Esta promoción de nueva construcción se sitúa en el centro urbano de Fuengirola, municipio costero de la provincia de Málaga con 85.211 habitantes (INE, 2025). El edificio, de cuatro plantas, alberga 14 viviendas de 1 y 2 dormitorios con superficies de 52 a 79 m². El proyecto está en fase de construcción, con entrega prevista de forma indicativa en el cuarto trimestre de 2027. La ubicación se caracteriza por la cercanía al mar, Playa de Fuengirola a unos 660 metros, y por un entorno consolidado con supermercados, farmacias, restaurantes y transporte público a pie. Los precios parten de 220.000 € y alcanzan los 360.000 € según tipología. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 18 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se localiza dentro del núcleo urbano de Fuengirola, a unos 660 metros de la línea de costa y a poca distancia del Paseo Marítimo. La estación de tren de Fuengirola queda a 0,5 km, lo que conecta el entorno con la red de cercanías hacia Málaga. La topografía es prácticamente llana, con una pendiente hacia el playa de apenas el 2,8%, lo que facilita los desplazamientos a pie.
Las viviendas responden a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda urbana: salón-cocina integrado, dormitorios con armarios empotrados, aire acondicionado por conductos individuales frío/calor y ventanas de doble acristalamiento. El tamaño, entre 52 y 79 m², se orienta a hogares de una o dos personas o a uso vacacional combinado con alquiler. No se trata de un producto de gran superficie familiar.
El edificio está actualmente en construcción y la entrega se prevé, con carácter indicativo, en el cuarto trimestre de 2027. Se trata de una promoción de pequeña escala: 14 viviendas repartidas en cuatro plantas, con ascensor y ático con terraza privada. La fase constructiva implica que la compra se formaliza sobre planos o con la obra avanzada, según el momento de la adquisición.
Según los datos disponibles, el proyecto no incluye plaza de garaje, piscina comunitaria, gimnasio, jardines ni trastero. Las zonas comunes se limitan a portal, ascensor e iluminación LED con sensores de movimiento. Tampoco se menciona urbanización cerrada ni conserjería. Estas ausencias condicionan el perfil del producto hacia vivienda urbana compacta sin equipamientos propios del resort residencial.
Ref: VL327388
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este encaja en situaciones reconocibles. Primera: compradores internacionales que buscan una segunda vivienda de bajo mantenimiento en la Costa del Sol, con voluntad de prescindir del coche en el día a día y con presupuesto entre 220.000 y 300.000 €. Segunda: inversores orientados al alquiler vacacional o de media estancia, dado el volumen turístico del municipio y la cercanía a estación de tren y playa. Tercera: personas que se trasladan a trabajar en remoto o en la Costa del Sol occidental y valoran la conexión por cercanías hacia Málaga en menos de 40 minutos. Cuarta: residentes locales que venden una vivienda antigua y buscan eficiencia energética moderna, aerotermia y aire acondicionado incluido. En cambio, el producto no responde a familias numerosas que necesiten tres o más dormitorios, a quienes requieran garaje y trastero, no disponibles según los datos, ni a quienes busquen urbanización con piscina y jardines. Tampoco encaja con quienes priorizan silencio absoluto: el centro de Fuengirola mantiene actividad nocturna y comercial durante gran parte del año. La decisión razonable pasa por contrastar la ausencia de equipamientos comunes con el precio por metro cuadrado, que oscila entre unos 4.200 y 4.600 €/m² según tipología, frente a alternativas de la zona.
La documentación técnica del proyecto describe un nivel de acabados propio de la promoción residencial contemporánea española, con elementos verificables en el pliego de calidades. En carpintería exterior, ventanas de doble acristalamiento tipo Climalit con rotura de puente térmico, lo que reduce la transmitancia térmica y la infiltración acústica; este segundo aspecto resulta relevante dada la ubicación en zona urbana con tráfico. El equipo de climatización combina producción de agua caliente sanitaria mediante aerotermia, tecnología que extrae calor del aire exterior con un consumo eléctrico inferior al de las resistencias tradicionales, con aparatos multi-split de bomba de calor en salón y dormitorios, permitiendo frío y calor independientes por estancia. La distribución en planta abierta integra salón, comedor y cocina, con la consiguiente ganancia de sensación espacial y ventilación cruzada en las unidades con balcón o patio. Los baños incorporan muebles suspendidos de diseño contemporáneo, solución que facilita la limpieza y libera superficie útil de suelo. Los dormitorios incluyen armarios empotrados y las viviendas cuentan con puerta de seguridad y videoportero. En zonas comunes, portal mantenido, ascensor con acceso a todas las plantas e iluminación LED con sensores de movimiento, lo que disminuye el consumo eléctrico de los espacios compartidos. Algunas unidades de planta baja disponen de patio privado y las intermedias de balcón, elementos que amplían la ventilación y la entrada de luz natural, abundante en una localidad con casi 3.900 horas de sol anuales registradas. El conjunto de medidas térmicas y acústicas apunta a un estándar de confort interior acorde con el clima mediterráneo y con las exigencias del Código Técnico de Edificación vigente.
Los precios parten de 220.000 € para las unidades de un dormitorio y 52 m², alcanzando los 360.000 € en las tipologías superiores de hasta dos dormitorios, dos baños y 79 m². El ático con terraza privada se sitúa en el tramo alto de la horquilla. En el rango de 220.000 a 280.000 € se concentran los apartamentos de una habitación; por encima de esa cifra aparecen las opciones de dos. Comparado con promociones contemporáneas en el mismo municipio, Luminal Homes desde 282.450 €, Edificio Lúxor desde 285.000 €, Astra Homes desde 274.000 €, , el precio de entrada de este proyecto se sitúa por debajo del nivel de las comparables, con la entrega prevista a finales de 2027.
El ritmo de vida en esta ubicación es el de una ciudad costera consolidada que funciona todo el año. Fuengirola no es un núcleo exclusivamente turístico: cuenta con 15 colegios de primaria, 10 institutos, 3 centros de salud y una estructura comercial permanente. Con 85.211 habitantes censados, el municipio mantiene actividad estable fuera de la temporada alta, lo que se traduce en supermercados, farmacias y servicios abiertos durante los doce meses. En un radio de 2 km alrededor del proyecto se registran 217 restaurantes, 64 cafeterías, 37 farmacias y 27 entidades bancarias: una densidad de servicios que hace viable la vida diaria sin vehículo. El supermercado más cercano está a 112 metros y la farmacia a 370. Para quien trabaje o realice gestiones, la estación de tren a 0,5 km conecta con Benalmádena, Torremolides y Málaga mediante la línea C-1. El uso del coche queda reservado a salidas regionales; el cargador de vehículo eléctrico más próximo se sitúa a 92 metros. El día a día combina desplazamientos peatonales cortos con la opción de playa a menos de diez minutos andando, algo que en municipos con más desnivel o urbanizaciones periféricas no siempre resulta posible. La pendiente del 2,8% hacia el mar elimina la barrera física que en otras zonas costeras impone la orografía. Como contrapartida, el centro urbano implica densidad edificatoria, ruido asociado a la actividad comercial y tráfico en las calles principales, especialmente entre junio y septiembre, cuando los 25 hoteles del municipio y sus 8.085 plazas aumentan la afluencia de visitantes.
La infraestructura cotidiana alrededor del proyecto opera a escala peatonal. El supermercado a 112 metros cubre la compra diaria sin desplazamiento; la farmacia a 370 metros y 37 farmacias más en el radio de 2 km garantizan cobertura sanitaria de primer nivel. Para atención hospitalaria, el centro más próximo se encuentra a 8,5 km, accesible en unos 15 minutos en vehículo. La educación se cubre con 15 centros de primaria y 10 de secundaria en el municipio, lo que da continuidad escolar a familias con menores. En movilidad, la estación de Fuengirola a 0,5 km constituye el principal activo logístico: la línea de cercanías C-1 conecta con el aeropuerto y el centro de Málaga. A ello se suman 14 líneas de transporte público y 33 paradas distribuidas por el término municipal. Para el deporte, el Complejo Deportivo Municipal Elola queda a 0,5 km, la Piscina María Peláez a la misma distancia y el Pabellón Juan Gómez Juanito a 0,7 km, con 269 instalaciones deportivas contabilizadas en total. El Puerto Deportivo, a 0,6 km, ofrece actividades náuticas y paseo marítimo. La red viaria da acceso a la A-7 y AP-7 hacia Marbella y Málaga. El único matiz a considerar es la estacionalidad del tráfico: en julio y agosto la afluencia turística eleva la ocupación de calles y playas del centro.
El mapa muestra la posición del proyecto dentro del casco urbano de Fuengirola: a unos 660 metros de la línea de costa, con el supermercado a 112 metros y la estación de tren a 0,5 km. Los puntos azules marcan las playas urbanas; los campos de golf se concentran hacia Mijas, a menos de 5 km. La malla de calles densa refleja el carácter consolidado del entorno.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola ocupa una posición central en la Costa del Sol occidental, equidistante en la práctica de Marbella (24 km al oeste) y Málaga capital (27 km al este). Esa situación intermedia, unida al tren de cercanías y al aeropuerto a 18 km, define su papel de nodo logístico de la comarca. Frente a Marbella, con un perfil de mayor poder adquisitivo y urbanizaciones de baja densidad, Fuengirola se presenta como ciudad compacta, con tejido urbano continuo y precios de acceso inferiores. Frente a Benalmádena y Torremolinos, comparte modelo turístico-residencial pero añade mayor peso de población residente permanente.
Las distancias desde el proyecto confirman la posición céntrica. Playas: Playa de Fuengirola a 658 m, Playa de San Francisco a 661 m y Playa de Santa Amalia a 668 m, todas entre 8 y 10 minutos a pie. Aeropuerto: Málaga-Costa del Sol a 18 km en línea recta, unos 25 minutos en coche o directo por tren de cercanías desde la estación de Fuengirola; Gibraltar queda a 79 km. Golf: tres campos en un radio inferior a 5 km, Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km y Mijas Golf a 4,4 km, , opción accesible en vehículo en menos de diez minutos. Ciudades: Marbella a 24 km, Málaga a 27 km y Algeciras a 87 km. El Puerto Deportivo de Fuengirola se alcanza a pie en 0,6 km.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una temperatura media anual de 18,7 °C, con medias que oscilan entre los 14 °C del invierno y los 26 °C del verano, y casi 3.897 horas de sol al año según los registros históricos. Ese volumen de radiación favorece el uso de terrazas y balcones durante la mayor parte del año y reduce las necesidades de calefacción, apoyadas aquí por bomba de calor y aerotermia. El municipio se sitúa a solo 14 metros sobre el nivel del mar, en terreno llano, sin cuestas relevantes entre el proyecto y la costa. El temporada de baño, definida por temperaturas del agua de al menos 20 °C, se extiende unos cuatro meses, típicamente de junio a octubre, aunque el clima permite actividad exterior casi todo el año. El entorno natural cercano combina la franja litoral con las sierras de Mijas hacia el norte, visibles desde las cotas superiores del municipio.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral de Fuengirola cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido y Fuengirola, distinción que evalúa calidad del agua, servicios y accesibilidad. Desde el proyecto, las playas de Fuengirola, San Francisco y Santa Amalia quedan a menos de 700 metros, es decir, entre ocho y diez minutos andando por terreno llano. Para la recreación náutica, el Puerto Deportivo de Fuengirola se sitúa a 0,6 km. Los aficionados al golf disponen de tres campos en menos de 5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) y Mijas Golf (4,4 km), además de Campo Los Olivos a 4,6 km. La oferta deportiva municipal incluye el Complejo Deportivo Elola a 0,5 km, la piscina cubierta María Peláez a la misma distancia y 269 instalaciones deportivas registradas en el municipio. En materia de ocio, los 217 restaurantes y 64 cafeterías del entorno inmediato concentran la vida social diaria.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa una posición central en la Costa del Sol occidental, equidistante en la práctica de Marbella (24 km al oeste) y Málaga capital (27 km al este). Esa situación intermedia, unida al tren de cercanías y al aeropuerto a 18 km, define su papel de nodo logístico de la comarca. Frente a Marbella, con un perfil de mayor poder adquisitivo y urbanizaciones de baja densidad, Fuengirola se presenta como ciudad compacta, con tejido urbano continuo y precios de acceso inferiores. Frente a Benalmádena y Torremolinos, comparte modelo turístico-residencial pero añade mayor peso de población residente permanente.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Dentro del mercado de nueva construcción de Fuengirola, esta promoción se posiciona en el segmento de entrada con un precio de partida de 220.000 €, por debajo de las tres comparables disponibles en el mismo municipio: Luminal Homes desde 282.450 €, Edificio Lúxor desde 285.000 € y Astra Homes desde 274.000 €. La diferencia de entre 50.000 y 65.000 € en el precio mínimo sugiere que el proyecto compite por superficie y equipamiento: sus unidades parten de 52 m² con un dormitorio, tipología que en otras promociones suele arrancar en cotas superiores o con más metros. En el plano comarcal, Fuengirola mantiene precios inferiores a Marbella (24 km) y a Estepona, donde la nueva construcción de formato residencial con zonas comunes supera habitualmente los 400.000 € de entrada, aunque con piscina, jardín y garaje incluidos en la mayoría de casos. Frente a Torremolinos y Benalmádena, municipios con oferta similar de apartamentos urbanos, Fuengirola aporta una estación de cercanías más céntrica y una proporción mayor de población residente todo el año, 85.211 habitantes censados, , lo que reduce la estacionalidad de los servicios. El volumen de transacciones inmobiliarias del municipio, 2.391 en el período registrado, indica un mercado activo con liquidez razonable para recompra o alquiler. Para el inversor, el contraste clave está en la ausencia de garaje y piscina comunitaria frente al menor precio de adquisición; para el residente, en la ubicación peatonal frente a las urbanizaciones periféricas de Mijas o Benahavís que exigen desplazamiento en coche para cualquier gestión diaria. La combinación de estación de tren a 500 metros y playa a menos de 700 metros es un dato diferencial dentro del inventario comparado de la Costa del Sol occidental.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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