פרויקט בנייה חדשה הכולל 14 דירות בלב העיר פואנחירולה, בחוף המרכזי של פרובינציית מאלגה. הבניין בן ארבע קומות ממוקם במרחק הליכה של כ-650 מטר מחוף הים ומטיילת העיר, בסביבה עירונית מבוססת עם שירותים במרחק רגל. הדירות כוללות דגמים של חדר אחד וחדרי שינה עם שטח בנוי של 52 עד 79 מטר רבוע. המחירים מתחילים מ-220,000 אירו ועד 360,000 אירו. מסירה מתוכננת לרבעון הרביעי של 2027, תאריך אינדיקטיבי. הפרויקט נמצא בשלב בנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במרכז פואנחירולה, עיר חוף עם כ-85,000 תושבים בחוף דל סול. שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מ-700 מטר בקו ישר. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר, סופרמרקט במרחק 112 מטר, ונמל התעופה של מאלגה במרחק 18 קילומטר.
הדירות מתוכננות כמרחב פתוח המשלב סלון, פינת אוכל ומטבח, עם חלונות גדולים לאור טבעי. חלק מהדירות כוללות מרפסת או פטיו פרטי, והפנטהאוז כולל גג פרטי. כל הדירות כוללות ארונות מובנים, דלת אבטחה ומיזוג אוויר. הבניין כולל מעלית המגיעה לכל הקומות.
הבניין נמצא בשלב בנייה פעילה, עם מסירה אינדיקטיבית ברבעון הרביעי של 2027. מדובר בבניין חדש בן ארבע קומות עם 14 דירות בלבד, דגמים של חדר אחד או שניים. מערכות הבניין כוללות אווירותרמיה למים חמים ומיזוג מרובה יחידות.
הפרויקט אינו כולל בריכה משותפת, חדר כושר או גינה משותפת. לא צוין חניה פרטית או חדר אחסון בנתוני הפרויקט. אין מרפסת פרטית בכל הדירות; חלק מהדירות בקומת הקרקע כוללות פטיו ואחרות מרפסת. השטח הבנוי מתחיל מ-52 מטר רבוע.
Ref: VL327388
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש דירה שנייה בחוף עם נגישות נמלחת ללא רכב ימצא כאן שירותים, תחבורה ציבורית וחוף במרחק רגל, שילוב שאינו שכיח בכל פרויקטי החוף באזור. רוכש המעוניין להתגורר באופן קבוע יכול להיעזר ב-15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים בעיר, בשלושה מרכזי בריאות ובמרכז רפואי במרחק 8.5 קילומטר. משקיע המעריך השכרה לטווח קצר או ארוך ימצא במיקום המרכזי ובקרבה לחוף ולתחנת הרכבת גורמים רלוונטיים לביקוש. דירת חדר אחד של 52 מטר רבוע עם מחיר התחלה של 220,000 אירו ממוקמת גם בנקודת כניסה נמוכה יחסית לשוק הנדל״ן החדש בפואנחירולה. לעומת זאת, מי שזקוק לשטח מגורים גדול, לחניה פרטית או לבריכה משותפת צריך לבחון פרויקטים אחרים, מכיוון שתכונות אלו אינן כלולות בנתוני הפרויקט. כמו כן, מי שרגיש לרעש עירוני ולעונתיות תיירותית צריך לשקול את השפעת מרכז העיר על שגרת המגורים.
לפי נתוני הפרויקט, הדירות כוללות מספר מאפיינים טכניים מוגדרים. מערכת מים חמים ביתיים פועלת באמצעות אווירותרמיה, טכנולוגיה המפיקה חום מהאוויר החיצוני ומפחיתה צריכת חשמל בהשוואה לגופי חימום חשמליים ישירים. מיזוג האוויר הוא מערכת multi-split עם מכשירים נפרדים בסלון ובחדרי השינה, המאפשרת חימום וקירור עצמאי לכל חלל. החלונות כפולי זכוכית מסוג Climalit עם פרופילים בעלי שבירת גשר תרמי, מה שמפחית העברת חום ותורם לבידוד אקוסטי. נתוני הפרויקט מציינים בידוד תרמי ואקוסטי נוסף בקירות. ברמת הגימור: ריצוף וחיפויי קיר באיכות גבוהה, נגרות עם ארונות מובנים, דלת כניסה מאובטחת, וריהוט תלוי בחדרי האמבטיה. הבניין כולל מעלית לכל הקומות, כניסה מתוחזקת ותאורת LED באזורים המשותפים עם חיישני תנועה. התצורה הפנימית משלבת מטבח-סלון במרחב אחד, דבר שמגדיל את תחושת המרחב ואת האוורור הצולב בדירות שטחן מתחיל מ-52 מטר רבוע. יצוין כי דירות הקרקע כוללות פטיו פרטי וחלק מהדירות מרפסות. תקן האנרגיה של הבניין לא צוין בנתונים.
המחירים נעים בין 220,000 ל-360,000 אירו, בהתאם לדגם, לקומה ולתצורה. ההיצע כולל דירות של חדר שינה אחד עם כ-52 מטר רבוע ועד דירות של שניים עם כ-79 מטר רבוע, כאשר הפנטהאוז עם הגג הפרטי ממוקם בקצה העליון של טווח המחירים. לשם השוואה, פרויקטים דומים בפואנחירולה נמכרים במחירי התחלה גבוהים יותר: Luminal Homes מ-282,450 אירו, Edificio Lúxor מ-285,000 אירו ו-Astra Homes מ-274,000 אירו. בשלב בנייה ניתן בדרך כלל לרכוש מתוכנית, עם תשלומים מדורגים לפי התקדמות העבודות. הזמינות מוגבלת ל-14 יחידות בלבד.
המיקום במרכז פואנחירולה מגדיר את אופי החיים בפרויקט: שגרה עירונית עם שירותים במרחק הליכה וללא תלות מלאה ברכב. סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-370 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-92 מטר. שלושה חופים, פלאיה דה פואנחירולה, פלאיה דה סן פרנסיסקו ופלאיה דה סנטה אמליה, נמצאים במרחק דומה של כ-660 מטר, מה שהופך את ההליכה לים לחלק משגרה יומית אפשרית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-37 בתי מרקחת, צפיפות שירותים האופיינית למרכז עיר מבוססת. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר מחברת למאלגה וליישובי החוף, ו-14 קווי תחבורה ציבורית עם 33 תחנות פועלים בעיר. לעומת זאת, יש לקחת בחשבון שמרכז עיר תיירותית עם 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות מתנהל ברמת רעש ותנועה גבוהה יותר בעונת הקיץ. מי שמחפש שקט של אזור פרברי או נוף פתוח לים לא ימצא זאת כאן; הפרויקט מציע נוחות עירונית עם קרבה לחוף. הדירות עצמן, עם טחב תרמי ואקוסטי, מיועדות לצמצם את השפעת הסביבה העירונית על הנוחות הפנימית.
החיים בסביבת הפרויקט מתנהלים בעיקר ברגל. סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-370 מטר, ומרינת פואנחירולה במרחק 600 מטר. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק 500 מטר מספקת חיבור למאלגה בכ-40 דקות נסיעה, עם תחנות ביניים לאורך החוף. העיר מונה כ-85,000 תושבים ומציעה תשתית שירותים מלאה: 15 בתי ספר יסודיים, 10 תיכונים, שלושה מרכזי בריאות ו-269 מתקני ספורט, כולל Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק 500 מטר ובריכת Piscina María Peláez במרחק דומה. עונת התיירות מביאה לעלייה בתנועה וברעש במרכז העיר, במיוחד בקיץ, ואילו בחודשי החורף האווירה רגועה יותר עם אוכלוסייה קבועה מגוונת. גובה הפרויקט מעל פני הים, 14 מטר, ושיפוע של 2.8 אחוז בלבד לכיוון החוף הופכים את ההליכה לים לנוחה ללא מדרגות תלולות.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט במרכז פואנחירולה, במרחק הליכה קצר משלושה חופים ומהמרינה. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס שני קילומטר, מאות מסעדות ובתי קפה, בתי מרקחת ובנקים, ואת תחנת הרכבת במרחק 500 מטר. עיר חוף קומפקטית שבה כמעט הכל בטווח הליכה או רכיבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ) למארבליה (24 ק"מ). העיר משמשת חוליה ברצף העירוני של החוף, עם תחנת קצה של קו הרכבת ממאלגה. הפרויקט נמצא בליבה העירונית של העיר, בניגוד לפרויקטים בפרברי החוף או באזורים ההרריים של מיחס. מיקום זה מציב אותו קרוב יותר לשירותים ולתחבורה ציבורית מאשר לפרויקטים בשולי האזור.
חוף פלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק 400 מטר בלבד, ושני חופים נוספים במרחק של כ-660 מטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק 18 קילומטר בקו ישר, כ-20 דקות נסיעה ברכב או נסיעה ברכבת מתחנת פואנחירולה. מארבליה במרחק 24 קילומטר ומאלגה ב-27 קילומטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של פחות מחמישה קילומטר: Campo Los Lagos ב-3.8 קילומטר, Cerrado del Aguila ב-3.9 קילומטר ו-Mijas Golf ב-4.4 קילומטר. מרכז רפואי במרחק 8.5 קילומטר. נמל התעופה של גיברלטר במרחק 79 קילומטר. תחנות הרכבת הקרובות: פואנחירולה (0.5 ק"מ), קרווחל (3.7 ק"מ) וטורמואלה (6.4 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטווח ממוצע של 14 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין השטופים בשמש באירופה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הפרויקט נמצא בגובה 14 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח עם שיפוע של 2.8 אחוז בלבד לכיוון החוף, תוואי שטח שמאפשר הליכה נוחה ללא מאמץ פיזי. החלונות הגדולים בדירות והגג הפרטי בפנטהאוז מנצלים את תנאי האור לאורך רוב השנה. אין בסביבה הקרובה שטחי טבע פתוחים; הפארק העירוני היחיד ברדיוס שני קילומטר משלים את המרחבים הירוקים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרווחל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה, אישור איכות בינלאומי המתייחס לניקיון המים, הבטיחות והשירותים. החוף הקרוב לפרויקט, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק 400 מטר, ופלאיה דה לוס בוליצ'ס במרחק 1.2 קילומטר. לחובבי גולף, שלושה מסלולים ברדיוס 4.5 קילומטר: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. מרינת פואנחירולה במרחק 600 מטר מציעה פעילויות ימיות וטיילת. תשתית הספורט כוללת 269 מתקנים בעיר, ובהם מתקנים במרחק הליכה: Complejo Deportivo Elola (500 מ'), Pabellón Juan Gómez Juanito (700 מ') ובריכת María Peláez (500 מ').
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ) למארבליה (24 ק"מ). העיר משמשת חוליה ברצף העירוני של החוף, עם תחנת קצה של קו הרכבת ממאלגה. הפרויקט נמצא בליבה העירונית של העיר, בניגוד לפרויקטים בפרברי החוף או באזורים ההרריים של מיחס. מיקום זה מציב אותו קרוב יותר לשירותים ולתחבורה ציבורית מאשר לפרויקטים בשולי האזור.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים מקבילים בפואנחירולה, הפרויקט נמצא בנקודת המחיר הנמוכה יותר: מחיר התחלה של 220,000 אירו לעומת Luminal Homes (מ-282,450 אירו), Edificio Lúxor (מ-285,000 אירו) ו-Astra Homes (מ-274,000 אירו). הפער נובע בין היתר מגודל היחידות, דירת חדר אחד של 52 מטר רבוע מציבה מחיר למטר של כ-4,230 אירו, נתון שיש לבחון מול מחירי המטר בפרויקטים האחרים בעת השוואה מלאה. ברמה האזורית, פואנחירולה ממוקמת בין שני מוקדי השוק הגדולים של קוסטה דל סול: מאלגה המטרופולינית (27 ק"מ, כ-580,000 תושבים) ומארבליה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים). עם 2,391 עסקאות נדל״ן ו-85,000 תושבים, פואנחירולה מציגה שוק פעיל ביחס לגודלה, עם ביקוש המוזן גם מתיירות (25 בתי מלון, כ-8,000 מיטות) וגם ממגורים קבועים. הבדל מהותי בין פרויקט זה לבין פרויקטים בשולי האזור, כמו במיחס או בבנהביס, הוא היעדר תלות ברכב: תחנת רכבת, שירותים וחוף במרחק רגל. מנגד, פרויקטים מחוץ למרכז העיר מציעים לרוב שקט רב יותר, צפיפות בנייה נמוכה יותר ולעיתים בריכות וגינות משותפות, מאפיינים שאינם כלולים בפרויקט זה. הבחירה בין שני סוגי המיקום משקפת העדפה בין נוחות עירונית לבין מרחב ופרטיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID