Este lote residencial, com uma estrutura existente, está situado no vibrante coração de Fuengirola, uma localização privilegiada na Costa del Sol. Com 120 m², oferece um potencial de desenvolvimento significativo, adequado para investidores e promotores. A sua classificação urbana, potencialmente VP-1 (Habitação Popular), sugere a possibilidade de construir um edifício de vários pisos, sujeita a planeamento detalhado e regulamentação local. O imóvel está pronto a habitar, concluído em 1970, apresentando uma oportunidade distintiva para moldar um novo projeto residencial numa área consolidada e procurada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado a poucos minutos a pé das comodidades centrais de Fuengirola, este lote beneficia de uma localização urbana altamente acessível. Está próximo de numerosas lojas, restaurantes e serviços públicos, facilitando uma vida diária conveniente. A proximidade de instalações essenciais como farmácias e supermercados sublinha o seu apelo prático de centro da cidade.
Este lote é mais indicado para promotores ou investidores que pretendam maximizar um espaço urbano compacto. O potencial de construir um edifício com vários pisos, incluindo uma possível cobertura ou apartamento de cobertura, responde a projetos que procuram alta ocupação numa pequena área. Representa uma oportunidade de criar novas unidades residenciais numa localização central.
A estrutura existente no lote data de 1970 e é descrita como tendo pouco valor de preservação, posicionando isto como uma oportunidade de desenvolvimento e não como uma casa pronta a habitar. Embora a estrutura esteja pronta a habitar, o foco está no potencial do terreno para construção nova, que estará sujeita a planeamento futuro e licenças de construção.
Esta oferta destina-se principalmente a fins de desenvolvimento, não a ocupação residencial imediata. A estrutura existente tem apelo limitado para preservação. Estudos detalhados de planeamento urbano, regulamentações locais de construção e restrições de altura influenciarão o potencial final de desenvolvimento. O imóvel é vendido sem mobília.
Ref: VL322849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta oportunidade é feita à medida para promotores ou investidores que pretendam criar nova habitação num ambiente urbano central. Serve a quem procura construir um pequeno bloco residencial, potencialmente incorporando espaço comercial no rés-do-chão ou múltiplos apartamentos em vários pisos, incluindo um sótão. Indivíduos ou entidades focados em projetos de reabilitação urbana ou que pretendam capitalizar a procura habitacional consistente de Fuengirola considerarão esta oportunidade atraente. Também é adequado para compradores que compreendem a regulamentação urbanística local e estão preparados para percorrer o processo de planeamento para construção nova. O estatuto de pronto a habitar do edifício existente, embora não destinado a habitação, oferece uma base para o início imediato do projeto.
Embora o lote em si seja o foco principal para o desenvolvimento, a estrutura existente de 1970 fornece uma casca básica de edifício. Detalhes específicos sobre a qualidade da sua construção original ou acabamentos não são o principal argumento de venda, pois destina-se a requalificação. Qualquer construção nova no lote estará sujeita aos códigos e normas de construção atuais, determinados pelos planos de projeto do promotor e pelas aprovações municipais. O contexto urbanístico sugere potencial para desenvolver unidades residenciais modernas, permitindo acabamentos e especificações contemporâneas na futura construção.
O preço pedido por este lote residencial é de €398.000, refletindo a sua localização privilegiada e o potencial de desenvolvimento em Fuengirola. Como preço fixo para um imóvel existente com terreno, representa uma oportunidade de investimento específica. Os compradores devem considerar custos adicionais como o Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (ITP), honorários notariais e registrais. O ITP estimado é de €20.230, com honorários notariais e registrais entre aproximadamente 0,4% e 0,8% do preço de venda. Não são cobradas comissões de mediação imobiliária ao comprador. Este imóvel é vendido sem mobília e a estrutura existente não é considerada um ativo principal para revenda.
Fuengirola oferece uma experiência de vida urbana dinâmica na Costa del Sol. A localização deste lote coloca os residentes no centro da vida diária, com mais de 200 restaurantes, numerosas lojas, bancos e cafés num raio de 2 km. Os arredores imediatos estão bem servidos por 14 linhas de transporte público, com 33 paragens próximas. A área caracteriza-se por uma mistura de edifícios residenciais e atividade comercial, típica de uma popular cidade costeira espanhola. O terreno relativamente plano e a proximidade da praia contribuem para um ambiente confortável e acessível. Com 4 praias com Bandeira Azul próximas e múltiplas instalações desportivas como o Complejo Deportivo Municipal Elola, favorece um estilo de vida ativo. O clima consistente, com temperaturas médias mensais entre 14-26°C e uma média anual de 18,7°C, apoia atividades ao ar livre durante todo o ano.
O ambiente urbano de Fuengirola oferece um elevado grau de conveniência, com comodidades essenciais ao alcance. Um supermercado está a apenas 112 metros e uma farmácia a apenas 226 metros, facilitando as tarefas diárias. A área possui 217 restaurantes e 64 cafés num raio de 2 km, proporcionando amplas opções de refeições e convívio. Para lazer, o Complejo Deportivo Municipal Elola, um complexo desportivo, está a apenas 500 metros, e quatro praias com Bandeira Azul estão num raio de 1,2 km. A marina próxima (Puerto Deportivo de Fuengirola) está a 0,6 km. Esta rede densa de instalações apoia um estilo de vida ativo e envolvente diretamente à porta do imóvel.
Este lote está situado no núcleo urbano de Fuengirola, uma movimentada cidade costeira na Costa del Sol de Espanha. A vista do mapa destaca a sua localização central, rodeada por denso desenvolvimento residencial e comercial, enfatizando a proximidade de serviços essenciais e do Mar Mediterrâneo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola está estrategicamente posicionada na Costa del Sol central, entre as maiores cidades de Marbella (24 km de distância direta) e Málaga (27 km de distância direta). Esta localização central proporciona acesso conveniente às comodidades e ofertas culturais de ambas as cidades, mantendo o seu próprio carácter distinto como um popular destino costeiro. Faz parte da Costa del Sol Ocidental, integrando-a numa região desenvolvida, conhecida pelo seu turismo e apelo imobiliário. A sua população de mais de 85.000 habitantes significa uma economia e infraestrutura locais substanciais.
Este lote oferece excelente acessibilidade dentro de Fuengirola e para toda a Costa del Sol. Está localizado a poucos minutos a pé da praia e de numerosas comodidades locais. A principal estação ferroviária de Fuengirola está a apenas 0,5 km, ligando os residentes às cidades vizinhas e a Málaga. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 18 km em distância direta. Para condutores, a localização central do lote oferece bom acesso às estradas locais. Os entusiastas de golfe têm múltiplos campos próximos, com o Campo Los Lagos a apenas 3,8 km. O transporte público é robusto, com 14 linhas e 33 paragens nas proximidades.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola desfruta de um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. As temperaturas médias mensais variam entre 14°C no inverno e 26°C no verão, com uma média anual de 18,7°C. A área recebe bastante sol, contribuindo para uma longa época balnear de aproximadamente quatro meses em que as temperaturas da água excedem 20°C. A altitude do lote é de 14 metros acima do nível do mar, e o declive em direção à praia mais próxima, Playa de San Francisco, é de apenas 2,8%, indicando uma aproximação plana. Este ambiente costeiro é propício à vida ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm fácil acesso à costa de Fuengirola, com quatro praias com Bandeira Azul a aproximadamente 1,2 km, incluindo Playa de los Boliches e Playa de San Francisco. A mais próxima, Playa de San Francisco, está a apenas 400 metros. Para além das praias, as opções de lazer são abundantes. O Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m) oferece piscinas e instalações desportivas. Os golfistas podem alcançar vários campos num raio de 4,4 km, como o Campo Los Lagos. O Puerto Deportivo de Fuengirola, uma marina local, também está convenientemente localizado a 0,6 km do lote, oferecendo atividades náuticas.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
Comparado com empreendimentos próximos como Luminal Homes (desde €282.450), Edificio Lúxor (desde €285.000) e Residencial Sunhill (desde €328.000) em Fuengirola, este lote a €398.000 representa um tipo diferente de oportunidade. Enquanto aqueles são tipicamente apartamentos acabados, este é um lote para desenvolvimento. O seu preço reflete o valor do terreno e o potencial para construir múltiplas unidades numa localização central, em vez do custo de uma casa pronta a ocupar. A área envolvente oferece uma alta densidade de comodidades e serviços, típica da Costa del Sol central, que geralmente apresenta valores de terreno mais elevados devido à sua infraestrutura consolidada e procura consistente. O ordenamento específico deste lote e a potencial capacidade construtiva serão fatores-chave na avaliação do seu valor de investimento face a oportunidades comparáveis de terreno ou imóveis existentes na região.
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