevredeki kentsel dokunun yıl boyu yerleşik bir nüfus barındırdığını gösterir. Deniz kıyısındaki konum (plajlar 650-670 metre, marina 600 metre), yaz aylarında yaya trafiğini artıran bir faktördür. Kentsel yoğunluk, gürültü ve akşam saatlerindeki aktivite düzeyi bu lokasyonun doğal özelliğidir; konut sessizliği arayan kullanıcılar için çevre karakteri farklı bir değerlendirme gerektirir. Araç gereksinimi düşüktür; ancak işletme lojistiği (tedarik, personel vardiyaları) için yükleme ve park olanakları ayrıca incelenmelidir. Marbella 24 km, Málaga 27 km uzaklıktadır ve bölgesel müşteri çekim alanını tanımlar.
Harita, mekânın Fuengirola kent merkezindeki konumunu gösterir: plaj şeridi yaklaşık 650 metre güneyde, tren istasyonu 500 metre mesafede ve Puerto Deportivo 600 metre doğudadır. Süpermarket ve eczane sembolde işaretli yakın çevrede yer alır. Havalimanı 18 km kuzeydoğudadır. Bu düzen, tam yürünebilir bir kentsel ticari lokasyonu yansıtır; İspanyol Akdeniz kıyısında ticari bir gayrimenkul için tipik bir merkezî yerleşim.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Fuengirola, Málaga ilinin merkezî kıyısında, Costa del Sol Occidental belediyeler birliğinin parçası olan bir kenttir. Bölgesel konum: Marbella 24 km (147.958 nüfus), Málaga 27 km (579.076 nüfus), Algeciras 87 km (121.957 nüfus). Kent, 85.211 nüfusa (2025, INE) ve 10,4 km²'lik kompakt bir kentsel alana sahiptir. 2.391 tapu işlemi ve 25 oteli ile aktif bir emlak ve turizm piyasası yürütür. Mekân, kent merkezinin ticari-turistik ekseninde, marina ve tren istasyonu arasında konumlanır.
Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) düz hat mesafesiyle yaklaşık 18 km uzaklıktadır; bu, turistik ve uluslararası müşteri erişimi için merkezi bir parametredir. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 79 km mesafededir. Plaj erişimi: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m; denize yürüme mesafesi yaklaşık 8-10 dakikadır. Golf tesisleri: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Águila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km mesafede, araçla 5-10 dakikalık erişim sağlar. Puerto Deportivo de Fuengirola 0,6 km mesafededir. Spor tesislerinden Complejo Deportivo Municipal Elola 0,5 km ve yüzme havuzu Piscina María Peláez 0,5 km mesafededir. Tren istasyonu 0,5 km'dedir. Hastane 8,5 km mesafededir. Bölgede 4 Mavi Bayraklı plaj kayıtlıdır: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ve Fuengirola.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola, deniz seviyesinden ortalama 14 metre yükseklikte, düz bir kıyı topografyasına sahiptir; mekândan plaja doğru eğim %2,8 ile hafif kademelidir. İklim verileri: yıllık ortalama sıcaklık 18,7°C, geniş bant 14-26°C aralığı ve yıllık yaklaşık 3.897 güneş saati. Bu değerler, Akdeniz kışınının ılıman ve yazların sıcak-güneşli geçtiğini gösterir. Deniz sezonu, su sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı yaklaşık 4 ay ile sınırlıdır; bu, temmuz-ekim dönemine karşılık gelir ve turistik işletme takvimini etkiler. Kent 10,4 km²'lik sınırlı bir alana ve yoğun yapılaşmaya sahiptir; geniş doğal alanlar değil kentsel kıyı karakteri belirleyicidir. İç kesimlerdeki Mijas dağları görsel arka plan oluşturur. İklim koşulları, açık hava terasları ve akşam saatlerindeki dış mekân kullanımını yılın büyük bölümünde mümkün kılar; kış aylarında iç mekân odaklı operasyon geçerlidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Fuengirola sahil şeridi 4 Mavi Bayraklı plaja sahiptir: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ve Fuengirola. En yakın plajlar mekâna 650-670 metre mesafededir ve plaja gidiş eğimi %2,8 ile düz bir rotadır. Playa de los Boliches 1,2 km mesafededir. Su sporları ve marina olanakları Puerto Deportivo de Fuengirola üzerinden (0,6 km) erişilebilir. Golf açısından üç saha 4,5 km yarıçapı içinde bulunur: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) ve Campo Los Olivos (4,6 km). Kentte 269 spor tesisi kayıtlıdır; yakınındaki örnekler arasında Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) ve Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) sayılabilir. Yüzme havuzu Piscina María Peláez 0,5 km mesafededir. Bu yoğunluk, hem yerleşik hem tatilci kullanıcılar için geniş bir rekreasyon aralığı gösterir.
269 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola, Málaga ilinin merkezî kıyısında, Costa del Sol Occidental belediyeler birliğinin parçası olan bir kenttir. Bölgesel konum: Marbella 24 km (147.958 nüfus), Málaga 27 km (579.076 nüfus), Algeciras 87 km (121.957 nüfus). Kent, 85.211 nüfusa (2025, INE) ve 10,4 km²'lik kompakt bir kentsel alana sahiptir. 2.391 tapu işlemi ve 25 oteli ile aktif bir emlak ve turizm piyasası yürütür. Mekân, kent merkezinin ticari-turistik ekseninde, marina ve tren istasyonu arasında konumlanır.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 14.3°C | 48 mm |
| Şubat | 14.4°C | 49 mm |
| Mart | 15.7°C | 86 mm |
| Nisan | 17.5°C | 49 mm |
| Mayıs | 19.8°C | 14 mm |
| Haziran | 22.6°C | 0 mm |
| Temmuz | 24.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 25.8°C | 3 mm |
| Eylül | 23.5°C | 21 mm |
| Ekim | 20.6°C | 64 mm |
| Kasım | 16.9°C | 106 mm |
| Aralık | 14.8°C | 77 mm |
Düz
Ref: VL347338
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID