מגרש מגורים זה, עם מבנה קיים, ממוקם בלבה התוסס של Fuengirola, במיקום מעולה ב-Costa del Sol. שטחו 120 מ"ר והוא מציע פוטנציאל פיתוח משמעותי, ומתאים למשקיעים וליזמים. ייעודו העירוני, שעשוי להיות תחת VP-1 (דיור מוגן), מרמז על אפשרות להקים בניין רב-קומות, בכפוף לתכנון מפורט ולתקנות המקומיות. הנכס מוכן למגורים, הושלם בשנת 1970, ומציע הזדמנות ייחודית לעצב פרויקט מגורים חדש באזור מבוסס ומבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק הליכה ממתקני מרכז העיר של Fuengirola ונהנה מסביבה עירונית נגישה במיוחד. הוא קרוב לחנויות רבות, למסעדות ולשירותים ציבוריים, מה שמקל על חיי היומיום. הקרבה לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים מדגישה את אטרקטיביותו כנכס במרכז העיר.
מגרש זה מתאים במיוחד ליזמים או למשקיעים המעוניינים לנצל במלואו שטח עירוני קומפקטי. הפוטנציאל להקמת בניין בן מספר קומות, לרבות גג או פנטהאוז אפשרי, מתאים לפרויקטים המחפשים ניצולת גבוהה בשטח קטן. זו הזדמנות ליצור יחידות מגורים חדשות במיקום מרכזי.
המבנה הקיים במגרש תוארך לשנת 1970 ומתואר כבעל ערך שימור מועט, מה שמציב אותו כהזדמנות לפיתוח ולא כבית מוכן לכניסה. למרות שהמבנה מוכן למגורים, הדגש הוא על פוטנציאל הקרקע לבנייה חדשה, שתהיה כפופה לתכנון עתידי ולהיתרי בנייה.
הצעה זו מיועדת בעיקר למטרות פיתוח, ולא למגורים מיידיים. למבנה הקיים ערך שימור מוגבל. מחקרי תכנון עירוני מפורטים, תקנות בנייה מקומיות ומגבלות גובה ישפיעו על פוטנציאל הפיתוח הסופי. הנכס נמכר ללא ריהוט.
Ref: VL322849
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הזדמנות זו מתאימה ליזמים או למשקיעים המחפשים ליצור דיור חדש בסביבה עירונית מרכזית. היא מתאימה למי שמעוניין לבנות בניין מגורים קטן, עם אפשרות לשלב שטח מסחרי בקומת הקרקע או מספר דירות בכמה קומות, לרבות גג. אנשים או גופים המתמקדים בפרויקטים של התחדשות עירונית או המבקשים לנצל את הביקוש העקבי לדיור ב-Fuengirola ימצאו בכך עניין. זה מתאים גם לרוכשים המבינים את תקנות הייעוד המקומיות ומוכנים לנווט את תהליך התכנון לקראת בנייה חדשה. מצב 'מוכן למגורים' של הבניין הקיים, למרות שאינו מיועד למגורים, מספק בסיס להתחלת פרויקט באופן מיידי.
למרות שהמגרש עצמו הוא המוקד העיקרי לפיתוח, המבנה הקיים משנת 1970 מספק שלד בניין בסיסי. פרטים ספציפיים על איכות הבנייה המקורית או הגימורים אינם נקודת המכירה העיקרית, שכן הוא מיועד לפיתוח מחדש. כל בנייה חדשה במגרש תהיה כפופה לתקני הבנייה ולסטנדרטים הנוכחיים, שייקבעו לפי תוכניות הפרויקט של היזם ולפי אישורי העירייה. ההקשר התכנוני העירוני מרמז על פוטנציאל לפיתוח יחידות מגורים מודרניות, המאפשר יישום גימורים ומפרטים עכשוויים בבנייה העתידית.
המחיר המבוקש למגרש מגורים זה הוא €398,000, המשקף את מיקומו המעולה ואת פוטנציאל הפיתוח שלו ב-Fuengirola. כמחיר קבוע לנכס קיים עם קרקע, הוא מייצג הזדמנות השקעה ספציפית. על הרוכשים לקחת בחשבון עלויות נוספות כמו מס העברת נכסים (ITP), שכר טרחת נוטריון ואגרות רישום בפנקס המקרקעין. הערכת ITP היא €20,230, ושכר הטרחה של הנוטריון והרישום נע בין כ-0.4% ל-0.8% ממחיר המכירה. אין דמי תיווך נדל"ן הנגבים מהרוכש. הנכס נמכר ללא ריהוט, והמבנה הקיים אינו נחשב למרכיב העיקרי במכירה.
Fuengirola מציעה חוויית חיים עירונית דינמית ב-Costa del Sol. מיקומו של המגרש מציב את התושבים במרכז חיי היומיום, עם למעלה מ-200 מסעדות, חנויות רבות, בנקים ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. הסביבה הקרובה מחוברת היטב באמצעות 14 קווי תחבורה ציבורית, עם 33 תחנות בסביבה. האזור מתאפיין בשילוב של בנייני מגורים ופעילות מסחרית, אופייני לעיר חוף ספרדית פופולרית. הטופוגרפיה השטוחה יחסית והקרבה לחוף תורמים לסביבה נוחה ונגישה. עם 4 חופי דגל כחול בקרבת מקום ומתקני ספורט רבים כמו Complejo Deportivo Municipal Elola, המקום מתאים לאורח חיים פעיל. האקלים היציב, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות של 14-26°C וממוצע שנתי של 18.7°C, מאפשר פעילויות חוצות לכל אורך השנה.
הסביבה העירונית של Fuengirola מציעה רמת נוחות גבוהה, כאשר שירותים חיוניים נמצאים בהישג יד. סופרמרקט נמצא במרחק 112 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 226 מטרים בלבד, מה שמקל על הסידורים היומיומיים. באזור יש 217 מסעדות ו-64 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המספקים שפע אפשרויות אוכל וחברה. לבילוי, Complejo Deportivo Municipal Elola, מתחם ספורט, נמצא במרחק 500 מטרים בלבד, וארבעה חופי דגל כחול נמצאים ברדיוס 1.2 ק"מ. המרינה הסמוכה (Puerto Deportivo de Fuengirola) נמצאת במרחק 0.6 ק"מ. רשת צפופה זו של שירותים תומכת באורח חיים פעיל ומגוון, ממש מסף דלתו של הנכס.
מגרש זה ממוקם בליבה העירונית של Fuengirola, עיר חוף שוקקת ב-Costa del Sol שבספרד. תצוגת המפה מדגישה את מיקומו המרכזי, מוקף בפיתוח מגורים ומסחר צפוף, תוך שימת דגש על הקרבה לשירותים חיוניים ולים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Fuengirola ממוקמת באופן אסטרטגי במרכז ה-Costa del Sol, בין הערים הגדולות Marbella (24 ק"מ בקו ישר) ו-Málaga (27 ק"מ בקו ישר). מיקום מרכזי זה מספק גישה נוחה לשירותים ולאירועי התרבות של שתי הערים, תוך שמירה על אופי ייחודי משלה כעיר נופש חוף פופולרית. היא מהווה חלק מ-Costa del Sol Occidental, מה שמשלב אותה באזור מפותח היטב הידוע באטרקטיביותו התיירותית והנדל"נית. אוכלוסייתה של למעלה מ-85,000 תושבים מעידה על כלכלה ותשתית מקומיות משמעותיות.
מגרש זה מציע נגישות מצוינת בתוך Fuengirola ואל שאר חלקי ה-Costa del Sol. הוא ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומשירותים מקומיים רבים. תחנת הרכבת המרכזית של Fuengirola נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד, ומחברת את התושבים אל העיירות הסמוכות ואל העיר Málaga. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר. לנהגים, המיקום המרכזי של המגרש מספק גישה טובה לכבישים מקומיים. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כאשר Campo Los Lagos נמצא במרחק 3.8 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית יעילה, עם 14 קווים ו-33 תחנות בסביבה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים ובקיץ חם. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-14°C בחורף עד 26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.7°C. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לעונת שחייה ארוכה של כארבעה חודשים שבהם טמפרטורות המים עולות על 20°C. גובהו של המגרש הוא 14 מטרים מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, הוא 2.8% בלבד, מה שמעיד על גישה שטוחה. סביבת חוף זו מאפשרת חיי חוצות במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה קלה לקו החוף של Fuengirola, עם ארבעה חופי דגל כחול במרחק של כ-1.2 ק"מ, לרבות Playa de los Boliches ו-Playa de San Francisco. הקרוב מביניהם, Playa de San Francisco, נמצא במרחק 400 מטרים בלבד. מעבר לחופים, אפשרויות הפנאי מרובות. Complejo Deportivo Municipal Elola (500 מ') מציע בריכות שחייה ומתקני ספורט. חובבי גולף יכולים להגיע למספר מגרשי גולף ברדיוס 4.4 ק"מ, כמו Campo Los Lagos. Puerto Deportivo de Fuengirola, המרינה המקומית, ממוקמת גם היא בנוחות במרחק 0.6 ק"מ מהמגרש, ומציעה פעילויות ימיות.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Luminal Homes (החל מ-€282,450), Edificio Lúxor (החל מ-€285,000) ו-Residencial Sunhill (החל מ-€328,000) ב-Fuengirola, מגרש זה במחיר €398,000 מייצג סוג הזדמנות שונה. בעוד שאלה הם בדרך כלל דירות מוגמרות, זהו מגרש לפיתוח. מחירו משקף את ערך הקרקע ואת הפוטנציאל לבנות מספר יחידות במיקום מרכזי, ולא את עלות בית מוכן למגורים. הסביבה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים, אופיינית למרכז ה-Costa del Sol, אשר בדרך כלל מצדיקה ערכי קרקע גבוהים יותר בזכות תשתיתה המבוססת והביקוש העקבי. הייעוד הספציפי של המגרש וכושר הבנייה הפוטנציאלי שלו יהיו גורמים מרכזיים בהערכת ערך ההשקעה שלו מול הזדמנויות של קרקעות או נכסים קיימים דומים באזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
